Hartanah resort, "anak tak sah taraf" pasaran

Hartanah resort, "anak tak sah taraf" pasaran

Dalam Resolusi 08/2017, Biro Polit bertekad untuk menjadikan pelancongan sebagai industri peneraju, menarik sumber sosial untuk melabur dalam pembangunan pelancongan, melabur dalam projek berskala besar, tempat hiburan dalam bidang utama...

Terima kasih kepada itu, baru-baru ini, ramai pelabur telah mencurahkan wang ke dalam projek hartanah pelancongan, resort, hotel atau resort mewah. Bagaimanapun, segmen hartanah pelancongan menghadapi banyak masalah undang-undang.

Foto ilustrasi. (Sumber: DK)

Pada bengkel "Meminda Undang-undang Tanah: Mewujudkan tanah untuk pelancongan", yang berlangsung pada pagi 19 Oktober, Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, berkata pada masa ini, Vietnam mempunyai lebih daripada 200 projek hartanah pelancongan yang telah dilaksanakan, mewujudkan hampir 100,000 kondotel, 3,000 bilik hotel, dan 3,000 bilik hotel baharu.

Menjelang 2030, Vietnam boleh menjadi kuasa besar pelancongan, dengan 160 juta pelawat domestik dan 50-70 juta pelawat antarabangsa, memerlukan kira-kira 500,000 bilik penginapan, apatah lagi jenis perkhidmatan lain, terutamanya pelancongan mewah, yang hampir tidak wujud.

Menurut Encik Dinh, dalam konteks semasa, Vietnam hanya mencapai 1/3 daripada sistem infrastruktur untuk dapat memenuhi permintaan dan kualitinya tidak tinggi pada masa hadapan. Dan jumlah ini tidak berubah dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kerana isu undang-undang tidak dapat diselesaikan.

Encik Dinh berkata bahawa hartanah resort adalah seperti "anak haram" pasaran. Oleh kerana Undang-undang Tanah tidak menyebut nama pemaju hartanah pelancongan, kumpulan subjek ini tidak hadir dalam Undang-undang Tanah, Undang-undang Pelaburan, dan peraturan lain yang berkaitan dengan pasaran hartanah.

"Terdapat lebih 100 projek pelancongan berskala besar sedang ditangguhkan, menunggu penyelesaian undang-undang. Jika keadaan ini berterusan, ia akan menjejaskan pelaburan pelancongan, tidak menggalakkan pelabur, malah pihak berkuasa tempatan yang ingin mempromosikan pelaburan akan menghadapi kesukaran," kata Encik Dinh.

Banyak lagi kesulitan lain.

Sementara itu, Peguam Nguyen Hong Chung, Pengerusi Lembaga Pengarah DVL Ventures, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, berkata projek hartanah pelancongan dan resort masih menghadapi masalah yang lebih sukar dan agak "sukar", iaitu peraturan kes-kes di mana Negara menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Sehubungan itu, Projek di mana Negeri mendapatkan semula tanah ditentukan untuk menaik taraf infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial bersama penduduk, memastikan keselamatan sosial untuk penduduk, tidak termasuk projek dengan matlamat untuk membangunkan pelancongan, hiburan, rekreasi atau menggabungkan perumahan komersial dengan pembangunan pelancongan, kemudahan perkhidmatan, hiburan, rekreasi.

Walau bagaimanapun, draf Undang-undang Tanah yang disemak tidak mempunyai sebarang peruntukan mengenai pemulihan tanah untuk projek kawasan bandar baharu. Oleh itu, adalah perlu untuk menambah kandungan "projek Kawasan Bandar Baru dengan skala lebih 300 hektar" kepada jenis produk hartanah dalam Undang-undang Tanah yang disemak untuk memastikan penyelarasan sistem infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial.

Menurut Encik Chung, dalam tempoh 2015 hingga 2019, pelancongan berkembang dengan kukuh, banyak wilayah dan bandar menganggap pembangunan pelancongan sebagai hala tuju yang baik, mengenal pasti pelancongan sebagai peneraju. Ini membawa kepada fakta bahawa walaupun undang-undang menetapkan bahawa hartanah pelancongan tidak tertakluk kepada pemulihan tanah oleh Negara, kerana projek pelancongan dikenal pasti sebagai projek utama, banyak wilayah masih mendapatkan semula tanah dan memperuntukkan tanah kepada perniagaan.

Bengkel ilmiah bertemakan "Meminda Undang-undang Tanah: Mewujudkan tanah untuk pelancongan". (Foto: DT)

Akibatnya, selepas 2019, isu undang-undang berkaitan hartanah pelancongan mula timbul. Apabila terdapat permintaan untuk semakan, beberapa siri projek telah digantung kerana peraturan peruntukan tanah dan akibatnya, sehingga kini, projek tersebut masih digantung menunggu rangka kerja undang-undang baharu.

"Untuk pelancongan benar-benar menjadi sektor ekonomi utama, saya rasa Undang-undang Tanah baharu perlu mempunyai peraturan khusus mengenai tanah pelancongan. Pada masa yang sama, mesti ada dasar dan mekanisme yang benar-benar terbuka mengenai tanah, cukai, pelaburan dan lain-lain untuk pelancongan berkembang.

Pembangunan ekonomi dalam setiap peringkat mempunyai keutamaan yang berbeza. Apabila kita telah mengenal pasti pelancongan sebagai peneraju, projek pelancongan seperti taman hiburan, kompleks hiburan, kompleks serba guna, dan lain-lain mesti dimasukkan ke dalam senarai tanah yang diperolehi oleh Negeri untuk pembangunan sosio-ekonomi," usul Encik Chung.

Pakar undang-undang hartanah Nguyen Van Dinh juga menegaskan satu lagi ketidakcukupan dalam Draf Undang-undang Tanah (dipinda), iaitu dalam kes pemulihan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Draf itu hanya menetapkan pemulihan tanah untuk projek perumahan bercampur, komersial dan perkhidmatan jika diputuskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut keadaan setempat.

Oleh itu, projek itu mesti "melekat" kepada sebahagian daripada fungsi kediaman (tiada peraturan mengenai tahap atau peratusan) untuk Negeri menuntut semula tanah tersebut.

"Saya bersetuju dengan pandangan bahawa tanah perlu ditebus guna semata-mata untuk projek pelancongan, hiburan dan rekreasi (tanpa fungsi kediaman). Bagaimanapun, di lokasi yang sesuai untuk pelancongan, keutamaan harus diberikan untuk menebus tanah untuk melaksanakan projek pelancongan utama, mewujudkan momentum untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk lokaliti, malah mewujudkan momentum untuk merebak ke seluruh wilayah," jelas Encik Dinh.

Encik Dinh menganalisis bahawa pada hakikatnya, jika pengambilan tanah tidak dibenarkan, adalah mustahil untuk melaksanakan projek berskala besar untuk menarik pelabur berpotensi dan berkebolehan. Jika draf undang-undang semasa dikekalkan, pelaksanaan projek pelancongan utama akan disekat. Untuk melaksanakan projek pelancongan, hiburan dan rekreasi, kawasan tempatan terpaksa "memasukkan" sebahagian daripada tanah kediaman (mungkin bahagian yang sangat kecil) ke dalam skim perancangan projek untuk memenuhi syarat pengambilan tanah.

Bentuk "mengelak" ini akan menyebabkan akibat. Dana tanah kediaman tidak digunakan, menyebabkan pembaziran sumber atau jika digunakan, ia akan membentuk fungsi kediaman dalam skop projek pelancongan. Kediaman jangka panjang penduduk dalam projek itu akan mengurangkan tahap kemewahan projek pelancongan resort. Oleh itu, Encik Dinh percaya bahawa adalah perlu untuk menambah Artikel 79 draf kes pemulihan tanah untuk melaksanakan projek pelancongan, hiburan dan rekreasi semata-mata tanpa fungsi perumahan.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-dua-con-roi-cua-thi-truong-post269077.html