Sukar untuk memiliki rumah sebelum usia 30 tahun.

(Akhbar Dan Tri) - Pakar percaya bahawa harga rumah telah meningkat secara berterusan selama bertahun-tahun, melebihi kemampuan orang ramai untuk membayar. Sama ada harga rumah boleh jatuh atau tidak adalah persoalan yang sukar, cabaran besar bagi pasaran.

Di seminar Hartanah 2025 yang dianjurkan bersama oleh VTV Digital, topik harga hartanah dan kemampuan pemilikan rumah untuk golongan muda dan keluarga muda telah menarik banyak perhatian.

Ahli ekonomi Huynh Phuoc Nghia percaya bahawa, memandangkan kos sara hidup di Bandar Raya Ho Chi Minh, memiliki rumah sebelum usia 30 tahun adalah sangat sukar bagi kebanyakan orang. Untuk dapat memiliki rumah, golongan muda dan keluarga muda memerlukan sokongan daripada dasar kerajaan. Walau bagaimanapun, Encik Phuoc juga memerhatikan bahawa keinginan untuk memiliki rumah semakin berkurangan dalam kalangan golongan muda; mereka yang berumur di bawah 30 tahun tidak terlalu mengambil berat mengenainya, kerana bimbang akan tekanan kewangan dan keperluan untuk berusaha terlalu keras.

Berkongsi pandangan yang sama, ahli ekonomi Dinh The Hien menyatakan bahawa kenaikan harga hartanah yang pesat telah menjadikan pemilikan rumah sukar dicapai oleh ramai orang. Mengimbas kembali tempoh 2012-2013, Encik Hien menyatakan bahawa harga pangsapuri kelas pertengahan di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah sekitar 22-25 juta VND/m2, manakala pangsapuri mewah adalah sekitar 30 juta VND/m2, dan gaji purata bagi pekerja pejabat adalah sekitar 20 juta VND/bulan.

Selepas lebih sedekad, tahun ini, harga pangsapuri kelas pertengahan telah mencecah 50-65 juta VND/m2, tetapi gaji pekerja pejabat hanya sekitar 25 juta VND/m2. Gaji tidak setanding dengan kenaikan harga hartanah, tegas Encik Hien.

Kenaikan harga perumahan menyukarkan orang ramai untuk mendapatkan perumahan (Imej ilustrasi: Trinh Nguyen).

Adakah harga hartanah akan jatuh untuk menjadikan perumahan lebih mudah diakses oleh orang ramai? Persoalan utama ini diajukan oleh Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Kanan CBRE Vietnam, yang percaya bahawa tiada sebab untuk pemaju menurunkan harga. Beliau juga mengakui perkara ini sebagai persoalan yang sukar dan cabaran besar untuk pasaran. Melihat kepada bekalan semasa, 80% terdiri daripada pangsapuri mewah dan mewah, dan harga dijangka meningkat secara berterusan sebanyak 8-10% setiap tahun.

Untuk mengurangkan harga hartanah, pakar di CBRE Vietnam mengesyorkan untuk menggalakkan desentralisasi penduduk dan meluaskan kawasan bandar. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, pelabur boleh melihat banyak kawasan pusat dengan harga pangsapuri 150-200 juta VND/m2, manakala kawasan pinggir bandar hanya 40-50 juta VND/m2. Oleh itu, jika orang ramai mampu tinggal lebih jauh, harga akan menurun, tetapi itu hanyalah cerita untuk 5-10 tahun dari sekarang.

Melihat kembali pasaran hartanah sejak 10 tahun lalu, data daripada unit yang dinyatakan di atas menunjukkan bahawa dalam tempoh 2011-2012, bekalan pangsapuri baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi menurun kepada kira-kira 15,000-17,000 unit, dan harga jualan juga jatuh sebanyak 7-10%. Pasaran menyaksikan penurunan mendadak dalam harga pangsapuri. Ini adalah masa apabila kadar faedah tinggi pada 15-17% setahun, IHP juga tinggi, dan pertumbuhan KDNK purata 5.6% setahun.

Harga dan penawaran rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi sepanjang 10 tahun (Sumber: CBRE Vietnam).

Selepas tempoh yang sukar pada tahun 2013-2014, pasaran pulih, dan bekalan meningkat. Bilangan pangsapuri baharu yang ditawarkan untuk dijual meningkat kepada 20,000, kemudian 30,000-40,000, memuncak pada 80,000 pada tahun 2016. Dalam tempoh ini, petunjuk makroekonomi yang positif menyokong pasaran, kadar faedah adalah rendah, dan pembeli mendapat manfaat daripada pinjaman rumah. Harga pangsapuri juga meningkat secara sederhana, kira-kira 3-4% setahun. Pasaran juga menerima rangsangan daripada Undang-undang Tanah 2014 dan perjanjian berkaitan.

Pakar di CBRE Vietnam melihat kitaran pasaran 10 tahun akan berulang. Tahun 2024 menyaksikan pemulihan yang kukuh, dengan pasaran menerima kira-kira 30,000 pangsapuri, 80% daripadanya datang dari Hanoi. Pada tahun 2025, pasaran dijangka mempunyai sekitar 35,000-40,000 unit. Ini menunjukkan pemulihan, tetapi ia akan mengambil masa yang lama untuk kembali ke tahap puncak.

Encik Pham Dang Ho, Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, meramalkan bahawa pasaran hartanah akan pulih pada tahun 2024, tetapi secara perlahan-lahan. Bekalan akan bertambah baik berbanding tempoh 2022-2023.

Mulai 1 Ogos, tiga undang-undang berkaitan hartanah telah diluluskan, dan dekri pelaksanaannya juga berkuat kuasa serentak. Ini belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah pembuatan undang-undang Vietnam, menunjukkan konsistensi, kesegeraan, dan keseriusan. Pasaran menjadi semakin telus, kukuh dari segi undang-undang, dan risiko untuk rakyat diminimumkan.

Menurut Encik Ho, undang-undang yang digubal telah menyelesaikan beberapa halangan secara asasnya; walau bagaimanapun, prosedur masih perlu dilaksanakan sepenuhnya. Masa yang diambil untuk meluluskan projek masih panjang, menyebabkan kelewatan dan kekecewaan kepada pelabur.

Bandar Raya Ho Chi Minh telah menyedari isu ini dan telah menubuhkan pasukan petugas untuk menjalankan penilaian dari peringkat kelulusan pelaburan bagi mengelakkan pertindihan. Pada mulanya, pasukan petugas ini akan menilai projek perumahan sosial, diikuti dengan projek perumahan komersial.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm