Peraturan diperlukan untuk mengelakkan negatif dalam penukaran guna tanah.

Elakkan percanggahan dan pertindihan

Pada sesi perbincangan kumpulan mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan) pada pagi 9 Jun, perwakilan Van Thi Bach Tuyet (delegasi Bandaraya Ho Chi Minh ) menyatakan keadaan semasa bahawa terdapat beberapa jenis tanah yang pada masa ini tidak dikawal dalam Undang-undang Tanah tetapi dikawal dalam undang-undang lain, menyebabkan kesan yang besar kepada orang ramai sejak kebelakangan ini.

Seperti tanah bercampur, tanah kediaman yang baru dibina... di sesetengah kawasan bandar akan menjadi sukar kerana asas untuk menukar tujuan guna tanah dikawal oleh Undang-undang Tanah, tetapi jika mengikut Undang-undang Perancangan, akan ada banyak jenis tanah lain sehingga menimbulkan kekeliruan kepada agensi pengurusan Negeri setempat.

Oleh itu, perwakilan mengesyorkan agar draf Undang-undang Tanah (pindaan) perlu mempunyai peraturan yang jelas mengenai klasifikasi jenis tanah dan menggunakan klasifikasi tanah ini sebagai asas semasa membuat rancangan guna tanah mengikut Undang-undang Perancangan, Undang-undang Pelaburan, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah bagi mengelakkan konflik, pertindihan, dan kegagalan untuk menangani keperluan rakyat.

Perwakilan Dewan Negara Van Thi Bach Tuyet.

Selain itu, perwakilan turut menyatakan sokongan terhadap rancangan tidak mengeluarkan senarai harga tanah tahunan. Pihak berkuasa tempatan akan segera mengemas kini turun naik di kawasan yang mempunyai turun naik yang besar, manakala di kawasan yang tiada turun naik, tidak perlu membuat senarai harga tanah ini.

Menurut perwakilan, sekiranya kerajaan tempatan mengeluarkan peraturan secara perlahan, ia akan menjejaskan orang ramai yang perlu menjalankan prosedur berkaitan senarai harga tanah.

Mengenai kaedah penilaian tanah seperti yang dikehendaki oleh Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara, adalah perlu untuk memastikan keharmonian kepentingan Negara, pengguna tanah dan pelabur. Perwakilan wanita itu berkata bahawa adalah sangat sukar untuk memastikan prinsip ini.

"Pada masa ini peruntukan undang-undang semasa pengiraan mengikut prinsip harga pasaran masih menghadapi kesukaran dalam pelaksanaan, bermakna asas penentuan harga tanah sahaja masih sukar. Sekarang, unit perunding dan Majlis Penilaian Harga Tanah mesti sama-sama menentukan harga tanah dan mengimbangi kepentingan Negara, pelabur, dan rakyat. Saya tidak tahu bagaimana unit-unit itu akan melakukannya?",

Dari situ, perwakilan berkata perlu ada asas pengiraan, kerana jika peraturan itu ketat tetapi tidak boleh dilaksanakan, ia akan menjadi sangat sukar untuk dilaksanakan.

Pelarasan perancangan guna tanah tepat pada masanya

Memberi ulasan untuk melengkapkan draf Undang-undang, perwakilan Nguyen Thi Le (Bandar Ho Chi Minh) menyatakan bahawa, pada hakikatnya, menyemak perancangan guna tanah, jika dilakukan setiap lima tahun, tidak akan sesuai untuk situasi pembangunan sosio-ekonomi di kawasan yang mempunyai turun naik ekonomi yang kukuh.

Perwakilan delegasi Bandaraya Ho Chi Minh pada sesi perbincangan kumpulan.

Oleh itu, perwakilan mencadangkan mempertimbangkan penggunaan had masa yang fleksibel dan semakan berkala yang sesuai untuk setiap kawasan tempatan.

Mengenai pemulihan tanah, pampasan, sokongan dan penempatan semula, Cik Le berkata bahawa draf Undang-undang mempunyai peruntukan yang sangat khusus mengenai pemulihan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi, untuk kepentingan negara dan awam, dan dengan jelas menetapkan kandungan, syarat dan kriteria projek-projek ini.

Pada masa yang sama, Bab 7 draf Undang-undang juga membuat pelarasan yang lebih khusus kepada dasar pampasan, sokongan, dan penempatan semula supaya selepas pemulihan tanah, orang yang tanahnya dipulihkan mesti mempunyai perumahan, memastikan kehidupan yang sama atau lebih baik, melaksanakan latihan vokasional dengan berkesan, mewujudkan pekerjaan, menyusun semula pengeluaran, dan menstabilkan kehidupan orang yang tanahnya dipulihkan.

"Kandungan ini menunjukkan sepenuhnya semangat Resolusi 18 dengan cara yang paling bermanfaat untuk pengguna tanah. Jelas sekali, kewajipan kerajaan adalah untuk mewujudkan keadaan bagi orang yang tanahnya dipulihkan untuk mempunyai kehidupan yang sama dengan, atau lebih baik daripada, tempat kediaman lama mereka," tegas perwakilan itu.

Beliau mencadangkan untuk menambah peraturan untuk kes pengambilan tanah untuk membina infrastruktur untuk pekerja di taman perindustrian, zon pemprosesan eksport, dan kawasan tumpuan buruh, yang sepatutnya menunjukkan dengan jelas syarat termasuk pembinaan material dan rohani, bukan sekadar menetapkan pembinaan rumah. Kerana pada masa ini, kehidupan rohani pekerja di kawasan di atas kebanyakannya terhad.

Mengenai harga pampasan untuk pengambilan tanah, ketika bercakap pada sesi perbincangan, Encik Truong Trong Nghia (delegasi Bandaraya Ho Chi Minh) berkata pada masa ini harga pampasan telah mula menghampiri harga pasaran, tetapi beliau berkata bahawa ia juga perlu mengambil kira pampasan untuk kerosakan mental semasa memperoleh tanah.

Perwakilan Dewan Negara Truong Trong Nghia.

"Kanun Sivil membenarkan pampasan, pampasan material dan pampasan untuk kerosakan mental. Oleh itu, kita juga harus mempertimbangkan berapa banyak pampasan mental yang diperlukan apabila orang ramai terpaksa berpindah rumah dan meninggalkan tempat tercinta di mana mereka telah berkongsi banyak kenangan. Jika pampasan itu ditukar kepada wang, kita juga mesti mempertimbangkan semua faktor ini, "kata perwakilan itu.

Mengenai senarai harga tanah, perwakilan mencadangkan bahawa tanggungjawab mengemas kini senarai harga adalah milik Negara, bersama-sama Negeri bertindak sebagai "penimbangtara" dalam memastikan harga tanah hampir dengan harga pasaran.

Menurut perwakilan itu, peraturan harga pasaran adalah asas yang sangat penting untuk banyak isu lain, termasuk penyelesaian pertikaian, yang juga berdasarkan senarai harga tanah Negeri.

Mengulas mengenai draf Undang-undang, perwakilan Nguyen Minh Duc (Bandar Ho Chi Minh) berkata bahawa peraturan mengenai bentuk sumbangan modal dan pemindahan BT mestilah sangat ketat dan mengehadkan subjek untuk mengelakkan kehilangan tanah.

Perwakilan itu menegaskan bahawa pada masa lalu, terdapat projek pemulihan tanah untuk tujuan pertahanan negara, keselamatan dan kepentingan awam, tetapi selepas satu tempoh masa, tujuan guna tanah telah diubah sebelum projek itu dilaksanakan.

"Ada keadaan tanah ditebus guna untuk membina kawasan hiburan tetapi disebabkan beberapa peraturan, ia ditukar menjadi pusat komersial digabungkan dengan perumahan. Ini membawa kepada perbezaan yang besar dalam sewa tanah selepas tujuan ditukar menjadi tanah pusat komersial digabungkan dengan perkhidmatan, rumah komersial dan akhirnya dijual pada harga yang sangat tinggi. Sementara itu, harga pampasan bagi orang yang tanahnya ditebus adalah sangat rendah. Oleh itu, ia adalah sangat rendah. tindakan undang-undang,” kata perwakilan itu.

Oleh itu, dalam draf Undang-undang itu, Encik Duc mengatakan bahawa isu ini perlu "diikat" dengan peruntukan yang sangat jelas dalam Perkara 12, iaitu perbuatan yang dilarang. Di mana, adalah perlu untuk menetapkan dengan jelas pemulihan tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara, tetapi ia mesti dilarang sama sekali daripada menukar kepada tujuan guna tanah lain .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html