Purata harga perumahan di Ho Chi Minh City pada 2024 mencapai rekod, 9.39 bilion VND/unit

(CLO) Menjelang akhir November 2024, 100% daripada bekalan apartmen baharu di Ho Chi Minh City akan menjadi pangsapuri mewah, dengan purata harga pembukaan VND 9.39 bilion/apartmen.

Menurut laporan terbaru Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), dalam tempoh 5 tahun yang lalu, bilangan projek perumahan komersial yang diluluskan untuk pelaburan dan diluluskan untuk pelabur adalah terlalu kecil dan terus menurun.

Secara khusus, pada tahun 2020, tiada projek diluluskan untuk polisi pelaburan, pada tahun 2021 terdapat 7 projek, pada tahun 2022 terdapat 2 projek, pada tahun 2023 terdapat 2 projek. Menjelang akhir November 2024, 12 lagi projek telah diluluskan untuk dasar pelaburan, termasuk 1 projek perumahan sosial.

Foto ilustrasi.

Walaupun pada 2024, jumlah projek perumahan komersial yang diluluskan untuk pelaburan hampir sama dengan gabungan empat tahun sebelumnya, ia hanya satu perlima berbanding tahun sebelum wabak COVID-19.

Begitu juga, bilangan produk perumahan komersial yang layak untuk mobilisasi modal yang dibawa ke pasaran adalah sangat kecil dan semakin berkurangan. Di antaranya tahun 2020 sebanyak 16,895 unit, tahun 2021 sebanyak 14,443 unit, tahun 2022 ada 12,147 unit, tahun 2023 ada 17,753 unit, dalam 11 bulan tahun 2024 hanya ada 1,611 unit.

Juga menurut laporan HoREA, pada tahun 2020, jumlah produk rumah mampu milik hanya 163 unit, menyumbang 1%, tetapi dari 2021 hingga sekarang, tiada lagi produk rumah mampu milik di Bandaraya Ho Chi Minh.

Pada masa yang sama, segmen perumahan mewah terus menyumbang bahagian yang semakin besar dalam pasaran perumahan bandar. Secara khusus, pada 2020 ia akan menyumbang 70.6%, pada 2021 ia akan menyumbang 72%, pada 2022 ia akan menyumbang 78.3%, pada 2023 ia akan menyumbang 68.55% dan menjelang 2024 ia akan menguasai sepenuhnya pasaran perumahan dengan 100% perumahan mewah.

Mengulas isu ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata: Harga perumahan masih "tinggi", melebihi kapasiti kewangan majoriti orang yang berpendapatan sederhana dan rendah dalam masyarakat.

“Harga perumahan mewah dalam tempoh 11 bulan pertama 2024 adalah sangat tinggi, dengan purata sehingga 9.39 bilion VND/unit, dan ini hanya harga perumahan utama kerana pelabur mendaftarkan harga rumah dengan Jabatan Pembinaan semasa menubuhkan projek pelaburan, jadi harga jualan sebenar rumah di pasaran sudah tentu lebih tinggi,” kata Encik Chau.

Menghadapi situasi ini, Encik Chau bersetuju dengan resolusi perintis Dewan Negara mengenai pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

"Dekri ini membenarkan pelaksanaan perintis pendekatan tanah melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah untuk menjalankan projek perumahan komersial, di mana tanah itu bukan tanah kediaman," En. Chau menganalisis.

Menurut Pengerusi HoREA, kaedah ini, bersama-sama dengan dua kaedah lain untuk mengakses tanah, iaitu melalui lelongan hak guna tanah atau bidaan untuk memilih pelabur, adalah selaras dengan orientasi Vietnam.

"Kaedah ini boleh meningkatkan bekalan projek dan meningkatkan bekalan perumahan komersial, menyumbang kepada pengurangan harga perumahan," kata Encik Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html