Apakah penyelesaian untuk menstabilkan pasaran hartanah?

Baru-baru ini, pada pertemuan dengan lokaliti untuk mengkaji semula tiga tahun pelaksanaan Resolusi 18 mengenai pengurusan dan penggunaan tanah pada 26 Jun, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa Vietnam perlu menyemak semula dasar cukai, terutamanya ke atas tanah terbiar dan digunakan secara tidak berkesan, untuk menggunakan cukai progresif.

Bagaimanapun, Timbalan Perdana Menteri berkata bahawa pengenaan cukai perlu mengelakkan percanggahan dengan dasar pengumpulan tanah dalam pertanian . Cukai harus dikenakan ke atas spekulator hartanah, tidak dikenakan sembarangan.

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku pertama tahun ini, jumlah urus niaga hartanah pangsapuri, rumah individu, dan tanah meningkat sebanyak 16-32% berbanding suku sebelumnya, manakala harga semua jenis hartanah terus meningkat. Pasaran hartanah juga mengalami ketidakseimbangan dalam penawaran dan permintaan, dengan struktur produk yang tidak munasabah.

Apakah penyelesaian untuk menstabilkan pasaran hartanah? Foto 1

Cadangan untuk cukai hartanah kedua dan terbengkalai.

Bercakap dengan wartawan Tien Phong , Encik Nguyen Anh Que - Ahli Persatuan Hartanah Vietnam - menganalisis bahawa baru-baru ini, harga rumah dan tanah di Hanoi, Ho Chi Minh City dan kawasan jiran telah meningkat dengan pesat, menjejaskan kebolehcapaian orang ramai. Oleh itu, Kerajaan menugaskan Kementerian Kewangan untuk mengkaji cukai ke atas hartanah dengan tujuan menstabilkan harga rumah dan tanah.

Bagaimanapun, Encik Que berkata bahawa negara kita menyasarkan pertumbuhan dua angka dan pengeluaran berisiko dikenakan cukai lebih tinggi daripada sebelumnya, pelaburan awam adalah besar, jadi peranan industri hartanah sebagai teras dan penggerak pertumbuhan ekonomi lebih jelas. Berdepan dengan dua isu di atas, Kerajaan menghadapi masalah sukar iaitu terpaksa mengenakan cukai untuk menstabilkan pasaran hartanah dan mewujudkan keadaan untuk pasaran hartanah untuk terus berkembang.

Encik Que mencadangkan hartanah kedua dan seterusnya dikenakan cukai ke atas tanah kediaman dan rumah; dalam kes seseorang mempunyai dua harta tanah, salah satunya ditinggalkan oleh ibu bapanya untuk tujuan ibadat, tiada cukai ke atas hartanah itu; dalam kes seseorang mempunyai dua atau lebih hartanah dengan tujuan membeli untuk anak-anak mereka, mereka mesti menjalankan prosedur untuk memberikannya sebagai hadiah kepada anak-anak mereka.

Menurut Encik Que, cukai ini perlu digunakan sebagai perintis terlebih dahulu di Hanoi dan Ho Chi Minh City, dan kadar cukai perlu progresif berdasarkan bilangan hartanah atau progresif berdasarkan nilai hartanah.

Di samping itu, Encik Que berpendapat bahawa hartanah terbengkalai harus dikenakan cukai dengan kriteria mengenai hartanah terbengkalai, unit mana yang mempunyai kuasa untuk menilai. Cukai berdasarkan masa pemindahan: Bawah 6 bulan 6%, bawah 12 bulan tetapi dari 6 bulan 5%, bawah 18 bulan tetapi dari 12 bulan 4%, bawah 24 bulan tetapi dari 18 bulan 3%, lebih 24 bulan 2%.

Pakar ekonomi Pham The Anh percaya bahawa mengenakan cukai kepada rumah kedua akan mengehadkan spekulasi dan penimbunan hartanah, yang mewujudkan bandar hantu dan kekurangan bekalan dalam pasaran sekunder, menaikkan harga hartanah secara tidak munasabah. Vietnam harus mempertimbangkan untuk mengenakan cukai kepada rumah kedua dan seterusnya kerana banyak faedah yang boleh dibawa oleh cukai ini.

"Apabila kos memiliki rumah kedua meningkat disebabkan cukai, mereka yang memegangnya akan cenderung menggunakannya dengan lebih berkesan dengan menyewakannya, meletakkannya dalam pengeluaran dan perniagaan, atau terpaksa menjualnya," kata En. The Anh.

Menurut Encik Thue Anh, cukai itu akan meningkatkan bekalan, membantu menyejukkan harga perumahan, memastikan pasaran sihat dan mengelakkan pembaziran sumber.

Komen (0)