Lelongan tanah di daerah Ha Dong 262 juta VND/m2: Berapakah harga sekitar?

Pada 19 Oktober, lelongan 27 lot tanah di 3 wad termasuk Phu Luong, Yen Nghia dan Duong Noi di daerah Ha Dong ( Hanoi ) telah berlangsung. Sesi ini berlangsung sehingga jam 11 malam pada hari yang sama. Hasilnya, lot tanah seluas 57.5m2 dengan harga kemenangan tertinggi adalah di kawasan Dong Danh - Dong Coc (wad Phu Luong) dengan harga 262 juta VND/m2, 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Di samping itu, 17 bidang tanah di kawasan Ha Khau (wad Phu Luong) telah memenangi harga antara 146 juta VND hingga 166 juta VND/m2, 5.5-6.3 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. 2 bidang tanah di kawasan Sau Chua (X8), wad Yen Nghia telah memenangi harga 160 juta VND/m2, 5.3 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. 6 bidang tanah di kawasan Duoc (X7), wad Duong Noi telah memenangi harga antara 132.8 juta VND hingga 182.8 juta VND/m2, 5.8-8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Lelongan 27 lot tanah di daerah Ha Dong pada 19 Oktober berakhir selepas 14 jam (Foto: Duong Tam).

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , di tapak penyenaraian hartanah, harga tanah di wad Phu Luong turun naik daripada 120 juta VND kepada 170 juta VND/m2. Harga tanah di pecahan wad Yen Nghia purata sekitar 133-170 juta VND/m2, bergantung pada lokasi dan kawasan. Sebagai contoh, sebidang tanah berhampiran jalan Thanh Lam (wad Phu Lam, Ha Dong) dengan keluasan 40m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 5.3 bilion VND, bersamaan dengan hampir 133 juta VND/m2.

Lot harga tertinggi dalam lelongan baru-baru ini sebanyak 27 lot di Ha Dong adalah lebih tinggi daripada pasaran sekitar. Encik Tung - pelabur dari Bac Tu Liem (Hanoi) yang menyertai lelongan tanah itu - berkata secara umum, harga kemenangan dalam lelongan di Ha Dong baru-baru ini hampir hampir dengan harga pasaran. Lelongan ini mempunyai ramai pengguna sebenar yang mengambil bahagian dengan keinginan untuk membeli tanah.

Tanah dilelong di daerah Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Beliau mengakui bahawa selepas tempoh "demam", beberapa lelongan tanah baru-baru ini di pinggir bandar Hanoi telah beransur-ansur reda dengan harga yang menang tidak lagi setinggi dan tidak munasabah seperti sebelum ini. Mengenai lot tanah dengan harga tertinggi 262 juta VND/m2, beliau berkata ia agak tinggi daripada harga pasaran tetapi tidak banyak. Pada masa ini, tanah di kawasan Dong Danh - Dong Coc (wad Phu Luong) berharga kira-kira 170 juta VND/m2 untuk lot biasa; lot sudut berharga lebih kurang 200 juta VND.

“Plot tanah yang paling tinggi adalah kerana penduduk tempatan ingin membelinya sehingga sanggup membayar lebih daripada harga pasaran,” kata pelabur ini.

Cik Pham Thi Mien - Timbalan Ketua Jabatan Penyelidikan Pasaran dan Penggalakan Pelaburan dan Perundingan Persatuan Broker Hartanah Vietnam - mengulas bahawa pada suku ketiga 2024, cerita lelongan tanah adalah "lebih panas" berbanding sebelum ini dengan lelongan yang diadakan "semalaman", mencatatkan ratusan, malah ribuan orang menerima untuk "makan dan tunggu" untuk bersaing untuk mendapatkan tempat. Harga kemenangan juga merupakan rekod tertinggi, sama dengan tanah projek dengan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik.

Cik Pham Thi Mien berkata apabila undang-undang baharu mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah, hasil tanah secara beransur-ansur menjadi berkurangan. Justeru, diramalkan pada masa akan datang, tanah yang dilelong akan terus mendapat perhatian rakyat kerana jaminan yang sah dan harga permulaan yang rendah.

Berkongsi sebab mengapa tanah dilelong menarik pelabur, Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - menyatakan bahawa tanah yang dilelong adalah tanah "bersih", tidak terlibat dalam pertikaian litigasi, mempunyai buku merah, infrastruktur, bersedia untuk membina rumah untuk perniagaan, menyewa, dan memperoleh aliran tunai bulanan. Terutamanya, dalam konteks Hanoi yang hampir tiada projek baharu dalam beberapa tahun kebelakangan ini, bekalan tanah juga diramalkan semakin berkurangan.

Di samping itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah baharu melarang pecah bahagian dan penjualan tanah di 105 bandar dan pekan, memaksa perniagaan membina rumah di atas tanah untuk dijual di kawasan ini. Sementara itu, permintaan terhadap hartanah, termasuk tujuan kediaman dan pelaburan, adalah sangat kuat dan sentiasa meningkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm