Pemahaman yang betul tentang pemulihan tanah dan lanjutan tempoh guna tanah

Takut tanah diambil balik kerana peraturan lanjutan guna tanah

Baru-baru ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN&MT) Bandaraya Ho Chi Minh telah mengeluarkan dokumen mengenai lanjutan tempoh guna tanah. Pengguna tanah yang perlu melanjutkan guna tanah hendaklah mengemukakan permohonan lanjutan, sekurang-kurangnya 6 bulan sebelum tempoh guna tanah tamat.

Secara khusus, mengikut Dekri 102, dalam kes di mana permit guna tanah tamat selepas 1 Ogos dan pihak berkuasa berwibawa masih belum membatalkannya, pengguna tanah mempunyai 6 bulan mulai 1 Ogos untuk menyelesaikan prosedur lanjutan. Sekiranya tarikh akhir mengemukakan permohonan telah berlalu dan pengguna tanah tidak mengemukakan permohonan lanjutan, permit guna tanah tidak akan dilanjutkan, kecuali dalam kes force majeure.

Sekiranya tempoh penggunaan tanah tidak dilanjutkan, agensi negara yang berwibawa hendaklah mendapatkan semula tanah tersebut mengikut peraturan.

Dalam kes di mana tempoh penggunaan tanah telah tamat tetapi pada tarikh kuat kuasa Keputusan ini (1 Ogos 2024) badan negara yang berwenang masih belum menuntut semula tanah, pengguna tanah dibenarkan untuk menjalankan prosedur untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah untuk tempoh 6 bulan (sehingga 1 Februari 2025). Selepas tempoh ini, sekiranya pengguna tanah tidak menjalankan prosedur untuk melanjutkan tempoh, Negara akan menuntut semula tanah tersebut.

Maklumat ini menyebabkan ramai orang bimbang, "bergegas" ke pejabat pendaftaran tanah untuk menjalankan prosedur. Mengikut realiti yang direkodkan di Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City sejak beberapa hari kebelakangan ini, bilangan orang yang datang untuk menyerahkan dokumen telah meningkat secara mendadak.

Orang ramai datang ke cawangan pejabat pendaftaran tanah di Thu Duc City, Ho Chi Minh City untuk melakukan prosedur yang berkaitan dengan tanah, yuran guna tanah dan tempoh penggunaan tanah.

Orang ramai membawa bersama banyak dokumen dan kertas berkaitan tanah pertanian yang mereka miliki untuk diperbaharui. Jumlah orang ramai yang berpusu-pusu menyebabkan Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City sukar untuk memproses dan menjelaskan kepada rakyat.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Pham Tuan Tao (63 tahun, bermastautin di Daerah 9, kini Thu Duc City, Ho Chi Minh City) berkata bahawa apabila beliau melihat maklumat bahawa Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan senarai harga tanah yang baharu, bersama-sama dengan maklumat bahawa jika tanah itu tidak diperbaharui tepat pada masanya, ia akan dibatalkan, jadi prosedur Pendaftaran ke Cawangan Tanah Kota Duc harus segera diselesaikan oleh En.

Ramai orang tidak memahami sepenuhnya peraturan dan maklumat, memaksa kakitangan pejabat pendaftaran tanah untuk memberikan nasihat yang lebih terperinci.

Faham betul guna tanah dengan betul?

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Viet Hung, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Perikatan Barat, berkata: "Pada masa ini, Undang-undang Tanah telah berkuat kuasa secara rasmi, jadi maklumat tentang hartanah dan hartanah sentiasa menjadi tumpuan orang ramai. Terutamanya di Ho Chi Minh City, di mana ekonomi dan hartanah sangat maju, tindakan pihak berkuasa akan memberi impak yang besar kepada psikologi rakyat."

"Hakikat Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah mengeluarkan dokumen mengenai lanjutan guna tanah dan maklumat perolehan semula tanah menyebabkan ramai orang tidak sedar dan bimbang sepenuhnya. Namun, mengikut pemahaman saya, panduan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar ini hanya terpakai kepada organisasi, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah yang berasal dari kontrak pajakan tanah dengan Kerajaan Negeri atau tanah yang diperuntukkan untuk menjalankan perniagaan dengan bayaran guna tanah dan bayaran guna tanah.

Dalam kes isi rumah atau individu, jika tempoh penggunaan tanah tamat, secara automatik orang akan dilanjutkan dan tidak perlu melalui prosedur lanjutan seperti dalam undang-undang lama. Oleh itu, orang ramai perlu memahami maklumat, memahami dengan jelas atau mencari unit undang-undang sebelum tergesa-gesa melakukan prosedur berkaitan tanah apabila tidak benar-benar perlu," tambah Encik Hung.

Orang ramai yang menggunakan tanah sewa atau tanah pertanian perlu memahami dengan jelas peraturan Undang-undang Tanah, dan mengelak daripada tergesa-gesa membuat kertas kerja apabila tidak perlu.

Berkongsi tentang peraturan, undang-undang dan prosedur untuk melanjutkan hak guna tanah, peguam Le Van Hoan, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh berkata,   Menurut Perkara a, Fasal 1, Perkara 172 Undang-undang Tanah 2024, istilah peruntukan tanah dan pengiktirafan hak guna tanah pertanian bagi individu yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian menggunakan tanah untuk tanaman tahunan, tanah akuakultur, tanah membuat garam, tanah tanaman saka, dan tanah hutan pengeluaran adalah hutan tanam dalam tempoh 50 tahun.

Apabila tempoh guna tanah tamat, tanah tersebut boleh terus digunakan mengikut terma yang ditetapkan dalam perkara ini tanpa perlu melalui prosedur lanjutan.

Peguam Le Van Hoan, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh.

Jenis tanah yang tinggal termasuk: tanah pertanian yang dipajak; tanah yang diperuntukkan untuk tempoh terhad, tanah yang dipajak untuk melaksanakan projek pelaburan; tanah yang disewakan untuk membina pejabat pertubuhan asing dengan fungsi diplomatik , dengan tempoh penggunaan dari 50 hingga 99 tahun seperti yang termaktub dalam Perkara 172 Undang-undang Tanah.

Pelanjutan penggunaan tanah dan pembatalan penggunaan tanah tertakluk kepada peraturan dan banyak kes yang berbeza, jadi orang ramai perlu memberi perhatian untuk memahami maklumat dengan jelas untuk mengelakkan salah faham.

“Bagi baki jenis tanah yang dinyatakan dalam Perkara b, c dan d, Fasal 1, Perkara 172 (termasuk tanah pertanian yang dipajak; tanah yang diperuntukkan untuk tempoh terhad; tanah yang dipajak untuk melaksanakan projek pelaburan; tanah yang dipajak untuk membina pejabat organisasi asing yang mempunyai fungsi diplomatik), pengguna tanah mempunyai hak untuk menggunakan tanah tersebut dalam tempoh tersebut.

Apabila tempoh penggunaan tanah tamat, jika pengguna tanah mempunyai keperluan, ia akan dipertimbangkan untuk lanjutan. Sambungan guna tanah dijalankan pada tahun terakhir tempoh guna tanah. Atau pengguna tanah yang mempunyai keperluan untuk melanjutkan penggunaan tanah hendaklah mengemukakan permohonan lanjutan sekurang-kurangnya 6 bulan sebelum tempoh guna tanah tamat. Sekiranya pengguna tanah gagal mengemukakan permohonan lanjutan dalam tempoh yang ditetapkan, penggunaan tanah tidak akan dilanjutkan, kecuali dalam kes force majeure," kata Peguam Le Van Hoan.

Siri tanah untuk kegunaan stabil jangka panjang

Menurut Artikel 171 Undang-Undang Tanah 2024, jenis tanah dengan penggunaan jangka panjang termasuk: Tanah kediaman.

Tanah pertanian yang digunakan oleh komuniti kediaman seperti yang ditetapkan dalam Fasal 4, Perkara 178 Undang-undang ini

Tanah hutan guna khas; Tanah hutan perlindungan; tanah hutan pengeluaran yang diuruskan oleh organisasi.

Tanah komersial, tanah perkhidmatan, tanah pengeluaran bukan pertanian individu yang digunakan secara stabil dan diiktiraf oleh Negara, tetapi bukan tanah yang diperuntukkan oleh Negara untuk tempoh terhad atau dipajak.

Tanah untuk pembinaan ibu pejabat agensi seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 199 Undang-undang ini; tanah untuk pembinaan kemudahan perkhidmatan awam seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 199 Undang-undang ini.

Tanah untuk pertahanan dan keselamatan negara.

Tanah kepercayaan.

Tanah agama yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 213 Undang-undang ini.

Tanah yang digunakan untuk tujuan awam tanpa tujuan perniagaan.

Tanah untuk tanah perkuburan, rumah pengebumian, krematorium; tanah untuk kemudahan menyimpan abu.

Tanah yang dinyatakan dalam Fasal 3, Perkara 173 dan Fasal 2, Perkara 174 (penerima pindah milik hak guna tanah bagi tanah yang digunakan secara stabil dan kekal hendaklah dibenarkan menggunakan tanah secara stabil dan kekal).

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm