Simpanan "kehilangan nilai", di manakah saya harus meletakkan wang saya?

Penurunan mendadak kadar faedah simpanan yang berterusan telah menyebabkan ramai orang mengalihkan aliran tunai mereka kepada hartanah apabila pasaran mula bertambah baik dan banyak insentif dasar dilancarkan oleh pelabur utama.

Catatkan kadar faedah yang rendah, saluran simpanan tidak lagi menarik

Kadar faedah simpanan menyaksikan penurunan paling kukuh dan paling menyeluruh dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Statistik menunjukkan bahawa selepas menurun sebanyak 20-50 mata pada Disember 2023, kadar faedah deposit di bank terus kehilangan 5-20 mata lagi pada Januari 2024. Paras rendah ini diramalkan berterusan untuk kebanyakan tahun 2024.

Kadar tertinggi untuk tempoh 1 bulan pada Februari 2024 ialah 4.65%/tahun, manakala kebanyakan bank hanya memohon daripada 2.5% hingga 3.2%/tahun, walaupun di Agribank dan Vietcombank hanya 1.7%/tahun. Untuk tempoh 12 bulan, lebih daripada 30 bank mengenakan kadar faedah di bawah 5%, bersamaan atau lebih rendah daripada jangkaan kadar inflasi kira-kira 4 - 4.5% pada 2024.

Kadar faedah deposit diramalkan akan terus bergerak ke sisi dalam julat rendah untuk kebanyakan tahun 2024.

Dalam konteks ramai orang tidak lagi berminat dengan saluran simpanan apabila pinjaman lama matang, pilihan pelaburan lain dipertimbangkan secara beransur-ansur. Saluran pelaburan emas, walaupun baru-baru ini meningkat secara mendadak berbanding awal tahun 2023, tetapi pada masa ini harganya terlalu tinggi dan diramalkan akan menurun atau mengiring apabila ekonomi pulih. Saluran saham dan bon memerlukan banyak pengetahuan profesional apabila melabur. Oleh itu, hartanah telah menjadi saluran pelaburan paling selamat dan paling popular hari ini.

Kadar faedah yang menyejukkan dan ruang kredit yang besar yang diterima oleh bank perdagangan sejak awal tahun juga mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelanggan meminjam untuk membeli rumah, meningkatkan permintaan dan kecairan. Pada masa yang sama, pulangan pelabur menjadikan pasaran hartanah lebih rancak, terutamanya selepas beberapa siri dasar untuk menghapuskan kesesakan dalam undang-undang, bekalan, kredit dan sebagainya Kerajaan mula berkuat kuasa.

Khususnya, menjangkakan pemulihan pasaran, ramai pelabur besar juga telah melancarkan dasar menarik untuk menarik pelabur. Contoh biasa ialah program "Beli rumah mewah - ketenangan fikiran kewangan" dengan polisi pinjaman rumah terbaik di pasaran hari ini oleh Vinhomes.

Masalah pengoptimuman aliran tunai, pelaburan pasti menang

Dilancarkan dari awal Februari 2024, program "Beli rumah mewah - ketenangan fikiran kewangan" digunakan untuk rumah bandar Vinhomes Ocean Park 2, pangsapuri The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) dan The Beverly - pangsapuri Vinhomes Grand Park (HCMC). Sehubungan itu, dengan hanya 30% daripada modal permulaan, pembeli boleh segera menerima rumah untuk didiami atau berniaga atau disewakan di projek dan subbahagian Vinhomes yang paling popular hari ini. Untuk baki 70%, pelanggan boleh meminjam daripada bank dengan tempoh ansuran yang fleksibel sehingga 15 tahun.

Terutama, dalam 2 tahun pertama, pelanggan dijamin kadar faedah tetap hanya 6%/tahun untuk kawasan bertingkat rendah dan 7%/tahun untuk kawasan bertingkat tinggi oleh Vinhomes. Selepas 2 tahun, kadar faedah akan digunakan mengikut pasaran tetapi maksimum hanya 8% untuk produk bertingkat rendah dan 9.5% untuk produk bertingkat tinggi. Oleh itu, jika kadar faedah sebenar bank meningkat, pembeli masih hanya perlu membayar faedah pada siling maksimum. Keseluruhan perbezaan kadar faedah akan dibayar oleh Vinhomes kepada bank. Sebaliknya, jika kadar faedah sebenar bank lebih rendah, pembeli akan menikmati kadar faedah tepat yang digunakan oleh bank.

Kenaikan harga rumah yang berterusan akibat kekurangan bekalan adalah salah satu jaminan pelaburan pasti menang.

Dengan pengalaman hampir sepuluh tahun dalam pelaburan hartanah , Cik Luong Thu Minh (Hanoi) menilai ini sebagai peluang yang sangat baik untuk masuk. Cik Minh mengira bahawa dengan jumlah permulaan hanya lebih 760 juta VND, dia boleh memiliki pangsapuri mewah lebih 40 meter persegi dengan segera di subdivision The Zenpark (Vinhomes Ocean Park) yang sedia untuk disewakan. Dalam 24 bulan pertama, kerana tidak perlu membayar prinsipal dan menikmati kadar faedah hanya 7%/tahun, Cik Minh hanya perlu membayar lebih 8 juta VND sebulan. Manakala dengan adanya pangsapuri ini, Cik Minh boleh menyewakannya dengan segera apabila permintaan di kawasan ini sangat tinggi.

"Apabila kadar faedah mobilisasi semasa hanya bersamaan dengan, atau lebih rendah daripada, kadar inflasi, menyimpan wang hampir tanpa faedah. Sebaliknya, mengambil kesempatan daripada polisi yang baik untuk melabur dalam pangsapuri untuk disewa akan membawa keuntungan dan memiliki rumah. Apatah lagi nilai hartanah itu akan meningkat apabila harga pangsapuri diramalkan meningkat secara purata 3-8%, terutamanya rumah yang selalunya meningkat pada tahun 2024. tahap,” Cikgu Minh mengira.

Menggunakan leverage kewangan untuk melabur dalam hartanah juga menjadi kegemaran ramai pelabur. Selepas banyak kejayaan dengan helah "goreng dengan lemak", Encik Tran Cong Danh (Hanoi) menasihatkan bahawa pelabur yang cukup berpotensi masih harus memanfaatkan program pembelian ansuran ini. Sehubungan itu, daripada membayar 100%, pelabur hanya membayar 30%, kemudian menggunakan hartanah untuk perniagaan. Baki 70% boleh terus dimasukkan ke dalam bank untuk mendapatkan faedah. Ini ialah cara pintar untuk mengoptimumkan aliran tunai apabila anda boleh memperoleh keuntungan daripada saluran hartanah dan simpanan, dan bukannya meletakkan semua telur anda dalam satu bakul.

"Kelebihan dasar Vinhomes ialah siling kadar faedah adalah tetap, jadi pelabur tidak perlu bimbang tentang risiko kenaikan kadar faedah terapung. Sehingga kini, mungkin tidak pernah ada polisi yang begitu bermanfaat kepada pelabur," kata Encik Danh menyimpulkan.

Menurut pakar, program "Beli rumah mewah - ketenangan fikiran kewangan" sekali lagi membantu Vinhomes mengesahkan kedudukannya sebagai "orang besar" dengan peranan penting dalam memimpin dan mempromosikan pasaran hartanah untuk membangun secara mampan dan sihat, membawa manfaat kepada pelanggan dan pelabur.

Komen (0)