'Ayak pasir' untuk mencari perumahan sosial

(CLO) Baru-baru ini, beberapa projek perumahan sosial di Hanoi telah diumumkan layak untuk menjual pangsapuri untuk disewa selepas 5 tahun. Maklumat ini mendapat perhatian ramai orang dalam konteks harga perumahan di Hanoi yang semakin meningkat dari hari ke hari, bagaimanapun, bilangannya hampir sangat kecil.

Segmen pangsapuri mewah dan mewah sentiasa dikeluarkan.

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah Hanoi sentiasa mengalu-alukan projek, termasuk pangsapuri dan rumah bandar dalam segmen mewah dan mewah, dengan harga yang tinggi. Malah kawasan pinggir bandar dan pinggir bandar dibanjiri dengan segmen ini.

Menurut laporan terbaru oleh Savills Vietnam, pada tahun 2024, jumlah bekalan utama dalam pasaran hartanah Hanoi akan mencecah hampir 25,000 unit, tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu, tetapi kebanyakannya berada dalam segmen kelas B, dengan 97% bahagian pasaran.

Dua kutub bertentangan pasaran hartanah Hanoi, imej perumahan sosial 1 — Berbeza dengan "ledakan" segmen hartanah mewah dan mewah, pangsapuri mampu milik dan segmen perumahan sosial masih dalam peringkat "kepupusan". (Foto: CP)

Harga tawaran utama mencecah 75 juta VND/m2, naik 9% berbanding suku ketiga 2024 dan naik 29% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Di pasaran sekunder, harga pangsapuri turut mencatatkan aliran menaik, terutamanya projek pangsapuri yang terletak berhampiran landasan kereta api bandar Cat Linh - Ha Dong dan landasan kereta api bandar Stesen Kereta Api Nhon - Hanoi. Dalam banyak projek di sepanjang dua landasan kereta api bandar ini, harga pangsapuri pada suku keempat 2024 meningkat sebanyak 24% berbanding suku sebelumnya.

Menurut tinjauan oleh Savills Vietnam, sejak 2020, purata harga jualan sekunder telah meningkat sebanyak 22% setahun. Daripada jumlah itu, Kelas C mencatatkan peningkatan tertinggi sebanyak 26% setahun, diikuti oleh Kelas B dengan 20% dan Kelas A dengan 19%.

Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan Savills Hanoi, berkata bahawa keseluruhan pasaran hartanah Hanoi dijangka mencecah 25,200 pangsapuri, di mana pangsapuri Kelas B terus menerajui, menyumbang 88% daripada bekalan pasaran.

Menurut Cik Hang, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dengan kebanyakan bekalan tertumpu pada segmen pangsapuri kelas B dan kelas A (mewah, mewah), akan menyukarkan harga pangsapuri menurun pada 2025 dan cenderung untuk kekal stabil atau meningkat.

Segmen perumahan mampu milik, perumahan sosial bukan apa

Berbeza dengan "ledakan" segmen hartanah mewah dan mewah, pangsapuri mampu milik dan segmen perumahan sosial masih dalam peringkat "kepupusan".

Laporan Savills menunjukkan bahawa pada 2024, pangsapuri berharga melebihi VND4 bilion akan menyumbang 59% daripada jumlah unit yang dijual, peningkatan yang ketara daripada 2% pada 2020.

Pangsapuri berharga dari 2 bilion hingga 4 bilion VND menyumbang 40% dan pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND menyumbang hanya 1% daripada jumlah bilangan pangsapuri yang dijual di seluruh pasaran sepanjang tahun.

Baru-baru ini, beberapa projek perumahan sosial di Hanoi baru sahaja diumumkan layak menjual pangsapuri untuk disewa selepas 5 tahun. Maklumat ini mendapat perhatian ramai orang dalam konteks harga perumahan di Hanoi semakin meningkat dari hari ke hari, namun, kuantitinya hampir sangat kecil.

Maklumat daripada Jabatan Pembinaan Hanoi menunjukkan bahawa Projek Perumahan Sosial Phu Lam (Wad Phu Lam, Daerah Ha Dong) yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hai Phat layak menerima permohonan untuk membeli perumahan sosial selepas 5 tahun pajakan.

Bilangan pangsapuri perumahan sosial untuk disewa dan dijual ialah 408, dengan keluasan antara 48-69m2. Harga jualan, tidak termasuk 5% VAT dan 2% yuran penyelenggaraan, adalah lebih daripada 13.6 juta VND/m2.

Seterusnya projek pangsapuri bertingkat CT2A di Kawasan Kediaman Thach Ban (Wad Thach Ban, Daerah Long Bien) yang dilaburkan oleh Perbadanan Pelaburan Perumahan dan Pembangunan Bandar Kementerian Pertahanan Negara dengan jumlah 414 pangsapuri.

Jumlah unit perumahan sosial untuk dijual (selepas 5 tahun pajakan) kali ini ialah 82 pangsapuri dengan keluasan 69.03 - 69.94 m2 dengan harga jualan sementara (termasuk cukai nilai tambah 5%, tidak termasuk 2% yuran penyelenggaraan) sebanyak 12.3 juta VND/m2.

Satu lagi projek perumahan sosial yang juga layak dibuka untuk jualan dan menerima permohonan pendaftaran dijangka dibuka pada suku keempat 2025, iaitu projek perumahan sosial Ha Dinh yang dibina di atas plot tanah N01 - Kawasan Bandar Baru Ha Dinh (komun Tan Trieu, daerah Thanh Tri).

Projek itu dilaburkan oleh konsortium Syarikat Pelaburan Pembangunan Infrastruktur Bandar (UDIC), Syarikat Saham Bersama Pembinaan Elektrik dan Air Hanoi Haweicco dan Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan dan Perdagangan DAC Hanoi.

Projek itu mempunyai 440 pangsapuri, termasuk 365 pangsapuri perumahan sosial dan 75 pangsapuri perumahan komersial. Daripada 365 pangsapuri perumahan sosial, 255 adalah untuk dijual, 37 adalah untuk disewa untuk dimiliki, dan 73 untuk disewa.

Terutama, anggaran harga jualan pangsapuri dalam projek ini ialah 25 juta VND/m2, harga sewa perumahan sosial adalah kira-kira 150,000 VND/m2/bulan, harga sewa ialah 390,000 VND/m2/bulan. Pelabur akan mengumumkan harga rasmi selepas dinilai oleh agensi pengurusan mengikut peraturan.

Oleh itu, jumlah keseluruhan unit perumahan sosial menjelang akhir tahun ini adalah kurang daripada 1,000 unit, manakala keseluruhan pasaran hartanah Hanoi dijangka mencecah 25,200 unit, yang mana pangsapuri kelas B terus mendahului, menyumbang 88% daripada bekalan pasaran. Pakar mengatakan bahawa bilangan unit rumah semasa terlalu kecil dan tidak dapat memenuhi permintaan pasaran.

Komen (0)