Potong kerugian dan kemudian bertemu broker "tamak".

1 hartanah, banyak harga

Selama lebih setahun sekarang, pasaran hartanah telah menghadapi pelbagai kesukaran. Dua masalah terbesar ialah walaupun penurunan harga yang mengejutkan, kecairan hampir "hilang". Untuk meningkatkan kecairan, ramai pelabur telah mengurangkan kerugian mereka lebih banyak lagi. Dan malangnya bagi mereka, mereka telah menemui broker tanah yang "tamak".

Pada masa ini, di banyak forum hartanah, tidak sukar untuk melihat sebidang tanah atau rumah disiarkan oleh banyak broker yang berbeza dengan banyak harga yang mempunyai perbezaan yang sangat besar.

Terbaru, dalam kumpulan tentang tanah ladang dan tanah pinggir bandar, sebuah rumah di Phu Tho dengan keluasan keseluruhan 7,100m2 (termasuk 400m2 tanah kediaman) telah diiklankan untuk dijual pada harga 600 juta VND. Walau bagaimanapun, dua broker lain memberikan dua angka yang jauh lebih rendah iaitu 550 juta VND dan 500 juta VND.

Sebidang tanah yang sama dijual pada harga 500 juta VND... Petikan skrin

... tetapi sesetengah tempat mahu menjualnya sehingga 600 juta VND. Tangkapan skrin

Ia belum diketahui sama ada harga terendah 500 juta VND yang ditawarkan oleh broker tanah jauh berbeza daripada jumlah yang akan diterima oleh pemilik rumah jika transaksi itu berjaya.

Produk ini mendapat perhatian besar daripada ahli kumpulan hartanah. Kebanyakan mereka mengutuk broker tanah kerana terlalu "tamak".

Bagaimanapun, ini bukan fenomena yang jarang berlaku, bukan sahaja berlaku di pinggir bandar tetapi juga agak biasa di tengah-tengah ibu kota Hanoi , di mana pelanggan mempunyai lebih banyak saluran untuk mengakses maklumat yang lebih baik.

Encik Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) berkongsi perjalanan sukar untuk membeli rumah. Beliau berkata, pada 2021, apabila wabak Covid-19 meletus, harga tanah juga meningkat secara mendadak. Dia dan keluarganya memutuskan untuk membeli rumah bandar melalui seorang rakan yang merupakan broker hartanah.

"Kawan ini berkata harga yang ditawarkannya adalah yang terbaik dalam pasaran kerana dia hanya membantu saya dan tidak mengambil apa-apa keuntungan. Semasa saya hendak menutup perjanjian itu, ibu saya mendapati broker lain menjual rumah bersebelahan itu dengan harga 9 bilion VND, 2 bilion VND lebih rendah daripada harga yang diminta rakan saya. Berasa bimbang, saya menumpukan perhatian untuk mencari maklumat dan menyedari ada orang lain yang menjualnya dengan harga hanya 8 bilion di antara broker itu. 3.5 bilion VND mengenai harga pemilik rumah, saya tidak tahu betapa tingginya perbezaan itu benar-benar tamak,” keluh Encik Le Hoang.

Encik Hoang menambah bahawa dengan beberapa hartanah yang ditemuinya kemudian, terdapat juga banyak harga dan perbezaan harga agak besar.

Kontroversi mengenai "menjual hartanah melalui lantai"

Pada pertengahan April 2023, pasaran hartanah dikacau apabila Draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (dipinda) diulas oleh Jawatankuasa Tetap Dewan Negara pada Sesi Undang-undang April 2023 pada pagi 12 April.

Salah satu penambahan baru draf Undang-undang berbanding dengan Undang-undang semasa adalah transaksi hartanah melalui lantai perdagangan hartanah.

Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara bimbang bahawa memaksa transaksi melalui lantai perdagangan hartanah akan meningkatkan bilangan pengantara, meningkatkan kos urus niaga, dan dimasukkan dalam harga transaksi.

Pada masa yang sama, peraturan ini mungkin berpotensi menimbulkan risiko mengambil kesempatan daripada peruntukan undang-undang untuk memonopoli atau bersubahat dengan salah satu pihak yang terlibat dalam urus niaga, mengganggu pasaran dan tidak menggambarkan dengan tepat hubungan antara penawaran dan permintaan dan harga.

Mengenai kisah ini, Encik Le Hoang memberikan pendapatnya sebagai pengguna, orang yang terlibat secara langsung dalam aktiviti perdagangan hartanah: "Adalah dipersetujui bahawa peraturan ini boleh meningkatkan kos. Tetapi peningkatan kos ini mungkin hanya sebahagian kecil daripada perbezaan yang telah dibesarkan oleh broker tanah."

Encik Le Hoang berkongsi bahawa jika dia "menutup" untuk membeli rumah bandar daripada broker - yang merupakan rakannya, dia perlu membayar sekurang-kurangnya 3.5 bilion VND.

Sumber: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html