Di Hanoi , selepas tempoh gangguan yang lama, penawaran projek hartanah mula muncul pada akhir tahun 2023. Nguyen Van Tuan (38 tahun), pemilik pejabat broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa baru-baru ini, mereka telah melihat peningkatan dalam penawaran pangsapuri mewah di daerah Thanh Xuan, Dong Da, dan Ha Dong; dan rumah rendah di daerah Ha Dong…
Menurut pakar, pasaran hartanah Hanoi sedang menyaksikan lonjakan bekalan primer, satu petanda positif.
Menurut Encik Tuan, walaupun bekalan utama yang memasuki pasaran hartanah masih terhad, ini merupakan petanda positif dalam masa sukar semasa, menunjukkan fasa "bottoming out". Untuk masa yang lama, pasaran utama hampir terhenti sepenuhnya kerana kekurangan produk daripada projek baharu. Transaksi kebanyakannya berlaku di pasaran sekunder (beli dan jual).
Dalam pasaran sekunder, pelabur semakin memanfaatkan kadar faedah kredit yang rendah untuk memburu hartanah yang berpotensi. Oleh itu, urus niaga menjadi lebih aktif berbanding tempoh sebelumnya, terutamanya dalam segmen tanah projek, bangunan rendah, pangsapuri dan plot tanah.
Menurut tinjauan oleh akhbar Thanh Nien , kadar faedah untuk pinjaman rumah di bank pada masa ini adalah antara 7-7.5% setahun, dengan tempoh keutamaan tetap kebanyakannya 1-2 tahun. Oleh itu, mengambil pinjaman bank dan menggunakan apartmen yang dibeli sebagai cagaran adalah penyelesaian optimum; selagi penjual bersetuju dengan kontrak tiga pihak dengan pembeli, transaksi boleh diteruskan dengan cepat.
Di beberapa pejabat notari pada masa kini, bukanlah sesuatu yang luar biasa untuk melihat pembeli dan penjual beratur untuk memproses dokumen transaksi hartanah. Pegawai cukai di daerah Hanoi seperti Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, dan Thuong Tin... berkata bahawa transaksi hartanah dalam tempoh tiga minggu yang lalu adalah lebih tinggi berbanding pertengahan tahun, terutamanya dalam segmen tanah. Produk utama yang didagangkan ialah plot tanah yang dibahagikan dan tanah milik persendirian di lokasi berpotensi berhampiran Jalan Lingkaran 4, Jalan Lingkaran 3.5, dan sebagainya.
Kadar faedah kredit yang rendah menyumbang kepada rangsangan kecairan hartanah.
Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), penawaran untuk segmen ini baru-baru ini termasuk hartanah pelaburan bermasalah dan lot yang merupakan aset cagaran yang dirampas oleh bank. Encik Dinh menyatakan bahawa dengan kadar faedah yang rendah pada masa ini dan bank cenderung menyediakan modal kepada pelanggan, pelabur yang mempunyai profil kredit yang baik dan kelayakan yang sesuai kekal menjadi sasaran bank.
"Daripada pendekatan berhati-hati dengan menunggu untuk membeli di bahagian bawah, ramai pelabur memanfaatkan peluang 'wang murah' untuk melabur, menggunakan leveraj kewangan tambahan. Ini mewujudkan isyarat yang lebih hangat untuk pasaran," kata Encik Dinh.
Salah satu sebab peningkatan aktiviti dalam pasaran sekunder adalah harga produk. Semasa tempoh ledakan, harga vila dan rumah bandar dalam projek telah ditolak ke tahap yang terlalu tinggi, tetapi baru-baru ini, semakin banyak unit dengan keluasan 120-200 m² muncul dalam julat harga 8-10 bilion VND, atau 7-8 bilion VND seunit, termasuk kos tanah dan pembinaan. Harga ini mewakili diskaun kira-kira 15% berbanding harga lama, dan berbanding tempoh puncak, ia juga telah "dijual" kira-kira 30%.
"Contohnya, pada kemuncaknya, harga rumah bandar dalam banyak projek di Daerah Bac Tu Liem, Daerah Hoai Duc, dan sebagainya, telah dinaikkan kepada 110-120 juta VND/ m2 , tetapi kini banyak plot diiklankan pada harga 80-90 juta VND/ m2 , atau lebih rendah lagi, jadi diskaunnya jelas agak lumayan," kata Encik Nguyen Van Tuan.
Pemulihan yang perlahan tetapi stabil
Encik Nguyen Van Dinh menambah bahawa statistik VARS menunjukkan bahawa ramai pelabur telah mula "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar besar dan wilayah dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan potensi yang besar untuk pertumbuhan masa hadapan.
Pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan daripada paras terendahnya, tetapi permintaan masih belum cukup kukuh untuk mewujudkan lonjakan yang ketara.
Walaupun pasaran telah menunjukkan tanda-tanda "kemerosotan", pakar percaya bahawa proses pemulihan akan terus dibezakan merentasi segmen dan wilayah disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza-beza.
Menurut Encik Nguyen Van Dinh, kemungkinan besar pada suku keempat 2023 dan suku pertama 2024, pasaran akan meneruskan trend pemulihan yang lebih jelas disebabkan oleh keyakinan pelabur yang lebih kukuh dan kadar faedah yang lebih rendah. "Walau bagaimanapun, pemulihan akan sukar dicapai secara mendadak kerana pasaran hartanah telah lama mengalami masalah," kata Encik Dinh.
Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, percaya bahawa pemulihan secara beransur-ansur pelbagai segmen, disertai dengan tanda-tanda selari daripada pasaran modal dan kadar faedah, menunjukkan pembangunan yang sihat dan mampan, bukannya pembangunan yang pesat.
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)