Penipuan untuk memikat orang ramai supaya membeli plot tanah kembali meningkat.

Laporan daripada syarikat penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa permintaan untuk membeli rumah dan tanah telah meningkat mendadak sejak sebelum Tahun Baru Cina.

Peningkatan permintaan

Encik Phan Sang, seorang broker hartanah di wilayah Lam Dong , berkata bahawa sebelum Tet (Tahun Baru Cina), beberapa pelanggan telah menghubunginya meminta bantuan untuk mencari tanah kebun dengan pemandangan yang indah, seluas 1,000-2,000 m2, dengan surat hak milik tanah yang sebahagiannya mengiktirafnya sebagai tanah kediaman, pada harga yang berpatutan sekitar 1.5-1.8 bilion VND. Beliau menemui sebidang tanah seluas 1,300 m2 dengan 100 m2 tanah kediaman, berharga 1.65 bilion VND di daerah Lam Ha, wilayah Lam Dong. Pelanggan sangat berpuas hati dan sedang bersedia untuk memuktamadkan deposit.

Menurut Encik Sang, permintaan untuk tanah kebun dan tanah kediaman di wilayah ini telah meningkat, tetapi ia masih di peringkat penerokaan, dengan sangat sedikit transaksi yang berlaku. Mereka terutamanya berminat dengan hartanah yang telah menyaksikan pengurangan harga yang ketara sebanyak 20%-30% berbanding tahun lepas.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, ramai orang juga telah mula "memburu" dan mendapatkan lot tanah mampu milik untuk pelaburan atau pembinaan rumah. Encik Truong Chung - seorang broker hartanah di Bandar Thu Duc, Daerah 12, Daerah Hoc Mon dan Daerah Cu Chi - berkata bahawa dalam konteks turun naik hartanah, harga tanah tidak menurun dengan ketara dan transaksi kini mula meningkat semula.

"Sebagai contoh, sebidang tanah di wad Hiep Binh Phuoc , Bandar Thu Duc, dengan keluasan 80 m2 (4 m lebar, 20 m panjang), boleh diakses dengan kereta, baru-baru ini telah ditempah dengan harga 4.6 bilion VND. Walau bagaimanapun, hanya di Bandar Thu Duc, dan khususnya di wad Phu Huu, Tang Nhon Phu A, dan Tang Nhon Phu B, plot tanah boleh diakses dengan kereta berharga antara 3-4 bilion VND (60-70 m2) yang menarik minat yang ketara; transaksi tidak berlaku di setiap kawasan," kata Encik Chung.

Encik Tran Khanh Quang, seorang pakar hartanah peribadi, berkata bahawa biasanya selepas kitaran ekonomi , pemulihan bermula dengan pasaran saham, diikuti oleh hartanah. Oleh itu, apabila pasaran saham meningkat mendadak dan ramai pelabur mengambil keuntungan, hartanah menjadi tempat perlindungan yang selamat untuk modal. Antaranya, plot tanah adalah segmen yang paling menarik, diikuti oleh segmen lain.

Ejen hartanah mengumpulkan pelanggan di sebuah kafe di Jalan Song Hành, Bandar Raya Ho Chi Minh, untuk "menarik" mereka agar berminat dengan tanah pelancongan di Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Mengulang helah lama yang sama.

Disebabkan peningkatan semula permintaan untuk pelaburan dan penjimatan hartanah baru-baru ini, amalan hartanah yang mengelirukan seperti "menjual sesuatu yang berbeza daripada apa yang diiklankan" dan "memukau orang ramai untuk membeli plot tanah di wilayah" telah menjadi lebih berleluasa.

Minggu lalu, seorang wartawan ternampak iklan di laman web hartanah yang menyenaraikan sebuah apartmen yang dirampas oleh bank di Daerah 4 pada harga yang sangat rendah. Setelah menghubungi pengiklan, orang itu memberikan banyak maklumat menarik tentang projek, apartmen dan dasar jualan. Orang ini kemudian berulang kali menghantar mesej dan menghubungi kami, menjemput kami ke alamat di Jalan Song Hành, Bandar Thu Duc, untuk menyemak status sah apartmen tersebut dan melengkapkan prosedur.

Walau bagaimanapun, sebaik sahaja tiba, kami dan ramai lagi mendapati ia hanyalah sebuah kedai kopi. Sesetengah orang, yang mendakwa sebagai ejen hartanah, menjemput pelanggan untuk melihat projek itu di lokasi yang berbeza, berbeza dengan iklan awal. Mereka yang bersetuju kemudiannya dibawa dengan kereta ke Trang Bom, Dong Nai, untuk melihat dan membeli tanah dalam projek itu. Mereka yang ragu-ragu atau enggan dijadualkan semula ke hari lain untuk menyemak dokumen undang-undang apartmen tersebut.

Sebelum ini, dengan menyamar sebagai bakal pembeli tanah, kami menemui iklan di Zalo untuk projek plot tanah berharga lebih 2 bilion VND setiap plot, yang terletak di Jalan Tran Quoc Thao (Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh). Apabila kami menghubungi mereka, kami dijemput ke bilik persidangan di dalam premis Syarikat Pelancongan Hoa Binh (Jalan Vo Van Tan, Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh) untuk mendengar tentang projek tersebut.

Di sini, ramai kakitangan mengerumuni kami dan pelanggan lain, memperkenalkan projek yang dipanggil Kawasan Perumahan Tran Quoc Thao dengan 32 plot, termasuk 8 plot menghadap jalan berharga 7-9 bilion VND; manakala plot kawasan dalam berharga dari 2.7 bilion VND ke atas. Pelaburnya ialah Syarikat Saham Bersama Perumahan Thien Nam. Walau bagaimanapun, apabila kami menyatakan hasrat kami untuk melihat tanah tersebut, kakitangan tersebut berkata bahawa projek ini adalah projek perumahan komersial dan perkhidmatan, dengan hanya tinggal 11 tahun lagi dalam pajakan.

Sebaik sahaja mendengar perkara ini, kami hampir berundur apabila kakitangan tersebut segera memperkenalkan kami kepada satu lagi projek di Lebuhraya Nasional 13, sangat dekat dengan pasar borong Thu Duc, yang dipanggil Bandar Pintar, yang dibangunkan oleh Syarikat Dai Hung Vuong. Projek ini mempunyai 700 plot, setiap satu berkeluasan antara 70-120 m2, dan sudah mempunyai infrastruktur dan kemudahan yang lengkap. Kakitangan tersebut menyuruh kami dan beberapa pelanggan lain masuk ke dalam kereta untuk melihat projek tersebut tidak lama lagi.

Melihat kurangnya minat kami, kakitangan terus memperkenalkan promosi istimewa: deposit sebanyak 100 juta VND untuk pembelian tanah akan melayakkan syarikat mendapat beberapa tael emas sebagai hadiah. Seorang pelanggan wanita tua, setelah mendengar perkara ini, segera menunjukkan minat dan ingin pergi melihat hartanah tersebut untuk tujuan pelaburan.

Apabila kami menolak, kedua-dua kakitangan dan wanita itu beredar, tidak lagi mesra seperti sebelumnya.

Kita perlu berwaspada sepenuhnya.

Bercakap dengan kami, peguam Tran Dinh Dung dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh berkata bahawa penipuan yang melibatkan pemikat orang ramai untuk membeli plot tanah di wilayah atau projek "hantu" adalah sangat biasa sebelum pandemik COVID-19, seperti kes Alibaba. Tahun lepas, situasi ini berulang, dan beberapa kes telah ditangani dengan tegas oleh Polis Wilayah Dong Nai, jadi selepas itu, hanya sedikit perniagaan yang berani membawa pelanggan ke Dong Nai.

Memandangkan pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda positif, situasi yang dinyatakan di atas semakin kerap berulang. Mereka yang ingin membeli hartanah perlu berhati-hati dan tidak seharusnya tergoda dengan tanah murah, promosi, atau hadiah emas atau wang, yang menyebabkan mereka menandatangani kontrak atau memindahkan pembayaran deposit. Jika kes sedemikian berlaku, mereka harus melaporkannya kepada polis.

Sumber: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm