Ingin membeli pangsapuri 2 bilion VND di Ho Chi Minh City

Cik Nguyen Chau, 35 tahun, tinggal di Thu Duc City, telah menabung selama bertahun-tahun untuk dapat membeli sebuah apartmen di Ho Chi Minh City. Tetapi baru-baru ini, harga rumah telah meningkat dengan pesat, menjadikannya amat sukar baginya untuk mencari pangsapuri mampu milik.

Sebagai contoh, projek pangsapuri di wad Long Thanh My, bandar Thu Duc dengan keluasan kira-kira 54m2 sedang diiklankan dengan harga 3.1 bilion VND (bersamaan dengan 57 juta/m2). Sementara itu, pendapatan stabil keluarganya ialah kira-kira 30 juta VND. Jika dia membeli, dia perlu meminjam lebih daripada 1 bilion VND.

"Akhirnya, saya membuat keputusan untuk menyewa untuk sementara waktu lagi. Keadaan ekonomi sukar sehingga saya tidak berani mengambil risiko. Kira-kira 4 tahun lalu, kawan saya hanya membelanjakan 1.8 bilion VND tetapi dapat membeli sebuah apartmen berhampiran Jalan Nguyen Xi, Daerah Binh Thanh. Kini pangsapuri di sana bernilai hampir 3 bilion VND. Jika saya mempunyai wang yang cukup pada masa itu juga, saya pasti menyesal membelinya.

Sebuah projek pangsapuri di Ho Chi Minh City

Encik Ngoc Thai, 28 tahun, tinggal di daerah Binh Thanh, juga sedang bergelut untuk mencari pangsapuri mampu milik berhampiran pusat bandar Ho Chi Minh. Pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND selalunya projek lama atau tidak mempunyai sijil. Sebagai contoh, sebuah apartmen di jalan Go Dau, daerah Tan Phu sedang diiklankan dengan harga 1.95 bilion VND dengan keluasan 58 meter persegi, bersamaan dengan 35 juta VND/meter persegi, tetapi berusia hampir 20 tahun.

Menghubungi banyak broker, dia telah diperkenalkan kepada sebuah apartmen di Go Vap dengan harga kira-kira 2.2 bilion VND, keluasan 70 m2 (kira-kira 34 juta VND/m2) tetapi ia juga sebuah rumah lama.

Menurut rekod, projek pangsapuri baharu di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh dengan harga dari 2 bilion VND atau kurang hampir tidak wujud lagi. Pada masa ini, harga projek pangsapuri baharu di Thu Duc City turun naik sekitar 35 - 45 juta VND/m2, Daerah Binh Thanh sekitar 60 juta VND - 75 juta VND/m2.

Cik Le, broker hartanah di Ho Chi Minh City, berkata untuk mencari apartmen baharu berharga sekitar VND2 bilion, pembeli perlu pergi ke pinggir bandar, agak jauh dari Ho Chi Minh City. Sebelum ini, pembeli sering pergi ke tempat seperti Daerah Binh Chanh dan Daerah 12 untuk mencari tempat membeli, tetapi sekarang ia sangat sukar.

Menurut Encik Nguyen Tat Thinh, pengasas Housezy JSC, pangsapuri berharga VND2 bilion berhampiran pusat bandar Ho Chi Minh masih wujud tetapi akan menjadi sangat lama; hampir tiada projek baru. Pembeli perlu membuat pertukaran dan menerima hidup jauh dari pusat.

"Pembeli mungkin berminat dengan projek seperti Ehome S (wad Phu Huu, bandar Thu Duc) atau 8X Plus (wad Tan Thoi Nhat, daerah 12)... berharga sekitar 2 bilion VND" - cadang Encik Thinh.

Menurut laporan Persatuan Realtors Vietnam (VAR), pada suku ketiga 2023, seluruh negara merekodkan lebih daripada 250 projek perumahan untuk dijual, kebanyakannya merupakan fasa projek seterusnya, menyediakan kira-kira 20,000 produk kepada pasaran.

Bekalan baru terutamanya tertumpu di pasaran Selatan (menganggarkan 40% negara). Segmen pangsapuri kelas pertengahan (VND25-50 juta/m2) dan segmen pangsapuri mewah (VND50-80 juta/m2) terus menerajui bekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut, masing-masing menyumbang 58% dan 26% daripada jumlah bekalan pangsapuri untuk dijual.

Segmen pangsapuri mampu milik (di bawah 25 juta/m2) terus terhad, muncul dalam jumlah kecil hanya di beberapa wilayah dan bandar peringkat 2 dan 3. Jumlah bekalan pangsapuri mampu milik menurun sebanyak 98% berbanding 2019.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm