Saya mengurangkan kerugian saya hanya untuk bertemu dengan broker yang tamak.

Satu hartanah, pelbagai harga.

Selama lebih setahun sekarang, pasaran hartanah telah menghadapi pelbagai kesukaran. Antaranya, dua masalah terbesar ialah walaupun harga jatuh secara drastik, kecairan hampir hilang sepenuhnya. Untuk meningkatkan kecairan, ramai pelabur telah mengurangkan kerugian mereka dengan lebih lanjut. Malangnya bagi mereka, mereka telah bertemu dengan broker hartanah yang tamak.

Pada masa ini, di banyak forum hartanah, bukanlah sesuatu yang luar biasa untuk menemui sebidang tanah atau rumah yang diiklankan oleh pelbagai broker pada harga yang sangat berbeza.

Baru-baru ini, dalam satu kumpulan mengenai tanah pertanian dan tanah pinggir bandar, sebuah rumah di Phu Tho dengan keluasan 7,100m2 (termasuk 400m2 tanah kediaman) telah diiklankan untuk dijual pada harga 600 juta VND. Walau bagaimanapun, dua broker lain menawarkan harga yang jauh lebih rendah iaitu 550 juta VND dan 500 juta VND.

Plot tanah yang sama diiklankan untuk dijual pada harga 500 juta VND... (Tangkapan skrin)

...tetapi sesetengah tempat meminta sehingga 600 juta VND. (Tangkapan skrin)

Masih belum dapat dipastikan sama ada harga minimum 500 juta VND yang disebut oleh ejen hartanah berbeza dengan ketara daripada jumlah yang akan diterima oleh pemilik rumah sekiranya transaksi itu berjaya.

Produk itu mendapat banyak perhatian daripada ahli kumpulan hartanah. Kebanyakannya mengutuk broker tersebut kerana terlalu tamak.

Walau bagaimanapun, ini bukanlah fenomena yang luar biasa; ia bukan sahaja berlaku di kawasan pinggir bandar tetapi agak berleluasa walaupun di tengah-tengah Hanoi , di mana pelanggan mempunyai akses kepada maklumat yang lebih baik melalui pelbagai saluran.

Encik Le Hoang (Daerah Cau Giay, Hanoi) berkongsi perjalanan sukarnya membeli rumah. Beliau menceritakan bahawa pada tahun 2021, apabila pandemik Covid-19 meletus, harga tanah juga meningkat mendadak. Beliau dan keluarganya memutuskan untuk membeli rumah bandar melalui seorang rakan yang merupakan ejen hartanah.

“Kawan saya kata harga yang ditawarkannya adalah yang terbaik di pasaran kerana dia hanya membantu saya dan tidak mengambil sebarang keuntungan. Ketika saya hendak memuktamadkan perjanjian itu, ibu saya mendapati seorang lagi ejen hartanah menjual rumah bandar yang sama dengan harga 9 bilion VND, 2 bilion VND kurang daripada harga yang diminta oleh rakan saya. Kerana bimbang, saya fokus membuat kajian dan mendapati ejen lain menjualnya hanya dengan harga 8.5 bilion VND. Malah dalam kalangan ejen hartanah itu sendiri, perbezaan harganya ialah 3.5 bilion VND. Dan berbanding harga yang diminta oleh pemilik rumah, saya tidak dapat bayangkan betapa besarnya perbezaannya. Ejen hartanah terlalu tamak,” keluh Encik Le Hoang.

Encik Hoang menambah bahawa dengan beberapa hartanah yang kemudiannya ditemuinya, terdapat juga pelbagai harga, dan harga-harga ini sangat berbeza-beza.

Kontroversi berkaitan "menjual hartanah melalui platform perdagangan"

Pada pertengahan April 2023, pasaran hartanah kecoh apabila draf Undang-Undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan) telah dibincangkan oleh Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri pada sesi perundangan khususnya pada April 2023, pada pagi 12 April.

Salah satu tambahan baharu kepada draf undang-undang berbanding undang-undang semasa ialah peruntukan untuk transaksi hartanah yang dijalankan melalui bursa hartanah.

Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri bimbang bahawa pengwajiban transaksi dijalankan melalui bursa hartanah akan mewujudkan lebih ramai perantara, meningkatkan kos transaksi dan mengambil kira kos ini ke dalam harga transaksi.

Pada masa yang sama, peraturan ini berpotensi membawa kepada eksploitasi peruntukan undang-undang untuk monopoli atau pakatan sulit antara bursa hartanah dan salah satu pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut, mengganggu pasaran dan gagal mencerminkan penawaran, permintaan dan harga dengan tepat.

Berkenaan isu ini, Encik Le Hoang menawarkan perspektifnya sebagai pengguna yang terlibat secara langsung dalam transaksi hartanah: "Saya setuju bahawa peraturan ini mungkin meningkatkan kos. Tetapi kos tambahan ini mungkin hanya sebahagian kecil daripada perbezaan harga yang telah dinaikkan oleh broker hartanah."

Encik Le Hoang berkongsi bahawa jika beliau telah memuktamadkan pembelian rumah bandar daripada ejen hartanah – yang juga merupakan rakannya – beliau akan membayar sekurang-kurangnya 3.5 bilion VND lebih.

Sumber: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html