'Tapak pembinaan mega' hartanah di Selatan.

Pada akhir Mei, aktiviti pembinaan di banyak projek hartanah di Selatan menjadi jauh lebih rancak berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Di Dong Nai , Bcons Group baru-baru ini memulakan pembinaan kompleks kediaman guna campur tingkat tinggi di Tam Hiep dengan jumlah pelaburan hampir 4,500 bilion VND , yang dijangka menyediakan lebih daripada 2,800 pangsapuri ke pasaran.

Bukan sahaja perniagaan bersaiz sederhana, tetapi juga pemain utama dalam pasaran sedang mempercepatkan kadar pelaksanaan projek.

Taikun hartanah Selatan mempercepatkan langkah mereka.

Sebelum ini, pada 20 Mei, Nam Long, bersama rakan kongsi Jepunnya, telah mengadakan majlis pecah tanah projek CCTM1 di kawasan bandar Mizuki Park di Bandar Raya Ho Chi Minh. Projek ini sedang dibangunkan sebagai kompleks komersial dan kediaman guna campur, yang terdiri daripada menara 20 tingkat dengan 191 pangsapuri, podium komersial dan kemudahan dalaman.

Ini merupakan projek terbaharu yang sedang dibangunkan di Taman Mizuki, kawasan bandar seluas 26 hektar di bahagian selatan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pada masa yang sama, Nam Long juga sedang mempercepatkan pembangunan dan penyediaan bekalan tambahan ke pasaran di kawasan bandar utama seperti Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai), dan Paragon (Dong Nai).

Kawasan bandar Taman Mizuki berhampiran Nam Long di Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Pembangun .

Ketika Nam Long mempercepatkan projek perumahannya, Vingroup pula mencipta nama dengan projek berskala besar bernilai puluhan ribu hingga ratusan ribu bilion VND. April lalu, kumpulan itu memulakan pembinaan Kawasan Bandar Universiti Antarabangsa (Taman Vinhomes Saigon) di komune Xuan Thoi Son, Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan jumlah pelaburan kira-kira 59,000 bilion VND . Projek ini dirancang untuk sekitar 135,000 penduduk dan 60,000 pelajar, mengintegrasikan ekosistem perumahan, pendidikan , perdagangan dan perkhidmatan berskala besar.

Hanya sebulan selepas pembinaan bermula, pemaju membuka pejabat jualan, memperkenalkan model bandar mega itu dan memperkenalkan fasa pertama, yang dinamakan Global Park.

Di Can Gio, Vingroup juga menumpukan usahanya untuk membangunkan kawasan bandar Can Gio Green Paradise, sebuah projek seluas 2,870 hektar yang dibina di atas tanah tebus guna. Selepas lebih setahun pembinaan, projek ini telah membentuk banyak kawasan tebus guna dengan beribu-ribu pekerja bekerja di tapak pembinaan setiap hari.

Plot tanah untuk projek Kawasan Bandar Universiti Antarabangsa Vinhomes Saigon Park di komune Xuan Thoi Son, Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Quynh Danh.

Di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh, Masterise Homes terus mempercepatkan pembangunan The Global City di sebidang tanah seluas 117 hektar. Di sini, Masteri Grand View – subbahagian pangsapuri tinggi pertama – telah siap dibina dan memasuki peringkat kemasan, bersedia untuk penyerahan tahun ini. Sebelum ini, syarikat itu juga memperkenalkan subbahagian Sola mewah (Sun Island), yang diposisikan sebagai produk mewah baharu di kawasan bandar yang besar ini.

Di kawasan bandar Sala, Dai Quang Minh (sebahagian daripada Thaco Group) sedang mempercepatkan kemajuan projek Kompleks Kediaman & Komersial Sarene di plot 6.8 di subbahagian utara dan subbahagian rendah Savila di bahagian selatan kawasan bandar.

Betul-betul di sebelahnya, SonKim Land juga sedang mempercepatkan pembinaan subbahagian The Opusk Residence dalam projek The Metropole Thu Thiem. Pada masa yang sama, syarikat itu juga telah mengumumkan rancangan untuk membangunkan kompleks stesen kereta api Thu Thiem.

Terutamanya, selepas tempoh memberi tumpuan kepada perkara perundangan dan penstrukturan semula kewangan, Novaland telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas apabila ia serentak memulakan semula projek-projek utama.

Di Dong Nai, projek Aqua City sedang memasuki fasa pembinaan dipercepatkan selepas banyak halangan perundangan telah dihapuskan. Syarikat itu menyatakan bahawa ia sedang mempercepatkan kemajuan pembinaan di pelbagai subbahagian dengan matlamat untuk menyiapkan dan menyerahkan beribu-ribu unit dalam tempoh 2026-2027.

Sementara itu, di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, dua projek, Victoria Village dan The Grand Manhattan, juga memasuki peringkat akhir penyiapan dan dijangka diserahkan tahun ini.

Satu lagi perkembangan penting datang daripada Phat Dat. Selain mempercepatkan kemajuan projek di kawasan Binh Duong, syarikat itu baru-baru ini mengumumkan bahawa ia telah secara rasmi memindahkan deposit sebanyak VND 900 bilion di bawah memorandum kerjasama dengan Lotte Properties HCMC berkaitan dengan projek Thu Thiem Eco Smart City.

Langkah ini dilihat sebagai langkah baharu dalam penyertaan Phat Dat dalam salah satu projek terbesar dan paling strategik di kawasan bandar baharu Thu Thiem. Pengerusi Phat Dat sebelum ini berkongsi bahawa kerjasama ini dijangka menyumbang secara positif kepada keputusan perniagaan pada tahun-tahun akan datang.

Perlumbaan pertumbuhan

Pecutan pelaksanaan projek secara serentak oleh pelbagai perniagaan bukanlah satu perkembangan yang mengejutkan. Selepas tempoh penstrukturan semula dan penyelesaian isu perundangan, ramai pelabur memasuki tahun 2026 dengan rancangan pendapatan dan keuntungan yang bercita-cita tinggi, malah mencapai tahap tertinggi dalam beberapa tahun.

Bagi perniagaan hartanah, hasil perniagaan bergantung terutamanya pada kemajuan jualan dan penyerahan produk. Oleh itu, untuk merealisasikan matlamat yang dijanjikan kepada pemegang saham, pemaju terpaksa mempercepatkan kemajuan pembinaan, membawa projek ke pasaran lebih awal dan meningkatkan bekalan baharu.

Contohnya, Vinhomes – sebuah syarikat hartanah dalam ekosistem Vingroup – merupakan salah satu perniagaan yang paling menunjukkan jangkaan ini. Pada mesyuarat agung tahunannya, syarikat itu telah menaikkan sasaran pendapatan gabungannya untuk tahun 2026 kepada VND 285,000 bilion dan sasaran keuntungan selepas cukai kepada VND 60,000 bilion , jauh lebih tinggi daripada sasaran yang diumumkan pada awal tahun ini.

Menurut pihak pengurusan, pelarasan itu dibuat selepas syarikat mencatatkan keputusan positif pada suku pertama dan mendapati bahawa banyak projek telah mewujudkan asas yang menggalakkan untuk pertumbuhan yang dipercepatkan pada suku-suku yang tinggal.

Bukan sahaja Vinhomes, malah Novaland juga menunjukkan cita-citanya untuk kembali bangkit selepas tempoh kesukaran yang berpanjangan. Kepimpinan syarikat menegaskan bahawa ia telah mengatasi tempoh yang paling mencabar dan sedang menuju ke arah kitaran pertumbuhan baharu dengan sasaran mencapai pendapatan bersih lebih 22,700 bilion VND tahun ini, lebih daripada tiga kali ganda keputusan tahun sebelumnya.

Pelan ini adalah berdasarkan beberapa projek utama yang sedang dimulakan semula dan dipercepatkan.

Banyak perniagaan menunjukkan cita-cita untuk kembali pulih selepas tempoh kesukaran yang berpanjangan. Foto: Quynh Danh.

Begitu juga, Phat Dat menyasarkan pendapatan sebanyak VND 8,830 bilion dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND 868 bilion , peningkatan hampir 70% berbanding tahun 2025.

Nam Long juga bercita-cita tinggi, menetapkan sasaran jualan sebanyak VND 23,460 bilion pada tahun 2026, dua kali ganda daripada tahun 2025, terutamanya didorong oleh projek-projek utama seperti Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki dan kawasan bandar seluas 43 hektar di Can Tho. Hasil penyerahan yang dijangkakan ialah VND 8,032 bilion , peningkatan sebanyak 35%, yang membawa kepada pendapatan bersih dan keuntungan bersih masing-masing sebanyak VND 7,630 bilion dan VND 720 bilion .

Walaupun sasaran ini ditetapkan sebagai jangkaan turun naik yang ketara dalam pasaran antarabangsa, pihak pengurusan menyatakan bahawa mereka tetap yakin untuk mencapai atau menghampiri rancangan tersebut hasil daripada kemajuan dan keputusan positif pada suku pertama. Pada suku akan datang, pelancaran jualan utama akan diteruskan daripada projek-projek utama.

Menurut Cik Do Thi Thu Hang, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di Savills, pasaran hartanah sedang memasuki tempoh penyatuan yang lebih sengit berbanding sebelum ini. Dengan akses kepada modal yang semakin dikawal ketat, dana akan mengutamakan projek yang mempunyai daya maju yang tinggi dan pemaju yang mempunyai keupayaan kewangan yang kukuh.

Cik Hang berhujah bahawa hanya perniagaan yang mempunyai aliran tunai yang stabil, keupayaan pengumpulan modal yang pelbagai, dan kemahiran pengurusan risiko yang kukuh mempunyai sumber untuk mengekalkan kemajuan projek dan melaksanakan dasar sokongan pelanggan. Sebaliknya, perniagaan yang terlalu bergantung pada leveraj kewangan akan menghadapi tekanan yang semakin meningkat apabila pengumpulan modal baharu menjadi lebih sukar.

Ini juga menjelaskan mengapa pembezaan pasaran menjadi semakin ketara. Walaupun perusahaan besar terus melancarkan projek baharu, meningkatkan jualan dan mengembangkan pegangan tanah melalui perkongsian atau perjanjian M&A, banyak perniagaan lain masih bergelut dengan aliran tunai dan penstrukturan semula. "Bagi kumpulan perniagaan ini, penstrukturan semula yang drastik atau menerima keluar dari pasaran adalah senario yang tidak dapat dielakkan," tambahnya.

Sumber: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html