Menurut catatan seorang warga, sekitar tahun 1970-an, keluarga mereka memiliki sebidang tanah bersebelahan dengan apa yang kini dikenali sebagai Jalan Wilayah 419. Pada masa itu, Jawatankuasa Rakyat komune menggalakkan keluarga tersebut untuk menukar sebidang tanah ini untuk diperuntukkan kepada sebuah keluarga yang telah berjasa kepada revolusi.
Sebagai balasan, pihak berkuasa tempatan memberikan keluarga itu sebidang tanah lain di dusun yang sama. Walau bagaimanapun, pertukaran tanah itu berlaku terlalu lama sehingga keluarga itu tidak lagi memiliki sebarang dokumen berkaitan. Walau bagaimanapun, ramai penduduk yang tinggal berdekatan, bersama-sama dengan orang tua-tua di dusun itu, mengetahui tentang peristiwa itu dan boleh memberi keterangan mengenainya.
Selepas diperuntukkan tanah baharu, keluarga itu telah menggunakannya secara berterusan untuk membina rumah, membuat taman, dan menanam tanaman tahunan dan saka. Tanah itu telah digunakan secara berterusan tanpa sebarang pertikaian.
Berdasarkan situasi di atas, warganegara bertanya sama ada keluarga mereka layak menerima sijil penggunaan tanah (buku merah) buat kali pertama, dan jika ya, di bawah kategori manakah ia termasuk dalam Undang-undang Tanah 2024?
Sebagai tindak balas kepada isu ini, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa ini adalah kes khusus yang terletak di bawah bidang kuasa kerajaan tempatan. Pengeluaran sijil penggunaan tanah mestilah berdasarkan rekod arkib, asal usul penggunaan tanah dan peraturan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk melaksanakan Undang-undang Tanah.
Oleh itu, Kementerian tidak mempunyai asas untuk memberi maklum balas. Walau bagaimanapun, agensi tersebut memetik beberapa peraturan perundangan semasa yang berkaitan dengan pengeluaran awal sijil.
Sehubungan itu, undang-undang tanah semasa telah menetapkan secara khusus pengeluaran sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan untuk aset yang melekat pada tanah (sijil hak milik tanah) kepada isi rumah dan individu yang sedang menggunakan tanah tersebut.
Peraturan-peraturan ini ditetapkan dalam Perkara 137, 138, 139, dan 140 Undang-Undang Tanah 2024. Peruntukan ini berkaitan dengan pengiktirafan hak penggunaan tanah dalam kes penggunaan tanah yang stabil, tanpa dokumentasi, atau dengan sejarah penggunaan tanah sebelum ini.
Terutamanya, banyak kes penggunaan tanah jangka panjang yang stabil sebelum tarikh kuat kuasa undang-undang, tanpa pertikaian, boleh dipertimbangkan untuk pengeluaran sijil penggunaan tanah seperti yang ditetapkan.
Di samping itu, Kerajaan juga telah mengeluarkan peraturan terperinci mengenai dossier, prosedur dan proses pemberian sijil hak guna tanah buat kali pertama dalam Dekri No. 101/2024 dan Dekri No. 151/2025.
Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar selanjutnya menyatakan bahawa, menurut Klausa 1, Perkara 15 Dekri No. 49/2026, Jawatankuasa Rakyat wilayah ditugaskan untuk mengeluarkan peraturan khusus mengenai prosedur pentadbiran untuk perkara berkaitan tanah yang timbul di kawasan mereka, dengan tarikh akhir untuk disiapkan selewat-lewatnya 1 Julai 2026.
Sehingga peraturan baharu dikeluarkan secara tempatan, Jawatankuasa Rakyat wilayah memutuskan untuk menggunakan prosedur mengikut peraturan lama atau mengeluarkan prosedur pemprosesan untuk setiap kes tertentu.
Berkenaan dengan kuasa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah buat kali pertama, menurut peruntukan poin b, klausa 1, Perkara 136 Undang-Undang Tanah dan poin h, klausa 5, Perkara 1 Keputusan No. 151/2025, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune mempunyai kuasa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah buat kali pertama kepada individu domestik yang sedang menggunakan tanah tersebut.
Berdasarkan peraturan di atas, rakyat perlu menghubungi pihak berkuasa yang berkaitan untuk pelaksanaannya.
Menurut Dekri No. 151/2025/ND-CP (berkuat kuasa mulai 1 Julai 2025), had masa untuk prosedur pendaftaran tanah dan harta tanah awal adalah tidak lebih daripada 17 hari bekerja; dan had masa untuk mengeluarkan sijil buat kali pertama adalah tidak lebih daripada 3 hari bekerja. Tata cara penerbitan sertifikat hak guna tanah digariskan dalam Lampiran I yang dilampirkan pada Keputusan ini. Sehubungan itu, isi rumah, individu, komuniti kediaman, atau orang asal Vietnam yang menetap di luar negara yang telah menerima pengesahan keputusan pendaftaran tanah dan harta dan ingin mendapatkan sijil hak milik tanah hendaklah mengemukakan permohonan mereka kepada Jabatan Perkhidmatan Sehenti. Berkas tersebut merangkumi pemberitahuan yang mengesahkan keputusan pendaftaran dan borang permohonan mengikut Borang No. 15 yang dikeluarkan bersama dekri.  Seterusnya, dalam kes di mana pemberitahuan yang mengesahkan keputusan pendaftaran tanah menunjukkan bahawa harta yang dilekatkan pada tanah tersebut memenuhi syarat untuk pemberian sijil hak milik tanah, dan pada masa pengeluaran tidak termasuk dalam kes yang dinyatakan dalam perkara d dan e, Klausa 1, Perkara 151 Undang-undang Tanah, agensi pengurusan tanah di peringkat komune hendaklah menghantar borang pemindahan maklumat untuk menentukan obligasi kewangan mengenai tanah mengikut Borang No. 19 yang dikeluarkan dengan Dekri ini kepada pihak berkuasa cukai supaya pihak berkuasa cukai boleh menentukan dan memaklumkan pengguna tanah dan pemilik harta yang dilekatkan pada tanah tersebut untuk mengutip obligasi kewangan. Dalam kes di mana pemberitahuan yang mengesahkan keputusan pendaftaran tanah dan harta tidak menunjukkan bahawa syarat-syarat untuk pemberian sijil hak milik tanah dipenuhi, agensi pengurusan tanah di peringkat komune hendaklah menjalankan tugas-tugas yang ditetapkan dalam perkara b, c, d, e, f, dan g Seksyen 3, Bahagian II "Bahagian C. Prosedur pendaftaran tanah dan harta" Dekri ini. Seterusnya, Jawatankuasa Rakyat peringkat komun mengeluarkan sijil pemilikan tanah mengikut peraturan. |
Sumber: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html
Komen (0)