Adakah jalan itu akan menuju ke tanah yang didaftarkan dalam daftar tanah?

Bukan laluan pejalan kaki yang dikongsi

Dalam perbincangan dengan beberapa isi rumah di kawasan perumahan Hong Phong, pekan Tien Hai, daerah Tien Hai (wilayah Thai Binh ), wartawan mendapati bahawa pertikaian mengenai jalan masuk bermula apabila keluarga Encik To Van Yen (isteri Cik Luu Thi An) merancang semula plot tanah mereka pada tahun 2021.

Laluan yang melalui tanah Encik To Van Yen telah diberikan sijil pemilikan tanah ("buku merah"), tetapi keluarga Encik Nguyen Van Huy menuntutnya sebagai laluan kongsi.

Encik To Van Yen mengesahkan: “Pada tahun 1971, saya dan isteri saya diberikan tanah oleh ibu bapanya untuk membina rumah dan memulakan keluarga. Tanah dan kolam tersebut bersebelahan, tanpa jalan masuk bersama, seperti yang ditunjukkan pada peta kadaster tahun 1990 dan 1995. Pada tahun 1996, keluarga saya telah diberikan sijil pemilikan tanah atas nama isteri saya, Luu Thi An, dengan keluasan tanah kediaman seluas 340m2 dan keluasan kolam seluas 400m2. Tanah bersebelahan itu milik Encik Nguyen Van Ruong (tanah yang telah lama diwarisi daripada bapanya). Keluarga Encik Ruong mempunyai jalan masuk hadapan ke jambatan Cau Buc. Apabila keluarga saya berpindah masuk, Encik Ruong meminta untuk menggunakan tanah tersebut untuk kemudahan. Atas dasar kebaikan hati jiran, saya dan isteri membenarkannya menggunakannya tanpa sebarang keraguan atau pengiraan.”

Pada tahun 2008, Encik Nguyen Dinh Rang (anak lelaki Encik Ruong) menjual sebidang tanah tersebut kepada Encik Nguyen Van Huy, tetapi kontrak jualan hanya dimuktamadkan pada tahun 2014 dan hak milik tanah telah dipindahkan ("buku merah").

Peta kadaster 1990 hanya menunjukkan jalan masuk ke rumah Encik Yen (Puan An).

Pada masa transaksi itu, Encik Huy datang kepada keluarga saya dan meminta untuk menggunakan jalan masuk ini. Plot tanah yang diperoleh Encik Huy, yang menyediakan akses ke Jambatan Bục, telah pun didaftarkan dalam surat hak milik tanah ("buku merah"), dan sebaliknya, jalan selebar 3 meter telah dirancang ke arah tenggara.

"Pada tahun 2021, keluarga saya telah mengubah suai plot tanah tersebut dan membincangkan jalan masuk dengan keluarga Encik Huy, tetapi mereka tidak bersetuju, menuntut agar kami mengembalikan jalan masuk kongsi dengan lebar 3.9m dan panjang 37m. Sementara itu, keluasan tanah kediaman mengikut peta 299 dan hak milik tanah yang dikeluarkan pada tahun 1996 untuk keluarga saya hanya meningkat sebanyak 6m2. Saya tidak tahu dari mana datangnya keluasan tanah lebih 100m2 untuk jalan masuk itu?!"

Peta kadaster 1995 hanya menunjukkan laluan ke rumah Encik Yen (Puan An).

Bagi memastikan maklumat yang objektif dan komprehensif, wartawan telah bercakap dengan Encik Nguyen The Dan (lahir pada tahun 1940), sebuah isi rumah yang disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat Pekan Tien Hai sebagai menggunakan laluan kongsi bersama Encik To Van Yen dan Encik Nguyen Van Huy. Encik Dan secara terus terang menyatakan: "Saya tidak pernah menganggap laluan dengan rumah Encik Yen sebagai laluan kongsi! Ayah saya, Nguyen Van Ruong (meninggal dunia), tinggal di sebidang tanah bersebelahan dengan rumah Encik To Van Yen sejak zaman datuk saya. Selama setengah abad, kedua-dua keluarga ini sentiasa bersatu padu dan mesra... jiran-jiran saling membantu, tanpa sebarang pertikaian."

Selepas ayah saya meninggal dunia, keluarga itu meninggalkan semua harta mereka kepada abang saya, Nguyen Dinh Rang. Pada tahun 2008, abang saya menjualnya kepada keluarga Nguyen Van Huy, dan pemindahan pemilikan ("hak milik tanah") hanya dimuktamadkan pada tahun 2014. Ketika saya tinggal bersama keluarga saya, terdapat laluan di hadapan rumah yang menuju ke jalan Cau Buc. Keluarga itu menggunakan laluan ini untuk melawat saudara-mara, bertani, dan sebagainya. Pada tahun 1971, Encik To Van Yen berkahwin dengan Cik Luu Thi An dan berpindah ke sebidang tanah bersebelahan (tanah milik ibu bapa Cik An). Ayah saya mendapati tanah Encik Yen mudah digunakan, jadi dia menggunakannya sebagai laluan, meninggalkan laluan hadapan. Semasa mereka masih hidup, orang tua-tua selalu mengingatkan kami bahawa laluan ke rumah Encik Yen adalah laluan pinjaman. Sebagai seseorang yang kerap membayar cukai tanah, saya tahu betul bahawa sebidang tanah ayah saya hanya mempunyai 310m2 tanah kediaman dan 340m2 tanah kolam. Apabila abang saya memindahkan tanah tersebut kepada Encik Huy, keluasannya bertambah lebih 200 meter persegi. Keluasan yang bertambah ini, iaitu tanah di hadapan harta keluarga kami, telah didaftarkan secara salah dalam surat hak milik tanah Encik Huy (sekali lagi, mengesahkan ralat disebabkan pengukuran)!

Sijil pemilikan tanah Encik Nguyen Van Ruong memberikannya 310 meter persegi tanah kediaman dan 340 meter persegi tanah kolam.

Encik Dan menegaskan: "Laluan yang melalui tanah Encik Yen bukanlah laluan kongsi! Saya tidak faham mengapa pihak berkuasa bandar berpendapat bahawa ini adalah laluan kongsi, dan tanah itu adalah untuk tujuan pengangkutan dan di bawah pengurusan kerajaan; itu sama sekali tidak benar!"

Pada masa ini, keluarga Encik Dan telah membina rumah mereka di sebidang tanah bersebelahan, di hadapan rumah Encik Yen. Encik Dan sebelum ini telah meminta laluan akses kongsi dibuka, tetapi kini beliau telah memulangkan tanah tersebut kepada Encik Yen.

Apa kata pihak berkuasa?

Encik To Xuan Hung, bekas pegawai kadaster tanah (dari 1999 - 2018) yang menyediakan dokumen pemindahan tanah untuk keluarga Nguyen Van Ruong kepada Encik Nguyen Van Huy (Hamlet 2, kampung Hong Phong, komune Tan An), kini kawasan perumahan Hong Phong, bandar Tien Hai, mengesahkan: “Berdasarkan rekod kadaster tanah, peta, dan daftar tanah dari tahun 1990, dan berdasarkan dokumen sijil hak guna tanah, peta, dan daftar tanah dari tahun 1995, plot 108 dan 109 rumah Encik Ruong hanya menunjukkan satu laluan akses ke arah tenggara ke jalan kampung, dan tidak menunjukkan laluan akses ke rumah Encik Ruong melalui rumah Puan An (Encik Yen). Semasa menyediakan dokumen pemindahan antara kedua-dua rumah (rumah Encik Ruong dan rumah Encik Huy), saya membincangkan laluan akses dengan keluarga Encik Huy: Peta tersebut tidak menunjukkan laluan akses ke Encik. Rumah Ruong melalui rumah Puan An (Encik Yen), dan tanah ini milik rumah Puan An. Oleh itu, proses penyediaan dokumen pemindahan tanah untuk rumah Encik Ruong (termasuk plot 108 dan 109) ke rumah Encik Huy, dengan laluan akses semasa ditunjukkan di arah Tenggara menuju jalan kampung (jalan selebar 3m), mengikut rekod pengesahan sempadan dan mercu tanda yang ditetapkan pada masa pemindahan (2014), telah difahami dengan jelas, dipersetujui, dan ditandatangani oleh semua pihak…”.

Encik To Xuan Hung, seorang pegawai pentadbiran tanah komune Tay An, mengesahkan perkara ini.

Encik Pham Van Cong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Pekan Tien Hai, menjawab: "Apabila timbul pertikaian antara keluarga Encik Huy dan keluarga Encik Yen mengenai jalan masuk yang dikongsi, Jawatankuasa Rakyat Pekan Tien Hai telah menganjurkan pengantaraan antara keluarga-keluarga tersebut, tetapi ia tidak berjaya. Oleh kerana penyerahan rekod tanah sebelum ini antara Komune Tay An dan Pekan tidak menyertakan peta 299, pihak pekan telah memintanya daripada Pejabat Pendaftaran Tanah. Pihak pekan telah menubuhkan pasukan pengesahan, dan berdasarkan situasi semasa, jalan masuk masih menghubungkan dari plot tanah Encik Dan melalui rumah Encik Yen ke rumah Encik Huy. Encik Huy kini menggunakan plot tanah tersebut tanpa jalan masuk lain selain yang di utara (yang sedang dipertikaikan dengan keluarga Encik Yen)."

Pada peta 299, lorong tersebut ditunjukkan dari plot 424 (yang kini digunakan oleh Encik Dan Chu) ke plot 429, yang sedang digunakan oleh Encik Huy. Walau bagaimanapun, pada peta 1990 dan 1995, lorong tersebut hanya menunjukkan akses ke rumah Encik Yen (Puan An), dan tidak lagi menuju ke rumah Encik Huy. Pada tahun 2014, pada peta Vlap, lorong dari rumah Encik Dan melalui rumah Encik Yen ke rumah Encik Huy ditunjukkan sekali lagi. Oleh itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar memutuskan bahawa ini adalah lorong kongsi, jalan awam yang digunakan untuk tujuan awam, seperti yang ditunjukkan pada peta 299. Berdasarkan ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar telah meminta pihak berkuasa yang berwibawa untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan perkara tersebut.”

Laluan tersebut ditunjukkan ke arah tenggara, di sepanjang jalan selebar 3 meter.

Wartawan mempersoalkan kes pemindahan sijil pemilikan tanah Encik Huy, yang mengakibatkan peningkatan keluasan "tiba-tiba" (lebih 200m2). Tanah itu ditetapkan sebagai jalan selebar 3m, tetapi keluarga Encik Huy tidak menggunakannya. Pemimpin Pekan Tien Hai menyatakan: Perkara ini sebelum ini milik komune Tay An, dan peningkatan keluasan adalah disebabkan oleh pengukuran manual, menjadikan kesilapan tidak dapat dielakkan. Kesilapan lebih 200m2 benar-benar membingungkan penduduk, kerana sesiapa sahaja boleh melihat dengan mata kasar bahawa keluasan tanah sebenar keluarga Encik Huy telah meningkat dengan ketara! Jika kita bercakap tentang ukur tanah profesional, mengaitkan "peningkatan mendadak" ini dengan kesilapan pengukuran manual adalah tidak boleh diterima.

Rekod penandaan sempadan menunjukkan plot tanah telah meningkat "secara dramatik" sebanyak 263.3m2.

Kami meminta pihak berkuasa berkaitan Daerah Tien Hai, Wilayah Thai Binh, segera menyiasat dan menjelaskan sama ada sijil hak penggunaan tanah ("buku merah") yang dikeluarkan kepada Cik Luu Thi An (Encik To Van Yen) dan Encik Nguyen Van Huy telah menceroboh jalan raya, dan menjelaskan "peningkatan mendadak" keluasan tanah. Sekiranya pengeluaran itu salah, sijil hak penggunaan tanah mesti dibatalkan untuk pembetulan dan pembetulan. Pada masa yang sama, laluan akses kongsi dan persendirian kedua-dua keluarga harus ditentukan bagi mengelakkan pertikaian yang berpanjangan dan potensi isu keselamatan dan ketenteraman di kawasan perumahan.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar akan memberikan maklumat terkini.

Sumber: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tien-hai-thai-binh-duong-di-thanh-dat-so-do-360117.html