Pangsapuri adalah segmen yang "mengetuai gelombang" pemulihan pasaran hartanah pada masa akan datang.

Dasar fiskal dan monetari menyediakan sokongan yang baik untuk pemulihan hartanah.

Berkongsi pandangannya pada acara pengumuman "Laporan Pasaran Hartanah untuk suku ketiga 2023" yang dianjurkan oleh Batdongsan.com.vn pada pagi 4 Oktober, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn mengulas bahawa masa pemulihan pasaran hartanah akan bermula dari sekitar suku kedua hingga suku keempat 2024.

Menjelaskan sebab kenyataan di atas, pakar itu berkata terdapat 3 petunjuk asas pasaran hartanah yang telah berlaku mengikut trend yang telah diramalkan oleh Batdongsan.com.vn sebelum ini.

Pertama, mengenai kadar faedah bank, Batdongsan.com.vn menganalisis bahawa semasa tempoh krisis sebelumnya, ia mengambil masa 1.5 tahun dari masa Bank Negara menurunkan siling kadar faedah sehingga pasaran hartanah mula berbalik.

Jika dalam tempoh 2008-2012, pasaran mengambil masa 4 tahun untuk menunjukkan tanda-tanda pelarasan kadar faedah bank, dalam tempoh ini, mulai suku pertama 2023, Bank Negara telah membuat 2 pelarasan untuk mengurangkan kadar faedah operasi, diikuti dengan pengurangan dalam pelbagai jenis kadar faedah.

Hartanah - Pangsapuri adalah segmen yang akan menerajui pemulihan pasaran hartanah pada masa akan datang. — Dasar fiskal dan monetari menyediakan sokongan yang baik untuk pemulihan hartanah.

Kedua , mengenai pertumbuhan kredit, meninjau kisah 2012, pertumbuhan kredit menurun daripada 20% kepada 7%, manakala inflasi mencapai 8%. Pada tahun 2013, pertumbuhan kredit meningkat kepada 12% dan inflasi ialah 6%.

"Tepat pada tahun kelonggaran kredit, pasaran hartanah serta-merta menunjukkan tanda-tanda pembalikan. Dalam konteks pasaran semasa, dari awal tahun 2023, Bank Negara telah berorientasikan pertumbuhan kredit untuk sepanjang tahun 2023 pada 14-15%, berbanding 14% pada tahun 2022, ini adalah isyarat positif," kongsi En. Quoc Anh.

Ketiga, mengenai dasar hartanah, pada tahun 2008, kecairan pasaran hartanah menjunam, tetapi sehingga 2013 barulah terdapat dasar untuk menyokong pasaran seperti pakej sokongan 30,000 bilion dan pengisytiharan Undang-undang Tanah yang disemak semula.

Menjelang 2022, pasaran sekali lagi akan mengalami prestasi lembap apabila kredit diperketatkan, kadar faedah meningkat dan kecairan berkurangan. Walau bagaimanapun, sejak akhir 2022, Kerajaan secara berterusan melaksanakan langkah-langkah untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran hartanah seperti pakej sokongan 120,000 bilion VND, Dekri 08 membantu meringankan tekanan pembayaran bon untuk perniagaan, Resolusi 33 menyumbang kepada menyumbat pasaran hartanah, Dekri 35 membenarkan Jawatankuasa Kawalan Tanah Wilayah...

Berdasarkan analisis penunjuk di atas, Encik Nguyen Quoc Anh berkata beliau mengekalkan pendapatnya: "Pasaran hartanah berkemungkinan pulih sekitar suku kedua hingga keempat 2023."

Pangsapuri akan menjadi segmen hartanah pertama yang pulih.

Laporan pasaran hartanah Q3/2023 Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pangsapuri ialah jenis hartanah yang paling kurang terjejas oleh kesan negatif pasaran pada tahun lalu kerana jenis ini memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Pada suku ketiga 2023, tahap minat terhadap pangsapuri menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Khususnya, pangsapuri berharga dari 2 hingga 4 bilion VND adalah yang paling banyak dicari.

Pada tahun 2023, harga jualan pangsapuri tidak akan banyak berubah, hanya meningkat sedikit daripada 1% - 5% di Hanoi dan hampir tidak berubah di Ho Chi Minh City.

Bagaimanapun, dalam jangka panjang dari 2015 hingga sekarang, kenaikan harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah melebihi peningkatan pendapatan rakyat. Selepas 8 tahun, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi meningkat masing-masing sebanyak 82% dan 56%, manakala pendapatan penduduk di kawasan bandar meningkat hanya 39%.

Encik Le Bao Long - Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn mengulas: "Membeli apartmen menjadi semakin sukar bagi orang ramai apabila kadar pertumbuhan pendapatan tidak dapat bersaing dengan kadar kenaikan harga rumah. Pada masa hadapan, projek pangsapuri utama juga akan mempunyai harga yang tinggi kerana pelabur perlu mengoptimumkan keuntungan apabila kos meningkat."

Sehubungan itu, Encik Long berkata bahawa kenaikan harga semasa bangunan pangsapuri dipengaruhi oleh banyak sebab langsung dan tidak langsung.

Pertama, terdapat ketidakseimbangan bekalan-permintaan dalam pasaran apabila keperluan perumahan sebenar rakyat masih tinggi tetapi bekalan pangsapuri masih terhad, terutamanya pangsapuri dalam lingkungan harga dan di lokasi dalam bandar.

Kedua, ekonomi dunia yang turun naik menyebabkan harga bahan binaan kekal tinggi, memaksa pelabur menaikkan harga produk untuk mengaut keuntungan.

Ketiga, dana tanah terhad manakala harga tanah semakin meningkat, dana tanah di pusat bandar semakin berkurangan, untuk melaksanakan sesuatu projek memerlukan banyak masa dan kos untuk dilaksanakan.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, indeks harga tanah telah mengekalkan peningkatan yang stabil dari 2018 hingga sekarang di seluruh negara tetapi cenderung untuk membezakan antara wilayah dan kawasan tertentu pada 2023. Selepas tempoh yang panjang dari suku pertama 2018 hingga suku ketiga 2023, harga jualan tanah di Selatan meningkat sebanyak 71%, dan 4%.

Atas sebab di atas, Encik Long menegaskan bahawa harga pangsapuri tidak boleh diturunkan atau dikurangkan lagi.

Hartanah - Pangsapuri adalah segmen yang akan 'memimpin gelombang' pemulihan pasaran hartanah pada masa akan datang (Rajah 2). — Encik Le Bao Long – Pengarah Strategi Batdongsan.com.vn.

Memetik maklumat dalam laporan Batdongsan.com.vn, Encik Long turut menyatakan psikologi pengguna hartanah, dalam konteks harga rumah yang tinggi, orang ramai beralih kepada menyewa atau mencari jalan untuk membeli rumah. Tetapi pada masa ini, ramai pembeli masih belum membuat pinjaman kerana mereka masih bimbang tentang kadar faedah.

Oleh kerana harga pangsapuri sentiasa meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa pangsapuri jenis ini sentiasa tinggi, kadar keuntungan purata apabila melabur dalam pangsapuri adalah sehingga 12.5%/tahun (menggabungkan kenaikan harga dan keuntungan sewa).

Ini adalah keuntungan yang lebih baik dan stabil berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah, simpanan. Data ini disusun dan dianalisis oleh Batdongsan.com.vn, berbanding dengan tempoh dari 2015 hingga sekarang.
Menurut tinjauan yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn, lebih daripada 27% broker percaya bahawa pangsapuri akan menjadi jenis hartanah yang akan pulih paling cepat, diramalkan pada suku keempat 2023; 42% percaya bahawa jenis ini akan pulih dalam 6 bulan pertama 2024.

"Secara umumnya, ini adalah jenis yang dijangka menerajui trend pemulihan hartanah. Pasaran pangsapuri berkemungkinan pulih paling awal berbanding jenis lain, dijangka jatuh pada suku pertama 2024 dan selewat-lewatnya pada suku kedua 2024 akan berbalik arah," tambah Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan .

Sumber