Perlu ada peruntukan luar biasa dalam menyesuaikan perancangan perumahan sosial.

Perlu menambah pengecualian dalam pelarasan perancangan tempatan

Baru-baru ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), baru sahaja menghantar dokumen dengan ulasan mengenai Draf Undang-undang Perancangan Bandar dan Luar Bandar kepada Perdana Menteri, Kementerian Pembinaan dan Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara.

Menurut HoREA, perumahan sosial diberi layanan keutamaan dari segi kepadatan pembinaan dan pekali guna tanah mengikut Undang-undang Perumahan, jadi perlu ada pengecualian dalam pelarasan jenis ini dalam Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa.

Pengerusi HoREA Le Hoang Chau berkata bahawa Draf Undang-undang Perancangan Bandar dan Luar Bandar dijangka mewujudkan asas perundangan dan alat pengurusan yang segerak, komprehensif dan bersatu untuk mengawal selia aktiviti perancangan bandar dan luar bandar.

Pada masa yang sama, Draf Undang-undang Perancangan Bandar dan Luar Bandar akan mengatasi kekurangan, keterbatasan, ketidakcukupan, kesukaran dan masalah dalam amalan sedia ada, memenuhi keperluan peringkat pembangunan baharu negara.

Untuk mencapai matlamat di atas, HoREA mencadangkan untuk menambah pengecualian dalam pelarasan perancangan tempatan bagi kes-kes pelarasan tempatan perancangan bandar dan luar bandar untuk melaksanakan projek perumahan sosial, mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri, dan menempatkan semula di tapak dengan layanan keutamaan dalam kepadatan pembinaan dan pekali guna tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan, kemudian untuk memastikan pelarasan projek di bandar dan luar bandar dibenarkan.

Menurut Pengerusi HoREA, Seksyen 8, Bab II Draf Undang-undang menetapkan pelarasan perancangan bandar dan luar bandar, khususnya Fasal 2, Perkara 41 Draf Undang-undang mengenai pelarasan perancangan tempatan menetapkan pelarasan perancangan tempatan.

Secara khusus, pelarasan tempatan kepada perancangan bandar dan luar bandar dijalankan apabila kandungan pelarasan yang dicadangkan tidak mengubah sifat, fungsi, skop sempadan dan penyelesaian perancangan utama kawasan yang perancangan telah diwujudkan dan diluluskan; memastikan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan yang dirancang pelarasan perancangan tidak dibebankan.

Dalam kes pelarasan sempadan atau beberapa penunjuk guna tanah yang dirancang, atau pelarasan keperluan teknikal khusus untuk lot tanah untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan tertumpu, atau projek individu di kawasan dengan perancangan terperinci yang telah diluluskan, pelarasan tempatan kepada perancangan terperinci boleh dibuat.

Tetapi ia mesti memastikan tidak membebankan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan yang telah diwujudkan dan diluluskan untuk perancangan terperinci dan mesti mematuhi piawaian teknikal nasional mengenai perancangan bandar dan luar bandar; agensi negeri atau pelabur projek ialah agensi yang menganjurkan penubuhan pelarasan tempatan kepada perancangan terperinci.

Cadangan untuk meminda dan menambah Fasal 2, Perkara 41

Persatuan mendapati Fasal 2, Perkara 41 Draf Undang-undang telah menentukan prinsip bahawa kandungan pelarasan yang dicadangkan tidak mengubah sifat, fungsi, skop sempadan dan penyelesaian perancangan utama kawasan yang telah diwujudkan dan diluluskan untuk perancangan, memastikan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan di mana perancangan dijangka diselaraskan tidak terlebih beban.

Dalam kes pelarasan sempadan atau beberapa penunjuk guna tanah yang dirancang, atau melaraskan keperluan teknikal khusus untuk lot tanah untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan tertumpu atau kerja individu, di kawasan dengan perancangan terperinci yang diluluskan, pelarasan tempatan kepada perancangan terperinci boleh dibuat, tetapi mesti memastikan bahawa infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan yang perancangan terperinci telah ditetapkan dan diluluskan adalah betul.

Walau bagaimanapun, HoREA mendapati bahawa adalah perlu untuk menambah pengecualian dalam pelarasan perancangan tempatan untuk "kes pelarasan tempatan perancangan bandar dan luar bandar untuk melaksanakan projek perumahan sosial, mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri, dan menempatkan semula di tapak" kerana kes ini diberi layanan keutamaan dari segi kepadatan pembinaan dan pekali penggunaan tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan.

Oleh itu, Persatuan bercadang untuk meminda dan menambah Fasal 2, Perkara 41 Draf Undang-undang untuk membenarkan:

Pertama, pelarasan tempatan kepada perancangan bandar dan luar bandar dijalankan apabila kandungan pelarasan yang dicadangkan tidak mengubah sifat, fungsi, skop sempadan dan penyelesaian perancangan utama kawasan yang perancangan telah diwujudkan dan diluluskan; memastikan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan yang dirancang pelarasan perancangan tidak dibebankan.

Kedua, dalam kes pelarasan sempadan atau beberapa petunjuk perancangan guna tanah atau pelarasan keperluan teknikal khusus untuk lot tanah untuk melaksanakan projek pelaburan untuk membina kerja tertumpu atau kerja individu di kawasan dengan perancangan terperinci yang diluluskan, pelarasan tempatan kepada perancangan terperinci boleh dibuat tetapi mesti memastikan bahawa infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan yang mana perancangan terperinci telah diwujudkan dan diluluskan adalah tidak terbeban dengan perancangan teknikal di luar bandar dan mesti mematuhi peraturan negara. agensi negeri atau pelabur projek ialah agensi yang menganjurkan penubuhan pelarasan tempatan kepada perancangan terperinci.

Ketiga, dalam kes pelarasan tempatan perancangan bandar dan luar bandar untuk melaksanakan projek perumahan sosial, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, dan penempatan semula di tapak dengan layanan keutamaan dalam kepadatan pembinaan dan pekali penggunaan tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan, pelarasan tempatan perancangan bandar dan luar bandar dibenarkan untuk memastikan pelaksanaan projek.

Keempat, pelarasan perancangan tempatan tidak mengikut prosedur penyediaan, penilaian dan kelulusan tugas perancangan. Agensi yang menganjurkan penyelarasan perancangan tempatan boleh menyediakan sendiri dossier penyelarasan perancangan tempatan atau memilih organisasi perunding yang memenuhi keperluan yang ditetapkan dalam Perkara 11 Undang-undang ini untuk mengatur penyediaan dokumen penyelarasan perancangan tempatan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html