Pelabur Selatan 'bergerak ke utara' untuk mencari peluang baharu.

Gelombang perniagaan hartanah dari Selatan yang mengembangkan pelaburan mereka ke Utara sedang berlaku dengan pesat di tengah-tengah bekalan tanah yang semakin terhad di bandar-bandar utama di Selatan, prosedur perundangan yang panjang, dan keperluan yang semakin meningkat untuk pembangunan bandar-bandar perindustrian baharu.

Pada 19 Mei, projek Kawasan Bandar Nam Tien 2, yang dibangunkan oleh Saigon Real Estate Corporation, telah memulakan pembinaan di wad Van Xuan, kawasan tengah bekas bandar Pho Yen, wilayah Thai Nguyen . Projek ini meliputi hampir 35.3 hektar, dengan jumlah pelaburan lebih 4,200 bilion VND, dan terletak bersebelahan dengan Jalan Lingkaran 5 Wilayah Ibu Kota. Ini dianggap sebagai langkah penting bagi sebuah syarikat hartanah yang telah lama bertapak di pasaran Selatan.

Baru-baru ini, pada pertengahan April, Syarikat Saham Bersama SHINEC di Selatan juga memulakan projek infrastruktur untuk Taman Perindustrian Phuc Yen di wilayah Phu Tho , meliputi kawasan seluas lebih 111 hektar dengan jumlah pelaburan kira-kira 1,980 bilion VND. Projek ini dijangka menjadi pusat yang menarik perniagaan teknologi, elektronik, kejuruteraan mekanikal dan logistik.

Banyak syarikat hartanah utama di Selatan cenderung untuk mengembangkan operasi mereka ke Utara.

Sebelum ini, banyak pemaju hartanah utama dari Selatan juga mempercepatkan pengembangan mereka ke Utara. Pada tahun 2025, Phu My Hung akan membangunkan projek pertamanya di Utara dengan rancangan untuk melabur hampir $1.1 bilion di kawasan bandar berskala besar di Bac Ninh selepas lebih tiga dekad memberi tumpuan kepada Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Selatan.

Malah, trend ke utara dalam sektor hartanah telah menjadi lebih ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan kawasan perindustrian utara muncul sebagai kutub pertumbuhan baharu.

Menurut seorang wakil perniagaan, pengembangan pelaburan oleh beberapa perniagaan Selatan ke Utara berpunca daripada pelbagai sebab, bergantung pada strategi dan pilihan setiap pelabur. Thai Nguyen sedang dibangunkan menjadi pusat perindustrian berteknologi tinggi, menarik sebilangan besar pakar dan pekerja teknikal. Oleh itu, projek bandar di sini bukan sahaja memenuhi keperluan penduduk tetapi juga menyasarkan pelanggan yang bekerja di zon perindustrian.

"Peluang untuk perniagaan datang ke Thai Nguyen berpunca daripada projek teknologi digital sebelum ini. Semasa tinjauan kami, kami mendapati bahawa kawasan Van Xuan - Pho Yen mempunyai kelebihan yang besar dari segi infrastruktur dan ketersambungan pengangkutan, dengan pelaburan yang agak komprehensif," kata ketua syarikat hartanah dari Selatan itu.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, menyatakan bahawa di Bandar Raya Ho Chi Minh, banyak projek menghadapi halangan dan kesulitan undang-undang dalam proses mengkaji semula pelaburan, pembinaan dan projek tanah.

Menurut Encik Dinh, meskipun permintaan pasaran tinggi, bekalan tersebut tidak mencukupi, menyebabkan harga hartanah yang melambung tinggi, transaksi yang lemah, dan sentimen pelabur yang lebih berhati-hati. "Berhadapan dengan kesukaran sedemikian, pelabur juga cenderung untuk merebak ke kawasan baharu untuk mencari projek pelaburan," kata Encik Dinh.

Encik Dinh percaya bahawa pada masa ini, projek-projek dengan lokasi yang baik, berkaitan dengan infrastruktur, dan dibangunkan secara sistematik oleh pelabur yang bereputasi masih akan diterima baik oleh pasaran. Sebaliknya, projek yang terlalu mahal atau mempunyai strategi pembangunan yang tidak sesuai akan menghadapi masalah dalam kecairan dan kelajuan jualan.

Dalam laporan baru-baru ini mengenai pasaran hartanah perindustrian, Encik Nguyen Phuoc Thuan, Pengarah Pajakan Cushman & Wakefield Vietnam, menyatakan bahawa dalam tempoh 2026-2029, pasaran utara akan mempunyai kira-kira 5,050 hektar tanah perindustrian baharu daripada projek yang sedang dirancang.

Sumber: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo