Dalam konteks pasaran hartanah yang menunjukkan tanda-tanda pemulihan selepas tempoh genangan yang lama dengan bekalan baharu yang terhad, pasaran pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City masih mencatatkan bekalan baharu dan transaksi yang stabil.
Laporan terbaru oleh Cushman & Wakefield Vietnam mengenai pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City menunjukkan bahawa pasaran telah menyaksikan kemunculan projek mewah dan mewah baharu serta pelabur terkemuka yang masih menonjol dalam pasaran. Pada separuh pertama 2024, hampir 1,200 pangsapuri baharu telah dilancarkan ke pasaran, turun 54% tahun ke tahun; yang mana, hanya dua projek baharu dilancarkan, menyumbang kepada 66% daripada bekalan baharu dalam tempoh ini, selebihnya adalah milik fasa seterusnya projek sedia ada di pasaran. Segmen mewah menguasai pasaran dengan bahagian 59% daripada bekalan baharu pada separuh pertama 2024.
Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, pasaran merekodkan jualan kira-kira 2,100 unit; yang mana, kira-kira 34% daripada jualan baharu datang daripada projek baharu dalam segmen mewah. Terima kasih kepada pelancaran projek mewah baharu, purata harga utama mencatatkan peningkatan ketara sebanyak 9% berbanding suku sebelumnya dan 8% tahun ke tahun, mencecah kira-kira USD 3,480/m2.
Projek pangsapuri mewah yang menarik perhatian di Bandar Ho Chi Minh yang terletak di kawasan tengah, di Jalan Tran Hung Dao (Daerah 5) ialah projek Kieu by KITA. Projek ini dibangunkan oleh Kumpulan KITA dengan skala 82 pangsapuri mewah (dari tingkat 14-27). Menurut wakil Kumpulan KITA, nilai hartanah di kawasan tengah mungkin tidak meningkat secara mendadak tetapi masih meningkat secara berterusan daripada 10-15% setiap tahun. Khususnya, dari segi undang-undang, semua pelanggan yang membeli pangsapuri Kieu oleh KITA akan menerima buku merah apabila apartmen itu diserahkan, dijangka pada penghujung 2024.
Melawan trend berpindah ke pinggir bandar, Cik My Van (bermastautin di daerah Binh Chanh) berkata kerana keperluan pekerjaannya serta keperluan penjagaan kesihatan untuk saudara-maranya, dia memutuskan untuk mencari pangsapuri berkualiti tinggi untuk berpindah ke kawasan tengah untuk tinggal.
"Memandangkan kesukaran yang berterusan dalam ekonomi global dan tempatan, permintaan pembeli adalah terhad dan berhati-hati. Oleh itu, mereka cenderung untuk memberi perhatian kepada projek yang dibangunkan oleh pelabur bereputasi dan menawarkan kaedah pembayaran yang menarik," kata pakar dari Cushman & Wakefield Vietnam.
Begitu juga, menurut penyelidikan oleh CBRE Vietnam, pada suku kedua 2024 di Ho Chi Minh City sahaja, lebih daripada 70% daripada bekalan yang baru dilancarkan telah ditawarkan dengan kedudukan projek daripada mewah kepada mewah, harga utama 2-3 kali lebih tinggi daripada harga purata di pasaran. Seiring dengan itu, beberapa projek yang terletak di pusat bandar yang ditawarkan untuk jualan 5-7 tahun lalu turut menawarkan sejumlah kecil baki unit pada harga hampir dua kali ganda daripada pelancaran sebelum ini.
Menurut CBRE Vietnam, dengan kenaikan harga di pasaran utama, bersama-sama dengan projek yang melaraskan harga jualan utama lebih tinggi daripada harga tawaran fasa sebelumnya, pasaran harga jualan sekunder pangsapuri di Ho Chi Minh City juga mencatatkan peningkatan sebanyak 4% setiap suku tahun dan 3% setiap tahun.
Menilai trend semasa pembangunan hartanah berjenama, Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, berkata: Kediaman berjenama, sama ada vila peranginan pantai atau pangsapuri mewah di kawasan bandar, semakin akrab dengan pasaran hartanah global; termasuk Vietnam. Untuk berjenama antarabangsa, projek kediaman berjenama mesti memastikan pematuhan piawaian perkhidmatan hotel dan kualiti pembinaan yang memenuhi piawaian jenama, sekali gus membantu memastikan prestij projek serta menyumbang untuk membawa nilai tambah kepada pemilik hartanah.
"Vietnam kini mempunyai enam projek kediaman berjenama dalam segmen mewah yang sedang dibangunkan. Susulan dua projek yang telah diserahkan, Marriott Grand Marina Saigon dan The Ritz-Carlton Hanoi, projek yang sedang bersedia untuk dilancarkan seperti Nobu Residences di Da Nang, Mandarin Oriental Residences di Phu Yen dan Da Nang juga menunjukkan tahap minat pasaran dalam segmen produk ini," kata Encik Mauro Gas.
Menurut VNA
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Komen (0)