Menurut Neil MacGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, walaupun perbelanjaan domestik agak perlahan, pasaran sewa runcit kekal kukuh disebabkan oleh bekalan yang terhad. Ini juga memberikan cabaran kepada peruncit yang ingin berkembang.
Pertumbuhan ekonomi Vietnam dikaitkan dengan tiga faktor utama: perindustrian pesat yang didorong oleh pelaburan langsung asing (FDI), kebangkitan kelas menengah, dan kekuatan geopolitiknya yang unik.
Michael Kokalari, Ketua Ekonomi VinaCapital Vietnam, percaya bahawa Vietnam telah berjaya membina hubungan baik dengan AS dan China. Pada masa ini, hanya Vietnam dan Singapura di rantau ini yang dapat mengimbangi kedudukan kedua-dua kuasa besar ini. Ini menyediakan asas untuk peluang strategik dalam perindustrian dan pertumbuhan ekonomi.
Dari perspektif industri hartanah, Neil MacGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, menyatakan bahawa infrastruktur juga merupakan faktor penting, terutamanya memandangkan Vietnam sedang memberi tumpuan kepada pembangunan infrastruktur.
“Kami telah melihat beberapa projek hartanah kediaman baharu dilancarkan, terutamanya di kawasan pinggir bandar yang mengalami pertumbuhan ekonomi yang pesat didorong oleh pembuatan. Boleh dikatakan bahawa FDI adalah penting untuk pasaran hartanah merentasi semua sektor, terutamanya industri,” tambah Neil MacGregor.
Data Savills menunjukkan bahawa Vietnam kini mempunyai 33,000 hektar ruang taman perindustrian untuk disewa, dengan kadar penghunian sebanyak 80%, menunjukkan permintaan yang tinggi, terutamanya di Selatan. Trend baharu semasa ialah pembangunan gudang dan kilang siap bina, yang menarik minat yang ketara daripada pelabur.
Kadar penghunian untuk hartanah jenis ini agak tinggi, mencapai 80% di seluruh negara. Purata harga sewa juga pada $5.4 USD/m2/bulan dan kebanyakannya tertumpu di pasaran Selatan. Walau bagaimanapun, di Utara, terutamanya di wilayah sekitar Hanoi seperti Bac Giang dan Hai Duong, terdapat juga kadar penerimaan pasaran yang pesat.
Di samping itu, Ketua Pegawai Eksekutif Savills Vietnam juga menyatakan bahawa pasaran runcit didorong oleh demografi yang menggalakkan, termasuk kelas menengah yang berkembang pesat. Beberapa projek pusat membeli-belah berskala besar di kawasan pinggir bandar telah dibuka dan menarik sebilangan besar pengguna.
“Walaupun perbelanjaan domestik agak perlahan pada tahun 2024, pasaran pajakan hartanah runcit secara amnya menunjukkan prestasi yang baik disebabkan oleh bekalan yang terhad. Ini juga menimbulkan cabaran bagi peruncit yang ingin berkembang pada masa ini, sekali gus meningkatkan harga sewa di kawasan pusat dalam masa terdekat,” ulas Neil MacGregor.
Pasaran pejabat telah menyaksikan permintaan yang kukuh, didorong oleh ekonomi yang stabil dan syarikat yang berkembang. Pakar Savills mengatakan harga sewa akan kekal stabil pada masa hadapan disebabkan oleh bekalan baharu dan tumpuan kepada kemampanan.
Tambahan pula, satu kajian yang diterbitkan baru-baru ini oleh Savills Impacts mengesahkan bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi adalah antara bandar yang paling pesat berkembang di dunia, hasil daripada faktor-faktor seperti demografi, pembandaran, pertumbuhan ekonomi dan kelas menengah yang semakin berkembang. Kiriman wang ke Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja mencapai rekod tertinggi dalam tempoh 10 tahun, dengan anggaran 20% dilaburkan dalam hartanah, sekali gus menyokong pemulihan pasaran perumahan.
Ha Anh
[iklan_2]
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
Komen (0)