Pangsapuri merupakan segmen yang akan menerajui pemulihan pasaran hartanah dalam tempoh akan datang.

Dasar fiskal dan monetari memberikan sokongan yang baik untuk pemulihan hartanah.

Berkongsi pandangan beliau di acara pelancaran "Laporan Pasaran Hartanah Suku Ketiga/2023" yang dianjurkan oleh Batdongsan.com.vn pada pagi 4 Oktober, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn - meramalkan bahawa pemulihan pasaran hartanah akan bermula dari kira-kira Suku Kedua hingga Suku Keempat/2024.

Menjelaskan sebab di sebalik penilaian di atas, pakar tersebut berkata bahawa tiga petunjuk asas pasaran hartanah telah berkembang selaras dengan trend yang telah diramalkan oleh Batdongsan.com.vn sebelum ini.

Pertama, mengenai kadar faedah bank, Batdongsan.com.vn menganalisis bahawa semasa krisis sebelumnya, ia mengambil masa 1.5 tahun dari masa Bank Negara Vietnam menurunkan siling kadar faedah sehingga pasaran hartanah mula berbalik.

Walaupun pasaran mengambil masa empat tahun untuk melihat sebarang pelarasan dalam kadar faedah bank sepanjang tempoh 2008-2012, dalam tempoh ini, bermula dari suku pertama tahun 2023, Bank Negara Vietnam telah melaksanakan dua pusingan pengurangan dalam kadar faedah dasar, diikuti dengan pengurangan selanjutnya dalam pelbagai kadar faedah lain.

Dasar fiskal dan monetari memberikan sokongan yang baik untuk pemulihan hartanah.

Kedua , mengenai pertumbuhan kredit, melihat kembali pada tahun 2012, pertumbuhan kredit menurun daripada 20% kepada 7%, manakala inflasi meningkat kepada 8%. Pada tahun 2013, pertumbuhan kredit meningkat kepada 12% dan inflasi kepada 6%.

"Tepat pada tahun pelonggaran kredit dilaksanakan, pasaran hartanah serta-merta menunjukkan tanda-tanda pembalikan. Dalam konteks pasaran semasa, sejak awal tahun 2023, Bank Negara Vietnam telah menetapkan sasaran pertumbuhan kredit untuk keseluruhan tahun 2023 pada 14-15%, berbanding 14% pada tahun 2022, yang merupakan petanda positif," kongsi Encik Quoc Anh.

Ketiga, mengenai dasar hartanah, pada tahun 2008, kecairan pasaran hartanah merosot, tetapi hanya pada tahun 2013 dasar-dasar yang menyokong pasaran dilaksanakan, seperti pakej sokongan 30,000 bilion VND dan pengisytiharan Undang-undang Tanah yang dipinda.

Menjelang 2022, pasaran mengulangi trend lembapnya apabila kredit diketatkan, kadar faedah meningkat, dan kecairan menurun. Walau bagaimanapun, mulai akhir tahun 2022, Kerajaan terus melaksanakan langkah-langkah untuk mengurangkan kesulitan pasaran hartanah, seperti pakej sokongan VND 120,000 bilion, Dekri 08 untuk melegakan tekanan pembayaran balik bon untuk perniagaan, Resolusi 33 untuk membantu memulihkan pasaran hartanah, dan Dekri 35 yang membenarkan Jawatankuasa Rakyat wilayah mengawal selia kawasan di mana tanah boleh dibahagikan dan dijual...

Berdasarkan analisis penunjuk di atas, Encik Nguyen Quoc Anh menyatakan bahawa beliau mengekalkan penilaiannya: "Pasaran hartanah berkemungkinan akan pulih sekitar suku kedua hingga keempat tahun 2023."

Pangsapuri akan menjadi segmen hartanah pertama yang pulih.

Menurut laporan pasaran hartanah Suku Ketiga/2023 Batdongsan.com.vn, pangsapuri adalah yang paling kurang terjejas oleh impak pasaran negatif sepanjang tahun lalu kerana ia memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Pada suku ketiga 2023, minat terhadap pangsapuri menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan permintaan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Pangsapuri berharga antara 2 dan 4 bilion VND adalah yang paling dicari.

Pada tahun 2023, harga permintaan pangsapuri tidak banyak berubah, hanya meningkat sedikit sebanyak 1% - 5% di Hanoi dan hampir tidak berubah di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Walau bagaimanapun, memandangkan tempoh jangka panjang dari tahun 2015 hingga kini, peningkatan harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengatasi peningkatan pendapatan rakyat. Selepas 8 tahun, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebanyak 82% dan 56%, manakala pendapatan penduduk bandar hanya meningkat sebanyak 39%.

Encik Le Bao Long – Pengarah Strategi di Batdongsan.com.vn mengulas: “Membeli sebuah apartmen menjadi semakin sukar bagi orang ramai kerana kadar peningkatan pendapatan tidak setanding dengan kadar kenaikan harga rumah. Pada masa hadapan, projek pangsapuri utama juga akan mempunyai tahap harga yang tinggi kerana pelabur perlu mengoptimumkan keuntungan apabila kos meningkat.”

Sehubungan itu, Encik Long percaya bahawa kenaikan harga semasa untuk pangsapuri dipengaruhi oleh banyak faktor langsung dan tidak langsung.

Pertama, terdapat ketidakseimbangan penawaran-permintaan dalam pasaran, memandangkan masih terdapat permintaan perumahan yang tinggi daripada orang ramai, tetapi penawaran pangsapuri masih terhad, terutamanya yang berada dalam julat harga yang berpatutan dan terletak di pusat bandar.

Kedua, turun naik ekonomi global telah menyebabkan harga bahan binaan yang tinggi, memaksa pemaju menaikkan harga produk untuk mengaut keuntungan.

Ketiga, tanah terhad sementara harga tanah sentiasa meningkat, dan tanah di pusat bandar semakin terhad, menjadikan pelaksanaan projek sangat memakan masa dan mahal.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, indeks harga tanah telah mengekalkan peningkatan yang stabil di seluruh negara dari tahun 2018 hingga kini, tetapi terdapat kecenderungan untuk perbezaan antara wilayah dan kawasan tertentu pada tahun 2023. Selepas tempoh yang panjang dari Suku Pertama/2018 hingga Suku Ketiga/2023, harga tanah yang diminta di Selatan meningkat sebanyak 71%, dan di Utara sebanyak 54%.

Atas sebab-sebab yang dinyatakan di atas, Encik Long menegaskan bahawa harga pangsapuri tidak boleh diturunkan atau dikurangkan lagi.

Encik Le Bao Long – Pengarah Strategi di Batdongsan.com.vn.

Memetik maklumat daripada laporan Batdongsan.com.vn, Encik Long turut menekankan psikologi pengguna hartanah. Dalam konteks harga rumah yang sentiasa tinggi, orang ramai beralih kepada menyewa atau mencari jalan untuk meminjam wang bagi membeli rumah. Walau bagaimanapun, ramai pembeli masih teragak-agak untuk mengambil pinjaman kerana mereka bimbang tentang kadar faedah.

Disebabkan oleh peningkatan harga pangsapuri yang berterusan dan permintaan yang tinggi secara konsisten untuk membeli dan menyewa hartanah jenis ini, purata pulangan pelaburan dalam pangsapuri mencapai 12.5% ​​setahun (termasuk kenaikan harga dan pendapatan sewa).

Ini menawarkan pulangan yang lebih baik dan stabil berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah dan akaun simpanan. Data ini telah dikumpulkan dan dianalisis oleh Batdongsan.com.vn, membandingkannya dengan data dari tahun 2015 hingga kini.
Menurut tinjauan yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn, kira-kira 27% ejen hartanah percaya bahawa bangunan pangsapuri akan menjadi jenis hartanah yang pulih paling awal, seperti yang diramalkan pada suku keempat 2023; 42% percaya hartanah jenis ini akan pulih dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024.

"Secara keseluruhan, hartanah jenis ini diramalkan akan menerajui trend pemulihan dalam pasaran hartanah. Pasaran pangsapuri berkemungkinan pulih lebih awal daripada jenis lain, mungkin pada awal Suku Pertama/2024, dan selewat-lewatnya, ia akan berbalik arah pada Suku Kedua/2024," tambah Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html