Adakah pasaran hartanah telah mencapai tahap terendah?

Isyarat positif daripada pasaran.

Menurut Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan , pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada suku ketiga. Permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan permintaan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Pangsapuri berharga antara 2 dan 4 bilion VND adalah yang paling dicari; di bandar-bandar utama, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, tertumpu pada segmen pangsapuri dan rumah berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan pusat.

Pasaran hartanah telah menyaksikan kurang berita buruk berbanding sebelum ini.

Harga di pasaran utama dan sekunder meningkat. Harga pasaran utama meningkat hampir 7% suku tahunan dan 14% tahun ke tahun, mencecah kira-kira VND 50.8 juta/ ^m² ; harga purata di pasaran sekunder mencecah kira-kira VND 32 juta/ ^m² . Harga pasaran sekunder meningkat di semua daerah di Hanoi .

Harga yang diminta untuk pangsapuri mampu milik di Hanoi adalah antara 25-35 juta VND/ ^m² , julat sederhana antara 30-50 juta VND/ ^m² , dan pangsapuri mewah berharga melebihi 50 juta VND/ ^m² . Di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri telah meningkat di pasaran utama dan sekunder.

Berkenaan penghapusan halangan perundangan dalam sektor hartanah, Encik Nguyen Van Sinh, Timbalan Menteri Pembinaan, menyatakan bahawa Kerajaan baru-baru ini telah mengeluarkan beberapa siri dokumen, dekri dan resolusi seperti Dekri 58/2023 dan Resolusi 97, yang terus menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menerajui dan menyelaras dengan agensi dan kawasan berkaitan dalam melaksanakan Resolusi Kerajaan 33 mengenai beberapa penyelesaian untuk menghilangkan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah.

Di samping itu, menurut Encik Sinh, Bank Negara Vietnam juga telah menyediakan beberapa langkah sokongan, seperti Pekeliling 10/2023 mengenai penggantungan penguatkuasaan beberapa peruntukan Pekeliling 39/2016. Baru-baru ini, pada 10 Ogos 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan persidangan untuk menangani halangan dan kesulitan dalam pasaran hartanah.

Individu yang benar-benar memerlukan telah menunjukkan minat dalam hartanah.

Menurut tinjauan, pasaran hartanah baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda positif, dengan rumah-rumah di tepi jalan menjadi buruan pelabur, dan harga pangsapuri di pusat bandar meningkat mendadak disebabkan oleh peningkatan permintaan dan bekalan baharu yang terhad.

Orang yang tinggal di pusat bandar semakin ingin membeli rumah di pinggir bandar, terutamanya dalam projek pembangunan bandar baharu.

Di Hanoi, daerah seperti Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri dan Gia Lam baru-baru ini mula mendapat lebih banyak perhatian daripada pelabur dan mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar.

Menurut Encik Nguyen Van Truong (45 tahun), pemilik broker hartanah di Daerah Hoai Duc, apabila terdapat lebih banyak minat pelanggan, harga jualan secara semula jadi akan meningkat.

"Kenaikan harga tanah untuk plot yang dipecah bahagi, rumah bandar dan vila di pinggir bandar tidak begitu ketara kebelakangan ini disebabkan oleh kesukaran dalam pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, keadaan telah bertambah baik dengan ketara, dan terdapat kurang berita buruk yang menjejaskan pasaran hartanah. Pasaran sedang menunggu berita baik untuk pulih," ulas Encik Truong.

Menurut Encik Truong, pada suku kedua tahun ini, harga jualan rumah bandar di kawasan bandar ekologi Phoenix Garden di Daerah Dan Phuong adalah kurang daripada 40 juta VND/ ^m² , tetapi kini telah meningkat kepada kira-kira 40-41 juta VND/ ^m² . Begitu juga, harga vila dan rumah bandar di beberapa projek kawasan bandar baharu di Daerah Hoai Duc juga telah meningkat sebanyak 1-5 juta VND/ ^m² berbanding suku kedua. Sebabnya ialah kekurangan bekalan baharu, ditambah pula dengan hakikat bahawa infrastruktur di kawasan ini sedang banyak dilaburkan untuk dinaik taraf ke daerah.

Di manakah bahagian bawahnya?

Berkenaan pasaran hartanah, pakar secara amnya bersetuju bahawa pasaran telah melepasi tempoh paling sukar dan diunjurkan akan pulih mulai awal tahun 2024.

Di mana paras terendah pasaran berada adalah soalan yang hanya sedikit yang berani menjawabnya.

Ahli ekonomi Can Van Luc percaya bahawa "peluang mengatasi cabaran" memandangkan pasaran hartanah telah mengatasi tempoh paling sukarnya. Menurut Encik Luc, pasaran telah pulih kira-kira 20-30% berbanding kemuncaknya pada tahun 2021. Bank Negara Vietnam telah mengurangkan kadar faedah dasar sebanyak empat kali, secara beransur-ansur menurunkan kadar pinjaman. Di samping itu, banyak isyarat yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam dasar kredit dan fiskal juga telah menyokong pasaran.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa tiada siapa yang berani menjawab di mana tahap terendah pasaran berada. Dari perspektif Encik Dinh, pasaran hartanah sentiasa mempunyai kitaran.

"Selepas tempoh hampir membeku, pasaran menunjukkan tanda-tanda pemulihan tertentu, dan jika urus niaga berpunca daripada permintaan sebenar, pada masa hadapan, apabila dasar-dasar dilaksanakan, pasaran pulih dengan lebih jelas, dan perancangan menjadi lebih jelas, kemungkinan besar harga akan dinaikkan semula," kata Encik Dinh.

Berkongsi pandangan ini, Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, berkata adalah mustahil untuk mengetahui di mana paras terendah pasaran berada. Tetapi tanda-tanda baru-baru ini menunjukkan bahawa pasaran semakin memanas semula.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm