Hentikan pelabur dari menggadaikan rumah pelanggan

Tingkatkan ketelusan, tingkatkan sekatan

Menurut pakar hartanah Phan Cong Chanh, apabila rumah digadaikan dan bank bersetuju untuk membenarkan pelabur menjualnya tanpa memerlukan pelepasan gadai janji, bank dan pelabur mesti menyelesaikan perkara itu sesama mereka. Jika sebarang risiko berlaku, bank dan pelabur akan bertanggungjawab, manakala rakyat akan mendapat hak sah mereka dilindungi oleh undang-undang.

Ramai pelabur menggadaikan rumah yang telah mereka jual kepada pelanggan kepada bank.

Tetapi untuk menghentikan situasi pelabur menggadaikan rumah pelanggan, Encik Phan Cong Chanh mencadangkan pihak berkuasa perlu mempunyai garis panduan dan peraturan untuk menyelesaikan kes sedemikian dengan cara yang menguntungkan rakyat. Terutama apabila orang telah mengikuti undang-undang, mengikut prosedur, dan membayar jumlah penuh, negara mesti melindungi mereka, mesti mengeluarkan mereka buku merah jambu, dan tidak membiarkan orang mengalami kerugian kerana pertikaian atau pelaksanaan kewajipan pelabur.

"Walaupun undang-undang mempunyai banyak peraturan tetapi masih terdapat kelemahan, adalah perlu bagi pihak berkuasa untuk campur tangan dan mengendalikannya dengan segera. Jika perlu, orang ramai boleh menyaman di mahkamah. Mahkamah juga perlu mempunyai penghakiman yang sangat jelas, situasi yang hampir tipikal, seperti duluan, supaya pelabur lain, bank, dan orang ramai dapat melihat dengan jelas masalah itu dan berasa selamat. Pada masa yang sama, pelanggan perlu meminimumkan risiko dan maklumat yang diperlukan untuk meminimumkan risiko kepada orang ramai. projek yang dicagarkan. Pendedahan itu mesti jelas, terperinci dan dikemas kini secara berkala supaya orang ramai dapat memahami, bukan hanya pendedahan umum, hanya menyatakan nama projek," usul Encik Chanh.

Dari perspektif lain, Dr Phan Phuong Nam (Universiti Undang-undang Bandar Ho Chi Minh) memetik Dekri No. 16 yang menganalisis bahawa perbuatan tidak mendedahkan, tidak mendedahkan sepenuhnya atau tidak mendedahkan dengan betul kandungan projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan boleh didenda daripada 100 hingga 120 juta VND. Denda untuk perniagaan hartanah yang tidak memastikan sepenuhnya syarat mengikut peraturan ialah 600 juta VND. Walau bagaimanapun, berbanding dengan faedah yang diperoleh daripada mengambil kesempatan daripada kelemahan undang-undang dalam projek hartanah berskala besar bernilai ratusan bilion VND, denda ini terlalu rendah. Oleh itu, ramai pelabur sengaja melanggar undang-undang, menerima untuk membayar denda, sangat menjejaskan hak entiti lain.

Pada masa ini, Undang-undang 2024 mengenai Perniagaan Hartanah telah membuat beberapa pelarasan positif terhadap kewajipan untuk mendedahkan maklumat perniagaan hartanah. Walau bagaimanapun, kegagalan untuk meningkatkan rangka kerja penalti untuk memastikan pengendalian pelanggaran yang sewajarnya juga merupakan had undang-undang.

Di samping itu, undang-undang menetapkan bahawa selepas Jabatan Pembinaan mengeluarkan notis bertulis bahawa perumahan itu layak untuk dijual atau pajakan beli, pelabur akan menggadaikan projek tersebut dan juga mesti melepaskan gadai janji sebelum menjual kepada pelanggan. Pada masa yang sama, prosedur mesti dilengkapkan untuk Jabatan Pembinaan mengeluarkan notis bahawa perumahan itu layak. Bagaimanapun, Encik Chanh mengulas: Peraturan ini sangat sukar untuk dilaksanakan apabila tiada mekanisme untuk memastikan pelabur mematuhi peraturan tersebut. Kerana, sejurus selepas notis Jabatan Pembinaan bahawa pelabur gadai janji, mereka akan bergantung pada notis ini untuk menggerakkan modal daripada pelanggan secepat mungkin.

Mesti jelas gadai janji sebelum menjual kepada pelanggan

Untuk mengawal amalan pelabur menggadaikan rumah pelanggan kepada bank, Encik Ngo Gia Hoang (Universiti Undang-undang Bandaraya Ho Chi Minh) berkata bahawa daripada memerlukan urus niaga dijalankan melalui lantai perdagangan hartanah, adalah perlu untuk mengukuhkan dan meluaskan skop organisasi notari, dengan menghendaki urus niaga hartanah di mana satu pihak atau pihak yang mengambil bahagian dalam urus niaga itu juga tidak akan membantu organisasi perniagaan bebas perniagaan... menyemak dan memantau pelaksanaan dan pematuhan undang-undang oleh pelabur, broker hartanah dan perunding untuk melindungi mereka yang terdedah.

Pada masa yang sama, untuk mengekalkan kestabilan dan ketenteraman untuk pembangunan ekonomi , adalah perlu untuk membina mekanisme untuk mengawal urus niaga perumahan masa depan perniagaan hartanah.

"Untuk memastikan keselamatan pembeli rumah, undang-undang perlu menambah peraturan untuk meningkatkan tanggungjawab bank dalam menguruskan aset yang dicagarkan. Kerana apabila menjual perumahan masa depan, pelabur sama-sama meminjam wang daripada bank dan menggerakkan modal daripada pelanggan. Jika modal yang digerakkan tidak dipantau dengan teliti, pelabur boleh menyalahgunakannya, melabur wang dalam banyak projek pada masa yang sama, yang membawa kepada risiko ketidakupayaan mereka untuk menyelesaikan projek dan menyebabkan pelabur tidak dapat menyelesaikannya. rumah kepada pelanggan. Pada masa ini, bukan sahaja pembeli rumah tetapi juga hak bank yang digadaikan terjejas oleh itu, apabila menerima gadaian ke atas projek perumahan, pihak bank mesti bertanggungjawab mengurus dan menyelia aset yang dicagarkan,” saran Encik Hoang.

Menurutnya, perlu ada peraturan yang lebih jelas bagi memastikan hak pembeli rumah ketika mengendalikan aset yang dicagarkan dalam bentuk pemindahan projek. Kerana pihak-pihak boleh mengendalikan aset dengan memindahkan projek hartanah yang digadai untuk mendapatkan semula hutang.

Untuk memastikan keselamatan pembeli rumah, undang-undang perlu menambah peraturan untuk meningkatkan tanggungjawab bank dalam menguruskan aset yang dicagarkan. Kerana apabila menjual perumahan masa depan, pelabur sama-sama meminjam wang daripada bank dan menggerakkan modal daripada pelanggan.

En. Ngo Gia Hoang (Universiti Undang-undang Bandar Ho Chi Minh)

Pelabur pangsapuri Phu Thanh komited untuk membayar hutang

Pada 25 Jun, Syarikat 585, pelabur bangunan pangsapuri Phu Thanh (Daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City), mengeluarkan kenyataan akhbar yang mengesahkan bahawa ia akan membayar hutang untuk "menebus" rumah untuk pelanggan.

Pada masa ini, jumlah bilangan pangsapuri dalam projek itu ialah 833. Daripada jumlah itu, syarikat itu menggadaikan buku merah dalam bentuk aset masa depan untuk 219 pangsapuri mengikut kontrak gadai janji No 104 bertarikh 4 Ogos 2010. Semasa perniagaan hartanah, pada tahun 2010-an, hartanah jatuh ke dalam keadaan beku, menghadapi kadar faedah bank 3/2 tahun - sehingga 2 tahun yang sukar - menyebabkan kadar faedah bank sehingga 2 tahun. dalam aktiviti perniagaan serta menguruskan hutang dengan bank.

Berdepan dengan kesukaran perusahaan, pada 3 November 2022, Viet A Bank - Cawangan Ho Chi Minh City bersetuju untuk membenarkan pelabur membayar hutang mengikut setiap kod pangsapuri dan bank akan melepaskan gadai janji bagi setiap pangsapuri. Sehingga kini, Syarikat 585 telah memproses pelepasan gadai janji untuk 6 apartmen (yang mana 1 apartmen dikeluarkan pada awal Jun 2024). Pelabur mencadangkan supaya Viet A Bank - Cawangan Ho Chi Minh City terus menyokong syarikat itu dalam tempoh 3 tahun akan datang supaya syarikat mempunyai lebih banyak masa untuk menyediakan aset setara untuk memproses pelepasan gadai janji bagi baki 213 pangsapuri (dari sekarang hingga 2027). Daripada 213 apartmen yang dicagarkan di Viet A Bank pada masa ini, Syarikat 585 masih perlu mengutip daripada pemastautin 5% daripada nilai apartmen, bersamaan dengan lebih daripada 41 bilion VND. Syarikat 585 mengesahkan bahawa penduduk tidak bertanggungjawab kepada bank tetapi adalah tanggungjawab syarikat.

Sumber: https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-chan-dung-viec-chu-dau-tu-mang-nha-cua-khach-di-cam-185240625225312879.htm