Hasil perniagaan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat, mencecah hampir 5 bilion USD.

Perniagaan hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh telah kembali menunjukkan pertumbuhan positif - Foto: NGOC HIEN

Perniagaan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh telah kembali menunjukkan pertumbuhan positif, meningkat daripada 2.51% pada Suku Pertama kepada 2.94% pada Suku Kedua 2024. Ini merupakan kadar pertumbuhan terendah antara sembilan sektor perkhidmatan utama Bandar Raya Ho Chi Minh, tetapi ia merupakan angka positif berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Pendapatan perniagaan hartanah lebih baik.

Menurut Jabatan Perangkaan Bandar Raya Ho Chi Minh, dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, pendapatan daripada perniagaan hartanah bandar itu mencecah anggaran 123,887 bilion VND, peningkatan sebanyak 6.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sepanjang enam bulan yang lalu, 570 perniagaan telah dilesenkan untuk beroperasi dalam sektor hartanah, dengan modal berdaftar mencecah VND 27,851 bilion. Walaupun bilangan lesen yang dikeluarkan menurun sebanyak 17.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, modal meningkat sebanyak 4.1%.

Pada tahun 2023, pertumbuhan perniagaan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah -6.38%. Walau bagaimanapun, menjelang 2024, perniagaan hartanah telah kembali kepada pertumbuhan positif, meningkat daripada 2.51% pada suku pertama kepada 2.94% pada suku kedua 2024.

"Pasaran hartanah telah melepasi kemelesetannya apabila dasar-dasar berkaitan telah terbukti berkesan, kadar faedah pinjaman telah menurun, dan orang ramai serta perniagaan telah meningkatkan akses kepada modal," menurut Jabatan Perangkaan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, bandar ini mengeluarkan 3,396 sijil hak penggunaan tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah buat kali pertama, dan mendaftarkan perubahan kepada 178,680 sijil untuk organisasi dan individu di bandar ini.

Baki pinjaman hartanah semakin meningkat.

Sementara itu, cawangan Bank Negara Vietnam di Bandar Raya Ho Chi Minh melaporkan bahawa pinjaman hartanah di bandar itu telah mengekalkan pertumbuhan positif sejak tiga bulan lalu.

Secara khususnya, pinjaman meningkat sebanyak 0.96% pada bulan Mac, 1.15% pada bulan April, dan 1.15% pada bulan Mei. Jumlah pinjaman hartanah tertunggak di bandar ini mencecah VND 992,800 bilion, menyumbang 28% daripada jumlah pinjaman tertunggak di kawasan tersebut dan meningkat sebanyak 2.78% berbanding akhir tahun lepas.

Menurut cawangan Bank Negara Vietnam di Bandar Raya Ho Chi Minh, pinjaman untuk tujuan pembelian hartanah kediaman masih menyumbang kepada kadar tertinggi, iaitu 68% daripada jumlah kredit hartanah terkumpul di bandar ini. Kredit perumahan telah menyaksikan kebangkitan semula dalam pertumbuhan, selepas mengalami pertumbuhan negatif pada bulan-bulan sebelumnya.

Di samping itu, kredit hartanah untuk pembangunan infrastruktur di zon pemprosesan eksport, taman perindustrian dan bangunan pejabat untuk pajakan terus mengekalkan trend pertumbuhan tertinggi berbanding sektor lain. Secara khususnya, kredit untuk zon pemprosesan eksport dan taman perindustrian meningkat sebanyak 9.47%, dan kredit untuk bangunan pejabat dan bangunan tinggi meningkat sebanyak 11.2% berbanding akhir tahun 2023.

Walaupun kadar pinjaman tertunggak kepada sektor ini adalah rendah berbanding jumlah kredit hartanah tertunggak, Bank Negara Vietnam cawangan Bandar Raya Ho Chi Minh menilai bahawa peningkatan kredit dalam sektor ini mencerminkan trend pembangunan dan merupakan faktor positif yang memberi kesan kepada pengeluaran, aktiviti perniagaan dan pertumbuhan ekonomi .

Bank Negara Vietnam cawangan Bandar Raya Ho Chi Minh menilai bahawa, dalam konteks penyerapan modal yang rendah dalam ekonomi, pertumbuhan pasaran hartanah akan memberi impak dan kesan positif kepada sektor lain, termasuk aktiviti kredit perbankan.

Bercakap kepada Tuoi Tre Online , wakil dari pejabat notari berkata bahawa peningkatan hasil daripada sektor hartanah sebahagiannya disebabkan oleh fakta bahawa nilai yang diisytiharkan bagi transaksi hartanah kini lebih dekat dengan nilai sebenar, jauh lebih tinggi daripada pengisytiharan sebelumnya.

Ketua sebuah pejabat notari berkata bahawa pada masa lalu, untuk "mengelakkan" membayar cukai yang tinggi, transaksi hartanah biasanya hanya diisytiharkan pada beberapa puluh hingga beberapa ratus juta dong, tetapi kini situasi itu tidak lagi wujud, semua dokumen transaksi adalah lebih 500 juta dong.

Jika harga yang diisytiharkan lebih rendah, cukai akan dikembalikan, menyebabkan komplikasi dan kesukaran yang ketara dalam prosedur seterusnya. Oleh itu, orang ramai telah mengisytiharkan harga yang lebih hampir dengan harga jualan sebenar, mengakibatkan hasil cukai yang lebih tinggi berbanding sebelum ini.

Sumber: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm