Di sebalik kembalinya kedai-kedai tepi jalan secara besar-besaran di Hanoi

TPO - Banyak ruang runcit di banyak jalan membeli-belah dan tempat makan yang sibuk di Hanoi sedang ditutup. Di sebalik gelombang kembalinya ruang pajakan ini bukan sahaja kisah penurunan kuasa beli, tetapi juga mencerminkan pembersihan yang kuat dalam komuniti perniagaan apabila kos operasi meningkat.

Melaraskan saiz untuk mengoptimumkan operasi.

Di Hanoi , berjalan di sepanjang jalan-jalan seperti Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue, dan sebagainya, tidak sukar untuk melihat papan tanda yang mengiklankan "untuk disewa", "perniagaan untuk dijual" atau "pembubaran segera". Di sesetengah tempat, jalan yang kurang daripada 1km panjangnya boleh mempunyai berpuluh-puluh hartanah dengan papan tanda "untuk disewa". Banyak hartanah telah kosong sejak sebelum Tet (Tahun Baru Cina).

Sebuah kedai dengan dua bahagian hadapan jalan di jalan tengah Hanoi mempunyai banyak notis "untuk disewa" yang terpampang di atasnya.

Data daripada Batdongsan.com menunjukkan bahawa harga sewa rumah bandar di banyak kawasan tengah Hanoi jatuh mendadak sebanyak 20-30% berbanding tahun 2025.

Seorang pekerja di sebuah kedai kosmetik di Jalan Chua Boc berkata bahawa kedai itu baru-baru ini berpindah dari lokasi di tepi jalan ke sebuah lorong kira-kira 200 meter jauhnya. Kedai baharu itu terletak lima rumah dari jalan utama, di lorong sempit yang hanya cukup lebar untuk dua motosikal bertembung antara satu sama lain, tetapi sewanya kurang daripada separuh daripada harga sebelumnya. Bilangan pelanggan yang membeli terus dari kedai telah menurun mendadak sejak setahun lalu. Kebanyakan pelanggan kini melihat produk dalam talian dan memesan penghantaran, dan bukannya mengunjungi kedai seperti sebelumnya. Kedai itu dahulu mempunyai dua lokasi, tetapi menutup satu untuk mengoptimumkan kos operasi.

Banyak hartanah, walaupun di lokasi utama, masih belum disewakan selepas beberapa bulan diiklankan oleh pemiliknya.

Industri perkhidmatan kecantikan merupakan salah satu sektor yang masih perlu mengekalkan lokasi fizikal untuk melayani pelanggan. Walau bagaimanapun, banyak pertubuhan terpaksa mengubah pendekatan mereka untuk terus hidup. Daripada berpaut pada lokasi jalan utama, ramai pemilik salun kecil telah berpindah ke lorong-lorong, menyewa tingkat dua atau tiga bangunan, atau menduduki rumah persendirian.

Cik Thu Huyen, pemilik rangkaian restoran BBQ Korea, mengumumkan bahawa beliau telah menutup cawangannya di Jalan Le Duan selepas kira-kira dua tahun beroperasi. Sewanya mahal, tetapi lokasinya tidak sesuai kerana berada di kawasan pembangunan yang dirancang, menjadikannya sukar untuk menjangkau pelanggan.

Pembersihan sedang dijalankan disebabkan oleh tekanan kos.

Bercakap kepada seorang wartawan dari akhbar Tien Phong, Encik Hoang Tung - Ketua Pegawai Eksekutif rangkaian Pizza Home - mengulas bahawa situasi semasa banyak lokasi pusat di Hanoi yang dikembalikan dan dibiarkan kosong untuk tempoh yang lama jelas mencerminkan fasa penyatuan pasaran runcit dan F&B.

Kedai-kedai yang dikendalikan oleh rangkaian ini juga perlu mencari jalan untuk mengoptimumkan kos. Model mereka memberi tumpuan kepada bawa pulang, dengan sedikit pelanggan makan di restoran, sekali gus mengekalkan kos sewa kepada kira-kira 18% daripada pendapatan. Sementara itu, untuk model makan di restoran, kos sewa boleh mencecah 35%.

Menurut Encik Tung, terdapat lima faktor utama yang memberi kesan serentak kepada perniagaan. Pertama, kuasa beli ekonomi lebih lemah berbanding sebelumnya. Ini adalah tempoh apabila menjana wang di pasaran tidak lagi mudah.

Harga sewa di banyak kawasan kekal tinggi. Hartanah yang telah lama dikosongkan selalunya tidak lagi menarik: sewa yang tinggi, fungsi yang tidak optimum atau kesukaran untuk menjangkau pelanggan. Terutamanya, tingkah laku pengguna telah beralih dengan ketara ke arah platform dalam talian. Ini mengurangkan kepentingan hartanah tepi jalan.

Pemilik perniagaan kecil sedang menyesuaikan diri dengan dasar baharu ini, menyimpan rekod pendapatan mereka.

Di samping itu, banyak isi rumah dan perusahaan kecil dan sederhana bimbang tentang dasar cukai, prosedur pentadbiran dan risiko undang-undang. "Tinjauan VCCI baru-baru ini jelas menunjukkan perkara ini: majoriti isi rumah sama ada mempunyai keuntungan yang sangat rendah atau gagal memenuhi jangkaan, sementara tekanan untuk mematuhi semakin meningkat," Encik Tung memetik sebagai contoh.

Akhir sekali, peraturan yang lebih ketat mengenai penggunaan jalan raya dan laluan pejalan kaki juga telah mengubah nilai hartanah di tepi jalan. Sebelum ini, keupayaan untuk meletak kereta atau menggunakan laluan pejalan kaki merupakan satu kelebihan yang besar.

"Pasaran sedang menjalani penilaian semula yang ketara. Dalam tempoh akan datang, hanya model yang benar-benar berkesan dengan keupayaan untuk menjual melalui pelbagai saluran dan mengoptimumkan kos secara berkesan akan dapat bertahan secara mampan," kata Ketua Pegawai Eksekutif Pizza Home.

Menurut laporan mengenai pasaran F&B Vietnam yang diterbitkan oleh iPOS.vn dan Nestlé Vietnam , menjelang pertengahan 2025, lebih daripada 50,000 premis F&B akan ditutup, dianggap sebagai gelombang penyatuan pasaran utama kedua selepas gelombang pertama yang berlaku pada separuh pertama tahun 2024.

Selain tekanan daripada premis dan kuasa beli, perniagaan menghadapi peningkatan permintaan untuk penyeragaman. Pematuhan sepenuhnya terhadap peraturan insurans sosial menjadi beban kewangan yang ketara. Tambahan pula, ramai pemilik perniagaan masih bergelut dengan pengisytiharan hasil dan penyeragaman dokumen.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, seorang pensyarah di Universiti Perniagaan dan Teknologi Hanoi, percaya bahawa memperluaskan penggunaan invois, dokumen dan pembayaran elektronik untuk perniagaan isi rumah adalah trend yang tidak dapat dielakkan. Perniagaan isi rumah pastinya akan menanggung kos pematuhan tambahan apabila beralih kepada model pengurusan baharu. Kerajaan perlu menyediakan dasar sokongan pada fasa awal, seperti pengecualian atau pengurangan cukai untuk 3-5 tahun pertama, untuk memberi mereka masa untuk membiasakan diri dengan sistem perakaunan dan pembukuan. Dr. Tu juga mencadangkan untuk melanjutkan tempoh pengecualian dan pengurangan cukai untuk perniagaan isi rumah yang bertukar kepada perusahaan, dan bukannya insentif jangka pendek yang sedia ada.

Pendapatan e-dagang meningkat dengan mendadak.

Menurut platform pengagregatan dan perlombongan data Metric.vn, pada suku pertama tahun 2026, jumlah jualan empat platform e-dagang utama, termasuk Shopee, Lazada, Tiki dan TikTok Shop, mencecah kira-kira VND 148,600 bilion, peningkatan sebanyak 46.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Jumlah jualan melebihi 1.13 bilion produk, peningkatan hampir 20%. Walau bagaimanapun, ramalan menunjukkan bahawa momentum pertumbuhan mungkin perlahan pada suku kedua. Jualan untuk empat platform dianggarkan mencecah kira-kira VND 142,200 bilion, penurunan sebanyak 4.28% berbanding suku sebelumnya.

Sumber: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo