Orang ramai teruja, perniagaan gembira

Pada persidangan dengan bank perdagangan pada 11 Februari, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Bank Negara dan bank perdagangan untuk menyelidik dan terus mempunyai pakej kredit keutamaan untuk kedua-dua bekalan dan permintaan untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan untuk golongan muda berumur 35 tahun ke bawah, dan perumahan untuk mereka yang menghadapi masalah.

Maklumat ini serta-merta memberi "kerlipan" harapan kepada Cik Minh Thu (30 tahun) agar dia dan suaminya berpeluang membeli rumah di Hanoi selepas hampir sepuluh tahun tinggal dan bekerja di ibu negara.

Menurut Cik Thu, harga rumah semakin meningkat dari hari ke hari, membeli rumah terlalu sukar dengan pendapatan pasangan itu hanya lebih 30 juta VND sebulan. Sekiranya terdapat pakej kredit keutamaan untuk pinjaman rumah dengan kadar faedah yang rendah untuk golongan muda, ia akan menjadi peluang yang baik untuk ramai orang seperti dia dan suaminya untuk merealisasikan "impian pemilikan rumah" mereka.

Pelaburan W-apartmen.jpg
Pakej kredit perumahan keutamaan untuk golongan muda berumur 35 tahun ke bawah, jika dilaksanakan, akan mewujudkan peluang keselamatan sosial yang hebat. Foto: Hoang Ha

Dari perspektif perniagaan, perkongsian dengan PV VietNamNet, Encik Vu Kim Giang, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan SGO (Kumpulan SGO), berkata jika terdapat pakej kredit keutamaan untuk kedua-dua bekalan dan permintaan untuk pembangunan perumahan untuk golongan muda berumur 35 tahun ke bawah pada masa ini, ia akan memberi impak yang sangat positif kepada pasaran hartanah. Apabila bekalan adalah pelbagai, dengan banyak segmen untuk dipilih oleh pembeli, pasaran akan berkembang secara mampan.

Menurut Encik Giang, pakej kredit keutamaan sebelumnya sebanyak 30,000 bilion VND bukan sahaja dipinjamkan untuk perumahan sosial tetapi juga untuk perumahan komersial kos rendah, yang membantu ramai orang mengakses modal dan membeli rumah. Sekarang, jika terdapat pakej pinjaman yang memastikan kadar faedah yang berpatutan dan tempoh pinjaman yang panjang sekurang-kurangnya 10 tahun, ia akan menjadi sangat baik untuk pembeli.

“Bagi perniagaan, untuk membangunkan projek perumahan komersial, jika mereka boleh meminjam modal dengan kadar faedah yang stabil selama kira-kira 5-10 tahun, pada kadar 8%/tahun, ia sudah tentu akan mengurangkan kos pengeluaran, sekali gus mempunyai harga jualan rumah yang lebih sesuai.

Bagi golongan muda yang berumur 35 tahun ke bawah, apabila meminjam untuk membeli rumah, perlu ada insentif maksimum; kadar faedah boleh bersamaan dengan kadar faedah untuk membeli perumahan sosial, kira-kira 5-6% adalah munasabah," kata Encik Giang.

Sekiranya terdapat dana yang berasingan atau patutkah ia digabungkan dengan pakej kredit keutamaan sedia ada?

"Pakej kredit keutamaan untuk golongan muda berumur 35 tahun ke bawah untuk membeli rumah, jika dilaksanakan, akan mewujudkan peluang keselamatan yang hebat untuk ramai golongan muda hari ini. Ini adalah kumpulan utama pekerja, jika diberi keutamaan dan perumahan yang stabil, mereka akan diberi jaminan untuk membangunkan kapasiti mereka, menyumbang kepada pembangunan sosio- ekonomi ," Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Property, Net berkongsi dengan VietNamNet.

Bagaimanapun, menurut Encik Toan, perlu ada dana berasingan untuk memberi pinjaman, bukannya menggunakan pakej pinjaman daripada bank perdagangan.

"Pakej VND30,000 bilion sebelum ini adalah pakej insentif sebenar, ramai orang boleh mengakses modal. Oleh itu, perlu ada pakej berasingan untuk mewujudkan syarat untuk kedua-dua perniagaan dan pembeli rumah mudah mengakses. Bagi unit yang meminjam untuk membangunkan perumahan sosial, mereka harus mendasarkan pinjaman mereka pada kecekapan pelaburan, bukan pada peraturan ketat yang menyukarkan perniagaan.

Sama seperti pembeli rumah, prosedur pinjaman juga perlu kurang rumit dan menyusahkan; tempoh pinjaman perlu lebih lama, mungkin sehingga 30 tahun untuk mengurangkan jumlah bayaran bulanan. Kadar faedah purata 5%/tahun adalah munasabah. Bagaimana orang muda boleh membeli rumah, setiap bulan hanya perlu membayar prinsipal dan faedah kira-kira 6-8 juta VND adalah yang terbaik. Sepasang suami isteri yang memperoleh kira-kira 30 juta VND/bulan, membesarkan dua anak, dan membayar lebih sepuluh juta VND dalam pinjaman rumah setiap bulan adalah sukar untuk dilakukan," En. Toan menganalisis.

Di samping itu, menurut Pengarah Besar EZ Property, adalah perlu untuk menghapuskan kesesakan undang-undang dan institusi untuk menggalakkan setiap lokaliti membangunkan perumahan sosial, perumahan untuk golongan muda, dll., sekali gus mewujudkan sumber bekalan yang pelbagai.

Memandangkan pemberian insentif kepada golongan muda dan golongan yang menghadapi kesukaran untuk meminjam pada kadar faedah yang rendah untuk dapat memiliki rumah adalah isu yang sangat berperikemanusiaan dan harus dilaksanakan, Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, seorang pakar ekonomi, mencadangkan agar melaksanakan pinjaman ini boleh digabungkan dengan pakej pinjaman rumah seperti pakej pinjaman 145,000 bilion bank komersil VND atau pakej pinjaman Bank sosial untuk pinjaman sosial. iaitu memberi pinjaman kepada keluarga yang susah.

"Adalah sukar untuk menubuhkan dana untuk memberi pinjaman khusus kepada golongan muda di bawah 35 tahun. Ia perlu dipertimbangkan dengan betul supaya modal keutamaan tidak disebarkan. Adalah mungkin untuk menambah golongan muda berumur 35 tahun ke bawah untuk menjadi kumpulan keutamaan untuk membeli perumahan sosial," saran Encik Thinh.

Perdana Menteri mencadangkan agar bank mengorbankan sebahagian daripada keuntungan mereka untuk mengurangkan kadar pinjaman . Menurut Perdana Menteri, bank mesti beroperasi dengan untung, tetapi selain untung, ia mesti membawa manfaat bersama kepada negara, kerana 'apabila air naik, itik terapung'.