Hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian menarik pembeli.

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian menarik minat dan permintaan yang ketara daripada pelabur. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Salah satu sebab utama pelabur individu memilih hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian adalah potensi keuntungannya yang luar biasa. Menurut pakar, pulangan pelaburan untuk hartanah pinggir bandar boleh mencecah 20-30% dalam tempoh setahun. Ini merupakan kadar pulangan yang menarik berbanding saluran pelaburan tradisional yang lain.

Keuntungan dan kecairan hartanah pinggir bandar juga dianggap lebih baik daripada pangsapuri, rumah bandar atau vila, terutamanya di kawasan yang mempunyai pengangkutan dan infrastruktur yang mudah. Ini menjadikannya sangat menarik bagi pelabur individu yang mencari peluang pelaburan yang berkesan.

Hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian juga menyediakan aliran tunai yang stabil, terutamanya melalui bentuk seperti sewa kilang atau penginapan pekerja. Contohnya: dengan kilang seluas 5,000m2 dan harga sewa kira-kira 350 juta VND/bulan, pelabur boleh memperoleh lebih 4 bilion VND setahun. Selepas kira-kira 7-10 tahun, mereka boleh mendapatkan semula pelaburan awal mereka dan masih mengekalkan aset berharga dengan keuntungan jangka panjang.

Satu kelebihan utama hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian ialah harganya yang berpatutan, jauh lebih rendah berbanding di pusat bandar. Ini mewujudkan peluang untuk pelabur yang mempunyai modal terhad atau mereka yang ingin memaksimumkan keuntungan. Memandangkan tanah di pusat bandar menjadi semakin terhad dan mahal, ramai yang telah mengalihkan tumpuan pelaburan mereka ke kawasan pinggir bandar dengan harga yang jauh lebih berpatutan.

Dengan harga permulaan yang lebih rendah, hartanah pinggir bandar mempunyai potensi yang kukuh untuk peningkatan nilai pada masa hadapan apabila infrastruktur dan kemudahan awam dibangunkan sepenuhnya. Pelabur boleh menemui kawasan yang mempunyai potensi pertumbuhan yang tinggi, yang membawa kepada pulangan jangka panjang yang tinggi. Khususnya, apabila infrastruktur pengangkutan dan kemudahan sosial dipertingkatkan secara beransur-ansur, nilai plot tanah pinggir bandar boleh meningkat dengan ketara.

Pembangunan projek infrastruktur pengangkutan dianggap sebagai "kunci emas" untuk membuka potensi hartanah pinggir bandar. Satu siri lebuh raya, lebuh raya kebangsaan, jalan lingkaran, jambatan besar dan landasan kereta api bandar yang dibina dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah memudahkan hubungan mudah antara pusat bandar dan kawasan pinggir bandar.

Di bandar-bandar utama seperti Bandar Ho Chi Minh, lebuh raya seperti Lebuhraya Bandar Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Lebuhraya Bandar Ho Chi Minh - Trung Luong, dan projek pengembangan jalan lingkaran 2, 3, dan 4 telah memudahkan perjalanan penduduk dari pusat bandar ke kawasan sekitarnya seperti Dong Nai, Long An , dan Binh Duong. Ini bukan sahaja menjimatkan masa tetapi juga menyediakan dorongan untuk pembangunan ekonomi di kawasan-kawasan ini.

Selain pengangkutan, kemudahan sosial seperti sekolah, hospital, pusat membeli-belah dan kawasan hiburan juga menerima pelaburan yang besar di kawasan pinggir bandar. Pembangunan ini meningkatkan nilai dan daya tarikan hartanah di kawasan tersebut, di samping mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk penyewaan atau penjualan semula pada masa hadapan.

Pembangunan kluster dan zon perindustrian telah membawa kepada peningkatan ketara dalam permintaan perumahan untuk pekerja, profesional, jurutera, pengurus dan buruh am. Ini mewujudkan permintaan yang besar untuk perumahan dan perkhidmatan berkaitan seperti kebajikan sosial, penginapan, pendidikan dan membeli-belah – dan hartanah berhampiran zon perindustrian dapat memenuhi keperluan ini dengan berkesan.

Memandangkan pusat-pusat bandar utama seperti Hanoi , Bandar Raya Ho Chi Minh dan Da Nang menjadi semakin sesak, tanah menjadi terhad, dan harga meningkat, perpindahan ke kawasan pinggir bandar untuk mencari ruang kediaman yang lebih selesa pada kos yang berpatutan merupakan trend yang tidak dapat dielakkan. Ini mewujudkan permintaan sebenar untuk perumahan di kawasan pinggir bandar, terutamanya yang berhampiran zon perindustrian.

Satu kelebihan ketara hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian ialah risiko susut nilai yang agak rendah, kerana ia kurang terjejas oleh kitaran pertumbuhan pasaran. Ciri ini membantu meminimumkan risiko bagi pelabur, terutamanya dalam keadaan pasaran yang tidak menentu.

Hartanah di kawasan sekitar zon perindustrian memenuhi keperluan praktikal pekerja di zon tersebut. Ini mewujudkan kestabilan untuk pelaburan, terutamanya untuk projek perumahan dan asrama yang memenuhi keperluan pekerja. Permintaan ini kurang terjejas oleh turun naik pasaran kerana ia merupakan keperluan asas.

Kulit buku "Buku Tahunan Hartanah Perindustrian Vietnam – Perancangan Pembangunan hingga 2030". (Sumber: RED)

Kerajaan semasa sedang mempromosikan dasar-dasar untuk menggalakkan pembangunan hartanah di kawasan pinggir bandar, seperti insentif cukai, kredit dan sokongan kewangan untuk projek perumahan. Ini bukan sahaja membantu mengurangkan kos pelaburan tetapi juga mewujudkan persekitaran yang menggalakkan bagi pelabur untuk mengeksploitasi potensi keuntungan.

Dasar-dasar untuk merancang dan membangunkan bandar satelit juga menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di kawasan pinggir bandar. Apabila bandar satelit dirancang dan dibangunkan dengan betul, nilai hartanah di sana akan meningkat dengan ketara, sekali gus membawa keuntungan kepada pelabur perintis.

Hartanah di kawasan sekitar taman perindustrian dan kluster semakin menjadi pilihan pelaburan yang menarik bagi pelabur individu kerana banyak kelebihannya yang luar biasa, menawarkan peningkatan modal dan penjanaan aliran tunai. Potensi keuntungan yang tinggi (sehingga 20-30% setahun), kos pelaburan awal yang munasabah, pembangunan pengangkutan dan infrastruktur sosial yang kukuh, dan permintaan sebenar daripada tenaga kerja di taman perindustrian untuk hartanah sewa adalah faktor utama yang menarik pelabur.

Walau bagaimanapun, untuk memastikan kecekapan pelaburan, pelabur individu perlu mengkaji lokasi, perancangan dan potensi pembangunan kawasan tersebut dengan teliti, dan menilai permintaan pasaran dengan tepat untuk memilih produk pelaburan yang paling sesuai.

Senarai, lokasi dan saiz kawasan semua taman perindustrian dan kluster di seluruh negara kini dikemas kini dalam Buku Tahunan Hartanah Perindustrian Vietnam – Perancangan Pembangunan hingga 2030. Buku ini disusun dalam bahasa Inggeris dan Vietnam dan dijangka diterbitkan pada awal Suku Kedua/2025.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html