Apakah yuran penggunaan tanah keutamaan untuk menukar tanah kebun kepada tanah kediaman?

SKĐS - Isi rumah dan individu yang menukar tanah kebun atau tanah pertanian dalam plot yang sama yang mengandungi tanah kediaman kepada tanah kediaman mungkin layak mendapat kadar yuran penggunaan tanah keutamaan mengikut Resolusi No. 254/2025/QH15. Walau bagaimanapun, dasar ini hanya boleh diguna pakai sekali sahaja untuk plot tanah yang dipilih.

Pada akhir tahun 2025, Encik dan Puan Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) menerima 398 m² tanah sebagai hadiah daripada ibu bapa mereka, termasuk 200 m² tanah kediaman bandar dan selebihnya adalah tanah untuk tanaman saka. Plot tanah tersebut telah diberikan Sijil Hak Guna Tanah pada tahun 2013.

Pada masa ini, keluarga Encik Cuong perlu menukar tambahan 66 m² tanah yang sebelum ini digunakan untuk tanaman saka kepada tanah kediaman bandar untuk membina rumah. Beliau tertanya-tanya sama ada kawasan penukaran tanah ini termasuk dalam kes yang layak untuk pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah mengikut Resolusi No. 254/2025/QH15 Dewan Undangan Negeri .

Ilustrasi.

Sebagai tindak balas kepada isu ini, Jabatan Cukai wilayah Dong Thap menyatakan bahawa pengiraan yuran penggunaan tanah apabila menukar penggunaan tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman kini dijalankan mengikut peraturan dalam perkara c, fasal 2, Perkara 10 Resolusi No. 254/2025/QH15 dan Dekri Kerajaan No. 50/2026/ND-CP.

Mengikut peraturan, dalam kes di mana tanah kebun, tanah kolam, atau tanah pertanian terletak dalam plot yang sama dengan tanah kediaman seperti yang ditentukan semasa proses pengiktirafan hak guna tanah, yuran penggunaan tanah keutamaan akan dikenakan apabila tanah tersebut ditukar menjadi tanah kediaman. Khususnya, untuk kawasan yang ditukar dalam had peruntukan tanah kediaman tempatan, pengguna tanah hanya perlu membayar 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira berdasarkan harga tanah kediaman dan yuran penggunaan tanah yang dikira berdasarkan harga tanah pertanian.

Bagi kawasan yang melebihi had peruntukan tanah tetapi tidak lebih daripada sekali had peruntukan tanah kediaman, yuran yang dikenakan adalah 50% daripada perbezaan. Jika keluasan melebihi sekali had peruntukan tanah kediaman, 100% daripada perbezaan mesti dibayar mengikut peraturan.

Walau bagaimanapun, dasar keutamaan ini hanya terpakai sekali sahaja kepada setiap isi rumah atau individu dan dikira berdasarkan satu lot tanah yang dipilih oleh pengguna tanah.

Dekri No. 50/2026/ND-CP juga dengan jelas menetapkan bahawa jika sesebuah isi rumah atau individu memiliki pelbagai lot tanah di satu atau lebih lokasi berbeza yang dibenarkan untuk menukar tujuan penggunaan tanah, mereka hanya boleh memilih satu lot tanah untuk menggunakan dasar yuran penggunaan tanah keutamaan. Pengguna tanah mesti komited terhadap perkara ini dalam permohonan untuk menukar tujuan penggunaan tanah dan bertanggungjawab secara sah atas komitmen mereka.

Jika pihak berkuasa mendapati bahawa pengguna tanah telah mendapat manfaat daripada dasar keutamaan tetapi terus meminta permohonan mereka untuk sebidang tanah lain, pihak berkuasa cukai akan mengira semula yuran penggunaan tanah pada 100% daripada perbezaan antara harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian. Di samping itu, pengguna tanah juga mesti membayar jumlah yang bersamaan dengan penalti pembayaran lewat seperti yang ditetapkan oleh undang-undang pengurusan cukai.

Tambahan pula, Dekri No. 50/2026/ND-CP juga menetapkan bahawa pengiraan bilangan kali tujuan penggunaan tanah diubah, penentuan had peruntukan tanah untuk tanah kediaman, dan pemilihan petak tanah untuk menggunakan dasar keutamaan akan dikira mulai 1 Ogos 2024.

Bagi kes di mana agensi negeri telah membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah antara 1 Ogos 2024 dan sebelum 1 Januari 2026, tetapi yuran penggunaan tanah belum dibayar atau belum dibayar sepenuhnya, orang ramai boleh meminta pihak berkuasa cukai untuk mengira semula yuran penggunaan tanah mengikut dasar baharu. Pengguna tanah mesti mengemukakan permintaan bertulis untuk pengiraan semula atau pengiraan semula yuran penggunaan tanah sebelum 1 Januari 2027. Selepas tarikh ini, dasar keutamaan di bawah peraturan peralihan tidak lagi terpakai.

Menurut Jabatan Cukai Wilayah Dong Thap, jika kes Encik Pham Hung Cuong memenuhi sepenuhnya syarat-syarat di bawah Resolusi No. 254/2025/QH15 dan Dekri No. 50/2026/ND-CP, beliau akan dipertimbangkan untuk permohonan kadar yuran penggunaan tanah keutamaan apabila menukar tujuan penggunaan tanah.

Selepas menerima semua dokumen yang diperlukan daripada Jawatankuasa Rakyat peringkat komun, pihak berkuasa cukai akan mengira yuran penggunaan tanah dan mengeluarkan notis pembayaran mengikut peraturan semasa.

Sumber: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm