Di Nau: Masalah tanah pertanian untuk kampung kraf tradisional.

Sebaik sahaja kriteria perancangan dan mekanisme penetapan harga telah ditetapkan, pengeluar di perkampungan kraf Dị Nậu boleh mempertimbangkan untuk membentuk koperasi, kumpulan pengeluaran atau mengumpulkan modal untuk memajak kawasan yang lebih besar.

Projek kluster perindustrian perkampungan kraf Dị Nậu di komune Tây Phương telah menyelesaikan semua prosedur untuk memindahkan hak penggunaan tanah kepada pelabur sekunder. Foto: Công Phương

Pandangan yang bercanggah

Projek kluster perindustrian perkampungan kraf Dị Nậu di komune Tây Phương, Hanoi, sedang menarik perhatian kerana terdapat percanggahan pendapat antara penduduk dan pelabur mengenai harga pajakan tanah dan keadaan infrastruktur.

Sesetengah isi rumah yang terlibat dalam pengeluaran di perkampungan kraf Dị Nậu menyuarakan kebimbangan, dengan menyatakan bahawa akses kepada tanah pengeluaran dalam kluster perindustrian baharu adalah di luar jangkauan kebanyakan pengeluar. Menurut sesetengah isi rumah, harga pajakan tanah yang ditawarkan oleh Syarikat Saham Bersama Hoàng Hưng Tiến kini adalah antara 25-27 juta VND/m² untuk baki tempoh projek (kira-kira 43 tahun). Ini jauh lebih tinggi daripada harga pajakan tanah asas daripada Negeri.

Tambahan pula, keperluan pemaju agar pelabur sekunder menunjukkan kapasiti kewangan minimum sebanyak 5 bilion VND (melalui akaun simpanan atau pemindahan bank) dianggap sebagai "penapis" yang terlalu ketat. Di samping itu, saiz plot minimum kira-kira 1,000 ^m² akan memacu kos sewa sehingga puluhan bilion VND, melebihi keupayaan kebanyakan kemudahan pengeluaran berskala kecil. Penduduk tempatan berharap pemaju akan melaksanakan dasar keutamaan dan memberikan sokongan kepada penduduk tempatan.

Berkenaan maklumat di atas, wakil Syarikat Saham Bersama Hoang Hung Tien, pelabur projek kluster perindustrian kampung kraf Di Nau, menyatakan bahawa syarikat itu telah memulakan projek tersebut sebelum 2019 dan hanya akan menyelesaikan prosedur pemindahan hak penggunaan tanah kepada pelabur sekunder pada tahun 2026. Seiring dengan itu, syarikat itu perlu melabur dalam beberapa siri kos seperti: kos pembersihan tanah, faedah pinjaman, dan pelaburan dalam infrastruktur teknikal seperti jalan raya, elektrik, bekalan air dan saliran, serta rawatan sisa.

Tambahan pula, menurut Dekri No. 32/2024/ND-CP bertarikh 15 Mac 2024, mengenai pengurusan dan pembangunan kluster perindustrian, Klausa 4, Perkara 18 menetapkan bahawa pelabur kluster perindustrian mempunyai hak untuk menentukan secara bebas harga untuk penyewaan tanah dengan infrastruktur teknikal yang dikongsi. Ini bermakna harga 25-27 juta VND/m² untuk keseluruhan tempoh pajakan adalah harga tanah dengan infrastruktur yang lengkap, dan tidak boleh dibandingkan dengan harga tanah yang belum dibangunkan tanpa pelaburan infrastruktur.

Berkenaan keperluan membuktikan kapasiti kewangan sebanyak 5 bilion VND, seorang wakil Syarikat Saham Bersama Hoang Hung Tien menyatakan bahawa jumlah ini ditetapkan untuk memastikan pelabur sekunder mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk melaksanakan pembinaan kilang dan menggunakan tanah tersebut mengikut jadual, mengelakkan situasi menempah tanah, spekulasi, atau mendaftar dan kemudian membiarkan tanah tersebut kosong.

Perancangan 1,000m²: Keperluan Mandatori daripada Pihak Berkuasa Kawal Selia

Berkenaan peraturan mengenai keluasan minimum 1,000m² setiap plot, wakil Syarikat Saham Gabungan Hoang Hung Tien menyatakan bahawa Klausa 4, Perkara 8 Keputusan No. 33/2022/QD-UBND bertarikh 3 Oktober 2022, Jawatankuasa Rakyat Hanoi menetapkan bahawa keluasan minimum untuk perusahaan kecil dan sederhana, koperasi, kumpulan pengeluaran, kemudahan pengeluaran isi rumah, dan individu di kampung kraf untuk disewa bagi pengeluaran dan perniagaan dalam kelompok perindustrian kampung kraf adalah 1,000m²/plot.

Projek kluster perindustrian kampung kraf Dị Nậu bertujuan untuk memenuhi keperluan pengeluaran tertumpu bagi isi rumah kampung kraf. Foto: Công Phương

Berdasarkan Keputusan No. 33/2022/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Bandar Hanoi, Jawatankuasa Rakyat Daerah Thach That (dahulunya) telah mengeluarkan Keputusan No. 173/QD-UBND bertarikh 18 Januari 2024, yang meluluskan pelarasan separa perancangan pembinaan terperinci, skala 1/500, untuk kluster perindustrian perkampungan kraf Di Nau. Keputusan ini melaraskan keluasan plot tanah daripada 250-300m² sebelumnya kepada ^1,000m² .

Peraturan ini bertujuan untuk memastikan kepadatan bangunan yang munasabah, memenuhi keperluan keselamatan kebakaran dan perlindungan alam sekitar, dan mengatur pengeluaran secara tertumpu dan moden. Pada hakikatnya, amalan pengeluaran berskala kecil yang diselang-seli di kawasan perumahan sebelum ini telah mendedahkan banyak batasan, terutamanya risiko kebakaran dan pencemaran alam sekitar. Oleh itu, peningkatan kawasan standard bukan sahaja merupakan keperluan teknikal tetapi juga satu langkah ke arah mengubah model pembangunan kampung kraf ke arah kemampanan.

Menurut wakil Syarikat Saham Bersama Hoang Hung Tien, projek kluster perindustrian perkampungan kraf Di Nau pada asasnya telah melengkapkan syarat-syarat perundangan penting untuk beroperasi: ia telah diberikan permit pembinaan; ia telah menerima sijil pemeriksaan keselamatan kebakaran; dan Jabatan Perindustrian dan Perdagangan juga telah mengeluarkan dokumen yang meluluskan pemindahan hak penggunaan tanah kepada pelabur sekunder.

Menurut sesetengah pakar, untuk mengharmonikan keperluan pengeluar berskala kecil dengan peraturan kawasan minimum, pengeluar di kampung kraf Di Nau boleh mempertimbangkan pilihan seperti membentuk koperasi, perkongsian atau mengumpulkan modal untuk menyewa kawasan yang lebih besar.

Pendekatan ini bukan sahaja membantu mengurangkan tekanan kewangan awal tetapi juga memudahkan peningkatan kapasiti pengeluaran, secara beransur-ansur mengubah model daripada pengeluaran isi rumah individu kepada pengeluaran berskala lebih besar dan lebih profesional.

Berkongsi pandangannya mengenai perkara itu, Nguyen Duc Luong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Tay Phuong, berkata bahawa pelaksanaan kluster perindustrian kampung kraf Di Nau adalah dasar yang betul, selaras dengan orientasi pembangunan sosioekonomi kawasan dan bandar, yang bertujuan untuk secara beransur-ansur membawa aktiviti pengeluaran kampung kraf ke dalam keadaan teratur, memodenkan, memastikan keperluan alam sekitar, pencegahan dan kawalan kebakaran, serta pembangunan mampan.

Pihak berkuasa tempatan sedang berkongsi maklumat dengan pengeluar berskala kecil. Jawatankuasa Rakyat komune Tay Phuong akan menerima, menyusun dan mengemukakan cadangan kepada agensi berkaitan.

"Kami berharap orang ramai akan mengkaji secara proaktif model rangkaian pengeluaran untuk memanfaatkan peluang pembangunan dan menyumbang kepada peningkatan nilai kampung kraf Di Nau dalam fasa baharu," tegas Nguyen Duc Luong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Tay Phuong.

Sumber: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html