Harga rumah UK tidak mungkin pulih selepas perubahan duti setem

nhà ở - Ảnh 1. — Pasaran perumahan UK sedang bergelut untuk pulih selepas perubahan cukai pada 1 April - Foto: THE TIMES

Harga stabil pada bulan Jun berikutan berakhirnya skim sokongan sementara untuk pembeli rumah dan kebimbangan berterusan tentang ekonomi , data daripada Halifax, salah satu pemberi pinjaman gadai janji terbesar Britain, menunjukkan.

Pakar ekonomi meramalkan harga rumah tidak akan berkembang banyak selepas penurunan 0.3% yang dicatatkan pada bulan Mei.

Pasaran perumahan masih lambat untuk pulih

Pasaran perumahan telah berkembang dengan stabil sehingga 2024 apabila kadar gadai janji telah jatuh, tetapi perubahan duti setem yang berkuat kuasa pada April, ditambah dengan ekonomi yang lemah dan pasaran pekerjaan yang lembap, telah mengganggu pemulihan dalam beberapa bulan kebelakangan ini.

Minggu lalu, Nationwide, satu lagi pemberi pinjaman gadai janji utama, juga melaporkan harga rumah jatuh 0.8% pada bulan Jun.

Halifax menganggarkan purata harga rumah di UK pada £296,665, turun £2,150 dari Januari. Harga rumah masih 2.5% lebih tinggi berbanding setahun lalu, tetapi ini adalah kadar inflasi tahunan paling perlahan sejak Julai tahun lepas.

"Stagnasi dalam indeks harga rumah Halifax pada bulan Jun menunjukkan pasaran perumahan kekal perlahan untuk pulih berikutan kenaikan duti setem pada 1 April dan ekonomi yang lemah," kata Ashley Webb, ahli ekonomi UK di Capital Economics.

Beliau menjangkakan harga rumah akan meningkat 3.5% menjelang 2025 tetapi ini mungkin "terlalu optimistik" kerana pemulihan pasaran "tidak akan datang cukup cepat".

Masih banyak cabaran.

Beberapa bahagian di UK menunjukkan prestasi yang lebih baik daripada yang lain. Walau bagaimanapun, Ireland Utara kekal sebagai tempat tumpuan hartanah UK, dengan harga rumah meningkat 9.6% sepanjang tahun lalu.

Sebaliknya, harga purata rumah di Barat Daya England telah meningkat hanya sebanyak 0.5% dalam tempoh 12 bulan yang lalu. Di London, inflasi harga rumah adalah 0.6% tahun ke tahun. Daripada semua wilayah UK, Barat Laut telah menyaksikan kadar inflasi harga hartanah tertinggi, meningkat sebanyak 4.4% sepanjang tahun.

"Semakin jauh dari London anda pergi, harga rumah yang lebih curam cenderung jatuh," kata Adrian Kearsey, penganalisis industri pembinaan di Panmure Liberum.

Kenaikan mendadak dalam kadar gadai janji pada akhir 2022 menyebabkan pasaran terhenti, walaupun aktiviti mula meningkat semula sepanjang 2024 apabila kadar jatuh dan sentimen pasaran bertambah baik.

Kelulusan dan urus niaga gadai janji telah meningkat dalam beberapa minggu kebelakangan ini, hasil daripada kenaikan gaji dan penilaian kemampuan yang dilonggarkan. Halifax berkata nombor pembeli rumah kali pertama telah kembali ke tahap sebelum duti setem.

"Cabaran kekal," tambah Bryden. "Kemampuan kekal terhad, terutamanya bagi mereka yang hampir tamat kontrak kadar tetap. Latar belakang ekonomi kekal tidak menentu. Inflasi telah berkurangan tetapi kekal di atas sasaran dan terdapat tanda-tanda pasaran pekerjaan yang perlahan."

Pasaran kewangan masih menjangkakan Bank of England akan mengurangkan kadar faedah dua kali lagi tahun ini dan jika itu berlaku, Bryden meramalkan "pertumbuhan harga rumah sederhana" antara sekarang dan akhir 2025.

Kembali ke topik

BRITAIN

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm