Hartanah resort kekal lembap

Hartanah resort adalah segmen paling sukar apabila pasaran hartanah merosot.

Menurut laporan pasaran hartanah Kumpulan DKRA, pada bulan Julai dan Ogos, segmen hartanah resort tidak mempunyai banyak perubahan ketara. Dalam segmen vila resort, hanya terdapat 1 projek baharu dibuka untuk jualan, menyediakan pasaran dengan 40 unit, turun 88% dalam tempoh yang sama. Bekalan baharu terus berkurangan dari penghujung suku kedua 2022 sehingga kini. Banyak projek secara berterusan menangguhkan masa pelaksanaan jualan kerana jumlah deposit tidak seperti yang diharapkan, menyebabkan penurunan mendadak dalam bekalan - hanya bersamaan dengan 12% dalam tempoh yang sama.

Selain penurunan bekalan, permintaan juga sederhana. Di tengah-tengah konteks pasaran yang sukar, harga tawaran yang agak tinggi dan sentimen pelabur yang berhati-hati telah membawa kepada kecairan yang lembap. Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding Jun 2023. Ramai pelabur terus menggunakan program sokongan kadar faedah, insentif diskaun pantas sehingga 40-50%... untuk merangsang permintaan.

En. Quang (broker hartanah untuk produk resort di Ba Ria - Vung Tau ) berkata: "Untuk merangsang pasaran, pada projek yang diedarkan oleh syarikat kami, pelabur telah melancarkan banyak program insentif, diskaun pembayaran pantas, tempoh tangguh prinsipal, sokongan kadar faedah... Terima kasih kepada polisi ini, ramai pelanggan berminat untuk mengetahui tentang projek itu, tetapi sangat sedikit pelanggan yang masih bersedia untuk membayar untuk membeli pada masa ini."

Menurut pakar, faktor undang-undang, kadar faedah, dan pemulihan perlahan industri pelancongan juga menjadi punca pasaran hartanah resort terus suram. Apabila pasaran merosot, produk hartanah yang mempunyai nilai tinggi lebih sukar untuk diniagakan. Keadaan ini berlaku dengan vila peranginan, apabila jumlah penggunaan Ogos lalu hanya 15% berbanding tempoh yang sama, walaupun ramai pelabur terus menggunakan program sokongan kadar faedah, insentif diskaun pantas sehingga 40 - 50%. Beberapa urus niaga pada bulan Ogos tertumpu terutamanya pada produk dengan harga yang agak lembut, di bawah 10 bilion VND/unit.

En. Vo Hong Thang - Timbalan Pengarah R&D DKRA Group berkata dalam tempoh 2 bulan lepas, untuk rumah bandar peranginan, terdapat 2 projek dalam fasa seterusnya, membekalkan 95 unit ke pasaran. Walaupun bekalan telah berubah dengan ketara, jumlah penggunaan hanya 1 unit. Sementara itu, kondotel kelihatan pulih lebih baik apabila pada Julai 2023, 3 projek dibuka untuk jualan, membekalkan 405 unit ke pasaran, yang mana hanya 113 unit telah digunakan. Walau bagaimanapun, jumlah urus niaga hanya tertumpu secara tempatan dalam 1 projek, manakala projek lain masih "dahagakan" kecairan.

"Bekalan kondotel dalam tempoh dua bulan kebelakangan ini telah berkurangan lebih 77% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Konteks ekonomi makro menghadapi banyak cabaran, pelancongan tidak pulih seperti yang dijangkakan, faktor-faktor inilah yang menyebabkan situasi urus niaga kurang optimistik. Diramalkan hartanah kediaman akan pulih terlebih dahulu kerana ini adalah produk penting, bersama-sama dengan pulangan pertumbuhan ekonomi rumah, yang akan difikirkan oleh En. Thang.

Menilai keadaan pasaran dalam beberapa bulan akan datang, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh berkata walaupun bekalan dan permintaan hartanah resort telah pulih, ia tidak ketara. Ini menunjukkan kesukaran pelabur dalam bidang ini masih banyak pada masa hadapan, apabila aliran tunai daripada jualan tidak banyak, manakala inventori produk semakin meningkat.

"Apabila pasaran hartanah lembap, segmen hartanah resort selalunya merupakan segmen yang paling terjejas, kerana pada masa kesukaran, pelanggan akan mengurangkan pelaburan dengan nilai aset yang besar tetapi tidak praktikal. Oleh itu, selain menunggu kebangkitan keseluruhan pasaran, pelabur perlu menghasilkan polisi jualan dengan harga yang sesuai, pembayaran yang fleksibel, kemajuan sokongan Chau yang dilanjutkan, dan analisis permintaan yang baik," En.

Sumber