Pada penghujung tahun, segmen hartanah manakah yang akan menarik aliran tunai?

Pangsapuri terus menerajui pasaran

Menurut pakar, pangsapuri, terutamanya pangsapuri mewah, akan terus menerajui pasaran. Bekalan pangsapuri baharu akan disumbangkan dari pinggir bandar Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Secara khusus, pasaran pangsapuri Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga untuk 22 suku berturut-turut, terutamanya "panas" dari akhir 2023 hingga akhir suku ketiga tahun ini.

Laporan pasaran Q3/2024 Savills menunjukkan bahawa harga pangsapuri Hanoi terus meningkat dengan mendadak. Harga utama mencecah VND69 juta/m2, naik 6% suku ke suku dan 28% tahun ke tahun. Harga ini telah melebihi harga purata di Ho Chi Minh City.

Cushman & Wakefield meramalkan bahawa harga pangsapuri utama akan terus meningkat disebabkan kekurangan bekalan. Kenaikan harga ini juga didorong oleh bekalan kelas pertengahan dan mewah yang menyumbang 98% daripada bekalan baharu, manakala bekalan pangsapuri mampu milik kekal kekurangan bekalan.

Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, meramalkan bahawa harga pangsapuri akan terus meningkat kerana dalam jangka pendek, bekalan pangsapuri tidak akan mengalami sebarang perubahan besar.

" Harga pangsapuri di Hanoi kini turun naik antara 50 dan 100 juta VND/m2, pangsapuri berharga di bawah 30 juta VND/m2 hampir tidak wujud. Aliran kenaikan harga ini akan berterusan pada bulan-bulan terakhir tahun ini ," kata Encik Chung.

Kebanyakan pakar percaya bahawa harga pangsapuri tidak akan menurun dalam masa terdekat, jadi ini masih merupakan segmen yang menarik aliran tunai pelabur.

Segmen hartanah manakah yang akan menarik aliran tunai pada akhir tahun? (Foto: Minh Duc).

Plot tanah di pinggir Hanoi akan meningkat harganya

Bulan-bulan terakhir 2024 juga merupakan masa apabila segmen tanah di pinggir bandar Hanoi "panas". Lazimnya, di beberapa komune di daerah Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh ..., harga jualan banyak plot tanah adalah pada 120-160 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 20-30% berbanding harga jualan pada awal tahun. Sebab harga tanah kembali ke "takhta" adalah kerana infrastruktur dan projek hartanah besar sedang dibina dan hampir siap di daerah-daerah ini.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah PropertyGuru Vietnam: “ Tanah sentiasa menjadi tumpuan pelaburan apabila pasaran hartanah sedang sibuk, terutamanya di kawasan yang berpotensi untuk pembangunan ekonomi dan infrastruktur trafik yang selesa.

Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2 tahun yang lalu, segmen ini telah melalui tempoh genangan apabila urus niaga dan faedah menjadi reda. Memasuki 2024, segmen ini telah bertambah baik. Baru-baru ini, disebabkan oleh pengaruh panas lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi, daya tarikan tanah telah beransur-ansur kembali .

Harga jualan khusus beberapa projek vila dan rumah bandar di Hanoi, baru-baru ini disusun oleh Kementerian Pembinaan , juga menunjukkan kecenderungan untuk terus meningkat berbanding suku sebelumnya. Kebanyakan projek baharu yang dibuka untuk jualan pada suku ketiga 2024 adalah di lokasi yang menggalakkan, terletak di kawasan yang mempunyai pelaburan kukuh dalam infrastruktur, jadi harga yang diminta adalah agak tinggi.

Beberapa projek di kawasan seperti Dong Anh dan Long Bien (Hanoi) mempunyai kenaikan harga sekunder yang lebih tinggi (kira-kira 5%) hasil pembangunan infrastruktur dan produk projek baharu yang sedang disiapkan secara beransur-ansur.

Bukan sahaja tanah di daerah di Hanoi, tanah di banyak wilayah jiran semakin panas. Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes menganalisis bahawa apabila harga hartanah di Hanoi meningkat, permintaan pelaburan tidak akan meningkat secara mendadak dalam masa terdekat. Pada masa ini, pelanggan dengan 5-10 bilion VND dalam tangan hampir tidak mempunyai peluang untuk melabur dalam pasaran Hanoi.

Menurut pemerhatiannya, mulai Mei dan seterusnya, aliran aliran tunai adalah "mengalir" ke wilayah pinggir bandar Hanoi seperti: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Berkenaan pasaran wilayah, Encik Chung percaya bahawa tanah akan pulih kerana ini masih menjadi cita rasa biasa pelabur.

" Peralihan pelaburan ke kawasan pinggir bandar pada separuh kedua 2024 adalah trend yang tidak dapat dielakkan kerana faktor seperti harga, peraturan perundangan dan pembangunan infrastruktur. Kawasan pinggir bandar berpotensi untuk pembangunan yang lebih mampan berkat perancangan segerak dan pembangunan infrastruktur. Ini bukan sahaja membantu meningkatkan nilai hartanah tetapi juga meningkatkan kualiti hidup penduduk ," kongsi Encik Chung.

Hartanah perindustrian adalah titik terang

Menurut Institut Penyelidikan Hartanah Dat Xanh, pada suku ketiga 2024, pasaran hartanah perindustrian mencatatkan banyak isyarat positif. Di Utara, kadar penghunian taman perindustrian mencapai 83%, manakala di Selatan angka ini ialah 92%. Terutamanya, trend penggabungan dan pengambilalihan (M&A) dan pemindahan aliran modal daripada hartanah kediaman kepada hartanah perindustrian meningkat dengan mendadak. Beberapa projek terkemuka untuk memperoleh kilang dan infrastruktur perindustrian dengan modal pelaburan sehingga ratusan juta USD telah muncul.

Dijangkakan pada suku terakhir tahun ini, pasaran hartanah perindustrian di zon ekonomi utama di Utara dan Selatan akan kekal sebagai titik terang yang menarik pelaburan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Dinh Chung juga berkata bahawa pasaran hartanah Vietnam semakin pulih, tetapi setiap segmen masih menghadapi cabarannya sendiri. Segmen hartanah perindustrian terus mengekalkan kepanasannya dengan sejumlah besar projek baharu sedang dilaksanakan, bersama-sama dengan aliran modal FDI yang semakin banyak.

Kadar penghunian taman perindustrian yang beroperasi terus meningkat secara berterusan, mencecah kira-kira 75%. Daripada jumlah itu, wilayah utara utama mencapai 82% dan wilayah selatan utama mencapai 92%.

Walau bagaimanapun, kadar penghunian di taman perindustrian yang ditubuhkan masih sukar untuk meningkat kerana "menunggu" antara penawaran dan permintaan: Pelabur taman perindustrian hanya melabur dalam infrastruktur apabila mereka telah "menutup" pelanggan, manakala pelabur hanya ingin melabur dalam projek yang sudah mempunyai infrastruktur yang tersedia.

Cabaran besar segmen ini juga datang daripada keperluan untuk "menghijaukan" taman perindustrian untuk memenuhi piawaian pelabur yang semakin tinggi dan selaras dengan orientasi pembangunan mampan negara.

Chau Anh

Sumber