Segmen hartanah yang manakah akan menarik pelaburan pada akhir tahun?

Pangsapuri terus menerajui pasaran.

Menurut pakar, bangunan pangsapuri, terutamanya pangsapuri mewah, akan terus menerajui pasaran. Bekalan pangsapuri baharu akan disumbang lagi oleh kawasan di pinggir Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Secara khususnya, pasaran pangsapuri Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga selama 22 suku berturut-turut, mengalami tempoh yang sangat panas dari akhir tahun 2023 hingga akhir suku ketiga tahun ini.

Laporan pasaran Suku Ketiga 2024 Savills menunjukkan bahawa harga pangsapuri Hanoi terus meningkat mendadak. Harga pasaran utama mencecah VND 69 juta/m2, naik 6% suku ke suku dan 28% tahun ke tahun. Harga ini telah melebihi harga purata di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Cushman & Wakefield meramalkan bahawa harga pangsapuri utama akan terus meningkat disebabkan oleh bekalan yang terhad. Peningkatan harga ini juga didorong oleh fakta bahawa pangsapuri kelas pertengahan dan mewah menyumbang 98% daripada bekalan baharu, manakala bekalan pangsapuri mampu milik masih tidak mencukupi.

Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, meramalkan bahawa harga pangsapuri akan terus meningkat kerana, dalam jangka pendek, penawaran pangsapuri tidak akan berubah dengan ketara.

" Pada masa ini, harga pangsapuri di Hanoi adalah antara 50 hingga 100 juta VND/m2, dan harga di bawah 30 juta VND/m2 hampir tiada. Trend menaik ini akan berterusan dalam bulan-bulan yang tinggal dalam setahun ," ulas Encik Chung.

Kebanyakan pakar percaya bahawa harga pangsapuri tidak mungkin jatuh dalam masa terdekat, menjadikan segmen ini menarik kepada pelabur.

Segmen hartanah yang manakah akan menarik pelaburan pada akhir tahun? (Foto: Minh Duc).

Harga tanah di pinggir Hanoi akan meningkat.

Bulan-bulan terakhir tahun 2024 juga menyaksikan lonjakan pasaran tanah di pinggir bandar Hanoi. Contohnya, di beberapa komun di daerah seperti Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, dan Dong Anh, harga jualan banyak plot tanah mencecah 120-160 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 20-30% berbanding awal tahun. Sebab kebangkitan semula harga tanah ini disebabkan oleh pembangunan infrastruktur dan projek hartanah berskala besar yang sedang dibina atau hampir siap di daerah-daerah ini.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar PropertyGuru Vietnam: “ Plot tanah sentiasa menjadi tumpuan pelaburan semasa tempoh pasaran hartanah yang berkembang pesat, terutamanya di kawasan yang berpotensi untuk pembangunan ekonomi dan infrastruktur pengangkutan yang mudah.”

Walau bagaimanapun, sejak dua tahun lalu, segmen ini telah mengalami kemerosotan apabila transaksi dan minat telah menurun. Memasuki tahun 2024, segmen ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Baru-baru ini, disebabkan oleh pengaruh lelongan tanah yang hangat di pinggir bandar Hanoi, daya tarikan plot tanah telah beransur-ansur kembali .

Menurut statistik yang dikumpulkan oleh Kementerian Pembinaan, harga jualan khusus beberapa projek vila dan rumah bandar di Hanoi juga menunjukkan trend peningkatan yang berterusan berbanding suku sebelumnya. Kebanyakan projek baharu yang dilancarkan pada S3 2024 terletak di kawasan yang menguntungkan dengan pelaburan infrastruktur yang besar, justeru harga permintaan yang agak tinggi.

Beberapa projek di kawasan seperti Dong Anh dan Long Bien (Hanoi) telah menyaksikan kenaikan harga pasaran sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) disebabkan oleh pembangunan infrastruktur dan penyiapan projek baharu secara beransur-ansur.

Bukan sahaja harga tanah di daerah Hanoi semakin meningkat, malah harga tanah di banyak wilayah sekitarnya juga semakin meningkat secara beransur-ansur. Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan SGO Homes, menganalisis bahawa walaupun harga hartanah Hanoi semakin meningkat, permintaan pelaburan tidak akan meningkat dengan ketara dalam masa terdekat. Pada masa ini, pelanggan yang mempunyai 5-10 bilion VND hampir tidak mempunyai peluang untuk melabur dalam pasaran Hanoi.

Menurut pemerhatiannya, mulai bulan Mei dan seterusnya, trend aliran modal adalah ke arah wilayah sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Berkenaan pasaran wilayah, Encik Chung percaya bahawa harga tanah akan pulih kerana ini kekal menjadi pilihan umum bagi pelabur.

" Peralihan pelaburan ke kawasan pinggir bandar pada separuh kedua tahun 2024 merupakan trend yang tidak dapat dielakkan disebabkan oleh faktor-faktor seperti harga, peraturan perundangan dan pembangunan infrastruktur. Kawasan pinggir bandar mempunyai potensi yang lebih besar untuk pembangunan mampan hasil daripada perancangan dan pembangunan infrastruktur yang diselaraskan. Ini bukan sahaja membantu meningkatkan nilai hartanah tetapi juga meningkatkan kualiti hidup penduduk, " kongsi Encik Chung.

Hartanah perindustrian adalah titik terang.

Menurut Institut Penyelidikan Hartanah Dat Xanh, pasaran hartanah perindustrian mencatatkan banyak tanda positif pada suku ketiga 2024. Di Utara, kadar penghunian taman perindustrian mencapai 83%, manakala di Selatan angka ini adalah 92%. Terutamanya, trend penggabungan dan pengambilalihan (M&A) dan peralihan modal daripada hartanah kediaman kepada hartanah perindustrian meningkat dengan mendadak. Beberapa projek penting yang melibatkan pengambilalihan kilang dan infrastruktur perindustrian dengan pelaburan ratusan juta USD telah muncul.

Dijangkakan pada suku terakhir tahun ini, pasaran hartanah perindustrian di wilayah ekonomi utama di Utara dan Selatan akan terus menjadi tumpuan utama yang menarik pelaburan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Dinh Chung juga menyatakan bahawa pasaran hartanah Vietnam semakin pulih secara beransur-ansur, tetapi setiap segmen masih menghadapi cabarannya sendiri. Segmen hartanah perindustrian terus mengekalkan momentumnya dengan sejumlah besar projek baharu yang dilaksanakan, berserta aliran modal FDI yang semakin banyak.

Kadar penghunian taman perindustrian yang beroperasi terus meningkat dengan stabil, mencecah kira-kira 75%. Secara khususnya, wilayah utama di Utara mencapai 82% dan wilayah utama di Selatan mencapai 92%.

Walau bagaimanapun, kadar penghunian di taman perindustrian yang sedia ada masih sukar untuk ditingkatkan disebabkan oleh "penantian" antara penawaran dan permintaan: Pemaju taman perindustrian hanya melabur dalam infrastruktur selepas mendapatkan pelanggan, manakala pelabur lebih suka melabur dalam projek dengan infrastruktur sedia ada.

Cabaran utama bagi segmen ini juga berpunca daripada keperluan untuk menjadikan taman perindustrian "hijau" bagi memenuhi piawaian pelabur yang semakin tinggi dan sejajar dengan orientasi pembangunan mampan negara.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html