Pangsapuri sekunder sukar dijual.

Banyak broker di bahagian timur Ho Chi Minh City berkata bahawa baru-baru ini, walaupun pasaran hartanah secara umum telah menunjukkan beberapa tanda positif, situasi menjual pangsapuri pada kerugian masih agak biasa.

Puncanya adalah kerana tuan tanah tidak dapat menanggung tekanan untuk membayar balik pinjaman bank. Di kawasan bandar yang besar di Daerah 9 lama (kini Thu Duc City), ramai orang menerima untuk mengurangkan kerugian sebanyak 15%-25% daripada pangsapuri yang telah siap tetapi masih menghadapi kesukaran mencari pembeli.

Jual rugi untuk bayar hutang

Menurut Encik Hoang, broker pangsapuri di kawasan ini, selepas banyak pangsapuri diserahkan, pemilik tidak dapat menyewakannya tetapi masih perlu membayar faedah bank 13%-15%/tahun, sehingga terpaksa menjual dengan kerugian untuk mengurangkan tekanan.

Sebagai contoh, apartmen mewah 3 bilik tidur sebelum ini berharga sekitar 5 bilion VND tetapi kini seseorang menjualnya dengan harga lebih 4 bilion VND; dan apartmen 2 bilik tidur berharga 2.3-2.4 bilion VND dan bukannya 2.6-2.7 bilion VND seperti sebelum ini tetapi masih sukar untuk mencari pembeli.

"Situasi pemotongan kerugian pangsapuri yang telah atau akan diserahkan semakin perlahan tetapi masih belum berakhir kerana pada penghujung tahun ini, ramai yang sering menghadapi tekanan kewangan. Malah, bukan sahaja kawasan ini mengalami situasi penurunan harga pangsapuri serah tetapi banyak kawasan lain juga begitu, sedangkan pasaran masih kekurangan bekalan pangsapuri baharu terutama pangsapuri mampu milik Hoangd.

Khususnya, projek lain juga di Daerah 9 lama, Centum Wealth, mempunyai harga menengah purata 40 juta VND/m2, turun 12% berbanding 1 tahun lalu, atau pangsapuri 4S Linh Dong sedang diiklankan untuk dijual pada 24-27 juta VND/m2.

Sementara itu, bangunan pangsapuri Opal Boulevard yang terletak di Jalan Pham Van Dong tetapi di Di An City, Wilayah Binh Duong mempunyai harga jualan sekunder 30-34 juta VND/m2, penurunan sebanyak 14% berbanding harga jualan setahun lalu.

Sebuah projek pangsapuri sedang dilaksanakan di Bandaraya Ho Chi Minh.

Malah projek pangsapuri yang telah siap dengan penduduk yang sibuk, di mana harga biasanya meningkat sebanyak 5%-10% setahun, telah menjadi perlahan. Ramai yang perlukan duit dan nak jual cepat, jadi sanggup turunkan harga. Contohnya, sebuah apartmen 2 bilik tidur, berkeluasan 85-90 m2 di Saigon Pearl, betul-betul di Jalan Nguyen Huu Canh, Daerah Binh Thanh, Ho Chi Minh City, ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 5 bilion VND, manakala 2 tahun lalu ia adalah 5.3-5.4 bilion VND/apartmen. Atau pangsapuri The Art (Wad Phuoc Long B, Thu Duc City) yang telah diserahkan selama bertahun-tahun ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 37 juta VND/m2, 10% lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas.

Data besar daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pada November 2023, harga pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City kekal sama, tetapi pangsapuri jarak sederhana dan mampu milik menurun sebanyak 1% hingga 4% berbanding bulan sebelumnya, dan berbanding tahun sebelumnya, penurunan itu jauh lebih kuat.

Secara khusus, harga purata pangsapuri di Thu Duc City ialah 42 juta VND/m2 pada 2023, turun 16.5% berbanding 2022; pangsapuri di daerah Tan Phu ialah 39 juta VND/m2, turun 20% berbanding 49 juta VND/m2 pada 2022; atau pangsapuri di daerah Binh Tan adalah kira-kira 43.9 juta VND/m2, turun 14.6% berbanding harga jualan pada 2021...

Peluang baik untuk pembeli

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengulas bahawa walaupun harga pangsapuri di beberapa tempat telah menurun, ia masih agak tinggi secara umum. Perkara positif ialah keupayaan orang ramai untuk membeli rumah semakin meningkat berkat dasar keutamaan daripada pelabur.

Laporan psikologi pengguna hartanah pada awal 2024 oleh Batdongsan.com.vn yang baru dikeluarkan menunjukkan bahawa 46% responden berpuas hati dengan keadaan pasaran semasa kerana terdapat lebih banyak pilihan kewangan yang baik.

Pakar dari Batdongsan.com.vn percaya bahawa psikologi pembeli dan penjual hartanah yang lebih positif akan menjadi peluang bagi pasaran 2024 untuk membangun dan mengatasi kesukaran yang tinggal pada tahun 2023. En. Dinh Minh Tuan merumuskan situasi jenis hartanah yang cemerlang tahun lepas seperti berikut: "Apartmen adalah fleksibel dan mudah disesuaikan, masa menunggu yang sesuai, rumah bandar boleh diubah suai".

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, pasaran hartanah pada akhir tahun biasanya berjalan dalam dua arah. Jika pasaran positif, harga hartanah akan meningkat dengan baik. Jika pasaran tidak positif seperti sekarang, akan berlaku situasi pemotongan kerugian bagi menyelesaikan keperluan kewangan pemilik rumah. Walau bagaimanapun, kemungkinan bekalan diskaun ini tidak tinggi, hanya kira-kira 5% daripada pasaran.

Kerana mereka yang telah bertahan untuk masa lalu akan cuba menunggu pasaran pulih. Sebaliknya, ini adalah peluang bagi mereka yang membeli untuk hidup atau mereka yang tidak mempunyai hutang bank untuk menggunakan pinjaman untuk membeli, kerana pasaran kini berada di bawah, sukar untuk harga jatuh lebih jauh.

Menurut Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, walaupun pasaran umum menghadapi banyak kesukaran, segmen sewa pangsapuri di Ho Chi Minh City masih membawa kecekapan yang agak baik dengan keuntungan daripada 2.9% hingga 13.6%. Yang penting, hartanah ialah saluran pelaburan jangka panjang dan harus diukur dalam tempoh stabil jangka panjang sekurang-kurangnya 5 hingga 10 tahun.

"Dalam jangka panjang, asas Vietnam seperti purata pertumbuhan pendapatan, populasi yang besar dan urbanisasi akan menjadi pemacu utama untuk hartanah kediaman. Selain itu, Vietnam mempunyai tahap perbelanjaan infrastruktur tertinggi di rantau ini (6% daripada KDNK), yang akan mengubah cara hartanah digunakan, jadi pelabur harus memerhatikan impak penting ini dengan teliti, "analisis pakar itu.

Pembalikan akan datang tidak lama lagi.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, meramalkan bahawa titik perubahan pasaran hartanah mungkin muncul dari suku kedua hingga suku keempat 2024. Selepas itu, pasaran akan memasuki kitaran baharu dengan 4 peringkat: penerokaan, penyatuan, penambahbaikan dan kestabilan.

Fasa penerokaan dijangka berlaku pada separuh kedua 2024 dengan kecairan kecil yang datang daripada produk pangsapuri untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar. Seterusnya ialah fasa penyatuan, dijangka jatuh dari suku keempat 2024 kepada suku pertama 2025, di bawah syarat alat dan dasar monetari digalakkan secara meluas, membantu menyelesaikan kesulitan dalam sumber wang.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm