Tanpa diduga, selepas mengukur semula tanah tersebut, keluasannya bertambah sebanyak 129m2: Adakah penduduk akan diberikan sijil pemilikan tanah?

Selepas bertahun-tahun penggunaan yang stabil, sebuah isi rumah mendapati bahawa keluasan sebenar adalah 129m2 lebih besar daripada yang dinyatakan dalam sijil pemilikan tanah. Dalam kes ini, di mana tiada penambakan tanah, tiada pencerobohan, dan tiada pertikaian, apakah peruntukan undang-undang untuk menangani situasi tersebut?

Sebuah isi rumah telah diberikan sijil hak guna tanah (buku merah) pada tahun 1998 dengan keluasan 543m2. Walau bagaimanapun, setelah pengukuran semula, keluasan sebenar didapati 672m2, iaitu peningkatan sebanyak 129m2 berbanding sijil yang dikeluarkan.

Menurut maklum balas penduduk, keluarga tersebut tidak menuntut semula tanah, menceroboh tanah lain, atau mempunyai sebarang pertikaian. Satu bahagian plot bersempadan dengan tanah pertanian , tetapi kawasan tambahan itu tidak menceroboh tanah pertanian.

Orang ramai bertanya sama ada mungkin untuk menambah perbezaan keluasan tanah kepada sijil hak milik tanah. Jika ya, apakah prosedur yang perlu diikuti dan apakah yuran yang akan dikenakan?

Gambar ilustrasi: Hong Khanh

Sebagai tindak balas kepada isu ini, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa ini adalah kes khusus yang memerlukan pertimbangan berdasarkan rekod dan peraturan arkib yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan. Oleh itu, Kementerian tidak mempunyai maklumat atau alasan yang mencukupi untuk memberikan jawapan yang khusus.

Walau bagaimanapun, Kementerian telah menggariskan beberapa prinsip perundangan berkaitan dengan pengendalian perbezaan keluasan tanah semasa pengukuran sebenar.

Menurut Klausa 6, Perkara 135 Undang-undang Tanah 2024, dalam kes di mana terdapat percanggahan keluasan antara data sebenar yang diukur dan keluasan yang direkodkan pada sijil tanah yang dikeluarkan, tetapi sempadan petak tanah kekal tidak berubah dari masa sijil dikeluarkan, dan tiada pertikaian dengan isi rumah bersebelahan, keluasan tanah hendaklah ditentukan mengikut data sebenar yang diukur.

Sebaliknya, jika pengukuran semula mendedahkan perubahan pada sempadan plot tanah berbanding dengan masa hak milik tanah dikeluarkan, dan keluasan sebenar meningkat, perbezaan tersebut akan dipertimbangkan untuk pengeluaran sijil hak milik tanah mengikut Klausa 2, Perkara 24 Dekri 101/2024.

Secara khususnya, jika kawasan tanah tambahan timbul daripada pemindahan sebahagian daripada plot tanah yang telah diberikan sijil penggunaan tanah tetapi prosedur pemindahan pemilikan tidak diselesaikan sebelum tarikh kuat kuasa Dekri ini (1 Ogos 2024), pengguna tanah boleh meneruskan prosedur untuk mendapatkan sijil penggunaan tanah untuk keseluruhan kawasan yang sedang digunakan.

Pada ketika itu, Pejabat Pendaftaran Tanah akan meminda sijil hak penggunaan tanah pihak yang memindahkan hak penggunaan tanah.

Tambahan pula, jika kawasan tambahan tersebut mempunyai dokumen hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 137 Undang-Undang Tanah, jenis tanah dan kawasan untuk pemberian sijil hak milik tanah adalah keseluruhan petak asal, dan kawasan tambahan tersebut akan ditentukan mengikut peruntukan Perkara 141 undang-undang tersebut.

Bagi kawasan tambahan yang tidak termasuk dalam kes di atas tetapi memenuhi syarat untuk pemberian sijil penggunaan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 138, 139, dan 140 Undang-Undang Tanah, pihak berkuasa masih akan mempertimbangkan pemberian sijil penggunaan tanah untuk keseluruhan kawasan yang sedang digunakan. Jenis tanah dan kawasan untuk pemberian sijil penggunaan tanah akan ditentukan untuk plot tanah asal mengikut sijil yang dikeluarkan, dan kawasan tambahan akan ditentukan mengikut peraturan.

Prosedur pendaftaran dan pengeluaran sijil penggunaan tanah untuk keseluruhan kawasan tanah yang sedang digunakan dijalankan mengikut peruntukan Perkara 37 Dekri 101/2024.

Berkenaan dengan obligasi kewangan apabila memperbaharui sijil penggunaan tanah disebabkan oleh peningkatan keluasan tanah, Kementerian mengesyorkan agar rakyat menghubungi pihak berkuasa kewangan tempatan atau pihak berkuasa yang berwibawa untuk mendapatkan panduan khusus.

Oleh itu, orang ramai perlu menghubungi pihak berkuasa tempatan yang berwibawa untuk mendapatkan panduan tentang cara mematuhi peraturan tersebut.

Sumber: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-do-lai-dat-dien-tich-tang-them-129m2-nguoi-dan-co-duoc-cap-so-do-2516512.html