Seorang pembaca bertanya: Tanah yang sedang digunakan oleh keluarga saya telah diperolehi pada tahun 1980-an dan masih belum dikeluarkan sijil hak milik tanah. Pada tahun 2010, tanah ini telah dimasukkan dalam keputusan penambakan tanah oleh agensi negeri yang berwibawa, tetapi keputusan penambakan itu masih belum dilaksanakan, dan keluarga saya terus mengurus dan menggunakan tanah tersebut dengan stabil. Oleh itu, jika keluarga saya ingin memohon sijil hak milik tanah buat kali pertama, adakah kami layak?
Jawapan: Peguam Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. menyatakan: Untuk menentukan sama ada keluarga anda layak mendapat pengeluaran awal sijil hak guna tanah untuk plot tanah yang dinyatakan di atas, adalah perlu untuk menyemak dan membandingkan rekod dan sejarah pengurusan dan penggunaan tanah keluarga anda dengan peraturan undang-undang tanah, terutamanya peruntukan dalam Perkara 137, 138, 139, dan 140 Undang-undang Tanah 2024.
Dalam kes keluarga anda, plot tanah tersebut telah tertakluk kepada keputusan perampasan tanah oleh agensi negeri yang kompeten sejak tahun 2010. Walau bagaimanapun, keputusan perampasan ini masih belum dilaksanakan, dan keluarga anda terus mengurus dan menggunakan tanah tersebut secara stabil untuk jangka masa yang lama. Oleh itu, kemungkinan untuk diberikan Sijil Hak Guna Tanah harus berdasarkan poin d, klausa 1, Artikel 151 Undang-Undang Tanah 2024, yang menetapkan kes-kes di mana Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah tidak diberikan: “…d) Tanah yang keputusan perampasan tanahnya telah dikeluarkan oleh agensi negeri yang kompeten, kecuali dalam kes-kes di mana lebih daripada 3 tahun telah berlalu sejak tarikh keputusan perampasan tanah tanpa pelaksanaan.”
Daripada peraturan-peraturan di atas, dapat difahami bahawa, pada prinsipnya, bagi petak-petak tanah di mana keputusan penambakan tanah telah dikeluarkan, pengguna tanah semasa tidak akan diberikan Sijil Hak Penggunaan Tanah. Walau bagaimanapun, jika lebih daripada 3 tahun telah berlalu sejak keputusan penambakan tanah dikeluarkan tanpa tanah tersebut ditambak secara praktik, maka tanah tersebut tidak termasuk dalam kategori tanah yang tidak layak untuk Sijil Hak Penggunaan Tanah.
Oleh itu, dalam kes keluarga anda, walaupun keputusan perampasan tanah telah dikeluarkan pada tahun 2010, agensi negeri yang berwibawa masih belum melaksanakan perampasan tersebut, dan keluarga anda masih mengurus dan menggunakan tanah tersebut dengan stabil. Mengikut peraturan, ini tidak termasuk dalam keadaan penolakan pengeluaran sijil hak guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 151 Undang-Undang Tanah 2024.
Peraturan ini merupakan ciri baharu yang penting dalam Undang-undang Tanah 2024, yang bertujuan untuk menyelesaikan kesulitan sedia ada dalam amalan pengurusan tanah, terutamanya bagi kes-kes projek terhenti atau keputusan perampasan tanah yang telah dikeluarkan tetapi tidak dilaksanakan untuk jangka masa yang lama. Dalam kes sedemikian, undang-undang masih membenarkan Negeri untuk mempertimbangkan pengiktirafan hak penggunaan tanah dan hak pemilikan aset yang berkaitan dengan tanah rakyat, sekali gus memastikan hak dan kepentingan sah mereka yang menggunakan tanah tersebut secara stabil dalam amalan.
Sumber: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
Komen (0)