'Menapis pasir' untuk mencari perumahan sosial.

(CLO) Baru-baru ini, beberapa projek perumahan sosial di Hanoi telah diumumkan layak untuk menjual pangsapuri untuk disewa selepas 5 tahun. Maklumat ini mendapat perhatian ramai orang dalam konteks kenaikan harga rumah di Hanoi, namun jumlahnya masih sangat kecil.

Segmen pangsapuri mewah dan ultra mewah sentiasa melancarkan unit baharu.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah Hanoi terus menyaksikan kemunculan projek-projek, termasuk pangsapuri dan rumah bandar mewah dan mewah, dengan harga yang terlalu tinggi. Malah kawasan pinggir bandar dan luar bandar turut dibanjiri dengan segmen ini.

Menurut laporan terkini daripada Savills Vietnam, pada tahun 2024, jumlah bekalan utama dalam pasaran hartanah Hanoi mencecah hampir 25,000 unit, tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu; walau bagaimanapun, majoritinya adalah milik segmen B, menyumbang 97% daripada bahagian pasaran.

Berbeza dengan ledakan dalam segmen hartanah mewah dan mewah, segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial masih dalam keadaan "pupus". (Foto: CP)

Harga permintaan pasaran utama mencecah VND 75 juta/m2, peningkatan 9% berbanding Suku Ketiga/2024 dan peningkatan ketara sebanyak 29% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Dalam pasaran sekunder, harga pangsapuri juga mencatatkan trend menaik, terutamanya dalam projek pangsapuri yang terletak berhampiran laluan kereta api bandar Cat Linh - Ha Dong dan Stesen Nho Son - Hanoi. Dalam banyak projek di sepanjang dua laluan kereta api bandar ini, harga pangsapuri pada Suku Keempat 2024 meningkat sebanyak 24% berbanding suku sebelumnya.

Menurut data tinjauan Savills Vietnam, sejak tahun 2020, purata harga jualan pasaran sekunder telah meningkat sebanyak 22% setiap tahun. Daripada jumlah ini, hartanah Kelas C mencatatkan peningkatan tertinggi pada 26% setiap tahun, diikuti oleh Kelas B pada 20% dan Kelas A pada 19%.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di Savills Hanoi, keseluruhan pasaran hartanah Hanoi dijangka mencecah 25,200 pangsapuri, dengan pangsapuri Kelas B terus mendahului, menyumbang 88% daripada penawaran pasaran.

Menurut Cik Hang, ketidakseimbangan penawaran-permintaan, dengan sebahagian besar penawaran tertumpu pada segmen pangsapuri kelas B dan kelas A (mewah dan mewah), bermakna harga pangsapuri tidak mungkin menurun pada tahun 2025 dan cenderung kekal stabil atau meningkat.

Segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial tidak mencukupi.

Berbeza dengan "ledakan" dalam segmen hartanah mewah dan mewah, segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial masih dalam keadaan "pupus".

Menurut laporan Savills, pada tahun 2024, pangsapuri berharga melebihi VND 4 bilion menyumbang 59% daripada jumlah unit yang dijual, peningkatan yang ketara daripada 2% pada tahun 2020.

Pangsapuri berharga antara 2 bilion dan 4 bilion VND menyumbang 40%, manakala pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND hanya menyumbang 1% daripada jumlah pangsapuri yang dijual di seluruh pasaran sepanjang tahun.

Baru-baru ini, beberapa projek perumahan sosial di Hanoi telah diumumkan layak untuk menjual pangsapuri untuk disewa selepas 5 tahun. Maklumat ini mendapat perhatian ramai orang dalam konteks kenaikan harga perumahan di Hanoi, namun jumlahnya masih sangat kecil.

Menurut maklumat daripada Jabatan Pembinaan Hanoi, Projek Perumahan Sosial Phu Lam (Wad Phu Lam, Daerah Ha Dong), yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Hai Phat Investment, layak menerima permohonan pembelian perumahan sosial selepas 5 tahun pajakan.

Bilangan pangsapuri perumahan sosial untuk disewa yang ditawarkan untuk dijual adalah 408, dengan keluasan antara 48-69m2. Harga jualan, tidak termasuk cukai nilai tambah 5% dan yuran penyelenggaraan 2%, adalah lebih 13.6 juta VND/m2.

Seterusnya ialah projek pangsapuri bertingkat tinggi CT2A di Kawasan Perumahan Thach Ban (wad Thach Ban, daerah Long Bien), yang dilaburkan oleh Perbadanan Am untuk Pelaburan dan Pembangunan Perumahan dan Kawasan Bandar di bawah Kementerian Pertahanan Negara, dengan sejumlah 414 pangsapuri.

Fasa perumahan sosial ini menawarkan 82 pangsapuri untuk dijual (selepas pajakan 5 tahun), dengan keluasan antara 69.03 hingga 69.94 m2 dan harga jualan sementara (termasuk cukai nilai tambah 5%, tidak termasuk yuran penyelenggaraan 2%) sebanyak 12.3 juta VND/m2.

Satu lagi projek perumahan sosial yang juga layak dijual dan dijangka menerima permohonan pembelian pada Suku Keempat/2025 ialah projek perumahan sosial Ha Dinh, yang dibina di atas plot N01 - Kawasan Bandar Baharu Ha Dinh (komun Tan Trieu, daerah Thanh Tri).

Projek ini dilaburkan oleh konsortium Syarikat Pelaburan Pembangunan Infrastruktur Bandar (UDIC), Syarikat Saham Bersama Pemasangan dan Pembinaan Air dan Elektrik Hanoi (Haweicco) dan Syarikat Saham Bersama Perniagaan dan Pembangunan Perumahan DAC Hanoi.

Projek ini terdiri daripada 440 pangsapuri, termasuk 365 unit perumahan sosial dan 75 unit perumahan komersial. Daripada 365 unit perumahan sosial, 255 unit adalah untuk dijual, 37 unit untuk pajakan milik dan 73 unit untuk disewa.

Terutamanya, harga jualan sementara pangsapuri dalam projek ini ialah 25 juta VND/m2, harga sewa untuk perumahan sosial adalah kira-kira 150,000 VND/m2/bulan, dan harga pajakan untuk memiliki ialah 390,000 VND/m2/bulan. Pelabur akan mengumumkan harga rasmi selepas ia dinilai oleh agensi pengurusan mengikut peraturan.

Oleh itu, jumlah unit perumahan sosial menjelang akhir tahun ini akan menjadi kurang daripada 1,000, manakala keseluruhan pasaran hartanah Hanoi dijangka mencecah 25,200 pangsapuri, dengan pangsapuri Kelas B terus mendahului, menyumbang 88% daripada bekalan pasaran. Pakar percaya bahawa bilangan unit perumahan semasa adalah terlalu kecil dan tidak dapat memenuhi permintaan pasaran.

Sumber: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html