Hartanah sudah sampai ke peringkat bawah?

Isyarat positif dari pasaran

Menurut Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Pangsapuri berharga 2-4 bilion VND paling banyak dicari; di bandar-bandar besar, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, tertumpu pada segmen pangsapuri dan rumah berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan tengah.

Pasaran hartanah mempunyai kurang berita buruk berbanding sebelum ini

Harga di kedua-dua pasaran utama dan sekunder meningkat. Harga utama meningkat hampir 7% suku ke suku dan 14% tahun ke tahun kepada kira-kira VND50.8 juta/ ^m2 ; harga purata dalam pasaran sekunder mencecah kira-kira VND32 juta/ ^m2 . Harga sekunder meningkat di semua daerah di Hanoi .

Harga yang diminta untuk pangsapuri mampu milik di Hanoi berjulat antara 25 hingga 35 juta VND/ ^m2 , pangsapuri jarak sederhana dari 30 hingga 50 juta VND/ ^m2 dan pangsapuri mewah berharga melebihi 50 juta VND/ ^m2 . Di Ho Chi Minh City, harga jualan pangsapuri di kedua-dua pasaran utama dan sekunder telah meningkat.

Mengenai penghapusan halangan undang-undang dalam hartanah, Encik Nguyen Van Sinh, Timbalan Menteri Pembinaan, berkata baru-baru ini Kerajaan telah mengeluarkan beberapa siri dokumen, dekri dan resolusi seperti Dekri 58/2023 dan Resolusi 97 dengan kandungan meneruskan penugasan Kementerian Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaraskan Kementerian Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaraskan agensi-agensi tempatan3 dengan agensi-agensi berkaitan dan agensi-agensi tempatan3. mengenai beberapa penyelesaian untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah.

Selain itu, menurut Encik Sinh, Bank Negara juga mempunyai beberapa siri sokongan seperti Pekeliling 10/2023 mengenai penggantungan pelaksanaan beberapa kandungan Pekeliling Bilangan 39/2016. Atau baru-baru ini, pada 10 Ogos 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan persidangan untuk menghapuskan halangan dan kesukaran untuk pasaran hartanah.

Orang yang mempunyai keperluan sebenar berminat dalam hartanah.

Menurut tinjauan, pasaran hartanah baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda positif, dengan rumah depan jalan semakin dicari oleh pelabur, dan pangsapuri di kawasan dalam bandar juga meningkat dalam harga disebabkan peningkatan permintaan, sementara terdapat sedikit bekalan baharu.

Penduduk dalam bandar cenderung untuk membeli rumah di pinggir bandar, terutamanya rumah di projek kawasan bandar baharu.

Di Hanoi, daerah Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… baru-baru ini mula menerima lebih banyak perhatian daripada pelabur dan orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Encik Nguyen Van Truong (45 tahun), pemilik lantai perdagangan hartanah di daerah Hoai Duc, berkata apabila terdapat lebih ramai pelanggan yang berminat, harga jualan secara semula jadi akan meningkat.

"Kenaikan harga tanah yang dipecah bahagi, rumah bandar, dan vila di pinggir bandar tidak begitu banyak pada masa lalu kerana pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran. Bagaimanapun, keadaan telah bertambah baik sekarang, berita buruk yang menjejaskan hartanah juga telah menurun, pasaran sedang menunggu berita baik untuk pulih," kata Encik Truong.

Menurut Encik Truong, pada suku kedua, harga jualan rumah bandar di Kawasan Eko-Bandar Phoenix Garden di Daerah Dan Phuong hanya di bawah 40 juta VND/ ^m2 , kini ia telah meningkat kepada kira-kira 40 - 41 juta VND/ ^m2 . Atau harga vila dan rumah bandar di beberapa projek kawasan bandar baharu di Daerah Hoai Duc juga meningkat sebanyak 1 - 5 juta VND/ ^m2 berbanding suku kedua. Sebabnya tiada bekalan baru, ditambah pula dengan infrastruktur kawasan-kawasan ini dilaburkan secara besar-besaran untuk "upgrade" ke daerah.

Di manakah bahagian bawah?

Mengenai pasaran hartanah, pakar secara amnya percaya bahawa pasaran telah melepasi masa paling sukar dan dijangka pulih dari awal 2024.

Di mana bahagian bawah pasaran adalah soalan yang sedikit orang berani menjawab.

Ahli ekonomi Can Van Luc mengulas bahawa "terdapat lebih banyak peluang daripada cabaran" kerana hartanah telah mengatasi tempoh yang paling sukar. Menurut Encik Luc, pasaran telah pulih kira-kira 20-30% berbanding masa keemasan 2021. Bank Negara telah mengurangkan kadar faedah operasi empat kali dan secara beransur-ansur mengurangkan kadar faedah pinjaman. Di samping itu, banyak isyarat dalam dasar kredit dan fiskal "belum pernah terjadi" juga telah menyokong pasaran.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata tiada siapa yang berani menjawab di mana bahagian bawah pasaran. Dari perspektif Encik Dinh, pasaran hartanah sentiasa mempunyai kitaran.

"Selepas tempoh hampir membeku, pasaran menunjukkan tanda-tanda pemulihan tertentu dan jika urus niaga datang daripada permintaan sebenar. Pada masa akan datang, apabila dasar telah dilaksanakan, pasaran pulih dengan lebih jelas, dan perancangan menjadi lebih jelas, harga mungkin akan dinaikkan semula," kata Encik Dinh.

Chung mengulas, Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Harta Tanah Hanoi, berkata bahawa ia tidak jelas di mana bahagian bawah pasaran. Tetapi isyarat baru-baru ini menunjukkan bahawa pasaran sedang hangat semula.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm