Dak Nong terdesak untuk mendapatkan modal pelaburan, tetapi tanah awam masih belum digunakan.

285 plot tanah awam yang belum dibangunkan - Untuk diselamatkan atau dibazirkan?

Gia Nghia kini mempunyai banyak plot tanah awam yang kosong. Plot tanah Hotel Thong Xanh, yang terletak di Jalan 23/3, dianggap sebagai sebidang tanah utama kerana lokasinya yang menguntungkan.

Plot tanah untuk Hotel Thong Xanh di Bandar Gia Nghia menduduki lokasi utama, tetapi dokumen dan prosedur yang diperlukan untuk lelongan masih belum dilengkapkan.

Plot tanah ini telah diintai oleh banyak perniagaan yang mempertimbangkan untuk melabur di Dak Nong. Walau bagaimanapun, atas pelbagai sebab, nilainya tidak direalisasikan selama ini.

Menurut Pusat Pembangunan Tanah (Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Dak Nong), pada Oktober 2018, unit tersebut telah menerima penyerahan kawasan tanah ini selaras dengan Keputusan No. 1426/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Plot tanah ini mempunyai keluasan kira-kira 4,255.6 m2. Sebelum ini, plot tanah ini berada di bawah pengurusan dan penggunaan Syarikat Liabiliti Terhad Satu Ahli Gia Nghia.

Pada masa ini, plot tanah tersebut diduduki oleh aset yang dipegang dalam usaha sama antara Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. dan Gia Nghia Co., Ltd.

Penilaian, penempatan semula aset dan penyerahan tapak belum selesai. Ini bermakna prosedur dan dokumentasi untuk menjalankan lelongan masih belum lengkap.

Plot tanah seluas 29,998 m2, yang dahulunya merupakan sebahagian daripada Kawasan Perumahan Awam Bandar Gia Nghia, kini terbiar dan ditumbuhi rumpai.

Tidak jauh dari situ, sebidang tanah seluas 29,998 m2 yang dahulunya milik Kompleks Perumahan Awam kini kosong. Kawasan ini juga dianggap sebagai salah satu kawasan "tanah utama". Walaupun lokasinya yang menguntungkan, kawasan ini masih ditumbuhi rumpai dan tumbuh-tumbuhan kerana kekurangan pembangunan.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandar Gia Nghia, plot tanah itu sebelum ini tertakluk kepada isu pembersihan tanah yang berpanjangan yang berlarutan selama bertahun-tahun. Baru-baru ini, pihak berkuasa tempatan telah menyelesaikan perkara itu dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh beberapa halangan birokrasi, lelongan itu masih tidak dapat diadakan.

Bukan sahaja di Bandar Gia Nghia, tetapi juga di daerah Dak Mil dan Cu Jut, banyak plot tanah awam di sepanjang jalan utama masih belum digunakan. Tambahan pula, banyak plot ini sedang diintai oleh pelabur tetapi tidak boleh dilelong.

Menurut Jabatan Kewangan, Dak Nong kini mempunyai 285 plot tanah lebihan. Daripada jumlah ini, 141 plot telah dicadangkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk dikekalkan bagi peruntukan dan penggunaan mengikut perancangan. Baki 144 plot dijangka dipajak melalui lelongan dalam tempoh 2023-2025.

Daripada 285 plot tanah lebihan, 97 sedia untuk dilelong segera. Walau bagaimanapun, atas pelbagai sebab, kadar lelongan hak guna tanah di Dak Nong kekal rendah sejak kebelakangan ini.

Tanah awam milik kompleks kediaman Nice Club di wad Nghia Thanh, bandar Gia Nghia, mempunyai 10 bilik dan telah lama tidak digunakan. Pada masa ini, ia digunakan sebagai perumahan sementara untuk beberapa isi rumah yang tanahnya telah dirampas untuk Projek Tasik Gia Nghia.

Pada hakikatnya, kadar penukaran dan lelongan tanah awam yang berjaya adalah sangat rendah. Terdapat banyak sebab untuk ini, termasuk: halangan dalam mekanisme dan dasar; kekangan perancangan; dan kekurangan penyelarasan yang rapat antara unit berkaitan…

Oleh itu, penggunaan tanah awam yang membazir pasti akan menyebabkan sebahagian kecil daripada bajet yang diperuntukkan kepada sektor ini.

Berkenaan isu ini, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Nguyen Van Hiep, menegaskan: "Tanah yang belum dijual atau dipajak masih ada. Walau bagaimanapun, dalam jangka pendek, membiarkan tanah tidak digunakan terlalu lama akan menyebabkan pembaziran sumber dan sumbangan bajet."

Tanpa pengurusan yang betul, eksploitasi akan menghadapi kesukaran dalam pelaburan semula.

Setiap tahun, hasil daripada aktiviti berkaitan tanah menyumbang kira-kira 20-30% daripada jumlah hasil bajet di Dak Nong. Sumber hasil tanah termasuk: lelongan tanah; penukaran guna tanah; pajakan tanah; dan peruntukan tanah dengan yuran guna tanah…

Pada tahun 2024, wilayah Dak Nong telah diperuntukkan bajet negeri sebanyak 3,300 bilion VND. Daripada jumlah ini, hasil daripada aktiviti berkaitan tanah sahaja berjumlah 850 bilion VND, menyumbang hampir 26%. Menjelang awal Disember 2024, hasil bajet sebenar Dak Nong mencecah 2,800 bilion VND, mencapai hampir 85% daripada sasaran tahunan.

Sebidang tanah awam di Dak Mil (Dak Nong) dibiarkan kosong.

Daripada jumlah tersebut, hasil daripada yuran penggunaan tanah menyumbang peratusan yang sangat rendah. Setakat ini, jumlah hasil daripada yuran penggunaan tanah di wilayah itu hanya mencecah 361 bilion VND, atau 42.5%. Dalam jumlah itu, hasil daripada peruntukan tanah dan lelongan tanah menyumbang jumlah yang sangat kecil.

Sejak awal tahun ini, banyak kawasan tempatan hampir tidak mendapat sebarang hasil daripada peruntukan tanah dan aktiviti lelongan tanah. Contohnya termasuk Dak Mil dan Gia Nghia...

Pada hakikatnya, beberapa plot tanah awam di Dak Nong diurus dan digunakan secara tidak cekap. Keadaan ini telah berterusan selama bertahun-tahun, menyebabkan pembaziran sumber dan kegagalan menjana pendapatan yang ketara untuk pembangunan atau bajet kerajaan tempatan.

"

Dak Nong mempunyai 285 plot tanah awam. Daripada jumlah ini, hampir 100 plot boleh dilelong dengan segera (13 di peringkat wilayah; 84 di peringkat daerah dan bandar).

Nguyen Van Pho, Timbalan Pengarah Jabatan Kewangan Dak Nong

"Kami belum dapat mengumpulkan angka yang tepat lagi. Walau bagaimanapun, jika kami melakukan pengiraan kasar, hanya 100 plot tanah 'bersih' yang berjaya dilelong boleh membawa masuk ratusan bilion dong untuk bajet negeri," tegas Encik Pho.

Tanah awam yang tidak digunakan secara berkesan bermakna nilai lebihannya tidak akan meningkat. Ini merupakan halangan utama dalam pembangunan sosioekonomi . Hasil belanjawan negeri tahunan termasuk: hasil daripada cukai, yuran, yuran penggunaan tanah dan langkah kewangan lain.

Hasil cukai, yuran dan levi diperuntukkan terutamanya kepada perbelanjaan berulang. Hasil daripada sektor tanah sebahagian besarnya akan digunakan untuk pelaburan semula dalam infrastruktur dan pembangunan bandar.

Oleh itu, jika sumber tanah dibazirkan dan hasil daripada tanah rendah, ini bermakna pembiayaan untuk pelaburan pembangunan akan menjadi sukar. Sebaik sahaja perbelanjaan pelaburan pembangunan terhad, pelaburan awam akan membantutkan pertumbuhan ekonomi di peringkat tempatan.

Bekas ibu pejabat Sub-Jabatan Cukai Dak Mil, yang terletak di tengah-tengah pekan Dak Mil, daerah Dak Mil, kini tidak digunakan, mengakibatkan pembaziran sumber.

Berkenaan isu tanah, terutamanya tanah awam di Dak Nong, Profesor Madya Dr. Tran Hoang Ngan, Pengarah Institut Penyelidikan Pembangunan Bandar Raya Ho Chi Minh , menyatakan bahawa Dak Nong mempunyai keluasan tanah yang sangat luas, terutamanya tanah awam. Walau bagaimanapun, eksploitasi potensi ini oleh wilayah itu masih terhad.

"

Jika eksploitasi sumber tanah diabaikan dan diurus dengan buruk, adalah sukar untuk menggerakkan modal. Sebaik sahaja penggemblengan modal menjadi sukar, di manakah wilayah ini akan mendapatkan sumber untuk pelaburan semula?

Profesor Madya Dr. Tran Hoang Ngan, Pengarah Institut Penyelidikan Pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh

Sumber: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html