Peraturan diperlukan untuk mengelakkan negatif dalam penukaran guna tanah.

Elakkan percanggahan dan pertindihan

Pada sesi perbincangan kumpulan mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan) pada pagi 9 Jun, perwakilan Van Thi Bach Tuyet (delegasi Bandaraya Ho Chi Minh ) menunjukkan situasi semasa bahawa terdapat beberapa jenis tanah yang pada masa ini tidak dikawal dalam Undang-undang Tanah tetapi dikawal dalam undang-undang lain, menyebabkan kesan besar kepada orang ramai sejak kebelakangan ini.

Seperti tanah campuran, tanah kediaman yang baru dibina... di sesetengah kawasan bandar, ia akan menjadi sukar kerana asas untuk menukar tujuan guna tanah dikawal oleh Undang-undang Tanah, tetapi jika mengikut Undang-undang Perancangan, akan ada banyak jenis tanah lain, menyebabkan kekeliruan kepada agensi pengurusan Negeri setempat.

Oleh itu, perwakilan mengesyorkan agar draf Undang-undang Tanah (pindaan) perlu mempunyai peraturan yang jelas mengenai klasifikasi jenis tanah dan menggunakan klasifikasi tanah ini sebagai asas semasa membuat rancangan guna tanah mengikut Undang-undang Perancangan, Undang-undang Pelaburan, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah bagi mengelakkan konflik, pertindihan, dan kegagalan untuk menangani keperluan rakyat.

Perwakilan Dewan Negara Van Thi Bach Tuyet.

Selain itu, perwakilan turut menyatakan sokongan terhadap rancangan tidak mengeluarkan senarai harga tanah tahunan. Pihak berkuasa tempatan akan segera mengemas kini turun naik di kawasan yang mempunyai turun naik yang besar, manakala di kawasan yang tiada turun naik, tidak perlu membuat senarai harga tanah ini.

Menurut perwakilan, jika kerajaan tempatan mengeluarkan peraturan secara perlahan, ia akan menjejaskan orang ramai yang perlu menjalankan prosedur berkaitan senarai harga tanah.

Mengenai kaedah penilaian tanah seperti yang dikehendaki oleh Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara, adalah perlu untuk memastikan keharmonian kepentingan Negara, pengguna tanah dan pelabur. Perwakilan wanita itu berkata bahawa adalah sangat sukar untuk memastikan prinsip ini.

"Pada masa ini peruntukan undang-undang semasa pengiraan mengikut prinsip harga pasaran masih menghadapi kesukaran dalam pelaksanaan, bermakna asas penentuan harga tanah sahaja masih sukar. Sekarang unit perunding dan Majlis Penilai Harga Tanah mesti sama-sama menentukan harga tanah dan mengimbangi kepentingan Negara, pelabur, dan rakyat. Saya tidak tahu bagaimana unit-unit itu akan melakukannya," tanya perwakilan itu.

Daripada itu, perwakilan berkata perlu ada asas pengiraan, kerana jika peraturan itu ketat tetapi tidak dapat dilaksanakan, ia akan menjadi sangat sukar untuk dilaksanakan.

Pelarasan perancangan guna tanah tepat pada masanya

Memberi ulasan untuk melengkapkan draf Undang-undang, perwakilan Nguyen Thi Le (Bandar Ho Chi Minh) menegaskan bahawa, melalui realiti, menyemak perancangan guna tanah, jika dilakukan setiap 5 tahun, tidak akan sesuai untuk situasi pembangunan sosio-ekonomi di kawasan yang mempunyai turun naik ekonomi yang kukuh.

Perwakilan delegasi Bandaraya Ho Chi Minh pada sesi perbincangan kumpulan.

Oleh itu, perwakilan mencadangkan untuk mempertimbangkan penggunaan had masa yang fleksibel dan menyemaknya secara berkala agar sesuai dengan setiap kawasan tempatan.

Mengenai pemulihan tanah, pampasan, sokongan dan penempatan semula, Cik Le berkata bahawa draf Undang-undang mempunyai peruntukan yang sangat khusus mengenai pemulihan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi, untuk kepentingan negara dan awam, dan dengan jelas menetapkan kandungan, syarat dan kriteria projek-projek ini.

Pada masa yang sama, Bab 7 draf Undang-undang juga membuat pelarasan yang lebih khusus kepada dasar pampasan, sokongan, dan penempatan semula supaya selepas pemulihan tanah, orang yang tanahnya dipulihkan mesti mempunyai perumahan, memastikan keadaan hidup yang sama atau lebih baik, melaksanakan latihan vokasional dengan berkesan, mewujudkan pekerjaan, menyusun semula pengeluaran, dan menstabilkan kehidupan orang yang tanahnya dipulihkan.

"Kandungan ini menunjukkan sepenuhnya semangat Resolusi 18 dalam arah yang paling bermanfaat untuk pengguna tanah. Jelas sekali, kewajipan kerajaan adalah untuk mewujudkan keadaan bagi orang yang tanahnya dipulihkan untuk mempunyai kehidupan yang sama dengan, atau lebih baik daripada, tempat kediaman lama mereka," tegas perwakilan itu.

Beliau mencadangkan untuk menambah peraturan untuk kes pengambilan tanah untuk membina infrastruktur untuk pekerja di taman perindustrian, zon pemprosesan eksport, dan kawasan tumpuan buruh, yang sepatutnya menunjukkan dengan jelas syarat termasuk pembinaan material dan rohani, bukan sekadar mengawal pembinaan rumah. Kerana pada masa ini, kehidupan rohani pekerja di kawasan di atas kebanyakannya terhad.

Mengenai harga pampasan untuk pengambilan tanah, ketika bercakap pada sesi perbincangan, wakil Truong Trong Nghia (delegasi Bandaraya Ho Chi Minh) berkata pada masa ini harga pampasan telah mula menghampiri harga pasaran, tetapi beliau berkata bahawa ia juga perlu mengambil kira pampasan untuk kerosakan mental semasa memperoleh tanah.

Timbalan Dewan Negara Truong Trong Nghia.

"Kanun Sivil membenarkan pampasan, kedua-dua kerosakan material dan rohani. Oleh itu, kita juga harus mempertimbangkan berapa banyak pampasan rohani yang diperlukan apabila orang ramai terpaksa berpindah rumah mereka dan meninggalkan tempat tercinta mereka di mana mereka telah berkongsi banyak kenangan. Jika pampasan itu adalah dalam bentuk wang, kita juga mesti mempertimbangkan semua faktor itu, "kata perwakilan itu.

Mengenai senarai harga tanah, perwakilan mencadangkan tanggungjawab mengemas kini senarai harga adalah milik Negara, bersama-sama Negeri perlu bertindak sebagai "arbitrator" dalam memastikan harga tanah hampir dengan harga pasaran.

Menurut perwakilan itu, peraturan harga pasaran adalah asas yang sangat penting untuk banyak isu lain, termasuk penyelesaian pertikaian, yang juga berdasarkan senarai harga tanah Negeri.

Mengulas mengenai draf Undang-undang, perwakilan Nguyen Minh Duc (Bandar Ho Chi Minh) berkata bahawa peraturan mengenai bentuk sumbangan modal dan pemindahan BT mestilah sangat ketat dan mengehadkan subjek untuk mengelakkan kehilangan tanah.

Perwakilan itu menegaskan bahawa sejak kebelakangan ini, terdapat projek pemulihan tanah untuk tujuan pertahanan negara, keselamatan dan kepentingan awam, tetapi selepas satu tempoh masa, tujuan penggunaan tanah telah berubah sebelum projek itu dilaksanakan.

"Ada keadaan di mana tanah ditebus guna untuk membina kawasan hiburan tetapi disebabkan beberapa peraturan, ia ditukar menjadi pusat komersial digabungkan dengan perumahan. Ini membawa kepada perbezaan yang besar dalam sewa tanah selepas menukar tujuan kepada tanah pusat komersial digabungkan dengan perkhidmatan, rumah komersial dan akhirnya dijual dengan harga yang sangat tinggi. Sementara itu, harga pampasan untuk orang yang tanahnya dituntut, dipu, ianya sangat rendah dan digugat dengan undang-undang," katanya. kata perwakilan.

Oleh itu, dalam draf Undang-undang, Encik Duc mengatakan bahawa isu ini perlu "diikat" dengan peraturan yang sangat jelas dalam Perkara 12, iaitu perbuatan yang dilarang. Di mana, adalah perlu untuk menetapkan dengan jelas pemulihan tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan tetapi mesti melarang sama sekali penukaran kepada tujuan guna tanah lain .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html