Hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan jiran "panas" sebelum berita penggabungan tempatan

VOV.VN - Pada masa ini, maklumat mengenai perubahan dalam sempadan pentadbiran menarik perhatian besar daripada pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran. Urus niaga hartanah menunjukkan tanda-tanda aktif semula tetapi juga mengandungi banyak potensi risiko.

Jangkaan penggabungan Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau ke dalam Bandar Raya Ho Chi Minh

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Bandaraya Ho Chi Minh lebih menumpukan pada pembangunan ekonomi marinnya. Bandar ini terletak kira-kira 50 km dari laut dan mempunyai kira-kira 23 km garis pantai. Sementara itu, wilayah Ba Ria - Vung Tau, dengan garis pantai lebih 300 km dan bersempadan dengan kawasan Can Gio, membentuk kawasan yang lancar. Di samping itu, Binh Duong - satu lagi wilayah bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh - telah berjaya membangunkan taman perindustrian. Bagaimanapun, Binh Duong masih perlu melengkapkan sistem pelabuhan, logistik, telekomunikasi dan pusat perbankan kewangannya, yang kebanyakannya tertumpu di Bandaraya Ho Chi Minh.

Jika Binh Duong, Ho Chi Minh City dan Ba ​​Ria - Vung Tau bergabung, ia diramalkan akan menjadi rangsangan untuk pasaran hartanah Selatan.

Jika Binh Duong, Bandar Ho Chi Minh dan Ba ​​Ria - Vung Tau dirancang dalam ruang pentadbiran dan ekonomi yang sama, kelebihan ketiga-tiga lokaliti akan dapat dimaksimumkan. Ini juga menggalakkan visi membangunkan ekonomi marin, ekonomi hijau dan ekonomi digital. Pada masa ini, wilayah di rantau Tenggara sedang mempromosikan pelaburan awam, dengan matlamat untuk melengkapkan sistem infrastruktur antara wilayah segerak dalam tempoh 5-10 tahun akan datang. Pembangunan Ho Chi Minh City ke arah laut akan membuka peluang besar untuk mengkaji dan mengoptimumkan projek infrastruktur, memastikan modal pelaburan digunakan dengan berkesan.

Menarik bukan sahaja kerana maklumat penggabungan

Baru-baru ini, pasaran hartanah di Selatan kembali rancak, tetapi sebabnya bukan sahaja kerana maklumat penggabungan. Menurut CBRE Vietnam, banyak projek pangsapuri, rumah bandar dan tanah dibuka untuk jualan pada awal 2025 di Ho Chi Minh City, Binh Duong dan Long An telah mencatatkan kadar penyerapan sehingga 80 - 90%, dengan penyertaan ramai pelabur dari Utara. Ini menunjukkan kuasa beli hartanah di Selatan pulih secara positif.

Pakar hartanah mengatakan bahawa harga perumahan mungkin meningkat dalam konteks baru, tetapi kadar kenaikan akan bergantung kepada perancangan dan pelaburan infrastruktur. Harga tanah boleh meningkat dengan ketara jika lokaliti dirancang sebagai satelit wilayah besar, dengan infrastruktur segerak dan ekonomi yang berkait rapat.

Mulai awal tahun 2025, banyak projek akan dibuka untuk jualan.

Di Binh Duong, pasaran hartanah aliran tunai di taman perindustrian Vsip 2 dan Vsip 3 tidak banyak berubah. Menurut sebuah syarikat broker hartanah, harga tanah di kawasan Bac Tan Uyen dan Ben Cat pada masa ini hanya kira-kira 65% daripada harga puncak. Di Thuan An, harga untuk vila tunggal dan berkembar berjulat antara 3 hingga 4.8 bilion VND, bersamaan dengan 70% daripada harga puncak.

Nguyen Duy Phuc, broker hartanah di Binh Duong

Encik Nguyen Duy Phuc, seorang broker hartanah, berkongsi: "Pada masa ini, urus niaga hartanah di Binh Duong masih tidak aktif kerana bekalan yang besar dan taman perindustrian yang tidak menarik ramai pekerja. Melabur dalam hartanah pada masa ini dengan jangkaan keuntungan yang besar melebihi 15% setahun adalah agak sukar. Namun begitu, pelaburan dalam tanah dengan membina rumah tumpangan atau rumah yang boleh membawa pulang dua kali ganda: 4. 8% daripada jangkaan kenaikan harga.”

Kesan maklumat penggabungan ke atas pasaran

Sejak awal tahun 2025, perniagaan hartanah telah mengumumkan bakul produk mereka dan mempromosikan jualan, menyumbang kepada mewujudkan kesan positif kepada pasaran. Penyertaan aktif pelabur dan ejen bukan sahaja menggalakkan kecairan tetapi juga meningkatkan haba dalam pasaran.

Berita penggabungan itu juga menimbulkan kepanasan tertentu. Menurut Encik Dang Thanh Nam, seorang broker di Vung Tau, banyak rumah kecil sedang dicari oleh pelanggan dari Ho Chi Minh City. Trend memiliki rumah kedua berhampiran laut popular, terutamanya apabila infrastruktur dibangunkan secara serentak dan laluan penghubung dari Ho Chi Minh City ke Vung Tau siap. Harga hartanah di Vung Tau telah meningkat sedikit sebanyak kira-kira 1 - 2%. Sementara itu, pasaran di Ba Ria dan Dat Do masih lengang berikutan bekalan yang besar dan harga memuncak pada penghujung 2022.

Berita penggabungan telah menjejaskan sentimen pembeli, dengan tanda-tanda peningkatan urus niaga dan turun naik harga di beberapa kawasan. Projek pangsapuri dan rumah bandar berhampiran Ho Chi Minh City atau mudah dihubungkan ke bandar melalui laluan infrastruktur utama dijangka menyaksikan kenaikan harga yang kukuh jika rancangan penggabungan itu dilaksanakan.

Menurut pakar hartanah Nguyen Duy Thanh, maklumat mengenai penggabungan lokaliti adalah isyarat positif untuk pasaran hartanah di Selatan. Ini dianggap sebagai rangsangan yang kuat untuk membantu pasaran pulih selepas kesan teruk pandemik COVID-19. Khususnya, jika lokaliti besar digabungkan, adalah lebih mudah untuk menyatukan dasar mengenai infrastruktur, mengelakkan situasi "wilayah saya, wilayah anda" seperti sebelum ini. Ini akan membantu produk hartanah menjadi lebih segerak dan berkembang dengan lebih harmoni.

Pakar hartanah Nguyen Duy Thanh

Pakar Nguyen Duy Thanh memberi contoh Jambatan Nhon Trach - projek yang telah dibincangkan selama bertahun-tahun tetapi masih belum dilaksanakan kerana perselisihan pendapat mengenai peruntukan belanjawan antara wilayah. Kelewatan ini telah membawa kepada jurang yang besar dalam harga hartanah antara dua tebing sungai, dengan harga di tebing Selatan adalah 10 kali lebih tinggi daripada tebing Utara. Sekiranya jambatan itu dibina, jurang ini akan beransur-ansur mengecil, malah padam, membawa keseimbangan dan juga pembangunan ke seluruh kawasan.