Hartanah pusat peranginan masih lembap.

[iklan_1]

Hartanah peranginan merupakan segmen yang paling menghadapi kesukaran apabila pasaran hartanah merosot.

Menurut laporan pasaran hartanah DKRA Group, segmen hartanah resort tidak mengalami perubahan ketara pada bulan Julai dan Ogos. Dalam segmen vila resort, hanya satu projek baharu dilancarkan, menawarkan 40 unit, penurunan sebanyak 88% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Trend menurun dalam bekalan baharu berterusan dari akhir Suku Kedua 2022 hingga kini. Banyak projek telah berulang kali menangguhkan pelancaran jualan mereka disebabkan oleh deposit tempahan yang lebih rendah daripada jangkaan, mengakibatkan penurunan mendadak dalam bekalan – hanya bersamaan dengan 12% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Selain penurunan penawaran, permintaan juga sederhana. Di tengah-tengah keadaan pasaran yang sukar, harga permintaan yang agak tinggi, dan sentimen pelabur yang berhati-hati, kecairan kekal lembap. Harga jualan utama tidak banyak berubah berbanding Jun 2023. Banyak pemaju terus menawarkan program sokongan kadar faedah dan insentif diskaun pantas sehingga 40-50% untuk merangsang permintaan pembeli.

Encik Quang (ejen hartanah yang pakar dalam hartanah resort di Ba Ria - Vung Tau ) menyatakan: "Bagi merangsang pasaran, pemaju telah menawarkan banyak insentif, termasuk diskaun untuk pembayaran cepat, tempoh tangguh untuk pembayaran balik prinsipal dan sokongan kadar faedah untuk projek yang diedarkan oleh syarikat kami. Hasil daripada dasar-dasar ini, ramai pelanggan telah menunjukkan minat untuk mengetahui lebih lanjut tentang projek-projek tersebut, tetapi sangat sedikit yang sanggup membuat pembelian. Pada masa ini, pasaran masih lembap."

Menurut pakar, isu perundangan, kadar faedah dan pemulihan industri pelancongan yang perlahan juga merupakan faktor penyumbang kepada kelembapan berterusan pasaran hartanah pusat peranginan. Apabila pasaran merosot, hartanah bernilai tinggi menjadi lebih sukar untuk dijual. Ini berlaku pada masa ini dengan vila pusat peranginan, di mana jualan pada bulan Ogos hanya 15% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, walaupun ramai pemaju terus menawarkan program sokongan kadar faedah dan diskaun pantas sehingga 40-50%. Beberapa transaksi pada bulan Ogos tertumpu terutamanya pada hartanah yang agak berpatutan, berharga di bawah 10 bilion VND seunit.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah R&D di DKRA Group, menyatakan bahawa dalam tempoh dua bulan yang lalu, dua projek rumah bandar peranginan, kedua-duanya dalam fasa seterusnya, menawarkan 95 unit ke pasaran. Walaupun terdapat perubahan ketara dalam bekalan, hanya satu unit yang terjual. Sementara itu, kondotel nampaknya pulih dengan lebih baik, dengan tiga projek dilancarkan pada Julai 2023, menawarkan 405 unit, tetapi hanya 113 unit yang terjual. Walau bagaimanapun, transaksi hanya tertumpu pada satu projek, manakala projek lain masih menghadapi kekurangan kecairan.

“Bekalan kondotel dalam tempoh dua bulan lalu telah menurun lebih daripada 77% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Persekitaran makroekonomi yang mencabar dan sektor pelancongan yang tidak pulih seperti yang dijangkakan merupakan faktor yang menyumbang kepada situasi transaksi yang tidak menguntungkan. Diramalkan bahawa hartanah kediaman akan pulih terlebih dahulu kerana ia merupakan produk penting, digandingkan dengan kembalinya pertumbuhan ekonomi. Selepas mengumpul penjimatan, pelanggan kemudiannya akan mempertimbangkan hartanah resort, yang dianggap sebagai rumah kedua,” kata Encik Thang.

Menilai situasi pasaran dalam beberapa bulan akan datang, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh - percaya bahawa walaupun penawaran dan permintaan untuk hartanah pusat peranginan telah pulih, pemulihannya tidak ketara. Ini menunjukkan bahawa pelabur dalam sektor ini masih menghadapi banyak kesukaran di hadapan, kerana aliran tunai daripada jualan kekal rendah sementara inventori terus meningkat.

"Apabila pasaran hartanah lembap, segmen hartanah pelancongan dan pusat peranginan biasanya paling teruk terjejas, kerana dalam masa sukar, pelanggan akan mengurangkan pelaburan dengan nilai aset yang besar tetapi tidak praktikal secara drastik. Oleh itu, selain menunggu pasaran keseluruhan pulih, pemaju perlu menawarkan dasar jualan dengan harga yang sesuai, pilihan pembayaran yang fleksibel, jadual pembayaran yang dilanjutkan dan sokongan kadar faedah yang baik untuk merangsang permintaan," Encik Chau menganalisis.

[iklan_2]
Sumber