Vila dan rumah bandar bernilai 30 bilion VND di Bandar Raya Ho Chi Minh sedang bergelut untuk dijual.

[iklan_1]

Vila dan rumah bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh berharga sekitar 30 bilion VND atau lebih masih kerap diiklankan di beberapa laman web hartanah.

Sebuah vila dengan bahagian hadapan di Jalan 13 di Bandar Thu Duc, seluas 500m2, sedang diiklankan dengan harga 53 bilion VND. Ejen hartanah tersebut menggambarkan hartanah tersebut mempunyai jalan selebar 8m di hadapan, 3 bilik tidur, dan sijil pemilikan yang sah. Juga di Bandar Thu Duc, sebuah vila dengan dua bahagian hadapan jalan di sepanjang Sungai Saigon, seluas 452m2, ditawarkan untuk dijual dengan harga 45 bilion VND.

Di samping itu, beberapa vila besar di Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, jalan Thang Long (daerah Tan Binh) atau Ho Van Hue, jalan Nguyen Van Troi (daerah Phu Nhuan) juga mempunyai harga melebihi 30 bilion VND/unit.

Walau bagaimanapun, seorang broker menyatakan bahawa menjual hartanah besar dan berharga tinggi pada peringkat ini bukanlah mudah. Ini kerana pelanggan kekurangan dana yang sedia ada, dan mendapatkan pinjaman bank masih sukar. Tambahan pula, penjual tidak menawarkan diskaun tambahan dan mengekalkan harga yang agak ketat.

Dalam pasaran utama, laporan oleh Savills Vietnam menunjukkan bahawa hampir tiada aktiviti yang berlaku dalam segmen rumah bandar dan vila. Walaupun populasi Bandar Raya Ho Chi Minh melebihi 10 juta, bekalan hanya sekitar 770 unit, terendah dalam tempoh 10 tahun yang lalu, tanpa sebarang bekalan baharu muncul.

Pasaran menyaksikan 64 transaksi, dengan kadar penyerapan hanya 8%. Pemaju telah berhenti menjual, mengehadkan pemasaran dan meninggalkan pelbagai dasar jualan seperti tempoh pembayaran lanjutan dan jaminan sewa untuk meningkatkan permintaan.

Cik Giang Huynh, seorang pakar dari Savills Vietnam, memerhatikan bahawa inventori berharga tinggi (melebihi VND 30 bilion/unit) menyumbang sebahagian besar pasaran (86%), manakala bekalan unit baharu adalah terhad, yang merupakan sebab kelembapan dalam segmen ini. Pada masa yang sama, tanpa peningkatan dalam kecairan dan kadar faedah, pasaran kekal lembap.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Rumah bandar dan vila bernilai tinggi sukar dijual di Bandar Raya Ho Chi Minh (Imej ilustrasi: Hai Long).

Laporan Kumpulan DKRA juga menunjukkan bahawa pasaran vila dan rumah bandar di Selatan tidak mengalami banyak turun naik dalam harga pasaran utama. Kecairan pasaran sekunder berada pada tahap purata, dengan harga mencatatkan penurunan purata sebanyak 11-15% berbanding awal tahun. Konteks kecairan pasaran yang menurun dan tekanan daripada kadar faedah telah memaksa pelabur untuk mengurangkan margin keuntungan/harga jualan bagi mendapatkan semula aliran tunai.

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Dan Tri , Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Kanan CBRE Vietnam, menyatakan bahawa pada masa ini, nilai sesuatu produk merupakan faktor utama yang mempengaruhi keputusan pembeli rumah. Produk dengan harga yang terlalu tinggi pastinya akan menarik lebih sedikit pembeli, apatah lagi pilihan terhad yang terdapat di pasaran, seperti dalam segmen rumah bandar dan vila.

Tujuh atau lapan tahun yang lalu, ketika vila dan rumah berasingan agak biasa di Bandar Raya Ho Chi Minh, beberapa projek di Daerah 9 ditawarkan di pasaran, memberikan pelanggan lebih banyak pilihan dalam lingkungan harga 20-30 bilion VND seunit. Pada masa itu, wang juga banyak, jadi kecairan pasaran adalah baik.

Pada masa ini, Cik Dung menilai bahawa bekalan tersebut tidak menawarkan banyak pilihan. Malah pelanggan kaya pun sukar untuk memilih produk kerana mereka mungkin tidak berpuas hati dengan aspek-aspek tertentu... terutamanya dengan jumlah wang yang besar, mereka lebih berhati-hati dalam pelaburan mereka.

Tambahan pula, kemampuan memiliki juga mempengaruhi keputusan pelaburan dengan ketara. Ini kerana rumah bandar dan vila adalah antara jenis hartanah yang paling lambat pulih berbanding yang lain.

"Ini merupakan masa ekonomi yang sukar, dan kemampuan memiliki rumah sangat mempengaruhi keputusan pembelian rumah. Produk berharga sekitar 10 bilion VND seunit mempunyai kecairan yang lebih baik, sama ada pangsapuri atau hartanah bertanah," kata Cik Dung.

[iklan_2]
Sumber