Dong Nai menarik pelabur dari Utara.

Tekanan daripada senarai harga tanah 2026 memaksa pelabur di Utara untuk mengubah pemikiran pelaburan mereka. Gelombang migrasi ke selatan sedang berubah dengan ketara, terutamanya sekarang Dong Nai telah menjadi bandar ke-7 yang ditadbir secara pusat.

Tekanan daripada senarai harga tanah 2026 dan cabaran untuk mendapatkan tanah bersih di ibu kota.

Pasaran hartanah Hanoi sedang menyaksikan penstrukturan semula yang kukuh tetapi juga memberi tekanan. Pelaksanaan senarai harga tanah baharu mulai 1 Januari 2026, dengan peningkatan purata sehingga 26%, terutamanya lonjakan harga yang mendadak di kawasan pinggir bandar, telah mewujudkan tahap harga baharu. Sehingga Mei 2026, pasaran juga menghadapi tekanan tambahan daripada kempen untuk mengetatkan pengurusan tanah dan menangani projek-projek yang telah lama tertangguh.

Menurut pakar, margin keuntungan projek baharu di Hanoi sedang tersekat oleh kos input yang terlalu tinggi seperti pampasan, pembersihan tanah dan cukai tanah. Akibat yang tidak dapat dielakkan ialah harga jualan utama ditolak ke silingnya, melebihi jangkauan dan margin keuntungan yang dijangkakan oleh ramai pelabur.

Pada masa itu, satu perubahan strategik dalam aliran modal telah berlaku. Langkah ini telah mendorong pelabur yang bijak untuk "bergerak ke selatan", mencari lokasi pelaburan baharu dengan potensi pertumbuhan jangka panjang dan margin harga yang masih agak rendah.

Dalam perubahan ekonomi ini, Bandar Dong Nai menonjol sebagai magnet yang kuat di Selatan, setelah menjadi bandar ke-7 yang ditadbir secara pusat. Titik perubahan ini bukan sahaja mengubah kedudukan ekonomi tempatan tetapi juga mencetuskan kemasukan modal pelaburan yang kukuh.

Dong Nai - Sebuah "Teluk Hijau" di tengah-tengah infrastruktur strategik negara.

Melihat kedudukannya sekarang, Dong Nai mempunyai kelebihan strategik yang jarang berlaku dengan projek Lapangan Terbang Long Thanh berskala besar – yang dibayangkan untuk menjadi hab transit antarabangsa di rantau ini. Disebabkan peranan penting ini, beberapa projek infrastruktur antara wilayah sedang dipercepatkan untuk memastikan sambungan pantas ke lapangan terbang, seperti metro, Jalan Lingkaran 3 Bandar Raya Ho Chi Minh, Jambatan Dong Nai 2, Jambatan Nhon Trach, Jambatan Cat Lai, dan Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau, dan Lebuhraya Ben Luc - Long Thanh…

Perancangan Infrastruktur Pengangkutan Bandar Dong Nai

Bukan sahaja mendapat manfaat daripada infrastruktur, Bandar Dong Nai juga sedang dibangunkan sebagai "teluk hijau" baharu di Selatan dengan paksi bandar tepi sungai moden, yang menyatukan kawasan kediaman ekologi, zon komersial dan perkhidmatan, serta komuniti intelektual dan pakar antarabangsa. Dalam konteks tanah bersih yang semakin terhad di bandar-bandar utama, projek-projek dengan asas perundangan yang jelas, susun atur yang dirancang dengan baik, dan ruang kediaman hijau menjadi tumpuan utama yang menarik pelaburan dari Utara.

Antara yang menonjol ialah projek Bandar Izumi – pembangunan bandar seluas 170 hektar yang terletak betul-betul di paksi tepi sungai yang strategik, yang akan dihubungkan dengan cepat ke Bandar Ho Chi Minh melalui jambatan Dong Nai 2 yang akan datang. Ia bukan sahaja mempunyai lokasi utama yang menjangkakan pembangunan infrastruktur, malah projek ini juga mendapat mata hasil daripada komitmennya terhadap pematuhan undang-undang. Ini dianggap sebagai salah satu lokasi berpotensi untuk memanfaatkan gelombang migrasi kediaman berkualiti tinggi dan modal pelaburan dalam fasa baharu Bandar Dong Nai.

Bandar Izumi, sebuah kawasan bandar bersepadu, terletak di sepanjang Sungai Dong Nai, lokasi di mana pihak berkuasa tempatan memberi tumpuan kepada perancangan pembangunan bandar berskala besar dan terancang.

“Salah satu faktor utama yang membuatkan kami berminat untuk melabur di Bandar Izumi ialah rangkaian infrastruktur serantau yang kaya dan perancangan infrastruktur jangka panjang. Aliran pelaburan awam yang berterusan ke laluan pengangkutan yang menghubungkan Bandar Dong Nai dan Bandar Ho Chi Minh merupakan jaminan peningkatan nilai projek pada masa hadapan. Pada masa yang sama, kami menemui ekosistem kehidupan yang komprehensif di Bandar Izumi. Dengan kemudahan bersepadu dalam kompleks dan ekosistem perkhidmatan luaran di sekelilingnya, Bandar Izumi memenuhi sepenuhnya semua keperluan kehidupan, penjagaan kesihatan dan hiburan sebuah keluarga moden,” kongsi Encik Son dan Cik Ngoc Anh (Hanoi) selepas mengetahui tentang projek itu secara langsung.

Bagi menyediakan pelabur dengan pandangan yang paling komprehensif dan objektif tentang keseluruhan landskap hartanah dan peluang pelaburan di Dong Nai, Bandar Izumi sedang menganjurkan seminar khas dengan tema "Tarikan Pelaburan dari Bandar ke-7 Secara Langsung di Bawah Kerajaan Pusat - Bandar Dong Nai".

Di acara tersebut, pelabur bukan sahaja akan mendengar analisis dan penilaian mendalam daripada pakar ekonomi terkemuka mengenai potensi pertumbuhan wilayah timur, tetapi juga berpeluang untuk mempelajari tentang hartanah paling berharga dalam projek tersebut. Khususnya, pemaju, Nam Long, akan berkongsi penyelesaian kewangan yang optimum untuk projek tersebut.

(Sumber: Nam Long)

Sumber: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html