Memahami prosedur yang betul untuk penambakan tanah dan perluasan hak penggunaan tanah.

Kebimbangan terhadap rampasan tanah disebabkan oleh peraturan mengenai perluasan hak penggunaan tanah.

Baru-baru ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh (TN&MT) telah mengeluarkan dokumen mengenai lanjutan hak penggunaan tanah. Pengguna tanah yang ingin melanjutkan hak penggunaan tanah mereka mesti mengemukakan permohonan lanjutan selewat-lewatnya 6 bulan sebelum tamat tempoh penggunaan tanah.

Secara khususnya, menurut Dekri 102, bagi kes di mana hak penggunaan tanah tamat tempoh selepas 1 Ogos dan pihak berkuasa yang berwibawa belum membatalkannya, pengguna tanah mempunyai masa 6 bulan mulai 1 Ogos untuk melengkapkan prosedur pembaharuan. Jika pengguna tanah gagal mengemukakan permohonan pembaharuan dalam tempoh masa yang ditetapkan, hak penggunaan tanah tidak akan diperbaharui, kecuali dalam kes-kes force majeure.

Sekiranya hak penggunaan tanah tidak dilanjutkan, agensi negeri yang berwibawa hendaklah menuntut semula tanah tersebut mengikut peraturan.

Bagi kes-kes di mana tempoh penggunaan tanah telah tamat tetapi agensi negeri yang berwibawa masih belum menuntut semula tanah tersebut menjelang tarikh kuat kuasa Dekri ini (1 Ogos 2024), pengguna tanah boleh menjalankan prosedur untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah selama tempoh 6 bulan (sehingga 1 Februari 2025). Selepas tempoh ini, jika pengguna tanah tidak melengkapkan prosedur lanjutan, Negeri akan menuntut semula tanah tersebut.

Maklumat ini telah menyebabkan ramai orang bimbang dan "bergegas" ke pejabat pendaftaran tanah untuk melengkapkan prosedur tersebut. Pemerhatian di cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Thu Duc sejak kebelakangan ini menunjukkan peningkatan mendadak dalam bilangan orang yang mengemukakan permohonan.

Orang ramai datang ke cawangan pejabat pendaftaran tanah Bandar Thu Duc di Bandar Raya Ho Chi Minh untuk menyelesaikan prosedur berkaitan tanah, yuran penggunaan tanah dan tempoh penggunaan tanah.

Orang ramai membawa pelbagai dokumen dan kertas kerja berkaitan pemilikan tanah pertanian mereka untuk memperbaharui hak penggunaan tanah mereka. Orang ramai yang ramai memenuhi cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Thu Duc, memaksa mereka bekerja keras untuk memproses permohonan dan menjelaskan situasi tersebut kepada penduduk.

Bercakap kepada Nguoi Dua Tin (The Informer) , Encik Pham Tuan Tao (63 tahun, menetap di Daerah 9, kini Bandar Thu Duc, Bandar Ho Chi Minh) berkata bahawa setelah melihat maklumat tentang Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh yang mengeluarkan senarai harga tanah baharu, berserta maklumat tentang penambakan tanah jika tidak diperbaharui dalam tempoh masa yang ditetapkan, beliau terpaksa bergegas ke cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Thu Duc untuk melengkapkan prosedur yang diperlukan.

Ramai orang tidak menyedari sepenuhnya peraturan dan maklumat tersebut, sehingga memerlukan kakitangan pejabat pendaftaran tanah untuk memberikan nasihat yang lebih teliti.

Memahami tanah dengan betul adalah kunci untuk menggunakannya dengan betul?

Bercakap kepada Nguoi Dua Tin (The Informer) , Encik Nguyen Viet Hung, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Lien Minh Khu Tay, berkata: "Pada masa ini, Undang-undang Tanah telah berkuat kuasa secara rasmi, jadi maklumat tentang tanah dan perumahan, dan sektor hartanah, sentiasa menjadi perkara yang menarik minat rakyat. Terutamanya di Bandar Raya Ho Chi Minh, sebuah pasaran ekonomi dan hartanah yang sangat maju, sebarang tindakan daripada pihak berkuasa akan memberi impak yang ketara terhadap psikologi rakyat dan pasaran."

"Berkenaan pengeluaran dokumen oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh yang melanjutkan hak penggunaan tanah dan memberikan maklumat mengenai penambakan tanah, ramai orang masih tidak jelas dan bimbang. Walau bagaimanapun, menurut kajian saya, panduan daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar ini hanya terpakai kepada organisasi, isi rumah dan individu yang sedang menggunakan tanah yang berasal daripada kontrak pajakan tanah dengan Negeri atau tanah yang diperuntukkan dengan yuran penggunaan tanah, seperti pemilik perniagaan yang menjalankan projek di atas tanah untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan."

"Bagi isi rumah atau individu, jika tempoh penggunaan tanah tamat, orang ramai akan memperbaharuinya secara automatik tanpa perlu melalui prosedur pembaharuan seperti di bawah undang-undang lama. Oleh itu, orang ramai perlu mengetahui maklumat tersebut, memahaminya dengan jelas, atau mendapatkan nasihat undang-undang sebelum tergesa-gesa untuk menyelesaikan prosedur berkaitan tanah apabila ia tidak benar-benar diperlukan," tambah Encik Hung.

Orang yang memiliki tanah pajakan atau tanah pertanian perlu mengetahui peraturan dan garis panduan Undang-undang Tanah, dan mengelakkan daripada tergesa-gesa memproses dokumen apabila tidak diperlukan.

Berkongsi maklumat tentang peraturan, undang-undang dan prosedur untuk memperbaharui hak penggunaan tanah, peguam Le Van Hoan dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh berkata:   Menurut poin a, klausa 1, Pasal 172 Undang-Undang Tanah 2024, jangka waktu untuk peruntukan tanah dan pengakuan hak penggunaan tanah pertanian bagi individu yang terlibat langsung dalam produksi pertanian yang menggunakan tanah untuk tanaman tahunan, akuakultur, produksi garam, tanaman tahunan, dan hutan produksi yang ditanam dalam batas yang ditetapkan adalah 50 tahun.

Setelah tamat tempoh penggunaan tanah, tanah tersebut boleh digunakan semula untuk tempoh yang ditetapkan dalam perkara ini tanpa memerlukan prosedur pembaharuan.

Peguam Le Van Hoan, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh.

Jenis tanah yang selebihnya termasuk: tanah pertanian yang dipajak; tanah yang diperuntukkan untuk tempoh terhad, tanah yang dipajak untuk projek pelaburan; dan tanah yang dipajak untuk pembinaan pejabat untuk organisasi asing yang mempunyai fungsi diplomatik , dengan tempoh penggunaan 50-99 tahun seperti yang ditetapkan dalam Perkara 172 Undang-Undang Tanah.

Perluasan dan pembatalan hak penggunaan tanah dikawal oleh peraturan dan melibatkan pelbagai kes; oleh itu, orang ramai perlu mengetahui maklumat tersebut bagi mengelakkan salah faham.

"Khususnya, bagi jenis tanah yang tinggal yang dinyatakan dalam perkara b, c, dan d Fasal 1, Perkara 172 (termasuk tanah pertanian yang dipajak; tanah yang diperuntukkan untuk tempoh terhad, tanah yang dipajak untuk projek pelaburan; tanah yang dipajak untuk pembinaan pejabat organisasi asing dengan fungsi diplomatik), pengguna tanah berhak menggunakannya untuk tempoh tertentu."

Apabila tempoh penggunaan tanah tamat, permintaan lanjutan bagi pengguna tanah yang ingin berbuat demikian boleh dipertimbangkan. Lanjutan penggunaan tanah dijalankan pada tahun terakhir tempoh penggunaan tanah. Secara alternatif, pengguna tanah yang ingin melanjutkan penggunaan tanah mereka mesti mengemukakan permohonan lanjutan selewat-lewatnya 6 bulan sebelum tamat tempoh penggunaan tanah. Jika pengguna tanah gagal mengemukakan permohonan dalam tempoh tarikh akhir, penggunaan tanah tidak akan dilanjutkan, kecuali dalam kes-kes force majeure," kongsi peguam Le Van Hoan.

Siri penggunaan tanah yang stabil jangka panjang

Menurut Perkara 171 Undang-Undang Tanah 2024, jenis tanah dengan kegunaan jangka panjang termasuk: Tanah kediaman.

Tanah pertanian yang digunakan oleh masyarakat setempat diatur dalam Klausul 4, Pasal 178 Undang-Undang ini.

Tanah hutan kegunaan khas; tanah hutan perlindungan; tanah hutan pengeluaran yang diuruskan oleh organisasi.

Tanah komersial, tanah perkhidmatan, dan tanah pengeluaran bukan pertanian yang digunakan secara stabil oleh individu dan diiktiraf oleh Negara, tidak termasuk tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara untuk tempoh terhad.

Tanah untuk membina ibu pejabat agensi dikawal selia dalam Klausul 1, Perkara 199 Undang-undang ini; tanah untuk membina kemudahan perkhidmatan awam unit perkhidmatan awam dikawal selia dalam Klausul 2, Perkara 199 Undang-undang ini.

Tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara.

Tanah yang mempunyai kepentingan agama.

Tanah keagamaan dikawal selia dalam Fasal 2, Perkara 213 undang-undang ini.

Tanah yang digunakan untuk tujuan awam tidak bertujuan untuk kegunaan komersial.

Tanah perkuburan, rumah pengebumian, krematorium; tanah untuk kemudahan menyimpan mayat yang telah dikremasi.

Tanah seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3 Perkara 173 dan Klausa 2 Perkara 174 (orang yang menerima pemindahan hak guna tanah untuk tanah jenis yang digunakan untuk kegunaan yang stabil dan jangka panjang berhak menggunakan tanah tersebut secara stabil dan jangka panjang).

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm