Hartanah menunjukkan lebih banyak tanda 'keluar'

Di Hanoi , selepas gangguan yang lama, pada penghujung tahun 2023, terdapat bekalan baharu projek hartanah. Encik Nguyen Van Tuan (38 tahun), pemilik pejabat pembrokeran hartanah di Hanoi, berkata baru-baru ini, terdapat tambahan bekalan pangsapuri mewah di daerah Thanh Xuan, Dong Da, Ha Dong; rumah bertingkat rendah di daerah Ha Dong...

Pasaran hartanah Hanoi melihat bekalan utama, menurut pakar, ini adalah isyarat positif.

Menurut Encik Tuan, walaupun bekalan utama ke dalam pasaran hartanah masih kecil, tetapi dalam masa sukar seperti sekarang, ia adalah petanda baik, menunjukkan isyarat "mengatasi bahagian bawah". Kerana untuk masa yang lama, pasaran utama hampir membekukan transaksi kerana kekurangan produk daripada projek baru. Transaksi terutamanya berlaku di pasaran sekunder (membeli dan menjual semula).

Dalam pasaran sekunder, pelabur mengambil kesempatan daripada kadar faedah kredit yang rendah untuk memburu produk yang berpotensi. Oleh itu, urus niaga adalah lebih aktif berbanding tempoh sebelumnya, terutamanya di bahagian tanah projek, bangunan rendah, pangsapuri dan tanah.

Menurut tinjauan Thanh Nien , kadar faedah untuk pinjaman untuk membeli rumah projek di bank pada masa ini turun naik antara 7 - 7.5%/tahun, tempoh keutamaan tetap kebanyakannya 1 - 2 tahun. Oleh itu, meminjam daripada bank dan menggunakan apartmen untuk dibeli sebagai cagaran adalah penyelesaian yang optimum, selagi penjual bersetuju untuk membuat kontrak 3 pihak dengan pembeli, transaksi akan menjadi cepat dan mudah.

Di sesetengah pejabat notari hari ini, tidak sukar untuk melihat pembeli dan penjual beratur untuk melengkapkan dokumen transaksi hartanah. Beberapa pegawai cukai di daerah Hanoi seperti Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... berkata bahawa urus niaga pemindahan hartanah dalam tempoh 3 minggu yang lalu lebih banyak berbanding pertengahan tahun, terutamanya dalam segmen tanah. Produk urus niaga utama ialah tanah pecah bahagi, tanah di kawasan perumahan yang berpotensi berhampiran Jalan Lingkaran 4, Jalan Lingkaran 3, 5...

Kadar faedah kredit yang rendah menyumbang kepada merangsang kecairan hartanah.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), bekalan untuk segmen ini baru-baru ini juga termasuk produk pengurangan kerugian daripada pelabur, dan lot yang merupakan aset bercagar yang dirampas oleh bank. Encik Dinh mengulas bahawa tahap kadar faedah berada pada paras yang rendah, dan bank juga cenderung untuk mengeluarkan modal kepada pelanggan, jadi pelabur yang mempunyai profil yang baik dan sesuai masih menjadi sasaran bank.

"Daripada psikologi menyiasat pasaran dan menunggu untuk menangkap bahagian bawah, ramai pelabur mengambil kesempatan daripada peluang "wang murah" untuk melabur, menggunakan lebih banyak leverage kewangan. Itu mewujudkan isyarat yang lebih hangat untuk pasaran," kata Encik Dinh.

Salah satu sebab pasaran sekunder yang lebih aktif ialah harga produk. Dalam tempoh yang panas, harga vila dan rumah bandar dalam projek-projek telah ditolak setinggi langit, tetapi baru-baru ini, semakin banyak rumah dengan keluasan 120 - 200 ^m2 telah muncul dengan julat harga 8 - 10 bilion VND, malah 7 - 8 bilion VND setiap rumah termasuk kos tanah dan pembinaan. Harga ini telah didiskaunkan sebanyak kira-kira 15% berbanding harga lama, dan berbanding dengan tempoh puncak, ia juga telah "dijual" sebanyak kira-kira 30%.

"Sebagai contoh, semasa tempoh puncak, harga rumah bandar dalam banyak projek di Daerah Bac Tu Liem, Daerah Hoai Duc... telah dinaikkan sehingga 110 - 120 juta VND/ ^m2 , tetapi pada masa ini banyak lot sedang diiklankan pada harga 80 - 90 juta VND/ ^m2 , atau lebih rendah lagi, jadi jelas sekali diskaunnya adalah agak baik Tuan. Nguyen Van," kata Tuan Nguyen Van.

Pemulihan perlahan tetapi stabil

Encik Nguyen Van Dinh menambah bahawa statistik VARS menunjukkan bahawa ramai pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk "memburu" tanah di kawasan pinggir bandar di bandar besar dan wilayah dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan.

Pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan di bahagian bawah, tetapi permintaan tidak cukup kuat untuk mencipta kejayaan.

Walaupun pasaran telah menunjukkan tanda-tanda "menurun", menurut pakar, proses pemulihan akan terus dibezakan mengikut segmen dan wilayah, disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, kemungkinan besar pada suku keempat 2023 dan suku pertama 2024, pasaran akan terus pulih dengan lebih jelas berikutan pengukuhan keyakinan pelabur dan pengurangan kadar faedah. "Bagaimanapun, pasukan pemulihan tidak akan tiba-tiba kerana hartanah telah lama sakit," kata Encik Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, berkata bukannya pembangunan "panas", pemulihan beransur-ansur segmen disertai tanda selari daripada pasaran modal dan kadar faedah menunjukkan bahawa ini adalah pembangunan yang sihat dan mampan.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm