Hartanah di pinggir bandar taman perindustrian menarik pelanggan

Pasaran hartanah di pinggir bandar taman perindustrian dan kelompok perindustrian menjadi destinasi pelaburan yang menarik bagi ramai pelabur individu di Vietnam. Segmen ini bukan sahaja membawa potensi keuntungan yang tinggi malah mempunyai banyak kelebihan dari segi kestabilan dan potensi pembangunan masa hadapan.

Hartanah di pinggir bandar taman perindustrian menarik perhatian dan minat ramai pelabur. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Salah satu sebab utama pelabur individu memilih hartanah di pinggir bandar taman perindustrian ialah potensi keuntungan tertunggak. Menurut pakar, dalam tempoh 1 tahun, keuntungan hartanah pinggir bandar boleh mencapai 20-30%. Ini adalah keuntungan yang menarik jika dibandingkan dengan saluran pelaburan tradisional yang lain.

Keuntungan dan kecairan hartanah pinggir bandar juga dianggap lebih baik daripada segmen pangsapuri, rumah bandar atau vila, terutamanya di kawasan yang mempunyai sistem pengangkutan dan infrastruktur yang selesa. Ini mewujudkan tarikan istimewa untuk pelabur individu yang mencari peluang pelaburan yang berkesan.

Hartanah di pinggir taman perindustrian juga membawa aliran tunai yang stabil terutama dalam bentuk seperti kilang untuk disewa atau rumah tumpangan untuk pekerja. Contoh khusus: dengan keluasan kilang 5,000m2, harga sewa adalah kira-kira 350 juta VND/bulan, pelabur boleh memperoleh lebih daripada 4 bilion VND setahun. Selepas kira-kira 7-10 tahun, mereka boleh mendapatkan semula modal pelaburan awal dan masih mempunyai aset berharga dengan keuntungan jangka panjang.

Kelebihan besar hartanah di pinggir bandar taman perindustrian adalah harga yang berpatutan, jauh lebih rendah daripada di pusat bandar. Ini mewujudkan peluang untuk pelabur dengan modal terhad atau yang ingin mengoptimumkan keuntungan. Memandangkan tanah dalam bandar semakin terhad dan mahal, ramai orang telah mengalihkan pelaburan mereka ke kawasan pinggir bandar dengan harga yang lebih berpatutan.

Dengan harga permulaan yang lebih rendah, hartanah pinggir bandar berpotensi untuk meningkatkan harga dengan kukuh pada masa hadapan apabila infrastruktur dan kemudahan awam dibangunkan sepenuhnya. Pelabur boleh mencari kawasan yang berpotensi pertumbuhan, membantu membawa keuntungan tinggi dalam jangka panjang. Khususnya, apabila infrastruktur lalu lintas dan utiliti sosial disiapkan secara beransur-ansur, nilai tanah pinggir bandar boleh meningkat dengan ketara.

Pembangunan projek infrastruktur pengangkutan dianggap sebagai "kunci emas" untuk membuka potensi hartanah pinggir bandar. Satu siri lebuh raya, lebuh raya negara, tali pinggang, jambatan besar dan kereta api bandar yang dibina sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah membantu memudahkan perhubungan antara pusat bandar dan kawasan pinggir bandar.

Di bandar besar seperti Ho Chi Minh City, lebuh raya seperti Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Trung Luong dan projek pembesaran Ring Roads 2, 3, 4 telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk orang ramai berpindah dari pusat ke kawasan jiran seperti Dong Nai, Long An , Binh Duong. Ini bukan sahaja membantu menjimatkan masa tetapi juga mewujudkan momentum pembangunan ekonomi untuk lokaliti ini.

Selain pengangkutan, kemudahan sosial seperti sekolah, hospital, pusat membeli-belah dan kawasan hiburan juga banyak dilaburkan di kawasan pinggir bandar. Perkembangan ini meningkatkan nilai dan daya tarikan hartanah di kawasan itu, sambil mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk penyewaan atau penjualan semula pada masa hadapan.

Pembangunan kelompok dan zon perindustrian telah membawa kepada peningkatan mendadak dalam permintaan perumahan untuk pekerja, pakar, jurutera, pengurus atau pekerja manual. Ini mewujudkan permintaan yang besar untuk perumahan dan perkhidmatan berkaitan seperti keselamatan sosial, penginapan, pendidikan, membeli-belah - dan hartanah berhampiran zon perindustrian dapat memenuhi keperluan ini dengan baik.

Memandangkan pusat bandar besar seperti Hanoi , Bandar Ho Chi Minh atau Da Nang secara beransur-ansur menjadi sesak, dana tanah berkurangan dan harga meningkat, berpindah ke pinggir bandar untuk mencari ruang kediaman yang lebih selesa pada kos yang berpatutan adalah trend yang tidak dapat dielakkan. Ini mewujudkan permintaan sebenar untuk perumahan di kawasan pinggir bandar, terutamanya yang berhampiran taman perindustrian.

Kelebihan ketara hartanah di pinggir bandar taman perindustrian ialah kemungkinan penurunan harga yang rendah kerana ia kurang terjejas oleh kitaran pertumbuhan pasaran. Ciri ini membantu meminimumkan risiko untuk pelabur, terutamanya dalam konteks pasaran yang tidak menentu.

Hartanah di pinggir bandar taman perindustrian memenuhi keperluan sebenar pekerja di taman perindustrian. Ini mewujudkan kestabilan untuk pelaburan, terutamanya untuk projek perumahan dan rumah tumpangan yang berkhidmat untuk pekerja. Keperluan ini kurang dipengaruhi oleh turun naik pasaran kerana ia adalah keperluan penting.

Muka depan buku "Buku Tahunan Hartanah Perindustrian Vietnam - Perancangan pembangunan hingga 2030". (Sumber: MERAH)

Kerajaan kini sedang mempromosikan dasar untuk menggalakkan pembangunan hartanah pinggir bandar, seperti insentif cukai, kredit dan sokongan kewangan untuk projek perumahan. Ini bukan sahaja membantu mengurangkan kos pelaburan tetapi juga mewujudkan persekitaran yang menggalakkan untuk pelabur mengeksploitasi potensi keuntungan.

Dasar perancangan pembangunan bandar satelit juga menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di kawasan pinggir bandar. Apabila bandar satelit dirancang dan dibangunkan dengan betul, nilai hartanah di sini akan meningkat dengan ketara, membawa keuntungan kepada pelabur perintis.

Hartanah di pinggir taman perindustrian dan kelompok perindustrian semakin menjadi pilihan pelaburan yang menarik untuk pelabur individu berkat banyak kelebihan luar biasa yang meningkatkan keuntungan modal dan mewujudkan aliran tunai. Potensi keuntungan yang tinggi (sehingga 20-30% dalam setahun), kos pelaburan permulaan yang berpatutan, pembangunan infrastruktur pengangkutan dan sosial yang kukuh, bersama-sama dengan permintaan sebenar daripada tenaga buruh di taman perindustrian yang boleh menjadikan hartanah sewaan merupakan faktor utama menarik pelabur.

Walau bagaimanapun, untuk memastikan kecekapan pelaburan, pelabur individu perlu menyelidik dengan teliti lokasi, perancangan, dan potensi pembangunan kawasan tersebut, dan pada masa yang sama menilai permintaan pasaran dengan betul untuk memilih produk pelaburan yang betul.

Senarai, lokasi dan skala kawasan semua taman perindustrian dan kelompok industri di seluruh negara kini dikemas kini dalam Buku Tahunan Hartanah Perindustrian Vietnam - Perancangan Pembangunan hingga 2030. Buku ini disusun dalam dua bahasa, Inggeris dan Vietnam, dan dijangka dikeluarkan pada suku pertama 2025.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html