Walaupun kadar faedah rendah, pembeli masih 'teragak-agak' sebelum menaikkan harga tanah kediaman

Harga tanah kediaman terus meningkat dengan mendadak

Menurut laporan Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan, One Mount Group, pada suku ketiga 2025, urus niaga tanah kediaman menurun secara mendadak berbanding suku sebelumnya, mencecah kira-kira 6,100 transaksi, turun 35% berbanding suku sebelumnya dan turun 39% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Sebab utama pasaran lembap ialah harga tanah kediaman terus meningkat secara mendadak, dengan purata 28% dalam tempoh yang sama, menjadikan jenis hartanah ini semakin sukar untuk diakses oleh pembeli sebenar. Ini menyebabkan purata volum urus niaga suku tahunan pada 2025 kembali ke tahap yang sama seperti pada 2023.

Harga tanah kediaman terus meningkat dengan mendadak. (Foto: Dung Minh/DTCK)

Kawasan Tengah dan Dalam Negeri merekodkan sekitar 1,200 transaksi, sedikit penurunan sebanyak 29% berbanding tahun lepas, hasil daripada permintaan yang stabil dan permintaan sebenar yang tinggi. Penurunan itu direkodkan di semua kawasan kerana purata harga jualan terus meningkat sebanyak 22% kepada 37% pada 2025.

Dari segi wilayah, Barat mengekalkan kedudukan utamanya dengan 34% bahagian pasaran, mencapai kira-kira 2,100 transaksi, turun 36% berbanding suku sebelumnya dan 44% berbanding tahun lepas. Timur menduduki tempat kedua, menyumbang 26% daripada jumlah transaksi, dengan 1,600 transaksi, turun 38% berbanding suku sebelumnya dan 49% berbanding tahun lepas.

Laporan itu juga menunjukkan bahawa pada suku tersebut, 12 wad teratas dengan volum urus niaga tertinggi menyumbang kira-kira 50% daripada jumlah urus niaga di Hanoi . Khususnya, di Timur, terdapat wad Bo De dengan 400 transaksi dan wad Long Bien dengan 360 transaksi, mendapat manfaat daripada projek infrastruktur yang baru dimulakan dan kemudahan hidup yang dibangunkan.

Seterusnya ialah wad Barat, Yen Nghia dan Ha Dong mencatatkan banyak urus niaga terima kasih kepada harga yang berpatutan dan infrastruktur trafik yang bertambah baik. Kawasan tengah dan dalam bandar, termasuk wad bandar teras, terus mempunyai kuasa beli yang baik berkat psikologi memiliki tanah utama dan permintaan sebenar yang tinggi.

Makroekonomi menyokong, tetapi harga kekal sebagai halangan utama

Pusat Penyelidikan Pasaran dan Cerapan Pelanggan mengulas: Ekonomi dijangka berkembang 8-10% pada 2025, manakala kadar faedah kekal rendah, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembeli meminjam modal. Walau bagaimanapun, kenaikan berterusan harga tanah kediaman berserta risiko daripada turun naik ekonomi global menyebabkan aliran tunai pelaburan beralih kepada jenis yang lebih cair.

Menurut unit ini, pelanggan semakin mengutamakan produk bertingkat terutamanya pangsapuri kerana ia lebih sesuai dengan kewangan mereka dalam konteks kenaikan harga tanah yang berterusan.

Pada suku ketiga 2025, urus niaga pangsapuri sekunder terus meningkat dengan kukuh, mencapai tahap tertinggi dalam tempoh dua tahun lalu. Barat kekal sebagai kawasan dengan jumlah urus niaga terbesar, manakala Timur mencatatkan kadar pertumbuhan terpantas.

Unit ini meramalkan bahawa pada 2026, pasaran perumahan kediaman akan pulih sedikit berbanding 2025, hasil daripada harga yang lebih stabil dan peningkatan kredit. Walau bagaimanapun, segmen bertingkat tinggi masih akan menjadi titik terang dalam pasaran, terutamanya di Timur Hanoi, di mana infrastruktur terus disiapkan dan harga masih mempunyai banyak ruang untuk pertumbuhan.

Sumber: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html