Pada 13 Mei, Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) telah mengadakan persidangan untuk melaksanakan Arahan 45/CT-UBND bertarikh 5 Mei 2026, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengenai penyelesaian berterusan bagi kesukaran dan halangan bagi projek-projek yang telah lama tertangguh. Persidangan itu berlangsung sejurus selepas Jabatan Kewangan Bandar Ho Chi Minh meminta persatuan itu untuk bekerjasama dalam menyusun dan menambah senarai projek pelaburan swasta dan projek pelaburan langsung asing (FDI) yang menghadapi kesukaran tetapi belum termasuk dalam senarai 838 projek tertangguh yang telah dikaji semula oleh bandar.
Banyak tanda positif
Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, senarai 838 plot tanah dan projek bukan sekadar angka statistik tetapi mencerminkan sejumlah besar aset yang "dibekukan". Terutamanya, kumpulan projek "tanah utama" tergolong dalam kumpulan 5, yang merangkumi plot tanah yang tidak boleh digunakan kerana halangan undang-undang yang kompleks.
Encik Chau percaya bahawa pengaktifan semula projek-projek ini akan membawa tiga nilai teras kepada bandar dan ekonomi . Pertama, ia akan mewujudkan momentum untuk pertumbuhan ekonomi. Apabila projek berskala besar dimulakan semula, ia akan menyumbang kepada rangsangan pelaburan dan mewujudkan lebih banyak pekerjaan dalam sektor pembinaan, hartanah dan perkhidmatan berkaitan.
Kedua, ia membantu memerangi pembaziran sumber tanah. Pengoperasian "tanah utama" yang kosong akan menjana pendapatan tambahan yang ketara untuk bajet melalui cukai, yuran penggunaan tanah dan aktiviti ekonomi yang lain.
Ketiga, ia mengukuhkan keyakinan pasaran. Menurut Encik Chau, tindakan tegas kerajaan Bandar Raya Ho Chi Minh dalam menghapuskan halangan perundangan akan membantu perniagaan dan pelabur, terutamanya pelabur asing, mempunyai lebih keyakinan terhadap persekitaran pelaburan dan perniagaan di Vietnam.
Encik Chau menyatakan bahawa menyelesaikan kesulitan untuk 838 projek dan plot tanah yang terhenti bukan sahaja merupakan tugas pentadbiran tetapi juga perubahan penting dalam pemikiran pengurusan dan operasi. Oleh itu, beliau mencadangkan agar perniagaan menyemak semula dan menyusun sepenuhnya status undang-undang projek mereka secara proaktif, terutamanya yang mempunyai projek pelaburan langsung asing (FDI) dan swasta yang sebelum ini tidak termasuk dalam senarai semakan.
Sementara itu, Encik Nguyen Van Doi, Naib Pengerusi HoREA dan Pengarah Besar Saigon 9 Construction and Trading Joint Stock Company, berkata beliau agak terkejut dengan kepantasan prosedur pentadbiran di Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini. "Terdapat prosedur peruntukan tanah yang dahulunya mengambil masa bertahun-tahun, tetapi baru-baru ini, apabila perniagaan mengemukakan permohonan mereka ke Pejabat Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, pemimpin bandar menandatangani dan meluluskannya dalam masa kira-kira dua minggu," katanya.
Walaupun menyelesaikan projek tertunggak tidak boleh diselesaikan "dalam sekelip mata," menurut Encik Doi, banyak projek yang terhenti sejak 2015-2020 kini mula diselesaikan. Syarikatnya sendiri telah berjaya menyelesaikan dua projek sejak awal tahun 2026. Beliau percaya ini adalah "peluang keemasan" untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi dan membantu perniagaan mengelakkan genangan.
Encik Le Hoang Chau telah menyampaikan ucapan di persidangan tersebut untuk melaksanakan Arahan 45/CT-UBND bertarikh 5 Mei 2026, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.
Menambah lebih banyak cadangan daripada pengalaman praktikal.
Sebagai sebuah syarikat yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam perumahan sosial, Encik Truong Anh Tuan, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services, berkata bahawa syarikat itu kini mempunyai kira-kira 50 projek, di mana kira-kira 30 projek menghadapi banyak halangan, dengan beberapa projek berlarutan selama 5 tahun tanpa dapat menyelesaikan isu-isu tersebut sepenuhnya.
Berdasarkan realiti itu, Encik Tuan mencadangkan agar pihak bandar segera menghapuskan kesesakan dalam mekanisme dan prosedur operasi. Pertama, beliau menekankan keperluan untuk usaha yang diselaraskan antara jabatan dan perniagaan. Walaupun terdapat arahan yang tegas daripada bandar dan penglibatan banyak unit, tunggakan permohonan masih banyak, menyebabkan banyak agensi menjadi terlalu banyak beban. "Prinsip 'tidak mengkriminalkan hubungan ekonomi' mesti dilaksanakan dengan tegas supaya pegawai dan perniagaan boleh bekerjasama dengan yakin dalam memproses permohonan," kata Encik Tuan.
Cadangan kedua beliau adalah untuk menentukan dengan jelas titik hubungan bagi menerima dan memproses permintaan. Menurut Encik Tuan, dengan beratus-ratus projek yang sedang berjalan, bandar ini memerlukan agensi penyelaras yang cukup kuat untuk memantaunya sepanjang tempoh tersebut. Beliau mencadangkan agar Jabatan Kewangan ditugaskan sebagai titik hubungan utama. Apabila perniagaan mengemukakan permintaan, pegawai atau jabatan tertentu di setiap jabatan yang berkaitan, seperti Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, Jabatan Pembinaan, Jabatan Perancangan dan Senibina, atau kerajaan tempatan, harus ditugaskan untuk memudahkan perniagaan menghubungi dan menjejaki kemajuan pemprosesan. "Perniagaan komited untuk menyemak dan mengklasifikasikan setiap kumpulan halangan secara proaktif mengikut keperluan bandar bagi memastikan pemprosesan yang lebih pantas dan berkesan," kata Encik Tuan.
Tambahan pula, ketua Hoang Quan Real Estate percaya bahawa keseluruhan proses penerimaan dan pemprosesan permohonan harus didigitalkan tidak lama lagi. Ini akan membantu agensi pengurusan memantau kemajuan dengan mudah dan mengurangkan proses permohonan yang panjang yang diedarkan. Akhir sekali, beliau mencadangkan agar tarikh akhir pemprosesan yang jelas harus ditetapkan untuk setiap kumpulan isu bagi mengelakkan situasi di mana perniagaan menunggu selama bertahun-tahun tanpa menerima keputusan.
Sementara itu, Cik Nguyen Nam Phuong, Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif Lan Anh One-Member Limited Company, menegaskan bahawa halangan terbesar pada masa ini terletak pada obligasi kewangan dan penentuan yuran penggunaan tanah. Syarikatnya merupakan salah satu perintis dalam pelaburan dalam perumahan sosial dan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah dengan 100% modal swasta, namun banyak projek telah terhenti selama bertahun-tahun.
"Kelewatan dalam menentukan yuran penggunaan tanah, yang berlangsung selama 4-5 tahun, menyebabkan kesulitan serius bagi perniagaan, yang mengakibatkan kerugian berterusan. Dalam satu kes, pihak berkuasa cukai secara sementara mengira jumlahnya sekitar 24 bilion VND, tetapi kerana ia melebihi ambang 20 bilion VND, fail tersebut terpaksa diperiksa semula dan dipindahkan ke banyak agensi yang berbeza, seterusnya melambatkan proses tersebut," Cik Phuong memetik sebagai contoh.
Tambahan pula, perniagaan juga menghadapi kesukaran untuk menolak perbelanjaan. Banyak jalan raya dibiayai oleh perniagaan sendiri untuk pampasan, pembersihan tanah dan pelaburan infrastruktur, tetapi nilai sebenar tidak boleh ditolak secara berkadaran semasa mengira obligasi kewangan. "Apabila notis cukai dikeluarkan lewat, perniagaan dikenakan penalti pembayaran lewat tambahan. Ini memberi lebih tekanan kepada perniagaan dan menghalang pelaburan," kata Cik Phuong.
Beliau juga berhujah bahawa aplikasi kaedah lebihan semasa dalam penilaian tanah tidak mencerminkan realiti pasaran dengan tepat. Walaupun nilai output dikira berdasarkan harga pasaran, kos potongan dikenakan mengikut rangka kerja harga yang jauh lebih rendah yang ditentukan oleh negeri, yang membawa kepada kekurangan keseimbangan kepentingan antara negeri dan perniagaan.
Tambahan pula, syarikatnya kini mempunyai empat projek di kawasan Ba Ria - Vung Tau yang menghadapi pelbagai halangan perundangan dan perancangan. Beliau meminta agar pihak berkuasa segera menyemak dan menyelesaikan isu-isu ini, memastikan perancangan yang konsisten dan telus supaya syarikat itu dapat terus melaksanakan projek perumahan sosial.
Konflik antara undang-undang
Wakil dari Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa pihak bandar sedang menyemak semula Pelan 34/KH-UBND untuk mengkategorikan projek yang telah dan belum diselesaikan. Pada masa yang sama, semakan menyeluruh terhadap semua projek yang bermasalah diminta untuk memberi tumpuan kepada penyelesaiannya secara muktamad menjelang 2026.
Menurut seorang wakil dari Jabatan Kewangan, banyak projek kini menghadapi isu pertindihan antara undang-undang seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Pelaburan. Contohnya, untuk mendapatkan kelulusan pelaburan, perniagaan mesti mempunyai hak penggunaan tanah, tetapi proses peruntukan tanah kini terhenti. Oleh itu, perniagaan perlu melaporkan secara ringkas dan khusus halangan yang dihadapi serta mengenal pasti agensi utama yang bertanggungjawab mengendalikannya supaya isu tersebut dapat diselesaikan dengan lebih cepat.
Bagi projek yang telah berlarutan selama bertahun-tahun tetapi jika agensi yang bertanggungjawab belum dikenal pasti atau perkara tersebut di luar bidang kuasa jabatan dan agensi yang berkaitan, perniagaan boleh membuat petisyen kepada Inspektorat Bandar Raya Ho Chi Minh, Inspektorat Kerajaan , atau pihak berkuasa lain yang berkaitan untuk campur tangan dan menjelaskan situasi tersebut. "Kepimpinan bandar juga mengarahkan agensi pemeriksaan untuk mengambil bahagian secara langsung dalam menyelesaikan kesulitan perniagaan. Perniagaan digalakkan untuk mengemukakan permintaan mereka melalui HoREA untuk penyusunan dan penghantaran kepada Jabatan Kewangan untuk diproses. Selepas penyusunan selesai, jabatan dan agensi akan mengumumkan secara terbuka orang yang bertanggungjawab untuk setiap bidang supaya perniagaan boleh menghubungi mereka dengan mudah dan menjejaki kemajuan permohonan mereka," kata seorang wakil dari Jabatan Kewangan.
Tiga kumpulan "kesesakan" utama
Encik Le Hoang Chau percaya terdapat tiga "kekangan" utama yang perlu ditangani melalui disiplin pentadbiran dan usaha yang diselaraskan antara jabatan dan agensi. Pertama sekali ialah halangan undang-undang, pemeriksaan dan prosiding kehakiman. Sehubungan itu, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada penyelesaian projek yang berkaitan dengan kesimpulan pemeriksaan, audit atau penghakiman mahkamah yang berkesan, mengelakkan kelewatan berpanjangan yang membazirkan sumber tanah dan memberi kesan negatif kepada persekitaran pelaburan.
Kumpulan isu kedua berkaitan penilaian tanah, yang disamakan oleh Encik Chau dengan "kesesakan semua kesesakan." Beliau menyatakan persetujuannya dengan dasar Bandar Raya Ho Chi Minh yang menugaskan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk mempercepatkan proses penilaian tanah bagi mengurangkan kesulitan perniagaan dan membuka sumber pasaran.
Akhir sekali, beliau mencadangkan agar pelabur memenuhi semua obligasi kewangan dengan segera selepas menerima pemberitahuan daripada pihak berkuasa bagi mengelakkan kerugian kepada bajet negeri dan memastikan kemajuan projek.
Sumber: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm
Komen (0)