Pasaran hartanah di Nhon Trach sedang berkembang pesat.
Di bawah terik matahari, sebuah gerai minuman kecil di hadapan Pejabat Perkhidmatan Sehenti Daerah Nhon Trach (Wilayah Dong Nai ) menjadi tempat berkumpulnya berpuluh-puluh broker hartanah. Tepat pada jam 1:30 petang apabila pejabat dibuka, kurang daripada 20 minit kemudian, semua tempat duduk di dalam bilik itu telah dipenuhi.
Kerja harian Nguyen Thi Hien di Nhon Trach adalah sebagai pekerja kilang, tetapi disebabkan oleh kegilaan spekulasi tanah, beliau telah mengambil kerja tambahan sebagai ejen hartanah. Cik Hien berkongsi: "Sekarang sangat sibuk, anda perlu bersabar dan menunggu. Pasaran tanah telah berkembang pesat di mana-mana sepanjang minggu, telefon saya tidak dapat dicas kerana saya sentiasa menjawab panggilan untuk memuktamadkan perjanjian."
Tepat jam 1:47 petang, di pejabat transaksi, Cik Hien mendapat giliran bernombor 1050. Dia berkata terdapat lebih daripada 30 permohonan lain sebelum gilirannya tiba.
Menurut broker, hanya dalam masa seminggu, harga tanah di Nhon Trach telah melonjak sebanyak 15%, dan di beberapa kawasan malah sebanyak 50% berbanding akhir tahun 2024. Sebabnya dipercayai khabar angin bahawa daerah Nhon Trach akan digabungkan ke dalam Bandar Raya Ho Chi Minh, bersama-sama dengan beberapa projek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkaran 3, lebuh raya Ben Luc - Long Thanh, lapangan terbang Long Thanh dan jambatan Phuoc An, yang sedang dipercepatkan.
Kebanyakannya adalah transaksi "jangka pendek".
Walau bagaimanapun, kesibukan di pejabat transaksi tidak setanding dengan suasana di kafe-kafe di sekitar pusat daerah. Di sebuah kafe di jalan Nhon Trach, setiap meja mempunyai 3-5 orang yang berkumpul, membincangkan pelbagai perkara. Ada yang sedang meneliti peta dengan teliti, ada yang sedang menyemak pelan pengezonan, dan ada juga yang sedang sibuk menulis slip deposit.
NVH, seorang ejen hartanah muda dan bersemangat, menceritakan: "Menulis slip deposit memang meletihkan. Dalam satu kes, saya baru sahaja selesai menulis satu apabila orang lain datang dan meminta untuk mengoyakkannya bagi membayar tambahan 50 juta VND. Ia seperti satu gurauan. Untuk satu plot tanah, saya terpaksa menulis lapan slip deposit, harga tanah meningkat sebanyak 500 juta VND hanya dalam masa seminggu, dan saya hanya menerima komisen 5 juta VND daripada setiap pelanggan."
Bukan sahaja tanah kediaman, tetapi projek hartanah juga mengalami kenaikan harga yang melambung tinggi. Encik NVT, seorang ejen hartanah profesional, dengan penuh semangat mendekati wartawan tersebut, yang tiba dengan sebuah kereta bernombor plat Hanoi : "Adakah anda dari Hanoi melabur di sini? Anda perlu membuat keputusan dengan cepat atau anda akan terlepas peluang ini." Semasa berucap, Encik T menunjuk ke arah peta: "Ini adalah sebidang tanah seluas 170m² dalam projek ini. Pagi ini kami memuktamadkan perjanjian dengan harga 2.6 bilion VND (15.2 juta VND/m²), tetapi menjelang petang ini ia telah meningkat kepada 16 juta VND/m². Jika anda tegas, saya boleh berunding untuk anda membelinya dengan harga 16.4 juta VND/m²."
Broker di sini begitu sibuk sehingga jika pelanggan bertanya terlalu banyak soalan dan mereka belum memuktamadkan perjanjian, mereka akan segera beralih kepada sasaran lain.
Menurut broker tempatan, kebanyakan transaksi semasa berlaku dalam talian. Selepas menyiarkan iklan, pelanggan meminta untuk melihat tanah tersebut dan kemudian bertemu dengan pemilik untuk menandatangani perjanjian deposit. Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, ramai pelanggan, yang bimbang mereka mungkin terlepas peluang, telah memuktamadkan pembelian dalam talian. Apabila ditanya mengapa mereka berani menjalankan transaksi berbilion dolar dalam talian dengan orang yang tidak dikenali, seorang broker menjelaskan: "Kebanyakannya adalah pelanggan tetap dari gelombang sebelumnya. Ia hanya satu gelombang demi satu. Daripada 10 transaksi deposit, mungkin hanya 1 yang benar-benar akan menjadi pemindahan. Apabila harga memuncak, mereka akan pergi ke Pejabat Perkhidmatan Sehenti untuk melengkapkan prosedur rasmi."
Cik Nguyen Thi Hien, seorang broker yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun di sini, mengulas: "Kegilaan semasa ini adalah berdasarkan projek infrastruktur, tetapi pelabur perlu berhati-hati untuk mengelakkan risiko apabila pasaran menunjukkan tanda-tanda spekulasi yang berlebihan."
Baru-baru ini, dalam satu temu bual dengan pihak media, seorang wakil dari Batdongsan.com.vn menyatakan bahawa daerah Nhon Trach kini merupakan tempat yang hangat untuk dikunjungi dan menarik perhatian yang ketara. Carian hartanah di sana telah meningkat lebih 40% dalam masa seminggu sahaja, manakala peningkatan di daerah Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau hanya berkisar antara 5-26%. Pakar percaya bahawa pelabur besar telah mengumpul tanah secara senyap di Nhon Trach sejak sebelum Tet (Tahun Baru Cina), dan kini pelabur individu baru mula memasuki pasaran.
Selama bertahun-tahun, ia kekal sebagai kawasan ragut untuk kerbau dan lembu.
Kira-kira 50 meter dari ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Daerah Nhon Trach, seorang wartawan VOV.VN bertemu dengan Encik Nguyen Van Dung, yang berasal dari wilayah Thai Binh, yang telah tinggal di Nhon Trach selama hampir 40 tahun. Beliau menternak 15 ekor lembu dan membiarkan mereka meragut rumput di sekitar ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Daerah Nhon Trach setiap hari. Kawanan lembu itu biasanya meragut rumput di petak-petak tanah kosong yang telah ditinggalkan oleh pelabur selama bertahun-tahun.
Dalam perjalanan sejauh 3km lagi, wartawan itu menemui projek hartanah seluas 150 hektar oleh sebuah syarikat hartanah, yang telah dijalankan sejak tahun 2007. Sebelum ini, pemaju telah mengiklankannya sebagai kawasan bandar yang berkembang maju, menarik ratusan hingga ribuan penduduk. Walau bagaimanapun, pada masa ini, projek itu kekal tidak lebih daripada sekadar tanah kosong yang berselerak, yang secara literalnya digunakan untuk meragut lembu. Papan tanda projek itu pudar dan usang, manakala rumah model itu juga usang dan terbengkalai. Satu-satunya pengawal keselamatan projek itu menyatakan bahawa dia telah menjadi satu-satunya yang menjaga tapak tersebut selama bertahun-tahun.
Sumber: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
Komen (0)