Adakah tanah kolam yang dihadiahkan sebelum 2014 dianggap sebagai tanah kediaman?

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah memberi maklum balas kepada rakyat mengenai penentuan sama ada tanah kolam boleh dianggap sebagai tanah kebun, atau sama ada kolam yang bersambung dengan tanah kediaman telah dihadiahkan sebelum 2014.

Menurut aduan seorang warga, bapa mereka sebelum ini telah diberikan sijil penggunaan tanah yang merangkumi dua plot bersebelahan: plot kediaman dan plot kolam. Kanak-kanak itu kemudiannya dihadiahkan plot kolam oleh ibu bapa mereka sebelum 2014.

Berdasarkan situasi ini, penduduk bertanya: Bolehkah tanah kolam yang dinyatakan di atas diklasifikasikan sebagai tanah taman atau kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman jika ia telah diasingkan sebelum 2014?

Foto ilustrasi: Hong Khanh

Sebagai tindak balas kepada isu tersebut, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa ia tidak dapat membuat kesimpulan langsung mengenai kes ini kerana kekurangan maklumat mengenai tarikh pengeluaran sijil dan status semasa plot tanah tersebut.

Walau bagaimanapun, Kementerian memetik peraturan perundangan semasa untuk menjelaskan prinsip bagi menentukan tanah taman dan kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman.

Fasal 1 Perkara 98 Undang-undang Tanah 2013 dan Fasal 1 Perkara 135 Undang-undang Tanah 2024 kedua-duanya menetapkan prinsip bahawa sijil hak guna tanah dikeluarkan untuk setiap lot tanah kepada orang yang mempunyai hak guna tanah.

Terutamanya, Fasal 1 Perkara 103 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan bahawa tanah taman dan kolam yang dimiliki oleh isi rumah dan individu, apabila ditentukan sebagai tanah kediaman, mesti terletak di dalam sebidang tanah yang sama di mana rumah telah dibina.

Sementara itu, Undang-undang Tanah 2024 tidak lagi menetapkan bahawa jenis tanah taman dan kolam dalam sebidang tanah yang sama yang mengandungi rumah harus ditunjukkan pada sijil tanah seperti sebelumnya.

Berkenaan konsep "petak tanah," Fasal 1, Perkara 3 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan bahawa ia adalah kawasan tanah yang dibatasi oleh sempadan yang ditakrifkan di atas tanah atau diterangkan dalam rekod.

Peraturan ini diperkukuhkan lagi dalam Klausa 42, Perkara 3 Undang-Undang Tanah 2024. Peraturan tersebut dengan jelas menyatakan: Petak tanah ialah kawasan tanah yang dibatasi oleh sempadan yang diperihalkan dalam rekod kadaster atau ditentukan di lapangan.

Tambahan pula, Klausa 2.3, Perkara 2, Perkara 8 Pekeliling 25/2014/TT-BTNMT mengenai peta kadaster menyatakan: Dalam kes di mana tanah termasuk taman dan kolam yang bersambung dengan rumah, sempadan petak tanah ditentukan sebagai garisan sempadan yang merangkumi keseluruhan kawasan tanah dengan taman dan kolam yang bersambung dengan rumah.

Berdasarkan perkara di atas, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mengesahkan bahawa sebidang tanah dikenal pasti sebagai tanah taman dan kolam yang bercantum dengan tanah kediaman apabila tanah taman dan kolam serta tanah kediaman terletak di dalam sebidang tanah yang sama.

Kementerian itu juga menyatakan bahawa jika pengguna tanah mendapati bahawa maklumat pada sijil tanah yang dikeluarkan adalah salah, mereka harus menghubungi agensi pengurusan tanah peringkat komun untuk mendapatkan panduan tentang cara menangani situasi tersebut.

Sumber: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html