Hanoi ada senarai harga tanah baru, harga rumah dan harga hartanah akan naik mendadak?

(CLO) Beberapa pendapat mengatakan bahawa permohonan Hanoi untuk senarai harga tanah baharu boleh menyebabkan harga perumahan terus meningkat pada masa akan datang.

Semalam (20 Disember), Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengumumkan senarai harga tanah baharu yang berkuat kuasa serta-merta sehingga 31 Disember 2025.

Mengikut senarai harga tanah baharu, harga tanah Hanoi adalah 3.7 kali lebih tinggi daripada senarai harga tanah sebelumnya yang dikeluarkan pada 2019. Khususnya, harga tanah tertinggi adalah milik beberapa jalan di daerah Hoan Kiem, sehingga 695.3 juta VND/m2.

Sesetengah pendapat mengatakan bahawa permohonan Hanoi untuk senarai harga tanah baharu boleh menyebabkan harga perumahan terus meningkat pada masa akan datang.

Dalam laporan yang dihantar kepada Pejabat Kerajaan pada September 2024, Kementerian Pembinaan berkata: Permohonan senarai harga tanah baharu akan mempunyai kesan berantai, mencetuskan kenaikan 15-20% dalam harga hartanah dan perumahan berbanding sebelum ini.

Sesetengah pendapat mengatakan bahawa permohonan Hanoi untuk senarai harga tanah baharu boleh menyebabkan harga perumahan terus meningkat pada masa akan datang. (Foto: MIA)

Menurut Kementerian Pembinaan , kos utama yang menjejaskan harga perumahan dan hartanah termasuk 7 perbelanjaan, termasuk: yuran penggunaan tanah, kos pampasan pembersihan tapak; kos pembinaan projek (perumahan, hartanah); cukai dan yuran berkaitan...

Oleh itu, senarai harga tanah baharu yang hampir dengan harga pasaran akan meningkatkan kos berkaitan tanah seperti pembersihan tapak, pampasan perolehan semula tanah, cukai dan yuran berkaitan tanah... manakala kos yang berkaitan dengan bayaran guna tanah selalunya menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kos projek perumahan, antara 7-20% untuk projek pangsapuri bertingkat tinggi dan 25-50% untuk projek vila dan rumah bandar.

Harga antara projek berbeza-beza bergantung pada lokasi dan keadaan infrastruktur teknikal yang menggalakkan. Kos pampasan untuk aset di atas tanah biasanya menyumbang bahagian yang tidak ketara, kira-kira 2%, daripada kos pelaburan pembinaan.

Sementara itu, menurut pengumuman Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi, senarai harga tanah itu juga menjadi asas pengiraan harga permulaan lelongan hak guna tanah apabila negeri memperuntukkan atau memajak tanah. Oleh itu, penyelarasan senarai harga adalah penting untuk memastikan hasil daripada lelongan tanah.

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan bahawa senarai harga tanah yang disemak, yang jauh lebih tinggi daripada sebelumnya, akan membawa kepada peningkatan cukai dan yuran tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi menjelaskan bahawa senarai harga baharu itu membantu mengurangkan perbezaan, membawa harga tanah di ibu kota lebih dekat dengan pasaran.

Ini membantu mewujudkan dasar segerak dalam pengurusan tanah dan mengharmonikan kepentingan Negara, pengguna dan mereka yang perlu menggunakan tanah untuk melaksanakan projek. Berkat itu, hasil belanjawan meningkat melalui pelaksanaan obligasi kewangan ke atas tanah orang dan perniagaan.

Dalam kes di mana cukai tanah dan yuran tinggi dan tidak sesuai dengan pendapatan rakyat, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi percaya bahawa adalah perlu untuk mengkaji mengurangkan cukai dan kadar yuran, bukan mengurangkan harga tanah.

"Senarai harga tanah yang diselaraskan tidak menjejaskan pampasan dan sokongan untuk pembersihan tapak apabila Negeri menuntut semula tanah. Sebaliknya, ia menyumbang secara positif kepada pembersihan tapak, menarik pelaburan dan membangunkan modal. Hak orang yang tanahnya ditebus juga lebih terjamin, menggalakkan orang ramai mematuhi dasar pembersihan tapak," kata Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Thanh Tuan, pakar hartanah berkata: Senarai harga tanah di Hanoi meningkat 3.7 kali ganda berbanding sebelum ini, yang boleh menjejaskan harga perumahan di Hanoi.

Bagi rumah di kawasan perumahan, terutamanya tanah utama berhampiran Tasik Hoan Kiem, ia tidak akan terjejas terlalu banyak.

"Sebab, bila jual beli rumah biasa, tiada siapa yang akan mengira berdasarkan senarai harga tanah, sebaliknya mengira mengikut harga pasaran. Sebagai contoh, rumah di hadapan jalan di Hang Ngang, Hang Dao atau Dinh Tien Hoang berhampiran dengan Tasik Hoan Kiem mengikut harga pasaran ialah 900 - 1.1 bilion VND/m2, manakala senarai harga tanah baru VND/7m2.

Untuk projek, akan ada dua kes. Dalam kes pertama, tanah projek telah diberi pampasan dan dibersihkan, jadi pengumuman Hanoi mengenai senarai harga tanah baharu tidak akan memberi kesan terlalu banyak. Bagaimanapun, Tuan Tuan bimbang akan ada kes di mana pelabur menggunakan alasan ini untuk mengira semula harga pangsapuri selepas dibuka untuk jualan.

Kes kedua ialah tanah yang sedang dalam proses pampasan, pengumuman senarai harga tanah baharu Hanoi mungkin menyebabkan harga pangsapuri meningkat dalam masa terdekat. Walau bagaimanapun, kebanyakan kes ini adalah di kawasan pinggir bandar, agak jauh dari pusat bandar.

Sumber: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html