Helah "menggembala ayam" untuk membeli plot tanah kembali subur.

Laporan daripada syarikat penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa permintaan terhadap hartanah telah meningkat secara mendadak sejak sebelum Tet.

Permintaan yang meningkat

Encik Phan Sang, broker hartanah di Lam Dong , berkata sebelum Tet, beberapa pelanggan menghantar mesej kepadanya untuk mencari tanah taman dengan "pemandangan" yang bagus, seluas 1,000-2,000 m2, dengan buku merah di mana bahagian tanah itu diiktiraf, pada harga yang berpatutan, sekitar 1.5-1.8 bilion VND. Dia menemui sebidang tanah seluas 1,300 m2, dengan 100 m2 tanah kediaman, berharga 1.65 bilion VND di daerah Lam Ha, wilayah Lam Dong. Pelanggan sangat berpuas hati dan sedang bersiap untuk membuat deposit.

Menurut Encik Sang, permintaan untuk membeli tanah kebun dan kediaman di wilayah itu telah meningkat tetapi hanya di peringkat penerokaan, dengan transaksi yang sangat sedikit. Mereka terutamanya berminat dengan hartanah yang mendapat diskaun mendadak sebanyak 20%-30% berbanding tahun lepas.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, ramai orang juga telah mula "memburu" dan mendepositkan banyak plot tanah mampu milik untuk melabur atau membina rumah. Encik Truong Chung - broker hartanah di Thu Duc City, Daerah 12, Hoc Mon dan daerah Cu Chi - berkata dalam konteks turun naik hartanah, harga tanah tidak banyak menurun dan kini "mula" untuk berdagang semula.

"Sebagai contoh, sebidang tanah di wad Hiep Binh Phuoc , bandar Thu Duc, dengan keluasan 80 meter persegi (4 meter lebar, 20 meter panjang), lorong kereta, baru sahaja dibayar deposit sebanyak 4.6 bilion VND oleh pelanggan. Bagaimanapun, hanya di bandar Thu Duc dan tertumpu di Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu harga dari 3 bilion kereta tanah dari 4 bilion VND. VND (keluasan 60-70 meter persegi) telah mendapat banyak perhatian, tidak semua kawasan mempunyai transaksi" - kata Encik Chung.

Encik Tran Khanh Quang, pakar hartanah peribadi, berkata kebiasaannya selepas kitaran ekonomi , pemulihan bermula dengan saham, kemudian hartanah. Oleh itu, apabila saham meningkat dengan kuat dan ramai pelabur mengambil keuntungan, hartanah adalah tempat aliran tunai berlindung. Khususnya, tanah adalah segmen yang paling menarik, diikuti oleh segmen lain.

Broker mengumpulkan pelanggan di sebuah kedai kopi di Jalan Song Hanh, Bandar Ho Chi Minh untuk "membujuk" mereka melihat tanah di Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Helah lama dimainkan semula

Juga disebabkan peningkatan permintaan hartanah untuk pelaburan dan simpanan baru-baru ini, helah perniagaan hartanah seperti "menggantung kepala kambing tetapi menjual daging anjing" dan "menggembala ayam" untuk membeli tanah di wilayah itu juga semakin muncul.

Minggu lalu, wartawan itu merekodkan iklan untuk sebuah bank untuk mencairkan sebuah apartmen di Daerah 4 pada harga yang sangat rendah di laman web hartanah dan menghubungi poster itu, yang memperkenalkan banyak maklumat menarik tentang projek itu, apartmen dan dasar jualan. Orang ini kemudiannya terus menghantar mesej dan menghubungi kami untuk datang ke alamat di Jalan Song Hanh, Thu Duc City untuk melihat status undang-undang pangsapuri dan melakukan prosedur.

Namun, apabila kami tiba, kami dan ramai yang lain melihat bahawa ini hanyalah sebuah kedai kopi. Sesetengah orang yang mendakwa sebagai broker menjemput pelanggan untuk melihat projek di tempat lain, bukan seperti yang diiklankan pada mulanya. Pelanggan yang bersetuju akan dibawa dengan kereta ke Trang Bom, Dong Nai untuk melihat dan membeli tanah projek. Mereka yang ragu-ragu atau tidak bersetuju untuk pergi akan dijadualkan semula untuk datang melihat dokumen undang-undang pangsapuri pada hari lain.

Sebelum ini, juga dalam peranan seseorang yang ingin belajar tentang membeli tanah, kami menemui iklan yang disiarkan di Zalo tentang projek tanah dengan harga lebih 2 bilion VND/plot betul-betul di hadapan Jalan Tran Quoc Thao (Daerah 3, Bandar Ho Chi Minh). Apabila kami menghubungi, kami telah dijemput ke bilik persidangan di premis Syarikat Pelancongan Hoa Binh (Jalan Vo Van Tan, Daerah 3, Bandar Ho Chi Minh) untuk mendengar pengenalan tentang projek itu.

Di sini, ramai kakitangan mengelilingi kami dan pelanggan lain untuk memperkenalkan projek bernama Kawasan Kediaman Tran Quoc Thao dengan 32 plot, di mana 8 rumah hadapan, berharga 7-9 bilion VND; dan rumah dalaman berharga daripada 2.7 bilion VND dan ke atas. Pelaburnya ialah Syarikat Saham Bersama Thien Nam House. Bagaimanapun, apabila kami menyatakan hasrat untuk melihat tanah tersebut, kakitangan tersebut berkata projek ini adalah rumah perkhidmatan komersial, hanya tinggal 11 tahun lagi sehingga tarikh tamat tempohnya.

Mendengar itu, kami akan berundur apabila kakitangan segera memperkenalkan kami kepada projek lain di tepi Lebuhraya Nasional 13, sangat dekat dengan pasar borong Thu Duc, yang dipanggil Smart City, yang dilaburkan oleh Syarikat Dai Hung Vuong. Projek ini mempunyai sehingga 700 plot, setiap kawasan plot adalah dari 70-120 m2 dan mempunyai infrastruktur dan utiliti penuh. Orang ini memberitahu kami dan beberapa pelanggan lain untuk masuk ke dalam kereta untuk melihat projek itu tidak lama lagi.

Memandangkan kami tidak berminat, kakitangan terus memperkenalkan program promosi istimewa: mendepositkan 100 juta VND untuk membeli tanah dan syarikat akan segera memberikan kami beberapa jongkong emas. Seorang pelanggan wanita warga emas mendengarnya dan segera menunjukkan minat, ingin melihatnya segera untuk melabur.

Apabila kami menolak, kedua-dua kakitangan dan wanita itu pergi, tidak mesra seperti dahulu.

Perlu sangat berjaga-jaga

Bercakap dengan kami, peguam Tran Dinh Dung, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, berkata bahawa helah "menggembala ayam", membawa mereka untuk membeli tanah di wilayah itu, mendarat dalam projek "hantu" dahulu adalah perkara biasa sebelum wabak COVID-19, seperti kes Alibaba. Tahun lepas, keadaan ini berulang dan beberapa kes telah ditangani dengan teruk oleh Polis Wilayah Dong Nai, jadi selepas itu, beberapa perniagaan berani membawa pelanggan ke Dong Nai.

Sehingga kini, apabila pasaran hartanah sudah mula menunjukkan tanda-tanda positif, keadaan di atas juga semakin kerap berulang. Orang yang ingin membeli hartanah perlu sangat alert, jangan tamak tanah murah, promosi, hadiah emas dan mendengar godaan untuk menandatangani kontrak atau memindahkan deposit. Apabila menghadapi situasi ini, perlu melaporkan kepada polis.

Sumber: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm