Hanoi memulakan pembinaan 3 projek perumahan sewa.
Pada pagi 22 Jun, Perdana Menteri Le Minh Hung menghadiri majlis pecah tanah lima laluan kereta api bandar dan tiga projek perumahan sewa di Hanoi. Ini merupakan projek infrastruktur dan kebajikan sosial terbesar yang pernah dijalankan di ibu kota, mewujudkan momentum baharu untuk pertumbuhan sosioekonomi.
Permulaan serentak tiga projek perumahan sewa bukan sahaja menambah beribu-ribu pangsapuri untuk penduduk tetapi juga menandakan perubahan dalam pemikiran, melihat perumahan sewa sebagai segmen strategik dan jangka panjang.
Tiga projek perumahan sewa ialah: kawasan kediaman guna campur Him Lam Long Bien; kawasan perumahan di plot A2, A3, dan A4 di kawasan Phap Van - Tu Hiep; dan projek di atas tanah yang diperuntukkan untuk penempatan semula penduduk dari Old Quarter di wad Viet Hung. Ketiga-tiga projek ini mempunyai anggaran jumlah pelaburan lebih 30,000 bilion VND, yang mana dua projek menggunakan sumber awam untuk mewujudkan dana perumahan sewa untuk bandar, dan satu projek dicadangkan untuk pelaburan oleh perusahaan swasta. Setelah siap, mereka akan menyumbang lebih daripada 8,000 pangsapuri kepada stok perumahan sewa Hanoi.
Encik Vu Dai Thang, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi, menyatakan: "Kami percaya bahawa, dengan bimbingan rapi daripada Kerajaan Pusat, dan terutamanya kreativiti jabatan dan agensi dalam memberikan nasihat, dalam masa terdekat, sebuah dana perumahan akan dibentuk di bandar ini, termasuk perumahan sewa komersial dan perumahan sewa sosial, untuk memenuhi keperluan penduduk yang pelbagai dan melimpah ruah dalam bidang ini."
Projek-projek ini dijangka dapat memenuhi keperluan perumahan pekerja, buruh, pelajar, pegawai, penjawat awam, anggota angkatan tentera dan kumpulan lain yang memerlukan perumahan sewa; di samping menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan. Menurut pemimpin bandar, pada masa hadapan, kawasan perumahan sewa akan dirancang bersama-sama dengan landasan kereta api bandar, pusat pekerjaan, pendidikan , penjagaan kesihatan dan perkhidmatan awam, sekali gus mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk orang ramai tinggal dan bekerja.
Menyokong perniagaan untuk mengambil bahagian dalam segmen rumah sewa.
Permulaan serentak projek perumahan sewa di ibu kota berlaku hanya seminggu selepas Majlis Rakyat Bandaraya meluluskan Resolusi yang menetapkan mekanisme dan dasar mengenai pelaburan, pembangunan dan sokongan perumahan di kawasan tersebut.
Encik Luyen Van Phuong - Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh. Hanoi berkongsi: "Permulaan ketiga-tiga projek ini adalah sangat penting untuk pembangunan perumahan di bandar ini. Pertama, ini adalah langkah pertama dalam melaksanakan arahan Setiausaha Agung dan Presiden To Lam dalam Notis No. 64, serta arahan Perdana Menteri dalam Notis No. 262, mengenai orientasi pembangunan perumahan sewa di ibu kota. Projek-projek ini secara asasnya mengubah hala tuju pembangunan perumahan di bandar ini, secara beransur-ansur mengubah pemikiran orang ramai daripada memiliki rumah kepada menggunakannya, dan menggunakan rumah sebagai tempat tinggal, hanya sebagai sebahagian daripada perniagaan hartanah. Butiran pelaksanaan menunjukkan komitmen kukuh Hanoi untuk membangunkan perumahan sewa, segmen strategik jangka panjang, mewujudkan keadaan untuk orang ramai, terutamanya pegawai, penjawat awam, anggota angkatan tentera, pekerja, dan buruh, untuk mempunyai perumahan sewa jangka panjang yang stabil pada harga yang berpatutan."
Berkenaan harga sewa, Encik Phuong berkongsi bahawa akan terdapat perbezaan antara projek perumahan sewa milik kerajaan dan swasta. Projek milik kerajaan yang dilaburkan sebelum ini, seperti projek CT19A, mempunyai harga sekitar 35,000 VND/m²/bulan. Sementara itu, projek perumahan sosial, termasuk projek semasa seperti projek Kim Chung, berharga sekitar 85,000 VND/m²/bulan. "Bagi Hanoi, kami juga sedang mewujudkan mekanisme untuk memastikan harga perumahan sewa kekal stabil. Pihak bandar kemudiannya akan mengeluarkan rangka kerja harga untuk mengawal kadar sewa bagi projek perumahan sewa di bandar yang dimulakan oleh Hanoi. Harga ini dijangka berubah setiap lima tahun, dan tempoh sewa mungkin dilanjutkan sepanjang hayat projek."
Bagi perniagaan, bandar ini sedang membangunkan mekanisme untuk menarik pelaburan dan menyediakan insentif berkaitan modal dan yuran penggunaan tanah bagi menyokong perniagaan yang mengambil bahagian dalam segmen ini. Encik Phuong menambah: "Bagi menarik pelaburan, Bandar Hanoi baru sahaja mengeluarkan Resolusi mengenai dasar perumahan, termasuk perumahan sewa. Bagi perumahan sewa, kami telah membangunkan dasar dengan insentif yang sangat ketara untuk pelabur. Bandar ini akan mengecualikan yuran penggunaan tanah. Bagi mendapatkan semula modal untuk pelabur, kami juga memperuntukkan tanah untuk projek tersebut untuk dijual oleh pelabur bagi menjana keuntungan pada harga komersial, dan memindahkan keuntungan daripada projek perumahan komersial tersebut kepada projek sewa untuk mengurangkan harga sewa. Dan dalam bidang perumahan sewa, kami menetapkan bahawa 70% mesti diperuntukkan kepada benefisiari polisi untuk disewa, dan 30% untuk penyewa biasa. Oleh itu, pelabur juga mendapat manfaat daripada keuntungan tersebut."
Tambahan pula, Bandar Hanoi juga menggunakan mekanisme Resolusi 201 dan 192 untuk pembangunan perumahan sosial, yang merangkumi banyak peruntukan keutamaan untuk pelabur, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur untuk menyertai projek perumahan sosial di bandar ini. Bandar ini membenarkan perumahan sewa untuk turut menggunakan mekanisme dan prosedur pelaburan yang sama seperti projek perumahan sosial di bandar ini. Di samping itu, kami mencadangkan kepada Perdana Menteri dan pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengeluarkan peruntukan selanjutnya seperti membenarkan pelabur meminjam pada kadar faedah rendah yang serupa dengan perumahan sosial melalui bank polisi dan institusi kredit, mungkin membenarkan pinjaman jangka panjang selama 20-30 tahun. Pada masa yang sama, had kredit hendaklah sehingga 80% daripada jumlah pelaburan projek. Kami juga mengesyorkan agar terdapat mekanisme pemerolehan tanah untuk projek-projek ini bagi mewujudkan keadaan yang paling menggalakkan bagi pelabur untuk menyertai projek perumahan sewa di bandar ini.
Perdana Menteri Le Minh Hung dan para perwakilan menekan butang untuk melancarkan secara rasmi pembinaan 5 laluan kereta api bandar dan 3 projek perumahan sewa di Hanoi - Foto: VGP/Nhat Bac
Meningkatkan bekalan rumah sewa.
Perumahan sewa telah dikenal pasti sebagai tonggak strategik dalam hala tuju perumahan sosial dan orientasi pembangunan perumahan dalam tempoh akan datang. Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menekankan bahawa, selain perumahan untuk dijual, keutamaan harus diberikan kepada pembangunan perumahan sewa, terutamanya model pangsapuri sewa di bandar-bandar besar, zon perindustrian, zon ekonomi, wilayah dinamik dan koridor ekonomi yang penting.
Menurut Kementerian Pembinaan, bilangan unit perumahan sosial yang tersedia untuk disewa di seluruh negara pada masa ini adalah lebih 42,000. Da Nang mendahului dengan lebih 12,400 unit, diikuti oleh Bac Ninh dengan kira-kira 9,800 unit dan Bandar Raya Ho Chi Minh dengan kira-kira 5,700 unit. Ini juga merupakan kawasan yang telah membangun dan melaksanakan model perumahan untuk pekerja dan buruh, mewujudkan banyak peluang untuk pekerja menetap dan membina kehidupan yang stabil.
Perdana Menteri Le Minh Hung telah bekerjasama dengan wilayah dan bandar yang mempunyai kepekatan pekerja yang besar dan meminta agar pihak berkuasa tempatan menyemak dan menyesuaikan perancangan secara proaktif, berusaha untuk memulakan sekurang-kurangnya satu projek perumahan sewa pada bulan Jun. Beliau juga menggesa pelaksanaan projek perumahan sewa berskala besar pada suku ketiga dan keempat tahun ini. Pada masa ini, banyak pihak berkuasa tempatan sedang mempercepatkan dasar untuk membangunkan perumahan sewa bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar pekerja.
Sebagai sebuah kawasan dengan kepekatan zon dan kelompok perindustrian yang tinggi, Dong Nai baru sahaja melancarkan projek sewa perumahan sosial pertamanya, menggunakan dana bajet bandar, dengan skala kira-kira 10,000 unit. Fasa 1, dengan 1,000 unit, menyasarkan untuk disiapkan dalam tempoh satu tahun.
Encik Nguyen Anh Tuan, Timbalan Pengarah Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan dan Pembinaan Bandar Dong Nai, berkongsi: "Direka bentuk mengikut keperluan, dengan 1 atau 2 bilik tidur, kami memaksimumkan ruang yang boleh digunakan, supaya bukan sahaja seorang pekerja atau buruh boleh tinggal di sana, tetapi sebuah keluarga kecil juga boleh memuatkan."
Susulan projek perumahan sosial Long Binh, pihak bandar mengumumkan bahawa ia akan terus menyemak semula perancangan, menyediakan dana tanah dan melaksanakan projek perumahan sosial untuk disewa di kawasan lain dengan kepekatan zon perindustrian yang tinggi, dengan anggaran skala kira-kira 10,000 pangsapuri di setiap lokasi.
Di tengah-tengah populasi bandar yang terus berkembang, permintaan untuk perumahan mampu milik yang berkualiti semakin meningkat - Foto: Akhbar Kerajaan
Satu mekanisme inovatif untuk meningkatkan pembangunan perumahan sewa.
Bagi mencapai matlamat membangunkan 181,000 unit perumahan sosial, termasuk 50,000 unit perumahan sosial untuk disewa, dari sekarang hingga 2030, para pemimpin Bandar Raya Ho Chi Minh menekankan bahawa mereka akan mewujudkan syarat tambahan seperti melaraskan perancangan untuk menukar tanah pertanian, tanah perniagaan dan pengeluaran, serta memindahkan tanah kilang untuk perumahan sosial.
Pada mulanya, 64 projek akan dimasukkan ke dalam saluran hijau untuk pelaksanaan awal. Dengan margin keuntungan hanya 10%, bandar ini juga menyasarkan matlamat jangka panjang: membangunkan perumahan sosial dan perumahan sewa yang dikaitkan dengan model Pembangunan Berorientasikan Pengangkutan (TOD).
Berkenaan dengan kesesakan, Encik Luyen Van Phuong, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Hanoi, menyatakan: "Para pelabur paling prihatin tentang keuntungan. Oleh itu, kita mesti mewujudkan keadaan untuk pelabur mengaut keuntungan. Seterusnya, prosedur pentadbiran mesti diperkemas. Di Hanoi, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar telah mengarahkan agar prosedur pentadbiran dikurangkan sebanyak 50%, menggesa pelabur untuk melaksanakan projek secepat mungkin."
Selain menghapuskan kesesakan pentadbiran, sesetengah kawasan sedang membangunkan jenis rumah sewa yang mesti dikaitkan dengan model Pembangunan Berorientasikan Pengangkutan (TOD). Menurut Encik Phuong, ini merupakan trend yang tidak dapat dielakkan. Projek rumah sewa mesti terletak di lokasi yang paling mudah untuk penduduk. Oleh itu, dalam Resolusi mengenai dasar perumahan, Hanoi telah menentukan bahawa kawasan rumah sewa mesti terletak di kawasan TOD, zon pemprosesan eksport dan lokasi lain yang mudah untuk orang yang perlu menyewa di kawasan ini.
Dengan populasi bandar yang terus berkembang, permintaan untuk perumahan mampu milik yang berkualiti semakin meningkat. Oleh itu, membangunkan projek perumahan sewa berskala besar dan terancang dianggap sebagai salah satu penyelesaian penting untuk mempelbagaikan bekalan perumahan, menyumbang kepada memastikan kebajikan sosial dan membangunkan pasaran hartanah ke arah yang mampan.
Sumber: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
