Pangsapuri mewah terus menarik minat pembeli.

Di tengah-tengah tanda-tanda pemulihan dalam pasaran hartanah selepas tempoh yang lama mengalami kelembapan dengan bekalan baharu yang terhad, pasaran pangsapuri mewah di Bandar Raya Ho Chi Minh terus mencatatkan bekalan dan transaksi baharu yang stabil.

Laporan terkini daripada Cushman & Wakefield Vietnam mengenai pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa projek mewah dan mewah baharu sedang muncul, dan pemaju yang bereputasi terus menonjol dalam pasaran. Pada separuh pertama tahun 2024, hampir 1,200 pangsapuri baharu telah dilancarkan, penurunan sebanyak 54% tahun ke tahun; yang mana, hanya dua projek baharu dilancarkan, menyumbang 66% daripada bekalan baharu dalam tempoh ini, dengan selebihnya tergolong dalam fasa seterusnya projek sedia ada. Segmen mewah mendominasi pasaran dengan 59% bahagian bekalan baharu pada separuh pertama tahun 2024.

Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, pasaran mencatatkan jualan kira-kira 2,100 unit; yang mana kira-kira 34% daripada jualan baharu datangnya daripada projek mewah baharu. Hasil pelancaran projek mewah baharu, purata harga utama mencatatkan peningkatan ketara sebanyak 9% berbanding suku sebelumnya dan 8% tahun ke tahun, mencecah kira-kira US$3,480/m2.

Sebuah projek pangsapuri mewah yang menarik perhatian di Bandar Raya Ho Chi Minh, terletak di kawasan tengah di Jalan Tran Hung Dao (Daerah 5), ialah projek Kieu by KITA. Dibangunkan oleh KITA Group, projek ini terdiri daripada 82 pangsapuri mewah (dari tingkat 14-27). Menurut seorang wakil KITA Group, walaupun nilai hartanah di kawasan tengah mungkin tidak meningkat secara mendadak, ia dijangka meningkat secara berterusan sebanyak 10-15% setiap tahun. Yang penting, dari segi aspek perundangan, semua pelanggan yang membeli pangsapuri di Kieu by KITA akan menerima sijil pemilikan tanah mereka semasa penyerahan, yang dijangkakan pada akhir tahun 2024.

Bertentangan dengan trend berpindah ke pinggir bandar, Cik My Van (yang menetap di daerah Binh Chanh) berkata bahawa disebabkan oleh tuntutan perniagaannya dan keperluan untuk penjagaan kesihatan yang lebih baik untuk keluarganya, beliau memutuskan untuk mencari sebuah apartmen berkualiti tinggi untuk berpindah ke pusat bandar.

"Memandangkan kesukaran yang berterusan dalam ekonomi global dan tempatan, permintaan pembeli kekal terhad dan berhati-hati. Oleh itu, mereka akan cenderung untuk memberi tumpuan kepada projek yang dibangunkan oleh pemaju yang bereputasi dan menawarkan kaedah pembayaran yang menarik," ulas pakar di Cushman & Wakefield Vietnam.

Begitu juga, kajian oleh CBRE Vietnam juga menunjukkan bahawa pada Suku Kedua 2024 sahaja di Bandar Raya Ho Chi Minh, lebih 70% bekalan yang baru dilancarkan diletakkan sebagai projek mewah hingga mewah, dengan harga utama 2-3 kali lebih tinggi daripada purata pasaran. Di samping itu, beberapa projek yang terletak di pusat bandar yang dilancarkan 5-7 tahun yang lalu juga menawarkan sebilangan kecil unit yang tinggal pada harga hampir dua kali ganda daripada pelancaran sebelumnya.

Menurut CBRE Vietnam, dengan trend menaik dalam pasaran utama, berserta projek yang melaraskan harga jualan utama lebih tinggi daripada harga yang diminta dalam fasa sebelumnya, pasaran sekunder untuk pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh juga mencatatkan peningkatan suku tahunan sebanyak 4% dan tahunan sebanyak 3%.

Mengulas trend semasa pembangunan hartanah berjenama, Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, berkata: Kediaman berjenama, sama ada vila tepi pantai atau pangsapuri mewah di kawasan bandar, semakin dikenali dalam pasaran hartanah global, termasuk Vietnam. Untuk diiktiraf sebagai jenama antarabangsa, projek kediaman berjenama mesti memastikan pematuhan dengan piawaian perkhidmatan hotel dan piawaian kualiti pembinaan, sekali gus memastikan reputasi projek dan menyumbang kepada nilai tambah untuk pemilik hartanah.

“Vietnam kini mempunyai enam projek kediaman mewah berjenama yang sedang dibangunkan. Susulan dua projek yang telah siap, Marriott Grand Marina Saigon dan The Ritz-Carlton Hanoi , projek akan datang seperti Nobu Residences di Da Nang, dan Mandarin Oriental Residences di Phu Yen dan Da Nang turut menunjukkan minat pasaran terhadap segmen produk ini,” kata Mauro Gasparotti.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180