Menunggu "kebebasan" berkembang dengan sihat.

Walaupun kerajaan telah berusaha gigih untuk mencegah akibat dan risiko negatif, pasaran hartanah masih menghadapi pelbagai halangan dan kesukaran.

Satu plot tanah yang dirancang di pekan But Son (daerah Hoang Hoa) telah dilelong sejak sekian lama, tetapi kadar pembinaannya masih terhad.

Berikutan pengisytiharan Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan peraturan pelaksanaannya, semua peringkat kerajaan dan agensi berkaitan segera menjalankan kempen penyebaran dan kesedaran untuk pelabur, organisasi dan individu. Pada masa yang sama, mereka segera dan tegas melaksanakan penyelesaian untuk menangani halangan dan kesulitan, menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

Pemeriksaan dan penyeliaan pelaksanaan dasar perumahan dan pasaran hartanah juga telah dijalankan dengan serius. Khususnya, Jabatan Pembinaan sentiasa memantau dan menyelia secara berkesan situasi pasaran hartanah di wilayah ini, dengan segera mengambil langkah dan penyelesaian yang sesuai untuk mengelakkan pasaran daripada terlalu panas atau beku, menyebarkan khabar angin, membuat spekulasi untuk menaikkan harga demi keuntungan, dan mewujudkan ketidakseimbangan dalam penawaran dan permintaan...

Oleh itu, meskipun keadaan ekonomi yang mencabar, pada tahun 2024, Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan, dan bandar di wilayah tersebut telah menganjurkan lelongan hak guna tanah untuk projek mengikut senarai yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, bagi memastikan pematuhan terhadap peraturan dan prosedur. Satu laporan daripada Jabatan Pembinaan menunjukkan bahawa pada tahun 2024, kawasan tempatan telah melelong 316 plot tanah yang dirancang dengan keluasan 130.84 hektar, menjana lebih 10.83 trilion VND (47.4% daripada pelan). Jumlah ini dianggap 2.4 kali lebih tinggi berbanding pada tahun 2023. Tambahan pula, menurut laporan daripada kawasan tempatan, tiada kes keputusan lelongan yang luar biasa tinggi, melebihi harga permulaan berkali-kali ganda. Bidaan yang menang meningkat secara purata 0.2% hingga 3% berbanding harga permulaan. Bandar Thanh Hoa dan daerah Thieu Hoa dan Ha Trung dianggap mempunyai bidaan yang menang tertinggi berbanding harga permulaan, antara 28.8% hingga 30%.

Menurut Jabatan Pembinaan, peruntukan dan pemajakan tanah melalui lelongan hak guna tanah telah mengehadkan amalan negatif, menyumbang dengan ketara kepada hasil belanjawan tempatan, dan dilaburkan semula dalam infrastruktur, memenuhi matlamat pembangunan sosioekonomi. Proses lelongan juga dijalankan secara terbuka, objektif, jujur ​​dan adil, bagi memastikan hak dan kepentingan sah semua pihak yang mengambil bahagian mengikut undang-undang.

Walau bagaimanapun, antara plot tanah yang dirancang yang dilelong pada tahun-tahun sebelumnya, kadar penghunian (penyiapan pembinaan dan penghunian perumahan) kekal sederhana. Encik Nguyen Manh Tuan, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, Jabatan Pembinaan, menyatakan bahawa kadar ini di Bandar Thanh Hoa hanya kira-kira 20%. Di daerah dan kawasan yang jauh dari pusat bandar, kadar ini hanya kira-kira 10%. Ini mengakibatkan pembaziran sumber tanah yang ketara.

Terdapat banyak sebab untuk situasi ini, sebahagiannya disebabkan oleh spekulasi orang ramai, dan sebahagiannya kerana tanah yang telah dilelong masih belum diberikan sijil hak penggunaan tanah. Walau bagaimanapun, menurut Nguyen Manh Tuan, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, sebab utamanya adalah permintaan yang besar untuk hasil daripada lelongan hak penggunaan tanah, manakala permintaan daripada orang ramai yang membeli tanah sebagai pelaburan untuk keuntungan adalah sangat tinggi. Ini juga sebahagiannya mengapa harga tanah terus meningkat, dan walaupun di kawasan yang sama, harga tanah yang dilelong kemudian adalah lebih tinggi daripada harga yang dilelong sebelum ini. Keadaan ini bukan sahaja menyukarkan golongan miskin, berpendapatan rendah atau berpendapatan sederhana untuk mengakses dan membeli tanah, tetapi juga menyukarkan penduduk tempatan untuk menarik syarikat dan perniagaan besar domestik dan asing untuk melabur dalam projek pembinaan.

Walaupun hartanah merupakan komoditi yang tertakluk kepada kuasa pasaran, hakikat bahawa tanah yang diperoleh melalui lelongan masih belum dibangunkan lama selepas lelongan adalah satu pembaziran. Bagi membantu mencegah situasi ini, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 (kedua-duanya berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024) telah menetapkan peraturan yang mengehadkan tempoh masa untuk membina perumahan selepas memenangi lelongan, berserta penalti bagi pelanggaran. Walau bagaimanapun, setakat ini, masih tiada peraturan khusus untuk melaksanakan undang-undang tersebut.

Satu lagi berita baik untuk pasaran hartanah, terutamanya dalam segmen plot tanah, ialah Kerajaan sedang menjalankan proses perundingan yang meluas untuk memuktamadkan pelan pelaksanaan Resolusi No. 161/2024/QH15 bertarikh 23 November 2024, Dewan Undangan Negeri mengenai terus meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial. Sehubungan itu, Kerajaan dijangka akan menugaskan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan kementerian dan agensi bagi membangunkan penyelesaian yang sesuai untuk menyelesaikan secara muktamad projek hartanah yang menghadapi kesukaran, halangan undang-undang dan genangan akibat proses pelaksanaan yang berpanjangan dan perubahan undang-undang dari semasa ke semasa; dan untuk mengelakkan "menjenayahkan" hubungan ekonomi dan sivil. Penyelesaian ini dijangka "melepaskan" potensi untuk banyak projek plot tanah dilaburkan semula, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan.

Teks dan foto: Dong Thanh

Sumber: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm