(CLO) Baru-baru ini, beberapa projek perumahan sosial di Hanoi telah diumumkan sebagai layak untuk menjual pangsapuri untuk disewa selepas 5 tahun. Maklumat ini mendapat perhatian ramai orang dalam konteks kenaikan harga rumah di Hanoi, namun jumlahnya masih sangat kecil.
Segmen pangsapuri mewah dan ultra mewah melancarkan unit baharu secara konsisten.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah Hanoi terus menyaksikan kemunculan projek, termasuk pangsapuri dan rumah bandar mewah dan mewah, dengan harga yang terlalu tinggi. Malah kawasan pinggir bandar dan luar dibanjiri dengan segmen ini.
Menurut laporan terbaru dari Savills Vietnam, pada 2024, jumlah bekalan utama dalam pasaran hartanah Hanoi mencecah hampir 25,000 unit, tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu; walau bagaimanapun, majoritinya tergolong dalam segmen B, menyumbang 97% daripada bahagian pasaran.
Berbeza dengan ledakan dalam segmen hartanah mewah dan mewah, segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial masih berada dalam keadaan "kepupusan". (Foto: CP)
Harga permintaan pasaran utama mencecah VND 75 juta/m2, peningkatan 9% berbanding S3/2024 dan peningkatan 29% yang ketara berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Di pasaran sekunder, harga pangsapuri juga mencatatkan aliran menaik, terutamanya dalam projek pangsapuri yang terletak berhampiran laluan kereta api bandar Cat Linh - Ha Dong dan Nho Son - Hanoi Station. Dalam banyak projek di sepanjang dua landasan kereta api bandar ini, harga pangsapuri pada Q4 2024 meningkat sebanyak 24% berbanding suku sebelumnya.
Menurut data tinjauan Savills Vietnam, sejak 2020, purata harga jualan pasaran sekunder telah meningkat sebanyak 22% setiap tahun. Daripada jumlah tersebut, hartanah Kelas C mencatatkan peningkatan tertinggi pada 26% setiap tahun, diikuti oleh Kelas B pada 20% dan Kelas A pada 19%.
Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di Savills Hanoi, keseluruhan pasaran hartanah Hanoi dijangka mencecah 25,200 pangsapuri, dengan pangsapuri Kelas B terus menerajui, menyumbang 88% daripada bekalan pasaran.
Menurut Cik Hang, ketidakseimbangan penawaran-permintaan, dengan majoriti bekalan tertumpu pada segmen pangsapuri kelas B dan kelas A (mewah, mewah), bermakna harga pangsapuri tidak mungkin menurun pada 2025 dan cenderung untuk kekal stabil atau meningkat.
Segmen rumah mampu milik dan perumahan sosial tidak mencukupi.
Berbeza dengan "boom" dalam segmen hartanah mewah dan mewah, segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial masih berada dalam keadaan "kepupusan".
Menurut laporan Savills, pada tahun 2024, pangsapuri berharga melebihi VND 4 bilion menyumbang 59% daripada jumlah unit yang dijual, peningkatan yang ketara daripada 2% pada 2020.
Pangsapuri berharga antara 2 bilion dan 4 bilion VND menyumbang 40%, manakala pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND menyumbang hanya 1% daripada jumlah keseluruhan pangsapuri yang dijual di seluruh pasaran pada tahun itu.
Baru-baru ini, beberapa projek perumahan sosial di Hanoi telah diumumkan sebagai layak untuk menjual pangsapuri untuk disewa selepas 5 tahun. Maklumat ini mendapat perhatian ramai orang dalam konteks kenaikan harga rumah di Hanoi, namun jumlahnya masih sangat kecil.
Menurut maklumat daripada Jabatan Pembinaan Hanoi, Projek Perumahan Sosial Phu Lam (Wad Phu Lam, Daerah Ha Dong), yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hai Phat, layak menerima permohonan untuk membeli perumahan sosial selepas 5 tahun pajakan.
Bilangan pangsapuri perumahan sosial untuk disewa yang ditawarkan untuk dijual ialah 408, dengan keluasan antara 48-69m2. Harga jualan, tidak termasuk cukai nilai tambah 5% dan yuran penyelenggaraan 2%, adalah melebihi 13.6 juta VND/m2.
Seterusnya ialah projek pangsapuri bertingkat CT2A di Kawasan Perumahan Thach Ban (wad Thach Ban, daerah Long Bien), yang dilaburkan oleh Perbadanan Am untuk Pelaburan dan Pembangunan Perumahan dan Kawasan Bandar di bawah Kementerian Pertahanan Negara, dengan jumlah 414 pangsapuri.
Fasa perumahan sosial ini menawarkan 82 pangsapuri untuk dijual (selepas pajakan 5 tahun), dengan keluasan antara 69.03 hingga 69.94 m2 dan harga jualan sementara (termasuk cukai nilai tambah 5%, tidak termasuk 2% yuran penyelenggaraan) sebanyak 12.3 juta VND/m2.
Satu lagi projek perumahan sosial yang juga layak untuk dijual dan dijangka menerima permohonan pembelian pada Q4/2025 ialah projek perumahan sosial Ha Dinh, dibina di atas plot N01 - Kawasan Bandar Baru Ha Dinh (komun Tan Trieu, daerah Thanh Tri).
Projek itu dilaburkan oleh konsortium Syarikat Pelaburan Pembangunan Infrastruktur Bandar (UDIC), Syarikat Saham Bersama Pembinaan dan Pemasangan Air dan Elektrik Hanoi (Haweicco), dan Syarikat Saham Bersama Perniagaan dan Pembangunan Perumahan DAC Hanoi.
Projek itu terdiri daripada 440 pangsapuri, termasuk 365 unit perumahan sosial dan 75 unit perumahan komersial. Daripada 365 unit rumah sosial, 255 adalah untuk dijual, 37 adalah untuk pajakan untuk dimiliki, dan 73 untuk disewa.
Terutama, harga jualan sementara pangsapuri dalam projek ini ialah 25 juta VND/m2, harga sewa untuk perumahan sosial adalah lebih kurang 150,000 VND/m2/bulan, dan harga pajakan kepada milik sendiri ialah 390,000 VND/m2/bulan. Pelabur akan mengumumkan harga rasmi selepas ia dinilai oleh agensi pengurusan mengikut peraturan.
Oleh itu, jumlah keseluruhan unit perumahan sosial menjelang akhir tahun ini akan menjadi kurang daripada 1,000, manakala keseluruhan pasaran hartanah Hanoi dijangka mencecah 25,200 pangsapuri, dengan pangsapuri Kelas B terus menerajui, menyumbang 88% daripada bekalan pasaran. Pakar percaya bahawa bilangan unit rumah semasa terlalu kecil dan tidak dapat memenuhi permintaan pasaran.
Sumber: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Komen (0)