Pangsapuri sekunder sukar untuk dijual.

Ramai ejen hartanah di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh mengatakan bahawa baru-baru ini, walaupun pasaran hartanah secara amnya telah menunjukkan beberapa tanda positif, bilangan pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual dengan kerugian masih agak tinggi.

Sebabnya ialah pemilik rumah tidak tahan menanggung tekanan untuk membayar balik pinjaman bank. Di kawasan bandar besar di bekas Daerah 9 (kini sebahagian daripada Bandar Thu Duc), ramai orang menerima kerugian sebanyak 15%-25% ke atas pangsapuri yang telah siap, tetapi masih sukar untuk mencari pembeli.

Menjual dengan kerugian untuk membayar hutang.

Menurut Encik Hoang, seorang broker pangsapuri di kawasan ini, banyak pangsapuri, selepas diserahkan, sukar untuk disewakan oleh pemilik, namun mereka masih perlu membayar faedah bank sebanyak 13%-15% setahun, memaksa mereka menjual dengan kerugian bagi mengurangkan tekanan.

Contohnya, sebuah apartmen mewah 3 bilik tidur yang sebelum ini berharga sekitar 5 bilion VND kini dijual dengan harga lebih 4 bilion VND; manakala apartmen 2 bilik tidur berharga 2.3-2.4 bilion VND dan bukannya 2.6-2.7 bilion VND seperti sebelumnya, tetapi masih sukar untuk mencari pembeli.

"Trend menjual pangsapuri dengan kerugian, sama ada yang telah diserahkan atau akan diserahkan, telah menjadi perlahan tetapi tidak berhenti sepenuhnya kerana ramai orang sering menghadapi tekanan kewangan pada akhir tahun. Malah, ini bukan sahaja berlaku di kawasan ini; banyak kawasan lain mengalami pengurangan harga yang serupa untuk pangsapuri yang diserahkan, sementara pasaran masih terhad dalam bekalan pangsapuri baharu, terutamanya pangsapuri mampu milik," kata Encik Hoang.

Secara khususnya, satu lagi projek di bekas Daerah 9, Centum Wealth, mempunyai purata harga pasaran sekunder sebanyak 40 juta VND/m2, turun 12% berbanding setahun yang lalu, manakala pangsapuri 4S Linh Dong diiklankan pada harga 24-27 juta VND/m2.

Sementara itu, kompleks pangsapuri Opal Boulevard, yang terletak di Jalan Pham Van Dong tetapi dalam lingkungan bandar Di An, wilayah Binh Duong , mempunyai harga jualan pasaran sekunder sebanyak 30-34 juta VND/m2, penurunan sebanyak 14% berbanding harga jualan setahun yang lalu.

Sebuah projek pangsapuri sedang dalam pembangunan di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Malah projek pangsapuri yang telah siap, dengan kawasan kediaman yang sibuk dan harga yang biasanya meningkat sebanyak 5%-10% setiap tahun, telah menyaksikan kelembapan. Ramai orang yang memerlukan wang tunai ingin menjual dengan cepat dan sanggup menurunkan harga. Contohnya, sebuah pangsapuri dua bilik tidur, bersaiz 85-90 m2, di kawasan Saigon Pearl, yang terletak di jalan Nguyen Huu Canh, daerah Binh Thanh, Bandar Raya Ho Chi Minh, ditawarkan dengan harga sekitar 5 bilion VND, berbanding 5.3-5.4 bilion VND dua tahun lalu. Begitu juga, pangsapuri di bangunan The Art (wad Phuoc Long B, Bandar Thu Duc), yang diserahkan bertahun-tahun lalu, ditawarkan dengan harga sekitar 37 juta VND/m2, 10% lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas.

Data raya daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pada November 2023, harga pangsapuri mewah di Bandar Raya Ho Chi Minh kekal tidak berubah, tetapi harga pangsapuri kelas pertengahan dan mampu milik menurun sebanyak 1% hingga 4% berbanding bulan sebelumnya, dan penurunan itu lebih ketara berbanding tahun sebelumnya.

Secara khususnya, harga purata pangsapuri di Bandar Thu Duc adalah 42 juta VND/m2 pada tahun 2023, penurunan sebanyak 16.5% berbanding tahun 2022; pangsapuri di Daerah Tan Phu adalah 39 juta VND/m2, penurunan sebanyak 20% berbanding 49 juta VND/m2 pada tahun 2022; dan pangsapuri di Daerah Binh Tan adalah kira-kira 43.9 juta VND/m2, penurunan sebanyak 14.6% berbanding harga jualan pada tahun 2021...

Peluang yang baik untuk pembeli.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengulas bahawa walaupun harga pangsapuri telah menurun di beberapa kawasan, ia masih agak tinggi secara keseluruhan. Perkara positifnya ialah keupayaan orang ramai untuk membeli rumah semakin meningkat hasil daripada dasar keutamaan daripada pemaju.

Menurut laporan sentimen pengguna hartanah 2024 yang baru-baru ini diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn, 46% responden berpuas hati dengan situasi pasaran semasa kerana mereka kini mempunyai lebih banyak dan lebih baik pilihan kewangan.

Pakar di Batdongsan.com.vn percaya bahawa sentimen yang lebih positif dalam kalangan pembeli dan penjual hartanah akan mewujudkan peluang untuk pasaran berkembang pada tahun 2024 dan mengatasi kesukaran yang berterusan pada tahun 2023. Encik Dinh Minh Tuan meringkaskan situasi jenis hartanah terkemuka tahun lepas seperti berikut: "Pangsapuri fleksibel dan boleh disesuaikan, rumah bandar tidak menentu, dan plot tanah lembap dan menunggu masa yang tepat."

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, pasaran hartanah pada akhir tahun biasanya mengikuti dua arah. Jika pasaran positif, harga hartanah akan meningkat dengan ketara. Walau bagaimanapun, jika pasaran kurang positif, seperti sekarang, akan ada situasi di mana pemilik rumah menjual dengan kerugian untuk memenuhi keperluan kewangan mereka. Walau bagaimanapun, kemungkinan bekalan hartanah diskaun ini tidak tinggi, hanya kira-kira 5% daripada pasaran.

Mereka yang telah berjaya bertahan lebih lama akan cuba menunggu pasaran pulih. Sebaliknya, ini adalah peluang untuk pembeli rumah atau mereka yang tidak mempunyai hutang bank menggunakan modal pinjaman untuk membeli, kerana pasaran kini berada di tahap terendah, dan harga tidak mungkin akan jatuh lebih jauh.

Menurut Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, meskipun terdapat kesukaran pasaran secara keseluruhan, segmen pangsapuri sewa di Bandar Raya Ho Chi Minh masih menunjukkan prestasi yang agak baik dengan pulangan antara 2.9% hingga 13.6%. Yang penting, hartanah merupakan saluran pelaburan jangka panjang dan harus dinilai dalam tempoh jangka panjang yang stabil sekurang-kurangnya 5 hingga 10 tahun.

"Dalam jangka masa panjang, faktor asas Vietnam seperti pertumbuhan berpendapatan sederhana, populasi yang besar dan pembandaran akan menjadi pemacu utama hartanah kediaman. Tambahan pula, Vietnam mempunyai salah satu kadar perbelanjaan infrastruktur tertinggi di rantau ini (6% daripada KDNK), yang akan mengubah cara hartanah digunakan, jadi pelabur harus memantau dengan teliti impak utama ini," analisis pakar ini.

Titik pembalikan akan datang.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, meramalkan bahawa titik perubahan dalam pasaran hartanah boleh berlaku dari suku kedua hingga keempat tahun 2024. Selepas itu, pasaran akan memasuki kitaran baharu dengan empat fasa: penerokaan, penyatuan, pemulihan dan penstabilan.

Secara khususnya, fasa penerokaan dijangka berlaku pada separuh kedua tahun 2024 dengan kecairan berskala kecil daripada produk pangsapuri memenuhi keperluan perumahan sebenar. Ini akan diikuti dengan fasa penyatuan, yang dijangka jatuh antara suku keempat 2024 dan suku pertama 2025, di bawah keadaan di mana alat dan dasar monetari dilaksanakan secara meluas untuk mengurangkan kesulitan dalam pembiayaan.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm