Harga pangsapuri meningkat dengan cepat disebabkan penguasaan segmen mewah

Harga pangsapuri di Hanoi meningkat 14% tahun ke tahun

Laporan terbaru oleh Kementerian Pembinaan menilai bahawa pangsapuri adalah jenis hartanah yang paling kurang terjejas oleh kesan negatif pasaran pada tahun lalu. Sebabnya hartanah jenis ini memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Menurut Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga, tahap minat dalam pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Khususnya, pangsapuri berharga dari 2-4 bilion VND adalah yang paling dicari. Di bandar-bandar utama, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, tertumpu pada segmen pangsapuri, perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.

Di Hanoi, di pasaran utama, purata harga jualan pangsapuri yang baru dilancarkan pada suku ketiga meningkat hampir 7% suku ke suku, naik 14% tahun ke tahun dan mencecah kira-kira VND50.8 juta/m2.

"Pelarasan harga berada pada arah aliran menaik berikutan perkadaran besar bekalan baharu dalam segmen mewah (lebih 90%). Seiring dengan itu, beberapa pelabur telah melaraskan harga dan membuka inventori tambahan untuk jualan di tingkat yang lebih tinggi," kata laporan Kementerian Pembinaan.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Purata harga jualan pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi pada suku ketiga mencecah kira-kira 50.8 juta VND/m2 (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Di samping itu, dalam pasaran sekunder, harga jualan purata pangsapuri terus meningkat daripada suku sebelumnya, mencecah kira-kira VND32 juta/m2, naik 2.7% suku ke suku dan 0.8% tahun ke tahun. Banyak daerah di Hanoi mencatatkan kenaikan harga jualan sekunder pada suku ketiga berbanding suku kedua.

Pangsapuri mampu milik termasuk projek Anland Premium Duong Noi (daerah Ha Dong) dengan harga yang diminta kira-kira 31 juta VND/m2; projek One 18 Ngoc Lam (daerah Long Bien) dengan harga yang diminta kira-kira 27.5 juta VND/m2; projek Taman Sungai Eurowindow (daerah Dong Anh) dengan harga yang diminta kira-kira 25.2 juta VND/m2...

Pangsapuri kelas pertengahan seperti Moonlight 1 - An Lac Green Symphony project (daerah Hoai Duc) mempunyai harga yang diminta antara 39-42 juta VND/m2; Projek Hoang Thanh Pearl (daerah Nam Tu Liem) telah meminta harga antara 45-50 juta VND/m2; Bahagian Sakura projek Bandar Pintar Vinhomes (daerah Nam Tu Liem) telah meminta harga antara 43 juta VND/m2; Subbahagian Miami bagi projek Bandar Pintar Vinhomes (daerah Nam Tu Liem) telah meminta harga antara 46 juta VND/m2.

Pangsapuri mewah di TNR Projek Nosta (daerah Dong Da) ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 60-75 juta VND/m2; Projek pangsapuri Han Jardin ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 51-82 juta VND/m2; Bangunan West B di subbahagian Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (daerah Nam Tu Liem), ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 61 juta VND/m2.

Harga pangsapuri mewah kekal stabil

Sama seperti Hanoi, dalam pasaran HCMC, pada suku ketiga, bilangan pangsapuri yang baru dibuka untuk dijual kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Harga jualan utama pasaran pangsapuri HCMC pada suku ketiga mencapai lebih daripada 60 juta VND/m2.

Dalam pasaran pangsapuri sekunder, harga purata mencapai 45 juta VND/m2, naik 3% berbanding suku sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder dalam segmen mewah dan mampu milik kekal hampir tidak berubah berbanding suku kedua.

Kenaikan suku tahunan disebabkan terutamanya oleh kenaikan harga sekunder dalam segmen mewah dan pertengahan, terutamanya untuk projek berhampiran pusat seperti daerah Binh Thanh, bandar Thu Duc.

Pangsapuri mampu milik di Bandar Ho Chi Minh termasuk: Projek pangsapuri studio Diyas Sky (daerah Tan Binh) dengan harga yang diminta antara 25.5-32 juta VND/m2; Projek pangsapuri Citi Alto dengan harga yang diminta antara 29-34 juta VND/m2

Pangsapuri kelas pertengahan termasuk projek An Gia Skyline (Daerah 7) dengan harga yang diminta kira-kira VND39 juta/m2; projek Happy Valley (Daerah 7) dengan harga yang diminta kira-kira VND48.2 juta/m2; dan projek pangsapuri Royal Park Riverside (Daerah 8) dengan harga yang diminta kira-kira VND35 juta/m2.

Pangsapuri mewah termasuk subdivision The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Daerah 9) mempunyai harga yang diminta antara 47-66 juta VND/m2; Empire City-Projek Monarch di Kawasan Bandar Thu Thiem mempunyai harga kira-kira 200 juta VND/m2; Projek Thao Dien Green (Daerah 2) mempunyai harga yang diminta kira-kira 100 juta VND/m2.

Sumber