Longgarkan semua sekatan ke atas pemilikan rumah

Pasaran saham China baru sahaja mencatatkan peningkatan yang sangat kukuh apabila banyak pihak berkuasa tempatan secara serentak mengumumkan langkah menyelamatkan pasaran hartanah, berikutan isyarat daripada kerajaan Beijing.

Pada 29 September, kerajaan Bandaraya Guangzhou tiba-tiba mengumumkan bahawa semua sekatan ke atas pembelian rumah akan dihapuskan dan keputusan itu akan berkuat kuasa mulai 30 September.

Di bawah peraturan sebelum ini, isi rumah pendatang yang berpindah ke Guangzhou perlu membayar cukai atau insurans sosial selama sekurang-kurangnya enam bulan untuk layak membeli maksimum dua rumah. Bujang dihadkan kepada satu apartmen. Kini, syarat ini telah dialih keluar.

Kerajaan Shanghai juga memutuskan untuk mengurangkan tempoh pembayaran cukai mandatori daripada tiga tahun kepada satu tahun (untuk dapat membeli rumah). Bandar ini menurunkan kadar bayaran muka untuk pembelian rumah kali pertama kepada 15%. Peraturan baharu itu berkuat kuasa mulai 1 Oktober.

Pihak berkuasa Shenzhen telah membuat langkah serupa dengan melonggarkan sekatan pembelian rumah. Sebelum ini, bandar ini mengehadkan keluarga tempatan untuk memiliki maksimum dua rumah. Bujang dihadkan kepada seorang. Peraturan baharu itu membenarkan penduduk membeli apartmen tambahan di daerah tertentu. Keluarga pendatang dengan sekurang-kurangnya dua anak boleh membeli dua rumah, bukannya satu.

Colliers China Real Estate.gif
Bandar utama China serentak 'berpusing' untuk menyelamatkan hartanah. Foto: Colliers

Langkah untuk melonggarkan syarat pembelian rumah di beberapa bandar utama di China datang ketika Beijing memberi isyarat satu siri langkah untuk menyelamatkan pasaran hartanah selepas beberapa tahun krisis yang telah menjejaskan pertumbuhan ekonomi dengan teruk.

Sebelum ini, kerajaan China baru sahaja mengadakan beberapa siri langkah untuk menyelamatkan ekonomi, seperti menurunkan kadar pinjaman untuk gadai janji, mempertimbangkan untuk membeli balik lebihan bekalan pangsapuri...

Biro Politik China pada 26 September bersetuju untuk meningkatkan perbelanjaan fiskal, menstabilkan pasaran hartanah dan berazam untuk mencapai sasaran ekonomi untuk 2024.

Bloomberg memetik sumber sebagai berkata bahawa Kementerian Kewangan China merancang untuk menerbitkan bon kerajaan khas bernilai beberapa ratus bilion dolar pada 2024 untuk merangsang penggunaan dan membantu kerajaan tempatan menyelesaikan masalah hutang.

Terdahulu, Bank Rakyat China (PBOC) mengurangkan nisbah keperluan rizab (RRR) sebanyak 50 mata asas, dan mengurangkan kadar pinjaman jangka sederhana (MLF) dan kadar utama pinjaman (LPR) sebanyak 20-30 mata asas.

Saham hartanah naik mendadak, adakah hartanah China akan pulih tidak lama lagi?

Indeks hartanah tanah besar Hang Seng meningkat 7% dalam dagangan pada 30 September, melanjutkan rentak kemenangan kumpulan itu. Minggu lepas, harga hartanah naik lebih 30%.

Banyak kumpulan saham lain juga meningkat dalam harga, menyumbang kepada mendorong indeks CSI 300 tanah besar China naik 8.5% pada sesi dagangan terakhir bulan September. Indeks ini mempunyai minggu terkuatnya dalam 16 tahun (dari 23 hingga 27 September).

Pada sesi 30 September, banyak saham gergasi hartanah meningkat secara mendadak seperti Longfor Group Holdings (disenaraikan di Bursa Saham Hong Kong) meningkat sebanyak 12.4%; Hang Lung Properties meningkat sebanyak 12.7%; China Vanke meningkat 11.7%...

Mengenai CNBC , Allen Feng, pengarah urusan di firma penyelidikan Rhodium Group, berkata melonggarkan sekatan ke atas pembelian rumah boleh membantu meningkatkan jualan hartanah di bandar tingkat pertama seperti Beijing, Shanghai dan Guangzhou.

Sejak empat tahun lalu, pasaran hartanah dan pembinaan China mengalami krisis serius selepas kerajaan Beijing mengambil langkah drastik untuk membersihkan perniagaan yang lemah dalam sektor itu. Beberapa syarikat seperti Evergrande dan Country Garden telah muflis.

Walau bagaimanapun, hartanah dan pembinaan menyumbang lebih daripada 25% daripada KDNK China. Oleh itu, kesan kepada ekonomi kedua terbesar dunia itu amat berat. Banyak industri berkaitan hartanah juga bergelut.

Isyarat penyelamatan hartanah ini dianggap jarang berlaku. Sebagai tambahan kepada dasar menyelamat hartanah, Beijing juga telah melancarkan banyak penyelesaian untuk merangsang pasaran kewangan.

Walau bagaimanapun, apa yang ramai orang bimbang adalah: selepas bertahun-tahun krisis, bolehkah pasaran hartanah China pulih dengan cepat? Bolehkah badan yang lemah dan letih pulih dengan cepat?

Dalam perkongsian di CNBC, pakar Allen Feng mengulas bahawa langkah serupa untuk melonggarkan sekatan ke atas pembelian perumahan telah dilaksanakan di beberapa bandar kecil lain di China, tetapi tidak begitu berkesan.

Sebabnya, menurut Gary Ng, seorang ahli ekonomi di Natixis, adalah "tahap inventori yang tinggi."

Malah, kejatuhan pasaran hartanah China dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah menyebabkan banyak akibat negatif. Sebabnya ialah kerajaan Beijing bimbang tentang keadaan syarikat hartanah besar membangun terlalu cepat, nisbah hutang meningkat secara mendadak dan kemunculan lebihan bekalan perumahan.

Walau bagaimanapun, ramai pakar mengulas bahawa kesimpulan lebihan bekalan perumahan di China tidak sepenuhnya betul. Di bandar-bandar besar, walaupun krisis hartanah berlaku, banyak jenis produk hartanah masih meningkat harganya. Kekurangan pangsapuri untuk penduduk di bandar tingkat pertama masih berlaku. Orang ramai terpaksa tinggal di pangsapuri yang sempit, 1 bilik tidur untuk seisi keluarga.

Fenomena lebihan penduduk yang disebut mungkin terutamanya di kawasan yang jauh dari bandar besar, kekurangan sekolah, hospital, pekerjaan dan lain-lain. Pemaju hartanah Cina mungkin telah meminjam banyak dan melabur terlalu cepat di tempat yang tidak layak untuk menarik orang ramai untuk tinggal di sana.

Pemimpin terus menjual saham dalam konteks perniagaan automobil yang menghadapi kesukaran dalam perniagaan kereta mewah tetapi merekodkan isyarat positif kerana menjual kereta China murah.