Dak Nong dahagakan modal pelaburan tetapi tanah awam masih kosong.

285 tanah awam yang tidak dieksploitasi - Untuk menyelamatkan atau membazir?

Gia Nghia adalah kawasan yang mempunyai banyak tanah awam yang kosong. Tanah Hotel Thong Xanh yang terletak di 23/3 Street dianggap sebagai tanah emas kerana lokasi utamanya.

z6114753813865_89028d0fa38db9b18d5dc9c5897e0f0e(1).jpg — Tanah Hotel Thong Xanh, Bandar Gia Nghia, menduduki lokasi utama tetapi belum melengkapkan dokumen dan prosedur untuk lelongan.

Lokasi sebidang tanah ini menjadi perhatian ramai perniagaan apabila mereka berhasrat untuk melabur di Dak Nong . Walau bagaimanapun, atas pelbagai sebab, selama bertahun-tahun, sebidang tanah ini masih belum berkembang nilainya.

Menurut Pusat Kemajuan Dana Tanah (Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Dak Nong), pada Oktober 2018, unit tersebut menerima penyerahan lapangan tanah ini mengikut Keputusan No. 1426/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Keluasan plot tanah adalah lebih kurang 4,255.6 m2. Sebelum ini, plot tanah ini berada di bawah pengurusan dan kegunaan Gia Nghia LLC.

Pada masa ini, tanah itu terikat dengan aset usaha sama antara Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited dan Gia Nghia Company Limited.

Penilaian, penempatan semula aset, dan penyerahan tapak belum selesai. Ini bermakna prosedur dan dokumen tidak cukup lengkap untuk menjalankan lelongan.

z6114759204586_f7059e9de3cd65a19f8020a99f0b7374(1).jpg — Tanah milik bekas Kawasan Perumahan Kerajaan, Bandar Gia Nghia, seluas 29,998 m2, kini terbiar dan ditumbuhi rumput.

Tidak jauh dari situ, tanah milik bekas Kawasan Perumahan Kerajaan dengan keluasan 29,998 m2 itu kini kosong. Ini juga dianggap sebagai salah satu "tanah emas". Terletak di lokasi yang sebegitu utama, tetapi kerana belum dieksploitasi, kawasan ini ditumbuhi rumput dan pokok.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandar Gia Nghia, tanah itu sebelum ini tersekat dalam pembersihan tapak selama bertahun-tahun. Baru-baru ini, kawasan itu telah menyelesaikan isu tersebut dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Bagaimanapun, disebabkan beberapa mekanisme, lelongan tidak dapat dijalankan lagi.

Bukan sahaja Bandar Gia Nghia, di daerah Dak Mil dan Cu Jut, banyak tanah awam yang terletak di jalan utama dibiarkan kosong. Banyak plot tanah malah menjadi perhatian ramai pelabur tetapi tidak boleh dilelong.

Menurut Jabatan Kewangan, Dak Nong kini mempunyai 285 lebihan plot tanah. Daripada jumlah tersebut, 141 petak telah dicadangkan oleh lokaliti untuk dikekalkan bagi penyusunan dan penggunaan mengikut perancangan. Baki 144 plot dijangka dipajak oleh wilayah itu melalui lelongan dalam tempoh 2023 - 2025.

Daripada 285 lebihan plot tanah, 97 plot boleh dilelong segera. Bagaimanapun, atas pelbagai sebab, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kadar lelongan hak guna tanah di Dak Nong kekal rendah.

z6114753571471_9a82e773ea753002119266058bf8ff05(1).jpg — Tanah awam Nice Club Collective Area di Nghia Thanh Ward, Gia Nghia City mempunyai 10 bilik dan tidak digunakan selama bertahun-tahun. Pada masa ini, ia diatur sementara untuk beberapa isi rumah yang tanahnya telah diperolehi di Projek Tasik Gia Nghia.

Malah, kadar penukaran guna tanah awam dan kejayaan lelongan adalah sangat rendah. Terdapat banyak sebab seperti: terjerat dalam mekanisme dan dasar; keterlibatan dalam perancangan; penyelarasan antara unit berkaitan tidak begitu ketat...

Oleh itu, tanah awam dibazirkan, bermakna bajet dari sektor ini sudah pasti rendah.

Mengenai isu ini, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Nguyen Van Hiep menegaskan: "Tanah yang belum dijual atau dipajak masih ada. Bagaimanapun, dalam jangka pendek, tanah yang terbiar lama tanpa mengembangkan nilainya akan menyebabkan pembaziran sumber dan menyumbang kepada bajet."

Jika pengurusan dan eksploitasi tidak difokuskan, sukar untuk melabur semula.

Setiap tahun, hasil daripada sektor tanah menyumbang kira-kira 20-30% daripada jumlah hasil belanjawan di Dak Nong. Hasil daripada tanah termasuk: lelongan tanah; penukaran tujuan guna tanah; pajakan tanah; peruntukan tanah dengan kutipan bayaran guna tanah...

Pada 2024, Dak Nong diberi anggaran belanjawan negeri sebanyak VND 3,300 bilion. Daripada jumlah itu, hasil daripada sektor tanah sahaja ialah VND 850 bilion, menyumbang hampir 26%. Menjelang awal Disember 2024, hasil belanjawan Dak Nong ialah VND 2,800 bilion, mencecah hampir 85% daripada anggaran tahun itu.

Daripada jumlah itu, hasil guna tanah menyumbang sangat rendah. Sehingga kini, hasil guna tanah wilayah itu hanya mencecah 361 bilion VND, mencecah 42.5%. Daripada jumlah itu, hasil daripada peruntukan tanah dan lelongan tanah menyumbang jumlah yang sangat rendah.

Sejak awal tahun, banyak kawasan yang hampir tiada hasil daripada peruntukan tanah dan aktiviti lelongan. Contohnya, Dak Mil, Gia Nghia...

Malah, beberapa siri tanah awam di Dak Nong tidak diurus dan digunakan dengan berkesan. Keadaan ini telah berlarutan selama bertahun-tahun, menyebabkan pembaziran sumber, tidak mewujudkan faedah yang besar untuk pembangunan serta hasil bajet tempatan.

“
Dak Nong mempunyai 285 plot tanah awam. Daripada jumlah tersebut, hampir 100 petak boleh dijual untuk lelongan segera (13 petak di peringkat wilayah; 84 petak di peringkat daerah dan bandar).
Timbalan Pengarah Jabatan Kewangan Dak Nong Nguyen Van Pho

"Kita belum boleh mengira angka yang tepat. Namun, jika kita membuat pengiraan kasar, jika hanya 100 bidang tanah yang "bersih" berjaya dilelong, kita boleh memperoleh ratusan bilion dong untuk bajet itu," kata Encik Pho.

Tanah awam tidak berkembang nilainya, bermakna nilai lebihan tidak akan meningkat. Ini adalah kesesakan yang besar dalam pembangunan ekonomi dan sosial. Hasil belanjawan negeri tahunan termasuk: hasil cukai, yuran, hasil guna tanah dan langkah kewangan lain.

Hasil daripada cukai, yuran dan caj adalah terutamanya untuk perbelanjaan tetap. Hasil daripada tanah akan digunakan kebanyakannya untuk pelaburan semula dalam infrastruktur, kawasan bandar, dsb.

Oleh itu, jika sumber tanah dibazirkan, hasil tanah yang rendah bermakna perbelanjaan untuk pelaburan pembangunan akan menjadi sukar. Apabila perbelanjaan pelaburan pembangunan sukar, pelaburan awam yang terhad akan menghalang pertumbuhan ekonomi tempatan.

imej-baru(1).jpg — Ibu pejabat lama Cawangan Cukai Dak Mil yang terletak di tengah bandar Dak Mil, daerah Dak Mil terbiar menyebabkan pembaziran sumber.

Mengenai sektor tanah khususnya tanah awam di Dak Nong, Profesor Madya Dr Tran Hoang Ngan, Pengarah Institut Kajian Pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh berkata, kawasan tanah Dak Nong sangat luas terutama tanah awam. Bagaimanapun, eksploitasi potensi ini oleh wilayah masih terhad.

“
Sekiranya tiada perhatian dan pengurusan yang lemah dalam eksploitasi sumber tanah, akan wujud kesukaran dalam mobilisasi modal. Setelah mobilisasi modal sukar, di manakah wilayah itu akan mendapat sumber untuk pelaburan semula?
Profesor Madya, Dr. Tran Hoang Ngan, Pengarah Institut Kajian Pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh

Sumber: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html