Tahun lepas, beberapa segmen hartanah mencatatkan harga tertinggi. Bagaimanapun, menurut Institut Ekonomi Pembinaan ( Kementerian Pembinaan ), kenaikan harga masih belum berakhir.
Tahun lepas, beberapa segmen hartanah mencatatkan harga tertinggi. Bagaimanapun, menurut Institut Ekonomi Pembinaan (Kementerian Pembinaan), kenaikan harga masih belum berakhir.
Kenaikan harga kira-kira 8 - 10% berbanding 2024
Menurut laporan Institut Ekonomi Pembinaan, bekalan baharu perumahan komersial pada 2025 akan meningkat berbanding tahun lepas. Walau bagaimanapun, bakul produk masih tertumpu terutamanya pada segmen pertengahan dan mewah.
Khususnya, unit ini meramalkan situasi urus niaga perumahan dan tanah tahun ini mungkin lebih rancak berbanding 2024. Pada masa yang sama, harga dijangka meningkat kira-kira 8-10% berbanding tahun lepas.
 |
| Banyak projek pangsapuri baharu akan dibuka untuk jualan pada 2025. Foto: Thanh Vu |
Institut Ekonomi Pembinaan membuat penilaian di atas berdasarkan sasaran pertumbuhan ekonomi yang memberangsangkan pada tahun 2025. Sehubungan itu, Dewan Negara telah menetapkan sasaran pertumbuhan KDNK kira-kira 6.5 - 7% untuk sepanjang tahun 2025. Malah Kerajaan juga menetapkan sasaran kadar pertumbuhan ekonomi melebihi 8%.
Di samping itu, koridor undang-undang untuk pasaran juga sedang disiapkan secara beransur-ansur apabila tiga Undang-undang mengenai Tanah, Perniagaan Hartanah, Perumahan dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit telah berkuat kuasa dan secara beransur-ansur dipraktikkan. Ini akan membantu menyelesaikan dan menghapuskan kesukaran dan kekurangan untuk pasaran dan menyokong pembangunan perniagaan.
"Kadar faedah keutamaan untuk pinjaman rumah di bank perdagangan kini berada pada tahap yang munasabah. Pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial telah diselaraskan turun sebanyak 2 mata peratusan berbanding masa program itu mula-mula dilaksanakan dan mungkin terus diselaraskan ke bawah pada 2025. Ini akan menjadi faktor positif yang mempengaruhi pasaran hartanah dalam menggerakkan modal kredit bank," kata Institut Ekonomi Pembinaan.
Di samping itu, promosi projek infrastruktur pengangkutan utama negeri juga akan menyokong pembangunan industri hartanah, terutamanya pasaran perumahan di lokaliti.
Ramalan segmen lain
Bukan sahaja perumahan komersial, jumlah perumahan sosial untuk dijual juga akan meningkat tahun ini. Beberapa projek termasuk NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); kawasan perumahan sosial di Ecogarden (Thua Thien - Hue); Kediaman Harbour, Kediaman MoonBay (Hai Phong); perumahan sosial di Taman Perindustrian Phu Hoi (Lam Dong)...
Bekalan hartanah hotel dan resort juga akan ditambah dengan banyak projek yang telah siap dan yang dirancang untuk dibuka pada 2025. Contohnya, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
Permintaan untuk bilik hotel dan kadar penghunian di seluruh pasaran pada 2025 diramalkan akan terus meningkat. Purata harga sewa mungkin meningkat 10-15% berbanding tahun sebelumnya.
Bagi segmen hartanah resort untuk dijual, keadaan juga akan bertambah baik tahun ini, kerana pasaran secara beransur-ansur menyesuaikan diri dengan peraturan baharu. Keadaan bekalan dan transaksi juga dijangka meningkat berbanding 2024.
Trend positif juga akan berlaku dalam segmen hartanah perindustrian, kerana bekalan terus ditambah dengan gelombang baharu FDI.
"Pasaran hartanah perindustrian Vietnam masih mempunyai banyak keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan. Modal FDI yang banyak merupakan faktor penting yang menggalakkan pertumbuhan kukuh segmen ini, sambil meningkatkan permintaan untuk pengembangan pengeluaran perusahaan," kata Institut.
Bekalan tanah untuk pajakan juga dijangka bertambah baik kerana perancangan wilayah telah siap. Proses menukar tanah pertanian dan perhutanan kepada tanah perindustrian sedang dipercepatkan, menyumbang kepada pengembangan dana tanah untuk memenuhi permintaan pasaran. Permintaan pajakan dan kadar penghunian di taman perindustrian pada 2025 diramalkan meningkat sedikit berbanding tempoh sebelumnya.
“Harga sewa tanah di taman perindustrian pada tahun 2025 dijangka meningkat kira-kira 4-8%, manakala harga sewa untuk kilang dan gudang siap dibina mungkin meningkat sebanyak 2-5% berbanding 2024,” ramalan Institut Ekonomi Pembinaan.
Bagi segmen pejabat untuk pajakan dan ruang komersial, bekalan akan ditambah daripada beberapa projek yang dirancang untuk dibuka dan mula beroperasi, seperti bangunan Tien Bo Plaza (Hanoi), pusat beli-belah Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
Permintaan pajakan dan kadar penghunian di pusat beli-belah pada 2025 diramalkan stabil berbanding tahun sebelumnya. Sementara itu, permintaan dan penghunian pajakan pejabat mungkin meningkat berbanding 2024.
“Harga sewa pejabat diramal kekal stabil atau meningkat sedikit, manakala harga sewa di pusat beli-belah mungkin meningkat kira-kira 8-10% berbanding tahun lepas,” kata Institut Ekonomi Pembinaan.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
Komen (0)