Bagaimanakah kita boleh 'menyejukkan' harga rumah?

TPO - Baru-baru ini, harga rumah dan tanah di Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya telah meningkat mendadak, menjejaskan aksesibiliti orang ramai. Oleh itu, Kerajaan menugaskan Kementerian Kewangan untuk mengkaji kemungkinan mengenakan cukai hartanah bagi menstabilkan harga rumah dan tanah.

Baru-baru ini, dalam satu mesyuarat dengan pihak berkuasa tempatan untuk mengkaji semula pelaksanaan Resolusi 18 mengenai pengurusan dan penggunaan tanah selama tiga tahun pada 26 Jun, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan bahawa Vietnam perlu menyemak semula dasar percukaiannya, terutamanya untuk tanah yang terbiar atau kurang digunakan, untuk melaksanakan percukaian progresif.

Walau bagaimanapun, Timbalan Perdana Menteri berhujah bahawa pengenaan cukai haruslah mengelakkan percanggahan dengan dasar penyatuan tanah dalam pertanian . Cukai tersebut mesti disasarkan kepada spekulator hartanah, bukan digunakan secara sembarangan.

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku pertama tahun ini, jumlah transaksi hartanah untuk pangsapuri, rumah berasingan dan plot tanah meningkat sebanyak 16-32% berbanding suku sebelumnya, manakala harga semua jenis hartanah terus meningkat. Pasaran hartanah juga mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dengan struktur produk yang tidak rasional.

Cadangan untuk mengenakan cukai ke atas hartanah kedua dan kosong.

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Tien Phong , Encik Nguyen Anh Que, ahli Persatuan Hartanah Vietnam, menganalisis bahawa kenaikan mendadak harga rumah dan tanah baru-baru ini di Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya telah menjejaskan aksesibiliti orang ramai. Oleh itu, Kerajaan menugaskan Kementerian Kewangan untuk mengkaji kemungkinan mengenakan cukai hartanah bagi menstabilkan harga rumah dan tanah.

Walau bagaimanapun, Encik Que berhujah bahawa Vietnam menyasarkan pertumbuhan dua digit, dan dengan risiko cukai yang lebih tinggi ke atas pembuatan dan pelaburan awam yang besar, peranan sektor hartanah sebagai pemacu teras pertumbuhan ekonomi menjadi lebih jelas. Berhadapan dengan dua isu ini, kerajaan sedang bergelut dengan dilema sukar iaitu mengenakan cukai secara serentak untuk menstabilkan pasaran hartanah di samping mewujudkan keadaan untuk pembangunan selanjutnya.

Encik Que mencadangkan agar cukai dikenakan ke atas hartanah bermula dari hartanah kedua dan seterusnya, khususnya ke atas tanah kediaman dan rumah. Walau bagaimanapun, jika seseorang memiliki dua hartanah, dan satu daripadanya diwarisi daripada ibu bapa mereka untuk tujuan penyembahan nenek moyang, maka hartanah tersebut tidak boleh dikenakan cukai. Jika seseorang memiliki dua atau lebih hartanah dan tujuannya adalah untuk membelinya untuk anak-anak mereka, maka prosedur yang diperlukan untuk menghadiahkan hartanah tersebut kepada anak-anak mesti dipatuhi.

Menurut Encik Que, cukai ini harus diuji terlebih dahulu di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan kadar cukai progresif berdasarkan bilangan hartanah atau nilai hartanah tersebut.

Tambahan pula, Encik Que mencadangkan agar hartanah terbengkalai dikenakan cukai berdasarkan kriteria yang menentukan apa yang dianggap sebagai hartanah terbengkalai dan agensi mana yang mempunyai kuasa untuk mentaksirnya. Beliau mencadangkan cukai berdasarkan tempoh pemindahan: 6% untuk kurang daripada 6 bulan, 5% untuk kurang daripada 12 bulan, 4% untuk kurang daripada 18 bulan, 3% untuk kurang daripada 24 bulan, dan 2% untuk lebih daripada 24 bulan.

Ahli ekonomi Pham The Anh berhujah bahawa mengenakan cukai ke atas rumah kedua akan membendung spekulasi dan penimbunan hartanah, yang mewujudkan bandar hantu dan kekurangan bekalan dalam pasaran sekunder, sekali gus meningkatkan harga hartanah secara tidak munasabah. Vietnam harus mempertimbangkan untuk mengenakan cukai ke atas rumah kedua dan seterusnya kerana banyak faedah yang boleh dibawa oleh cukai ini.

"Apabila kos memiliki rumah kedua meningkat disebabkan oleh cukai, mereka yang menyimpan barang akan cenderung untuk menggunakannya dengan lebih cekap dengan menyewakannya, menjalankan perniagaan atau terpaksa menjualnya," kata Encik The Anh.

Menurut Encik Thue Anh, mengenakan cukai akan meningkatkan bekalan, membantu menyejukkan harga rumah, mewujudkan pasaran yang sihat dan mengelakkan pembaziran sumber.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo