Pencarian terdesak untuk sebuah apartmen bernilai 2 bilion VND di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Cik Nguyen Chau, 35 tahun, tinggal di Bandar Thu Duc, telah menabung selama bertahun-tahun untuk membeli sebuah apartmen di Bandar Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, harga rumah telah meningkat terlalu cepat, menjadikannya sangat sukar baginya untuk mencari apartmen yang mampu dimiliki.

Contohnya, sebuah projek pangsapuri di wad Long Thanh My, Bandar Thu Duc, dengan keluasan kira-kira 54m2, diiklankan pada harga 3.1 bilion VND (bersamaan dengan 57 juta VND/m2). Sementara itu, pendapatan stabil keluarganya adalah sekitar 30 juta VND. Jika dia membelinya, dia perlu meminjam lebih daripada 1 bilion VND.

"Akhirnya, saya memutuskan untuk menyewa untuk seketika lagi. Keadaan ekonomi sekarang sukar, jadi saya tidak berani mengambil risiko. Kira-kira empat tahun yang lalu, rakan saya hanya membelanjakan 1.8 bilion VND tetapi berjaya membeli sebuah apartmen berhampiran Jalan Nguyen Xi, Daerah Binh Thanh. Kini, apartmen yang sama itu bernilai hampir 3 bilion VND. Jika saya mempunyai wang yang cukup ketika itu, saya pasti akan membelinya juga," katanya dengan rasa kesal.

Projek pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh

Encik Ngoc Thai, 28 tahun, yang tinggal di Daerah Binh Thanh, juga sedang bergelut untuk mencari pangsapuri mampu milik berhampiran pusat bandar Bandar Raya Ho Chi Minh. Pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND selalunya berada dalam projek lama atau tidak mempunyai dokumen pemilikan yang sah. Contohnya, sebuah pangsapuri di Jalan Go Dau, Daerah Tan Phu, diiklankan dengan harga 1.95 bilion VND dengan keluasan 58m2, bersamaan dengan 35 juta VND/m2, tetapi ia hampir berusia 20 tahun.

Selepas menghubungi beberapa ejen hartanah, beliau diperkenalkan dengan sebuah apartmen di Go Vap berharga sekitar 2.2 bilion VND, dengan keluasan 70 m2 (kira-kira 34 juta VND/m2), tetapi ia juga merupakan sebuah bangunan lama.

Menurut laporan, projek pangsapuri baharu di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh yang berharga 2 bilion VND atau kurang telah hampir lenyap. Pada masa ini, harga projek pangsapuri baharu di Bandar Thu Duc adalah antara kira-kira 35-45 juta VND/m2, dan di Daerah Binh Thanh adalah antara 60-75 juta VND/m2.

Cik Le, seorang ejen hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa untuk mencari pangsapuri baharu berharga sekitar 2 bilion VND, pembeli perlu pergi ke kawasan pinggir bandar, yang agak jauh dari Bandar Raya Ho Chi Minh. Sebelum ini, pembeli sering pergi ke tempat-tempat seperti daerah Binh Chanh atau Daerah 12 untuk mencari pangsapuri, tetapi kini pangsapuri tersebut pun sangat sukar untuk ditemui.

Menurut Encik Nguyen Tat Thinh, pengasas Housezy JSC, pangsapuri berharga 2 bilion VND berhampiran pusat Bandar Raya Ho Chi Minh masih wujud, tetapi ia akan menjadi sangat lama; projek baharu hampir tidak wujud. Pembeli perlu membuat pertukaran dan menerima kehidupan yang lebih jauh dari pusat bandar.

"Pembeli mungkin berminat dengan projek seperti Ehome S (Wad Phu Huu, Bandar Thu Duc) atau 8X Plus (Wad Tan Thoi Nhat, Daerah 12)... berharga sekitar 2 bilion VND," cadang Encik Thinh.

Menurut laporan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VAR), pada suku ketiga 2023, seluruh negara mencatatkan lebih daripada 250 projek perumahan yang dijual, kebanyakannya fasa jualan projek berikutnya, membekalkan kira-kira 20,000 unit ke pasaran.

Bekalan baharu tertumpu terutamanya di wilayah Selatan (menyumbang 40% daripada negara). Segmen pangsapuri pertengahan (25-50 juta VND/m2) dan mewah (50-80 juta VND/m2) terus menerajui bekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut, masing-masing menyumbang 58% dan 26% daripada jumlah bekalan pangsapuri yang dijual.

Segmen pangsapuri mampu milik (di bawah 25 juta VND/m2) masih terhad, dengan hanya sebilangan kecil yang terdapat di beberapa wilayah dan bandar peringkat kedua dan ketiga. Jumlah bekalan pangsapuri mampu milik menurun sebanyak 98% berbanding tahun 2019.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm